Valdymo įmonė yra organizacija, pasamdyta valdyti bet kokį turtą patikėjimo teise. Dažniausiai turtas yra namas, grynieji pinigai ir net didelės įmonės. Ši valdymo sistema skiriasi nuo tiesioginės kontrolės, kai savininkas priima visus sprendimus ir yra už juos atsakingas. Valdymo įmonė dažnai neprisiima jokios atsakomybės arba prisiima, tačiau ribotai. Todėl prieš kreipdamiesi į tokią organizaciją turėtumėte išstudijuoti šio valdymo metodo ypatybes.

Kas yra

Valdymo įmonė yra specializuota įstaiga, atliekanti valdymo funkcijas įvairiose ekonominės veiklos srityse. Rusijoje ši sąvoka dažnai reiškia įmones, susijusias su būsto ir komunalinių paslaugų sistemos valdymu. Ekonomikos teorijoje šis terminas turi platesnę sąvoką. Verslo veikloje valdymo įmonės valdo įmones, nesusijusias su būsto ir komunalinių paslaugų teikimu – ir tai labai dažnas reiškinys.

Viena iš tokių įmonių ypatybių yra ta, kad jas galima sukurti pagal vieną iš Rusijos teisės aktuose nustatytų įmonės formų. Vienos ar kitos formos pasirinkimas priklauso nuo dydžio ir ploto, kuriame įmonė veiks. Taigi būsto ir komunalinių paslaugų srityje valdymo įmonės dažnai kuriamos kaip LLC arba savininkų bendrija. Pirmajame variante (LLC) valdymą vykdo specializuota organizacija, antruoju - patys savininkai.

Valdymo įmonių rūšys

Nepriklausomai nuo to, ar tai būtų PJSC, bendrija ar LLC, valdymo įmonės skirstomos pagal veiklos sritį, įmonės formą, dydį ir dalyvių sudėtį. Taigi išskiriami šie Rusijoje veikiančių valdymo įmonių tipai:

• pastatų priežiūros įmonės;
• Investiciniai fondai, investuotojų turto patikos valdymas;
• valdymo įmonė, teikianti valdymo paslaugas įmonėms ir įmonėms.

Labiausiai paplitusios būsto ir komunalinių paslaugų įmonės. Tai suprantama, nes įmonių šalyje gerokai mažiau nei daugiabučių gyvenamųjų namų. Kitų tipų valdymo įmonės yra įmonės, siūlančios susijusias paslaugas verslininkams ir investuotojams. Pagrindinė jų užduotis – valdyti savo klientų turtą.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės

Jie teikia gyvenamųjų daugiabučių namų priežiūrą ir remontą. Atlikite tokius svarbius darbus kaip:

• gretimų teritorijų sutvarkymas;
• įmokų iš namo gyventojų surinkimas ir komunalinių paslaugų apmokėjimas;
• samdyti darbininkus statybos ir remonto darbams atlikti;
• informuoti apie tarifų pokyčius;
• įėjimų valymas ir remontas.

Rajono valdymo įmonės veikia kaip tarpininkės tarp komunalines paslaugas teikiančių įmonių ir aptarnaujamo namo ar tam tikroje teritorijoje esančių namų gyventojų.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių valstybinis reguliavimas

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą valdymo įmonė turi būti ne tik savarankiška, bet ir uždirbti. Tai yra, jis egzistuoja tik iš lėšų, gautų iš gyventojų, taip pat iš kitų įstatymų nedraudžiamos verslo veiklos rūšių. Pavyzdžiui, išnuomoti kokias nors patalpas ar suteikti erdvę reklamai.

Gauti pinigai skiriami namų tobulinimui. Tačiau net ir gyventojų lėšų bei pajamų iš nuomos ar reklamos gali neužtekti jai išlaikyti. Didžioji dalis būsto fondo Rusijos Federacijoje yra liūdnoje padėtyje. Daugelio namų nebėra prasmės renovuoti, o gyventojų nėra kur perkelti. Tačiau žmonės ir toliau gyvena tokiuose namuose ir moka už paslaugas. Ne visada dėl to kalta valdymo įmonė. Taip gali kilti ir dėl to, kad daugiabučio anksčiau niekas netvarkė arba jis buvo tvarkomas neefektyviai, arba gauti pinigai buvo tiesiog pavogti.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių pareigos

Valdymo įmonių pareigos ir teisės – vykdyti pastato priežiūros veiklą šiame pastate gyvenančių asmenų mokėjimų sąskaita. Tai įeina:

• Reguliari pastato apžiūra ir remontas: stogas, liftai, įėjimai. Tam įmonė turi įdarbinti atitinkamus specialistus arba būti sudariusi sutartis su kitomis tokių specialistų paslaugas teikiančiomis įmonėmis.
• Stogų, patalpų ir šalia pastato esančių plotų valymas.
• Pastato priešgaisrinės saugos užtikrinimas. Tai yra, tai apima apmokėjimą už tikrinimo agentūrų paslaugas, priešgaisrinės saugos įrengimą ir priežiūrą bei gesintuvų pirkimą.
• Visiems aptarnaujamo pastato gyventojams privažiavimo prie inžinerinių tinklų užtikrinimas.
• Informavimas apie tarifų dydį ir mokėjimo terminus, lėšų surinkimas už komunalines paslaugas.
• Ataskaita apie atliktus darbus Jūsų klientams: kur, kokiems tikslams ir kokia apimtimi buvo išleistos ar planuojamos išleisti lėšos.
• Gyventojų susirinkimo rengimas ir vedimas.
• Ieškokite papildomų pajamų šaltinių. Pavyzdžiui, patalpų, reklaminio ploto nuoma;
• Pastato nusidėvėjimo skaičiavimas.

Valdymo įmonės Maskvoje, Sankt Peterburge ar bet kuriame kitame mieste taip pat gali atlikti statybos darbus. Pavyzdžiui, palėpės ar kito aukšto statyba. Bet jie turi teisę tokius renginius vykdyti tik gavę visišką visų savininkų sutikimą ir tik gavę atitinkamo Vyriausybės departamento leidimą daryti pastato projekto pakeitimus.

Valdymo įmonių įmonių formos

Nepriklausomai nuo veiklos srities, valdymo įmonės gali būti organizuojamos PJSC, LLC ar bendrijos forma. Įmonės, kurios užsiima investicine veikla ar teikia valdymo paslaugas privatiems verslininkams, firmoms ir įmonėms, veikia kaip PJSC ir LLC. Taip pat, kaip LLC, valdymo įmonė valdo būsto ir komunalines paslaugas. Pirmuoju atveju gyventojai samdo trečiosios šalies įmonę, antruoju (bendriją) – jie patys užsiima valdymo veikla.

Valdymo įmonių valdymo trūkumai būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje

Valdymo įmonė yra atsakinga tik savo klientams, kuriems kasmet turi atsiskaityti visuotiniame gyventojų susirinkime. Teoriškai tai turėtų vykti visoje Rusijos Federacijos teritorijoje, praktiškai situacija yra kiek kitokia. Realiai labai sunku per vieną dieną surinkti visus gyventojus. Be to, daugelis tokių įmonių vadovų neskuba atsiskaityti gyventojams, nes jiems tai neapsimoka.

Didžioji dalis būsto fondo Rusijoje yra apleistos būklės, todėl didžiuosiuose miestuose, gaudami dideles sumas, įmonių vadovai gautų lėšų neinvestuoja į pastatus, o mieliau jas išleidžia savo reikmėms. Pavyzdžiui, Maskvos ir kitų didžiųjų miestų valdymo įmonės dažnai taip elgiasi. Problema su valdymo įmonėmis būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje egzistuoja nuo tada, kai buvo priimtas Valdymo įmonių įstatymas, o problemos dėl sukčiavimo šioje srityje nebuvo išspręstos.

Kaip pakeisti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę

Jeigu valdymo įmonė nevykdo savo įsipareigojimų ir nereaguoja į klientų reikalavimus, jie turi teisę nutraukti sutartį su ja ir sudaryti naują, bet su kita įmone, arba organizuoti namų savininkų bendriją.

Teoriškai, norint nutraukti sutartį, pakanka pateikti prašymą valdymo įmonei ar teismui su visų ar beveik visų savininkų parašais ir dokumentų paketu. Sutartis turi būti nutraukta per dvi savaites.

Praktikoje viskas yra visiškai kitaip. Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje apyvartoje yra daug pinigų, todėl ten dirba per daug nesąžiningų vadybininkų, kurie, pasinaudodami įstatymų spragomis, dėl išpūstų tarifų ir beveik visiško išlaidų nebuvimo namo priežiūrai ir remontui. namą, gauti perteklinių pajamų. Tuo pačiu metu jie nesiekia palikti pelningo užsiėmimo. Kartais nutinka taip, kad LLC vadovas vadovauja valdymo įmonei net ir esant teismo įsakymui panaikinti verslo leidimą ir dirba toliau.

Investicijų valdymo įmonės

Investicijų valdymo įmonės – tai organizacijos, užsiimančios investuotojų kapitalo patikėtiniu valdymu. Tokio valdymo esmė slypi tame, kad investuotojai perka arba specialistų jau sukurto investicinio portfelio akcijas, arba paveda specialiai samdomam profesionaliam prekybininkui įsigyti atitinkamus vertybinius popierius.

Investicijų valdymo įmonės naudojimas turi privalumų ir trūkumų. Privalumai yra tai, kad visas prekybos operacijas, rinkos analizę ir sandorius atliks asmuo, turintis didelę patirtį ir pakankamai aukštą kompetenciją šioje veiklos srityje. Tai sumažina riziką ir sutaupo laiko. Tokių įmonių trūkumas yra tai, kad jos taiko didelį komisinį procentą. Be to, niekas nesuteikia šimtaprocentinės garantijos, kad investuotos lėšos išliks saugios ir patikimos ar iš jų bus gautos pajamos.

Investicijų valdymo įmonių pareigos

LLC direktorius yra atsakingas už valdymo įmonės valdymą. Ji privalo skelbti metines ir ketvirtines savo darbo ataskaitas, taip pat bet kokią informaciją, susijusią su klientų sąskaitomis. Pagrindinė atsakomybė – stengtis išsaugoti ir didinti klientų kapitalą bei užtikrinti stabilų jų turto augimą.

Kaip išsirinkti investicijų valdymo įmonę

Renkantis reikėtų atkreipti dėmesį į įmonės patirtį, atsiliepimus ir finansinius rodiklius. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas auditoriaus išvados ir jos turinio prie finansinių ataskaitų buvimui / nebuvimui. Paprastai turto valdymo paslaugas siūlo dideli bankai ir investiciniai fondai. Pagrindinė sąlyga renkantis valdymo įmonę – ji turi veikti rinkoje ne trumpiau kaip 10 metų.

Valdymo įmonės įmonėms ir firmoms

Yra dviejų tipų tokios valdymo įmonės. Arba samdoma atskira įmonė, arba yra įmonės padalinys, kuris atlieka šią funkciją.

Pirmuoju atveju savininkas samdo išorinę įmonę, antruoju - vadovybė yra viename iš įmonės padalinių PJSC arba LLC pavidalu, iš kur ji valdo. Valdymo įmonė iš tikrųjų yra centras, iš kurio valdomas visas įmonių tinklas. Pavyzdžiui, „Coca-Cola Company“ sodos gamybos įrenginius turi visame pasaulyje, tačiau yra valdoma iš savo būstinės Jungtinėse Valstijose. Čia priimami sprendimai, ką, kada ir kaip gaminti. Planuojama plėsti gamybą. Čia taip pat patenka visa apskaitos informacija iš visų įmonių, skirta analizei ir valdymo sprendimams rengti.

Į antrojo tipo vadovus kreipiamasi retais atvejais ir tokia priemonė laikoma priverstine. Tokių įmonių paslaugomis kreipiamasi tais atvejais, kai įmonę ištiko krizė arba savininkas yra priverstas atleisti vadovą (arba pasitraukia pats), tačiau iš karto jo pakeisti neįmanoma. Įmonėms reikalingas išorinis valdymas ir šis kokybės valdymas turėtų būti aukštesnis nei vidinis.

Vadovų privalumai ir trūkumai

Išorinis įmonės valdymas arba valdymas iš vieno nuotolinio centro turi savo privalumų ir trūkumų. Viena vertus, tokiose valdymo įmonėse dirba aukštos kvalifikacijos specialistai, kita vertus, šie specialistai ne visada gali nustatyti, ko reikia norint išspręsti iškilusią problemą. Jų nėra įmonėje, jie joje nedirba gana ilgai, o remiantis vien finansinėmis ataskaitomis, nustatyti krizinės situacijos priežastį ir rasti išeitį iš jos nėra taip paprasta.

Vienas ryškiausių įmonėje dirbančių valdymo įmonių trūkumų yra tai, kad sprendimai priimami pavėluotai. Toks valdymas gali būti efektyvus tik dviem atvejais: kai įmonė tik atsidaro arba jau yra bankroto stadijoje.

Pirmuoju atveju valdymo įmonė sukuria valdymo sistemą, pagal kurią įmonė veiks. Šiuo atveju valdymo įmonė yra pavyzdys, koks turėtų būti įmonės valdymas ateityje. Antruoju atveju valdymo įmonės darbas sumažinamas tik iki lėšų suradimo esamoms skoloms padengti ir tik tada į įmonės plėtrą. Tuo pačiu metu jie turi dirbti kartu su savininku, kad išgelbėtų įmonę.

Išskyrus šiuos du atvejus, valdymo įmonių paslaugos sukels tik nepageidaujamas išlaidas, sumažės sprendimų kokybė ir greitis.

Valdymo įmonės vaidina svarbų vaidmenį valdant ne tik būsto ir komunalinių paslaugų, bet ir kitų verslo sričių įmones. Nepaisant trūkumų, kai kuriais atvejais valdymo įmonės samdymas yra vienintelis būdas pagerinti situaciją.

Sukurta daugiabučių namų tvarkymui ir/ar eksploatacijai, techninei ir sanitarinei priežiūrai. Kasdieniame gyvenime sąvoka „valdymo įmonė“ reiškia visų tipų įmones, neskirstant jų pagal veiklos rūšis ir paskirtį.

Valdymo įmonių rūšys

Vadovai- Išskirtinis valdymo įmonės bruožas yra tas, kad jos užsiima tik bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose valdymu, tai yra be savarankiškos eksploatacijos, techninės ir sanitarinės priežiūros bei komunalinių paslaugų teikimo. Bendrosios nuosavybės eksploatacijai, techninei ir sanitarinei priežiūrai bei kitų paslaugų teikimui valdymo įmonė sudaro atitinkamas rangos sutartis.

Hibridinis- įmonės išskirtinis bruožas yra tai, kad jie savarankiškai atlieka daugiabučių namų valdymo, eksploatavimo, techninės ir sanitarinės priežiūros, kitų rūšių paslaugų, taip pat komunalinių paslaugų teikimo funkcijas. Tokio tipo įmonės šūkis yra „viską darome patys“.

Veiklos- įmonės išskirtinis bruožas yra tai, kad jie atlieka daugiabučių namų/namų bendrosios nuosavybės eksploatavimo, techninės ir sanitarinės priežiūros funkcijas pagal sudarytą sutartį: su savininkais (tiesiogiai valdant savininkus), su Namų savininkų bendrija (su namų savininkų bendrijos vadovybe) ir su valdymo įmonėmis (vadovaujant valdymo įmonėms)

Valdymo įmonių istorija

Nuo 1921 m. miestuose steigiamos gyvenamųjų namų bendrijos, kurioms buvo perduoti savivaldybės pastatai. Jie tampa būsto valdymo forma; iš tikrųjų tai yra pirmasis gyvenamojo nekilnojamojo turto valdymo būdas Rusijos istorijoje, tai taip pat yra šiuolaikinių HOA prototipas. Būsto nuomos kooperatyvinės bendrijos (ZHKT) tapo pagrindine valdymo forma nuo 1924 m. Jiems buvo patikėta pareiga atkurti iš valstybės nuomojamų namų ūkį, išlaikyti juos geros būklės ir tenkinti narių poreikius. Dar 1927 metais JAKT buvo įvertinti kaip geriausia valdymo forma.

1937 m. buvo panaikintos namų bendrijos, kurios valdė apie 90% būsto fondo, o visas fondas buvo perduotas vietos tarybų žinion Centrinio vykdomojo komiteto ir Liaudies komisarų tarybos nutarimu. SSRS 1937 m. spalio 17 d. „Dėl fondo išsaugojimo ir būsto gerinimo miestuose“. Kartu iš bendrijų valdybos vykdomiesiems komitetams perėjo ir teisė paskirstyti gyvenamąjį plotą ir įsikelti į butus.

Suformavus valstybės valdymo sistemą, atsirado būsto priežiūros tarnybos (ZhEK).

Vėliau, jau devintajame dešimtmetyje, būsto biurai buvo pertvarkyti į Vieno kliento direktoratą (DEZ).

2005 m. kovo mėn. įsigaliojus naujajam Rusijos Federacijos būsto kodeksui, privatus „ Organizacijų valdymas(žr., pavyzdžiui, Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnį, kuriame kalbama apie daugiabučio namo valdymo būdą). Terminas Vadovaujančios organizacijos(UO) naudoti daugiabučių namų valdymo prasme, o ne Valdymo įmonės, nes pastarosios, kaip įprasta Rusijos Federacijos verslo tradicijose ir reglamentuose, laikomos įmonėmis, valdančiomis (tam tikru mastu) kitus juridinius asmenis ir jų turtą.

Wikimedia fondas. 2010 m.

Pažiūrėkite, kas yra „Valdymo įmonė (būsto ir komunalinės paslaugos)“ kituose žodynuose:

OJSC "Levoberezhny District Management Company" Tipas Atvira akcinė bendrovė Įkūrimo metai 2007 Vieta... Vikipedija

- (Būsto biuras, Būsto departamentas, REP, REU) Būsto eksploatavimo direktoratas Remontas Operatyvinis direktoratas Remontas Operatyvi įmonė Bendroji informacija Įkūrimo data 1959 Panaikinimo data 2005 m. kovo 1 d. Pakeitė Valdymo įmonės vadovybė... ... Vikipedija

Serpuchovo rajonas Herbas Vėliava (aprašas) ... Vikipedija

Herbas ... Vikipedija

Meistras name (įėjimas, namų grupė), gretimoje teritorijoje- namo (namų grupės) gyventojų atstovas, išrinktas visuotiniame nuolat arba daugiausia gyvenančių ir gyvenamojoje vietoje registruotų namo (namų grupės) gyventojų susirinkime, sprendžiant su eksploatavimu susijusius klausimus ir suteikimas ... ... Oficiali terminija

Šestunas, Aleksandras- Maskvos srities Serpuchovo savivaldybės rajono vadovas Maskvos srities Serpuchovo savivaldybės rajono vadovas nuo 2003 m., 1999–2003 m. Serpuchovo rajono deputatų tarybos narys, nuo 2002 m. pirmininkas. 2002 metais buvo...... Naujienų kūrėjų enciklopedija

Šeštojo šaukimo Rusijos Federacijos federalinės asamblėjos Valstybės Dūma yra Rusijos Federacijos parlamento federalinės asamblėjos rūmai, Rusijos Federacijai atstovaujanti ir įstatymų leidžiamoji institucija. Kadencija: pradžios data... Vikipedija

UAB "Baltosios jūros energijos valdymo įmonė" Tipas viešojo ir privataus sektorių partnerystė Įkūrimo metai 2009 Vieta... Vikipedija

Miestas Navashino Šalis Rusija Rusija Federalinis subjektas ... Vikipedija

XIX amžiaus sandūroje ir XX amžiaus pradžioje Voronežui priklausė 3827⅓ hektarai žemės, iš kurios iki 800 hektarų buvo po miestu, o beveik visa kita buvo po mišku. Namų buvo per 5500, daugiau nei pusė jų buvo mūriniai. Buvo 61 053 gyventojai, įskaitant... ... Vikipediją

Knygos

• Viskas apie būstą ir komunalines paslaugas 2018 m. birželio 1 d. Paslaugos ir tarifai, įmokos ir rinkliavos, priežastys nemokėti ar mokėti mažiau,. Vis dar užduodant sau klausimus: „Mokėti ar nemokėti už kapitalinį remontą?“ „Kam valdymo įmonė išleidžia pinigus?“, „Įdiegti skaitiklius ar ne?“, „Kaip teisingai apskaičiuoti suvartojimą...
• Viskas apie būstą ir komunalines paslaugas 2016. Priedai, baudos, būdai nemokėti ar mokėti mažiau. Vis dar užduodate klausimus: „Mokėti ar nemokėti už kapitalinį remontą?“, „Kam valdymo įmonė išleidžia pinigus?“, „Įrengti skaitiklius ar ne?“, „Kaip teisingai apskaičiuoti suvartojimą...

Daugiabučių namų gyventojai ne visada žino visą valdymo įmonei priskirtų pareigų spektrą.

Standartinė formuluotė „būsto priežiūros ir remonto paslaugos“ iš tikrųjų apima labai platų darbų ir paslaugų spektrą.

O dėl gyvenamųjų patalpų savininkų neišmanymo, nesąžiningų valdymo įmonių ne visada vykdo visus savo įsipareigojimus Prieš juos.

Tuomet daugiabučio gyventojams kyla nesusipratimas, kur išleidžiamos nemažos sumos, reguliariai siunčiamos valdymo organizacijai.

Kad tokie klausimai nekiltų, turite aiškiai suprasti, kas tiksliai įtraukta į „namo tvarkymo“ ir „būsto priežiūros“ sąvokas, taip pat žinoti, kaip galite stebėti valdymo įmonės pareigų vykdymą būste ir būste. komunalinių paslaugų sektoriuje.

Kas yra valdymo įmonė?

Valdymo įmonė yra juridinis asmuo.

Pagrindinė tokių organizacijų veikla – bendros nuosavybės priežiūros paslaugų teikimas, nenutrūkstamos įrangos su reikiamais ištekliais organizavimas bei tinkamo techninės ir sanitarinės būklės palaikymas.

Valdymo įmonės skirstomos į tris tipus:

• vadybininkai;
• hibridas;
• veikiantis.

Organizacijų valdymas Jie savarankiškai užsiima tik bendro turto valdymu ir priežiūra. Techninei ir sanitarinei priežiūrai bei gyventojų aprūpinimui jie pagal sutartį pasitelkia trečiųjų šalių organizacijas ir asmenis.

Hibridinės įmonės savarankiškai vykdyti tvarkymą, eksploatavimą, užtikrinti tinkamą sanitarinę ir techninę būklę, teikti komunalines ir kitas paslaugas.

Veiklos dirbti pagal sutartį, sudarytą tiesiogiai su butų savininkais arba atstovaujama valdybos arba. Jie teikia daugiabučio namo eksploatavimo, techninės ir sanitarinės priežiūros paslaugas.

Kaip reglamentuojamas Baudžiamojo kodekso darbas?

Valdymo organizacijų darbą reglamentuojančių ir reglamentuojančių nuostatų sąrašas yra gana platus.

Pagrindiniai:

Valdymo įmonės teisės ir pareigos

Visos valdymo įmonei priskirtos teisės ir pareigos daugiabučio namo priežiūrai gali būti suskirstytos į dvi kategorijas:

• eksploatavimo ir remonto darbai;
• organizacinės ir valdymo paslaugos.

KAM eksploatacijos ir remonto darbai susieti:

Pagal organizacinės ir valdymo paslaugos reiškia:

1. Aprūpinimas ir kontrolė.
2. Nesąžiningų gyventojų ir piliečių, naudojančių išteklius apeinant įdiegtus apskaitos įrenginius, identifikavimas.
3. Bendravimas su įmonėmis, atsakingomis už viešąsias paslaugas, ir jų tinkamos kokybės stebėjimas.
4. Daugiabučio namo techninės ir kitos dokumentacijos saugojimas ir vientisumo užtikrinimas.
5. Namo gyventojų apskaita, įskaitant ir gyvenančius pagrindu.
6. Organizuoti gyventojų susirinkimus, teikti ataskaitas apie atliktus darbus. Tokie susirinkimai turi būti rengiami bent kartą per metus.
7. Naujų atvežimas savininkams.

Savo ruožtu valdymo organizacija turi teisę:

Kaip organizuojamas valdymo įmonės darbas?

Yra du daugiabučio namo priežiūros ir valdymo organizavimo variantai.

Pirmas variantas, kai valdymo įmonė faktiškai susideda iš vadovo ir vadovų grupės. Jie sprendžia organizacinius klausimus, priima kai kuriuos sprendimus ir sprendžia esamas problemas.

O remonto darbams atlikti, bendro naudojimo patalpų valymui, bendro turto priežiūrai ir kitiems darbams atlikti pasitelkiamos trečiosios šalys.

Tuo pačiu valdymo įmonė yra atsakinga už visas suteiktas paslaugas ir atliktus darbus.

Antrame variante Organizacija visiškai prisiima visas pareigas už valdymą, priežiūrą ir eksploatavimą.

Tam įmonėje turi būti didesnis darbuotojų kolektyvas, taip pat turėti reikiamos įrangos ir technikos. Tačiau tuo pat metu darbų vykdymas yra atidžiau kontroliuojamas.

Ataskaitų teikimo gyventojams tvarka

Valdymo įmonės atsiskaitymo gyvenamųjų patalpų savininkams tvarką griežtai reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatos. Pagal jį valdymo organas privalo kasmet pateikti tokią ataskaitą iki kitų ataskaitinių metų pirmojo ketvirčio pabaigos.

Gali būti nustatyta kitokia tvarka ir terminas.

Ataskaita turi būti kuo išsamesnė, išsamesnė ir išsamesnė. Ji turėtų atspindėti visų pagrindinių įmonės būsto priežiūros veiklos rodiklių būklę per metus. Jis taip pat turi būti kitų metų darbo planas skirta gyvenimo sąlygoms gerinti ir teritorijos apželdinimui.

Ataskaita turi būti pateikta savininkams tvirtinti visuotiniame gyventojų susirinkime.

Gyventojų vykdoma valdymo įmonės veiklos kontrolė

Kadangi gyvenamųjų patalpų savininkai asmeniškai ar per valdybą samdo valdymo įmonę konkrečias paslaugas teikti kompensuojamai, natūralu, kad gyventojai nori kontroliuoti jiems teikiamų paslaugų kokybę.

Šią teisę jiems suteikia Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Gyventojai turi teisę kontroliuoti:

Ginčų sprendimas

Deja, statistika tokia, kad gyventojai ne visada patenkinti įmonės, kuriai patikėta tvarkyti namą, darbu. O ir pačios valdymo įmonės ne visada sąžiningai elgiasi su savo pareigomis.

Ginčo su vadovais priežastys gali būti įvairios. Pavyzdžiui, sutartyje nurodytų paslaugų nesuteikimas arba eilinio remonto neatlikimas.

Bet kokiu atveju, jei valdymo įmonė nevykdo savo pareigų turime pradėti nuo taikos derybų ir pirmiausia kreiptis į jos vadovybę ir pabandyti išsiaiškinti priežastis.

Jei tokie veiksmai nieko nepriveda, negalite išsiversti nesikreipę į atitinkamas institucijas. Jie apima:

• Rospotrebnadzoras;
• Būsto apžiūra;
• teismai.

Tačiau bet kuriuo atveju apeliaciją turite pradėti nuo pačios valdymo įmonės. Jai turi būti pateiktas rašytinis skundas nurodant ir detalizuojant visus neįvykdytus įsipareigojimus ar netinkamai suteiktas paslaugas.

Jei į pateiktą pretenziją atsakymo nėra, prasminga kreiptis į Rospotrebnadzor ir Būsto inspekciją. Šios organizacijos yra kompetentingos spręsti ginčytinus klausimus, susijusius su.

Jeigu sprendžiant ginčytiną situaciją buvo aptikta rimtesnių namo priežiūros ir eksploatavimo pažeidimų, tuomet būtina nusiųsti atitinkamą prašymą prokuratūrai ar teisminėms institucijoms valdymo įmonei, kurios pavyzdys neturi griežtai patvirtintos formos.

Valdymo įmonės pareigos išlaikyti būstą ir valdyti daugiabučio namo savininkų bendrą turtą yra gana didelė našta. Šis darbas turi daug subtilybių ir niuansų.

Buto savininkai turi aiškiai suprasti visą valdymo organizavimo procesą ir tvarką. Tik tada valdymo organizacija teiks paslaugas visapusiškai ir tinkamos kokybės.

Vaizdo įrašas: ką daryti, jei valdymo įmonė nevykdo savo pareigų?

Pranešime kalbama apie Jakutijos Respublikos administracijos atliktą eksperimentą. Siekdamos kovoti su gyventojų nepasitenkinimu valdymo įmonės darbu, valdžia nusprendė atlikti vertinimą pagal šių organizacijų veiklos rodiklius.

Dabar gyventojams bus daug lengviau apsispręsti, kokiai organizacijai patikėti savo daugiabučio namo valdymą ir išvengti ginčų su valdymo įmonės vadovybe bei nekokybiškų paslaugų.

Šiandien visus daugiabučius šalyje aptarnauja būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonės.

Kiekvienas būsto savininkas privalo kas mėnesį tiksliai atsiskaityti už savo paslaugas ir periodiškai susisiekti su įmonės darbuotojais, pavyzdžiui, dėl problemų.

Kas yra valdymo įmonė ir kokias funkcijas ji privalo atlikti, bus aptarta šiame straipsnyje.

Kas yra būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė?

Santrumpa būsto ir komunalinės paslaugos skaitoma kaip „būsto ir komunalinės paslaugos“. Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje yra daug įmonių, kurios užsiima šilumos tiekimu, pastatų remontu ir išorės gerinimu, sanitariniu valymu ir panašiais darbais. Kitaip tariant, būstas ir komunalinės paslaugos yra viskas, kas susiję su gyventojų gyvenimo sąlygomis.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė yra privati ​​įmonė, dažniausiai sukurta būsto ir komunalinių paslaugų biuro (būsto priežiūros biuro) pagrindu. Jos veiklą reglamentuoja valdymo sutartis, galiojanti nuo vienerių iki penkerių metų, su daugiabučių namų butų savininkais. Sutartyje nurodytas įmonės teikiamų paslaugų paketas – minimalus, t.y. įskaitant įstatymų nustatytas privalomas paslaugas, taip pat ir išplėstines, papildomai apmokamas butų savininkų.

Valdymo įmonė veikia kiekvieno savininko vardu ir yra tarpininkė tarp komunalinių paslaugų įmonių ir gyventojų. Valdymo įmonės veiklą reglamentuoja šalies būsto teisės aktai.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės funkcijos

Dažniausiai tokios organizacijos kuriamos siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas bet kuriame gyvenamajame name. Remiantis pagrindine užduotimi, formuojamos būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės funkcijos.

Ji privalo:

• palaikyti tvarką savo teritorijoje,
• užtikrinti tinkamą namų ir kitų pastatų išvaizdą ir techninę būklę;
• sudaro būsto ir komunalinių paslaugų teikimo sutartis, o tiekėjų pasirinkimas išlieka valdymo įmonės prerogatyva, o jų teikimo tarifus reguliuoja valstybė;
• prižiūrėti viešąsias sistemas (vandentiekis, kanalizacija ir kt.);
• sudaryti tinkamas ir saugias gyvenimo sąlygas namuose.

Valdymo įmonės atstovai turi reguliariai vaikščioti po vadinamąsias bendro naudojimo patalpas (įėjimus, liftus, laiptines, palėpes ir kt.), kad laiku pastebėtų iškilusias problemas ir jas pašalintų.

Be to, būsto ir komunalinių paslaugų uždavinys – samdyti darbuotojus, kurie atliks komunikacijų funkcionalumo, švaros palaikymo darbus, prireikus atliks eilinį remontą.