Yönetim şirketi, herhangi bir mülkü güven içinde yönetmek için kiralanan bir kuruluştur. Varlıklar çoğunlukla bir evi, parayı ve hatta büyük işletmeleri içerir. Bu yönetim sistemi, mal sahibinin tüm kararları aldığı ve bunlardan sorumlu olduğu doğrudan kontrolden farklıdır. Yönetim şirketi çoğu zaman herhangi bir sorumluluk taşımamaktadır veya taşımamaktadır, ancak bu sınırlı bir ölçüdedir. Bu nedenle böyle bir kuruluşla iletişime geçmeden önce bu yönetim yönteminin özelliklerini incelemelisiniz.

Nedir

Yönetim şirketi, ekonomik faaliyetin çeşitli alanlarında yönetim işlevlerini yerine getiren uzmanlaşmış bir kurumdur. Rusya'da bu kavram genellikle konut ve toplumsal hizmetler sisteminin yönetiminde yer alan şirketleri ifade eder. İktisat teorisinde bu terim daha geniş bir kavrama sahiptir. Ticari faaliyetlerde yönetim şirketleri, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasıyla ilgili olmayan şirketleri yönetir - ve bu çok yaygın bir olgudur.

Bu tür şirketlerin özelliklerinden biri de Rus mevzuatında mevcut olan işletme formlarından birinde kurulabilmeleridir. Bir formun veya diğerinin seçimi, şirketin faaliyet göstereceği boyuta ve alana bağlıdır. Bu nedenle, konut ve toplumsal hizmetler alanında yönetim şirketleri genellikle LLC şeklinde veya mal sahiplerinin ortaklığı şeklinde kurulur. İlk seçenekte (LLC), yönetim uzman bir kuruluş tarafından, ikincisinde ise sahipleri tarafından gerçekleştirilir.

Yönetim şirketi türleri

PJSC, ortaklık veya LLC olmasına bakılmaksızın, yönetim şirketleri faaliyet alanlarına, işletme şekline, katılımcıların büyüklüğüne ve kompozisyonuna göre sınıflandırılır. Bu nedenle, Rusya'da faaliyet gösteren aşağıdaki yönetim şirketi türleri ayırt edilmektedir:

• bina bakım şirketleri;
• yatırım fonları, yatırımcı varlıklarının güven yönetimi;
• firmalara ve işletmelere yönetim hizmetleri sağlayan bir yönetim şirketidir.

En yaygın olanları konut ve toplumsal hizmet şirketleridir. Bu anlaşılabilir bir durum çünkü ülkede konut apartmanlarından önemli ölçüde daha az işletme var. Diğer yönetim şirketi türleri, iş adamlarına ve yatırımcılara ilgili hizmetler sunan firmalardır. Ana görevleri müşterilerinin varlıklarını yönetmektir.

Konut ve toplumsal hizmetler yönetimi şirketleri

Konut apartmanlarının bakım ve onarımını sağlarlar. Aşağıdaki gibi önemli işleri gerçekleştirin:

• bitişik alanların iyileştirilmesi;
• evin sakinlerinden ödemelerin tahsil edilmesi ve kamu hizmetlerinin ödenmesi;
• inşaat ve onarım işlerini yapacak işçilerin işe alınması;
• tarifelerdeki değişiklikler hakkında bilgi vermek;
• girişlerin temizliği ve onarımı.

Bölge yönetim şirketleri, kamu hizmetleri sağlayan işletmeler ile hizmet verilen evin veya belirli bir bölgede bulunan evlerin sakinleri arasında aracı görevi görür.

Konut ve toplumsal hizmet yönetimi şirketlerinin devlet düzenlemesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, yönetim şirketinin yalnızca kendi kendine yeterli olması değil, aynı zamanda kar da etmesi gerekiyor. Yani, yalnızca sakinlerden alınan fonların yanı sıra yasalarca yasaklanmayan diğer ticari faaliyet türlerinden de mevcuttur. Örneğin, bazı tesislerin kiralanması veya reklam için alan sağlanması.

Alınan para ev iyileştirmelerine gidiyor. Ancak sakinlerin fonları ve yeri kiralamak veya reklam yapmak için elde ettikleri gelir bile burayı korumaya yeterli olmayabilir. Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun büyük kısmı içler acısı durumda. Pek çok evin artık yenilenmesinin bir anlamı yok ve ev sakinlerinin yerini değiştirecek hiçbir yer yok. Ancak insanlar bu tür evlerde yaşamaya ve hizmetlere para ödemeye devam ediyor. Bunun sorumlusu her zaman yönetim şirketi değildir. Bu aynı zamanda apartman binasını daha önce kimsenin yönetmemiş olması, etkisiz bir şekilde yönetilmesi veya alınan paranın çalınması nedeniyle de ortaya çıkabilir.

Konut ve toplumsal hizmet yönetimi şirketlerinin sorumlulukları

Yönetim şirketlerinin sorumlulukları ve hakları, bu binada yaşayanlardan ödemeler alınarak bina bakım faaliyetlerini yürütmektir. O içerir:

• Binanın düzenli denetimi ve onarımı: çatı, asansörler, girişler. Bunu yapmak için şirketin kadrosunda uygun uzmanları çalıştırması veya bu uzmanların hizmetlerini sağlayan diğer şirketlerle anlaşmalar yapmış olması gerekir.
• Çatıların, binaların ve binaya bitişik alanların temizliği.
• Binanın yangın güvenliğinin sağlanması. Yani buna denetim kurumlarının hizmetleri için ödeme, yangın güvenliğinin kurulumu ve bakımı ve yangın söndürücülerin satın alınması dahildir.
• Hizmet verilen binanın tüm sakinlerinin hizmetlere erişiminin sağlanması.
• Tarifelerin büyüklüğü ve ödeme koşulları hakkında bilgi vermek, kamu hizmetleri için fon toplamak.
• Müşterilerinize yapılan çalışmalara ilişkin bir rapor: fonların nerede, hangi amaçlarla ve hangi miktarda harcandığı veya harcanması planlandığı.
• Mahalle sakinleriyle bir toplantı hazırlamak ve düzenlemek.
• Ek gelir kaynaklarını arayın. Örneğin, bina kiralama, reklam alanı;
• Binanın amortismanının hesaplanması.

Moskova, St. Petersburg veya başka bir şehirdeki yönetim şirketleri de inşaat işleri yapabilir. Örneğin, bir çatı katının veya başka bir katın inşaatı. Ancak bu tür etkinlikleri ancak tüm maliklerin tam rızası ile ve ancak ilgili devlet dairesinden binanın tasarımında değişiklik yapma izni verdikten sonra gerçekleştirme hakkına sahiptirler.

Yönetim şirketlerinin işletme biçimleri

Faaliyet alanı ne olursa olsun yönetim şirketleri PJSC, LLC veya ortaklık şeklinde örgütlenebilmektedir. Özel girişimcilere, firmalara ve işletmelere yatırım faaliyetlerinde bulunan veya yönetim hizmetleri sağlayan şirketler PJSC ve LLC şeklinde faaliyet göstermektedir. Ayrıca LLC formundaki bir yönetim şirketi, konut ve toplumsal hizmetleri yönetmektedir. İlk durumda, sakinler üçüncü taraf bir şirket kiralıyor, ikincisinde (ortaklık) kendileri yönetim faaliyetlerinde bulunuyorlar.

Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe yönetim şirketlerini yönetmenin dezavantajları

Yönetim şirketi yalnızca sakinlerin genel kurul toplantısında yıllık olarak rapor vermesi gereken müşterilerine karşı sorumludur. Teorik olarak, bunun Rusya Federasyonu'nun tüm topraklarında gerçekleşmesi gerekiyor, pratikte durum biraz farklı. Gerçekte tüm sakinleri bir günde toplamak çok zordur. Ek olarak, bu tür işletmelerin pek çok yöneticisi, onlar için karlı olmadığı için sakinlere rapor vermek için acele etmiyor.

Rusya'daki konut stokunun çoğu harap durumdadır, bu nedenle büyük şehirlerde şirket yöneticileri büyük meblağlar alırken aldıkları fonları binalara yatırmamakta, kendi ihtiyaçları için harcamayı tercih etmektedir. Örneğin Moskova ve diğer büyük şehirlerdeki yönetim şirketleri sıklıkla bu şekilde davranıyor. Konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki yönetim şirketleriyle ilgili sorun, yönetim şirketleri kanununun kabul edilmesinden bu yana mevcut olup, bu alandaki dolandırıcılık sorunları çözülmemiştir.

Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketi nasıl değiştirilir?

Yönetim şirketi yükümlülüklerini yerine getirmezse ve müşterilerin taleplerine cevap vermezse, sözleşmeyi feshetme ve başka bir şirketle yeni bir sözleşme yapma veya bir ev sahipleri derneği kurma hakkına sahiptir.

Teorik olarak sözleşmeyi feshetmek için, maliklerin tamamının veya tamamına yakınının imzası ve bir paket belge ile birlikte yönetim şirketine veya mahkemeye başvuruda bulunmak yeterlidir. Sözleşmenin iki hafta içinde feshedilmesi gerekiyor.

Pratikte işler tamamen farklıdır. Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe dolaşımda çok fazla para var ve bu nedenle, şişirilmiş tarifeler ve bakım ve onarım giderlerinin neredeyse tamamen yokluğu nedeniyle yasalardaki boşluklardan yararlanan çok sayıda vicdansız yönetici çalışıyor. ev, fazla gelir elde ediyor. Aynı zamanda karlı bir mesleği bırakmaya da çalışmıyorlar. Bazen bir LLC'nin başkanının, işletme iznini iptal etmek için mahkeme kararı olsa bile bir yönetim şirketini yönettiği ve çalışmaya devam ettiği görülür.

Yatırım yönetimi şirketleri

Yatırım yönetim şirketleri, yatırımcıların sermayesinin güvene dayalı yönetimiyle ilgilenen kuruluşlardır. Bu tür bir yönetimin özü, yatırımcıların ya uzmanlar tarafından halihazırda oluşturulmuş bir yatırım portföyündeki hisseleri satın alması ya da özel olarak işe alınan profesyonel bir tüccara ilgili menkul kıymetleri satın alması talimatını vermesi gerçeğine dayanmaktadır.

Bir yatırım yönetimi şirketi kullanmanın artıları ve eksileri vardır. Avantajları arasında tüm ticari operasyonların, piyasa analizlerinin ve işlemlerin bu faaliyet alanında geniş deneyime ve oldukça yüksek düzeyde yetkinliğe sahip bir kişi tarafından yapılması yer almaktadır. Bu, riski azaltır ve zamandan tasarruf sağlar. Bu tür şirketlerin dezavantajı yüksek komisyon yüzdesi talep etmeleridir. Ayrıca hiç kimse yatırılan fonların güvende kalacağına veya onlardan gelir elde edileceğine dair %100 garanti vermez.

Yatırım yönetimi şirketlerinin sorumlulukları

Yönetim şirketini yönetmek LLC yöneticisinin sorumluluğundadır. Çalışmalarıyla ilgili yıllık ve üç aylık raporların yanı sıra müşteri hesaplarıyla ilgili her türlü bilgiyi yayınlamalıdır. Ana sorumluluk, müşterilerin sermayesini korumaya ve artırmaya çalışmak ve varlıklarının istikrarlı bir şekilde büyümesini sağlamaktır.

Bir yatırım yönetimi şirketi nasıl seçilir

Seçim yaparken firmanın deneyimine, incelemelerine ve finansal göstergelerine dikkat etmelisiniz. Mali tablolara eklenen denetçi raporunun varlığına/yokluğuna ve içeriğine özellikle dikkat edilmelidir. Varlık yönetimi hizmetleri genellikle büyük bankalar ve yatırım fonları tarafından sunulur. Yönetim şirketi seçerken temel şart, piyasada en az 10 yıl faaliyet göstermesi gerektiğidir.

İşletmeler ve firmalar için yönetim şirketleri

Bu tür yönetim şirketlerinin iki türü vardır. Ya ayrı bir şirket kiralanır ya da işletmenin bu işlevi yerine getiren bir departmanı vardır.

İlk durumda, mal sahibi harici bir şirket kiralar, ikincisinde yönetim, işletmenin departmanlarından birinde, yönettiği yerden bir PJSC veya LLC şeklinde bulunur. Yönetim şirketi aslında tüm işletme ağının yönetildiği merkezdir. Örneğin, Coca-Cola Company'nin dünya çapında soda üretim tesisleri vardır, ancak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki genel merkezinden yönetilmektedir. Neyin, ne zaman ve nasıl üretileceğine dair kararlar burada alınır. Üretimin artırılmasına yönelik planlar yapılıyor. Yönetim kararlarının analizi ve geliştirilmesi için tüm işletmelerden gelen tüm muhasebe bilgileri de buraya akar.

Nadir durumlarda ikinci tip yöneticilere başvurulur ve böyle bir önlemin zorunlu olduğu kabul edilir. İşletmenin krizde olduğu veya işletme sahibinin yöneticiyi kovmak zorunda kaldığı (ya da kendisi istifa ettiği) durumlarda bu tür şirketlerin hizmetlerine başvurulmakta, ancak yerine hemen bir yönetici getirilmesi mümkün olmamaktadır. İşletmelerin dış yönetime ihtiyacı vardır ve bu kalite yönetiminin iç yönetimden daha yüksek olması gerekir.

Yöneticilerin avantajları ve dezavantajları

Harici kurumsal yönetimin veya uzak bir merkezden yönetimin avantajları ve dezavantajları vardır. Bir yandan bu tür yönetim şirketleri yüksek nitelikli uzmanlar çalıştırırken diğer yandan bu uzmanlar ortaya çıkan sorunu çözmek için neyin gerekli olduğunu her zaman belirleyemezler. İşletmede değiller, uzun süredir üzerinde çalışmıyorlar ve yalnızca mali tablolara dayanarak kriz durumunun nedenini belirlemek ve bundan bir çıkış yolu bulmak o kadar kolay değil.

İşletmede görev yapan yönetim şirketlerinin en önemli eksikliklerinden biri kararların geç verilmesidir. Bu tür bir yönetim yalnızca iki durumda etkili olabilir: işletmenin yeni açılması veya halihazırda iflas aşamasında olması.

İlk durumda yönetim şirketi, işletmenin faaliyet göstereceği bir yönetim sistemi oluşturur. Bu durumda yönetim şirketi gelecekte işletme yönetiminin nasıl olması gerektiğinin bir örneğidir. İkincisinde, yönetim şirketinin işi yalnızca mevcut borçları kapatmak için fon bulmaya ve ancak o zaman işletmeyi geliştirmeye indirgenir. Aynı zamanda işletmeyi kurtarmak için sahibiyle birlikte çalışmalıdırlar.

Bu iki durum haricinde yönetim şirketlerinin hizmetleri yalnızca istenmeyen harcamalara, alınan kararların kalitesinin ve hızının düşmesine yol açacaktır.

Yönetim şirketleri, yalnızca konut ve toplumsal hizmetler alanında değil aynı zamanda diğer ticari faaliyet alanlarında da faaliyet gösteren işletmelerin yönetiminde önemli bir rol oynamaktadır. Eksikliklere rağmen, bazı durumlarda bir yönetim şirketini işe almak durumu iyileştirmenin tek yoludur.

Apartman binalarının yönetimi ve/veya işletimi, teknik ve sıhhi bakımı için oluşturulmuştur. Günlük yaşamda “yönetim şirketi” terimi, faaliyet türüne ve amacına göre bölünmeden her türlü şirket anlamına gelir.

Yönetim şirketi türleri

Yöneticiler- Yönetim şirketinin ayırt edici bir özelliği, yalnızca apartmanlardaki ortak mülklerin yönetimiyle, yani bağımsız çalışma, teknik ve sıhhi bakım ve kamu hizmetlerinin sağlanması olmadan meşgul olmalarıdır. Ortak mülkün işletimi, teknik ve sıhhi bakımının yanı sıra diğer hizmetlerin sağlanması için yönetim şirketi uygun sözleşme anlaşmaları yapar.

Hibrit- Şirketin ayırt edici bir özelliği, apartman binalarının yönetim, işletme, teknik ve sıhhi bakımı, diğer hizmet türlerinin yanı sıra kamu hizmetlerinin sağlanması işlevlerini bağımsız olarak yerine getirmeleridir. Bu tip şirketlerin sloganı “her şeyi kendimiz yaparız”dır.

Operasyonel- şirketin ayırt edici bir özelliği, apartmanların / evlerin ortak mülkünün işletme, teknik ve sıhhi bakımı işlevlerini, sahiplerle (sahiplerin doğrudan yönetimi ile), Ev Sahipleri Derneği ile imzalanan bir sözleşme kapsamında yerine getirmeleridir. (ev sahipleri derneğinin yönetimi ile) ve yönetim şirketleriyle (yönetim şirketlerini yönetirken)

Yönetim şirketlerinin tarihi

1921 yılından bu yana belediye binalarının devredildiği şehirlerde konut birlikleri oluşturulmuştur. Bir tür konut yönetimi haline geliyorlar; aslında bu, Rusya tarihinde konut gayrimenkullerini yönetmenin ilk yöntemidir; aynı zamanda modern HOA'ların prototipidir. Konut Kiralama Kooperatif Ortaklıkları (ZHKT), 1924'ten bu yana ana yönetim biçimi haline geldi. Devletten kiralanan evlerin ekonomisine kavuşturulması, iyi durumda tutulması ve üyelerinin ihtiyaçlarının karşılanması sorumluluğu onlara verildi. 1927'de JAKT'ler en iyi yönetim biçimi olarak değerlendiriliyordu.

1937 yılında konut stokunun yaklaşık %90'ını kontrol eden konut birlikleri kaldırılmış ve stokun tamamı Merkez Yürütme Komitesi ve Halk Komiserleri Konseyi'nin kararıyla yerel meclislerin tasarrufuna devredilmiştir. SSCB 17 Ekim 1937 tarihli "Stokların korunması ve şehirlerdeki konutların iyileştirilmesi hakkında." Aynı zamanda yaşam alanı dağıtımı ve apartmanlara taşınma hakkı da dernekler kurulundan yürütme komitelerine devredildi.

Devlet yönetim sisteminin oluşmasıyla birlikte Konut Bakım Ofisleri (ZhEK'ler) ortaya çıktı.

Daha sonra 80'li yıllarda konut ofisleri Tek Müşteri Müdürlüğü'ne (DEZ) dönüştürüldü.

Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nun Mart 2005'te yürürlüğe girmesiyle birlikte özel “ Organizasyonları yönetmek"(örneğin, bir apartman binasını yönetme yönteminden bahseden Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesine bakın). Terim Organizasyonları Yönetmek(UO) apartman binalarının yönetimi anlamında kullanılması tercih edilir Yönetim Şirketleri ikincisi, Rusya Federasyonu'nun iş geleneklerinde ve düzenlemelerinde alışılmış olduğu gibi, diğer tüzel kişileri ve bunların mülklerini (bir dereceye kadar) yöneten şirketler olarak kabul edilir.

Wikimedia Vakfı. 2010.

Diğer sözlüklerde "Yönetim şirketi (konut ve toplumsal hizmetler)" nin ne olduğunu görün:

OJSC "Levoberezhny Bölge Yönetim Şirketi" Tip Açık anonim şirket Kuruluş yılı 2007 Yer... Wikipedia

- (Konut Ofisi, Konut Dairesi, REP, REU) Konut Operasyon Müdürlüğü Onarım Operasyon Müdürlüğü Onarım Operasyonel İşletmesi Genel bilgiler Kuruluş tarihi 1959 Kaldırılma tarihi 1 Mart 2005 Yerine Yönetim Şirketi Yönetimi... ... Wikipedia

Serpukhov bölgesi arması Bayrağı (açıklama) ... Wikipedia

Arması ... Vikipedi

Evdeki ustabaşı (giriş, ev grubu), bitişik bölge- operasyonla ilgili sorunları çözerken, sürekli veya ağırlıklı olarak ikamet yerinde ikamet eden ve kayıtlı bir evin (ev grubu) sakinlerinin genel kurulunda seçilen bir evin (ev grubu) sakinlerinin bir temsilcisi ve hükmü... ... Resmi terminoloji

Şestun, İskender- Moskova bölgesi Serpukhov belediye bölgesi başkanı 2003'ten beri Moskova bölgesinin Serpukhov belediye bölgesi başkanı, 1999'dan 2003'e kadar Serpukhov bölge milletvekilleri konseyi üyesi, 2002'den beri başkanı. 2002 yılında... ... Haber Yapımcıları Ansiklopedisi

Altıncı toplantıya ilişkin Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması, Rusya Federasyonu'nun temsilci ve yasama organı olan Rusya Federasyonu Parlamentosu Federal Meclisi odasıdır. Görev süresi: Başlangıç ​​tarihi... Vikipedi

OJSC "White Sea Energy Management Company" Türü kamu-özel ortaklığı Kuruluş yılı 2009 Yer... Wikipedia

Şehir Navashino Ülke Rusya Rusya Federal konusu ... Wikipedia

19. yüzyılın başında ve 20. yüzyılın başlarında, Voronezh 3827⅓ dönümlük araziye sahipti; bunun 800 dönüme kadarı şehrin altındaydı ve geri kalanının neredeyse tamamı orman altındaydı. 5.500'den fazla ev vardı ve bunların yarısından fazlası taştan yapılmıştı. 61.053 kişi vardı, bunlar da dahil... ... Vikipedi

Kitabın

• 1 Haziran 2018 itibarıyla konut ve toplumsal hizmetler hakkında her şey Hizmetler ve tarifeler, ödemeler ve ücretler, ödememe veya daha az ödeme yapmama nedenleri. Hala kendinize şu soruları soruyorsunuz: "Büyük onarımlar için para ödemeli miyim, ödememeli miyim?", "Yönetim şirketi neye para harcıyor?", Sayaç takmalı mıyım, takmamalı mıyım?", Tüketim nasıl doğru hesaplanır?
• Konut ve toplumsal hizmetler hakkında her şey 2016. İlaveler, para cezaları, ödememe veya daha az ödeme yolları. Hala şu soruları mı soruyorsunuz: "Büyük onarımlar için ödeme yapmalı mıyım yoksa ödememeli miyim?", "Yönetim şirketi neye para harcıyor?", "Sayaç takmalı mıyım yoksa takmamalı mı?", "Tüketim nasıl doğru hesaplanır?"

Apartman binalarının sakinleri her zaman yönetim şirketine verilen sorumlulukların tamamını bilmezler.

Standart formülasyon olan “konut bakım ve onarım hizmetleri” aslında çok geniş bir yelpazedeki iş ve hizmetleri içermektedir.

Ve konut sahiplerinin cehaleti nedeniyle, vicdansız yönetim şirketleri her zaman tüm yükümlülüklerini yerine getirmiyorlar Onların önünde.

Daha sonra apartman sakinleri, yönetim organizasyonuna düzenli olarak gönderilen önemli meblağların nereye harcandığı konusunda bir yanlış anlama yaşıyor.

Bu tür soruların ortaya çıkmasını önlemek için “ev yönetimi” ve “konut bakımı” kavramlarının tam olarak neleri içerdiğini net bir şekilde anlamanız ve ayrıca yönetim şirketinin konut ve konut sektöründeki görevlerinin performansını nasıl takip edebileceğinizi bilmeniz gerekir. toplumsal hizmetler sektörü.

Yönetim şirketi nedir?

Yönetim şirketi tüzel kişiliktir.

Bu tür kuruluşların ana faaliyeti, ortak mülkiyetin bakımı, gerekli kaynaklarla kesintisiz ekipmanın düzenlenmesi ve uygun düzeyde teknik ve sıhhi koşulların sürdürülmesine yönelik hizmetlerin sağlanmasıdır.

Yönetim şirketleri üç türe ayrılır:

• yöneticiler;
• hibrit;
• operasyonel.

Organizasyonları yönetmek Bağımsız olarak yalnızca ortak mülkiyetin yönetimi ve bakımıyla ilgilenirler. Teknik ve sıhhi bakımın yanı sıra konut sakinlerine hizmet sağlanması için üçüncü taraf kuruluşlarla ve kişilerle sözleşmeye dayalı olarak görevlendirilirler.

Hibrit şirketler yönetimi, işletmeyi bağımsız olarak yürütmek, uygun sıhhi ve teknik durumu sağlamak, kamu hizmetleri ve diğer hizmetleri sağlamak.

Operasyonel doğrudan daire sahipleriyle yapılan veya kurul tarafından temsil edilen bir sözleşmeye dayanarak çalışır. Bir apartman binasının işletilmesinin yanı sıra teknik ve sıhhi bakımı için de hizmet sağlarlar.

Ceza Kanununun işleyişi nasıl düzenlenmektedir?

Yönetim organizasyonlarının çalışmalarını düzenleyen ve düzenleyen düzenlemelerin listesi oldukça kapsamlıdır.

Başlıcaları:

Yönetim şirketinin hak ve yükümlülükleri

Yönetim şirketine devredilen bir apartmanın bakımına ilişkin tüm hak ve yükümlülükler iki kategoriye ayrılabilir:

• işletme ve onarım çalışmaları;
• organizasyon ve yönetim hizmetleri.

İLE işletme ve onarım çalışmaları ilgili olmak:

Altında organizasyon ve yönetim hizmetleri araç:

1. Tedarik ve kontrol.
2. Kurulu muhasebe cihazlarını atlayarak kaynakları kullanan vicdansız sakinlerin ve vatandaşların belirlenmesi.
3. Kamu hizmetlerinden sorumlu işletmelerle etkileşim ve bunların uygun kalitesinin izlenmesi.
4. Bir apartman binası için teknik ve diğer belgelerin saklanması ve bütünlüğünün sağlanması.
5. Temelde yaşayanlar da dahil olmak üzere evin sakinlerinin muhasebesi.
6. Mahalle sakinleriyle toplantılar düzenlemek, yapılan çalışmalara ilişkin raporlar sunmak. Bu tür toplantıların yılda en az bir kez yapılması gerekmektedir.
7. Yenilerini sahiplerine ulaştırıyoruz.

Buna karşılık, yönetim organizasyonu şu haklara sahiptir:

Yönetim şirketinin çalışmaları nasıl organize ediliyor?

Bir apartman binasının bakımını ve yönetimini organize etmek için iki seçenek vardır.

İlk seçenek Yönetim şirketi aslında bir yönetici ve bir grup yöneticiden oluştuğunda. Organizasyonel sorunları çözerler, bazı kararlar alırlar ve mevcut sorunları çözerler.

Onarım çalışmaları yapmak, ortak alanları temizlemek, ortak mülklerin bakımını yapmak ve diğer işleri yapmak için üçüncü taraf kuruluşlar yer almaktadır.

Aynı zamanda yönetim şirketi sağlanan tüm hizmetlerden ve yapılan işlerden sorumludur.

İkinci seçenekte Kuruluş, yönetim, bakım ve işletmeye ilişkin tüm sorumlulukları tamamen üstlenir.

Bunu yapabilmek için şirketin daha fazla işçi kadrosuna sahip olması ve gerekli ekipman ve makinelerin mevcut olması gerekir. Ancak aynı zamanda işin uygulanması daha dikkatli bir kontrole tabidir.

Mahalle sakinlerine bildirimde bulunma prosedürü

Yönetim şirketinin konut sahiplerine raporlama prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümleri ile sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. Buna göre yönetim kurulu her yıl böyle bir rapor sunmak zorundadır bir sonraki raporlama yılının ilk çeyreğinin sonundan önce.

Farklı bir prosedür ve zaman çerçevesi oluşturulabilir.

Rapor mümkün olduğunca eksiksiz, kapsamlı ve kapsamlı olmalıdır. Şirketin yıl içindeki konut bakım faaliyetlerine ilişkin tüm ana göstergelerin durumunu yansıtmalıdır. O da gelecek yıl için bir çalışma planı içermelidir Bölgenin yaşam koşullarının ve çevre düzenlemesinin iyileştirilmesi amaçlanıyor.

Raporun, bölge sakinlerinin genel toplantısında onay için mülk sahiplerine sunulması gerekiyor.

Yönetim şirketinin faaliyetleri üzerinde sakinlerin kontrolü

Konut sahipleri, kişisel olarak veya yönetim kurulu aracılığıyla, geri ödemeli olarak belirli hizmetleri sağlamak üzere bir yönetim şirketi kiraladıkları için, konut sakinlerinin kendilerine sunulan hizmetlerin kalitesini kontrol etmek istemeleri doğaldır.

Bu hak onlara Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından verilmektedir.

Sakinlerin aşağıdakileri kontrol etme hakkı vardır:

Anlaşmazlıkların çözümlenmesi

Ne yazık ki istatistikler öyle ki, konut sakinleri evi yönetmekle görevlendirilen şirketin çalışmalarından her zaman memnun değiller. Ve yönetim şirketlerinin kendileri de sorumluluklarını her zaman bilinçli bir şekilde yerine getirmiyorlar.

Yöneticilerle yaşanan anlaşmazlığın nedenleri farklı olabilir. Örneğin, sözleşmede belirtilen hizmetlerin sağlanamaması veya rutin onarımların yapılmaması.

Her halükarda yönetici şirketin görevlerini yerine getirmemesi halinde barış görüşmelerine başlamalıyız ve öncelikle yönetimiyle iletişime geçin ve nedenlerini bulmaya çalışın.

Bu tür eylemler hiçbir şeye yol açmazsa ilgili makamlara başvurmadan yapamazsınız. Bunlar şunları içerir:

• Rospotrebnadzor;
• Konut Denetimi;
• mahkemeler.

Ancak her durumda, itirazınızı yönetim şirketinin kendisiyle başlatmanız gerekir. Ona yazılı bir şikayet sunulmalıdır yerine getirilmeyen tüm yükümlülüklerin veya uygunsuz şekilde sağlanan hizmetlerin belirtilmesi ve ayrıntılandırılması.

Sunulan talebe yanıt yoksa Rospotrebnadzor ve Konut Müfettişliği ile iletişime geçmek mantıklı olacaktır. Bu kuruluşlar ilgili tartışmalı sorunları çözme konusunda yetkilidir.

Tartışmalı bir durumu çözme sürecinde evin bakımı ve işletilmesinde daha ciddi ihlaller tespit edilirse, o zaman savcılığa veya adli makamlara ilgili başvuruyu gönderin numunesi kesin olarak onaylanmış bir forma sahip olmayan bir yönetim şirketine.

Bir yönetim şirketinin konut bakımı ve apartman sahiplerinin ortak mülkiyetini yönetme sorumlulukları oldukça ağır bir yüktür. Bu çalışmanın birçok inceliği ve nüansı var.

Daire sahipleri Yönetimi organize etmek için tüm süreci ve prosedürü açıkça anlamalıdır. Ancak o zaman yönetim organizasyonu hizmetleri tam ve uygun kalitede sağlayacaktır.

Video: Yönetim şirketi görevlerini yerine getirmezse ne yapmalı?

Raporda Yakutistan Cumhuriyeti yönetiminin yürüttüğü bir deneyden bahsediliyor. Yetkililer, sakinlerin yönetim şirketinin çalışmalarından duyduğu memnuniyetsizlikle mücadele etmek için bu kuruluşların performans göstergelerine dayalı bir derecelendirme yapmaya karar verdi.

Artık sakinlerin apartmanlarının yönetimini kuruluşa emanet etmeleri ve yönetim şirketinin yönetimi ile anlaşmazlıklardan ve hizmetlerinin kalitesizliğinden kaçınmaları çok daha kolay olacak.

Bugün ülkedeki tüm apartman binalarına konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki yönetim şirketleri tarafından hizmet verilmektedir.

Her ev sahibi, hizmetleri için aylık olarak doğru bir şekilde ödeme yapmakla yükümlüdür ve örneğin sorunları gidermek için periyodik olarak şirket çalışanlarıyla iletişim kurar.

Bir yönetim şirketinin ne olduğu ve hangi işlevleri yerine getirmesi gerektiği bu makalede ele alınacaktır.

Konut ve toplumsal hizmetler yönetimi şirketi nedir?

Konut ve toplumsal hizmetler kısaltması “konut ve toplumsal hizmetler” olarak okunur. Konut ve toplumsal hizmetler sektörü, binaların ısı temini, onarımı ve dış iyileştirmesi, sıhhi temizlik ve benzeri işlerle uğraşan birçok işletmeyi içermektedir. Başka bir deyişle barınma ve toplumsal hizmetler nüfusun yaşam koşullarıyla ilgili her şeydir.

Bir konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketi, çoğunlukla bir konut ve toplumsal hizmetler ofisi (konut bakım ofisi) temelinde oluşturulan, özel mülkiyete ait bir kuruluştur. Faaliyetleri, apartman dairelerinin sahipleriyle bir ila beş yıllık bir süre için yapılan bir yönetim sözleşmesi ile düzenlenmektedir. Sözleşme, şirket tarafından sağlanan hizmet paketini asgari olarak belirtir; yasayla öngörülen zorunlu hizmetlerin yanı sıra apartman sahipleri tarafından ek olarak ödenen uzatılmış hizmetler de dahil.

Yönetim şirketi, her bir mülk sahibi adına hareket eder ve kamu hizmetleri ile konut sakinleri arasında aracı olarak hareket eder. Yönetim şirketinin faaliyetleri ülkenin konut mevzuatı tarafından düzenlenmektedir.

Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin işlevleri

Çoğu zaman, bu tür organizasyonlar herhangi bir konut mülkündeki yaşam koşullarını iyileştirmek amacıyla oluşturulur. Ana göreve dayanarak konut ve toplumsal hizmetler yönetimi şirketinin fonksiyonları oluşturulmuştur.

O zorunludur:

• kendi bölgenizde düzeni koruyun,
• evlerin ve diğer binaların uygun görünümünü ve teknik durumunu sağlamak;
• konut ve kamu hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeler yapmak, tedarikçilerin seçimi yönetim şirketinin ayrıcalığı olarak kalırken, bunların sağlanmasına ilişkin tarifeler devlet tarafından düzenlenir;
• kamu sistemlerinin bakımını yapmak (su temini, kanalizasyon vb.);
• evde insana yakışır ve güvenli yaşam koşulları sağlamak.

Yönetim şirketinin temsilcileri, zamanla ortaya çıkan sorunları fark etmek ve ortadan kaldırmak için ortak alanlar (girişler, asansörler, merdivenler, çatı katları vb.) Düzenli olarak dolaşmalıdır.

Ayrıca konut ve toplumsal hizmetlerin görevi, iletişimin işlevselliğini, temizliği sürdürmek ve gerekirse rutin onarımları gerçekleştirmek için çalışmalar yapacak personeli işe almaktır.