Nuo 2017 m. sausio 1 d. pasikeitė elektros sąnaudų kaupimas MKD. Dabar mokestis yra už vieną priskaičiuotas kaip dalis bendros nuosavybės išlaikymo išlaidų.

Viršutinė sumos, sukauptos už ODN, riba ribojama standartais, kurių naujos sumos turi būti priimtos visuose Rusijos Federacijos subjektuose iki 2017 m. birželio 1 d. Elektros ODN skaičiavimo formulės pagal standartą bus pateikta straipsnyje.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite nemokama konsultacija:

Kas turėtų būti atsakingas už kanalizacijos stovo keitimą bute? sužinok dabar.

Kas montuoja?

Elektros suvartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams standartai yra įsteigtos vyriausybinių agentūrų. regioninės valdžios institucijos, pavyzdžiui, regiono, teritorijos ar respublikos būsto ir komunalinių paslaugų bei energetikos skyriai.

Anksčiau standartus tvirtindavo vietos valdžios institucijos.

Kas yra ODN elektros energijai?

Įskaičiuota į bendrą namo elektros poreikį apima pagamintų elektros energijos išteklių suvartojimą. Tokios išlaidos apima:

Koks yra šis tikrasis gyvenamosios vietos adresas, galite sužinoti iš mūsų.

Mokesčio apskaičiavimo formulė

Mokėjimo už elektrą suma pagal ODN už butą daugiabučiame name apskaičiuojama pagal formulę:

Pi vienas = Vi vienas × T kr ,

• Vi vienas- elektros suvartojimo vienam butui apskaičiavimas;
• T kr- elektros tarifas.

Priklausomai nuo komunalinių elektros skaitiklių buvimo ar nebuvimo, elektros energijos suvartojimas butui apskaičiuojamas naudojant skirtingas formules.

Kaip jis apskaičiuojamas daugiaaukščiame pastate?

Su skaitikliu

Elektros energijos apskaičiavimo pagal vieną vienetą butui daugiaaukščiame name, kuriame įrengtas bendras pastatas, formulė atrodo taip:

Vi vienas 2 = (V d − Σu Vu minkštas − Σv Vv gyvenamasis − Σu Vw gyvenamasis − V kr) × (Si ∕ S rev) ,

• V d- elektros suvartojimas pagal skaitiklių rodmenis;
• Vu švelnus- negyvenamose patalpose sugaištos elektros energijos kiekis;
• Vv gyvenamasis- suvartojimas bute, kuriame nėra individualių skaitiklių;
• Vw gyvenamasis plotas- suvartojimas bute su individualiais skaitikliais;
• V kr- komunalinių paslaugų teikėjo sunaudotos energijos kiekis šildymui ir karšto vandens tiekimui gaminti (namuose, kuriuose nėra centralizuoto atitinkamų išteklių tiekimo);
• Si- buto plotas;
• S apie- visų daugiabučio namo patalpų (gyvenamųjų ir negyvenamųjų) bendras plotas.

Be skaitiklio

Jei ODN skaitiklis nėra įrengtas daugiabučiame name, elektros energijos kiekio butui apskaičiavimo formulė atrodo taip:

Vi vienas.5 = N vienas × S oi × (Si ∕ S ob) ,

Standartai skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose

Kokį standartą nustato valstybė? ODN elektros energijos standartai skiriasi skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose, kadangi jų dydį nustato vyriausybinės agentūros. federacijos subjekto institucijos.

Taip pat standarto dydis priklauso nuo namo įrengimo su įvairiais elektros energiją vartojančiais įrenginiais (liftais, vandentiekio siurbliais, šildymo siurbliais ir kt.). Svarbus ir daugiabučio namo aukštų skaičius.

Nurodyti standartai yra 1 m2 patalpų, priklausančių bendrai nuosavybei.

Rostovo srityje:

• 0,6 kW/h namui be lifto;
• 1,7 kW/h name su liftu;
• siurblio buvimas standartą papildo 0,9 kW/h.

Saratovo srityje Buvo nustatyti šie standartai:

• nuo 0,59 iki 2,12 kW/h priklausomai nuo apšvietimui skirtų aukštų skaičiaus;
• 2,44 kW/h 6-9 aukštų pastatuose, 2,74 10 aukštų ir aukštesniuose pastatuose liftui;
• nuo 0,97 iki 2,41 kW/h siurblinei įrangai, priklausomai nuo namo aukštų skaičiaus.

Maskvos srityje Standartai pagrįsti papildomų prietaisų, kurie sunaudoja elektros energiją, buvimu:

• nuo 0,57 iki 2,99 kW/h priklausomai nuo aukštų skaičiaus (nuo 1-2 aukštų iki 16 ir daugiau) šviestuvams;
• nuo 0,25 iki 0,57 kW/h siurbliams ir šalto vandens tiekimo siurblių techniniam valdymui, priklausomai nuo aukštų skaičiaus;
• nuo 1,19 iki 1,58 kW/h namuose su liftais, priklausomai nuo jų keliamosios galios ir pastato aukštų skaičiaus;
• nuo 0,04 iki 0,28 kW/h priklausomai nuo aukštų skaičiaus ir pan.

Dėl šios priežasties mokėjimo už ODN už elektrą suma gali labai skirtis tiek viename mieste / regione, tiek tarp skirtingų Rusijos Federacijos subjektų.

Standartų viršijimas

Jei vieno elektros tiekimo apimtys viršija nustatytus standartus, skirtumą sumoka komunalinių paslaugų teikėjas, atstovaujama valdymo įmonės, HOA ar kitos organizacijos, kuriai savininkai perdavė daugiabučių namų valdymo teises.

Anksčiau visas išlaidas, įskaitant ir viršijančias normas, apmokėdavo gyvenamųjų patalpų savininkai.

Tuo atveju, kai paskiriamas komunalinių paslaugų teikėjas, sumokama viena įmoka už elektrą viršija normatyvus moka gyvenamųjų patalpų savininkai remiantis aukščiau pateiktomis formulėmis.

Skaitykite apie mūsų karšto ir šalto vandens skaitiklių keitimo taisykles ir tvarką.

Kaip galiu sumažinti mokėjimą?

Siekiant sumažinti mokėjimą už vieną elektros tiekimą, ekspertai ragina:

2017 metais įvestais pakeitimais siekiama tiksliai apskaičiuoti mokėjimo sumą, kurią kiekvienas gyvenamosios patalpos savininkas turi prisidėti prie daugiabučio namo bendroms namo reikmėms.

Pagrindinis priimtų teisės aktų skirtumas yra tas, kad už elektros energijos suvartojimą, viršijantį nustatytą normą, turi sumokėti komunalinių paslaugų teikėjas.

Tai turėtų paskatinti valdymo įmones įsirengti komunalinius skaitiklius, taupyti elektros energiją, modernizuoti vidaus tinklus ir elektros energiją vartojančius įrenginius.

Tuo pačiu ir vartotojai teks skaičiuoti energijos sąnaudas vienam taupyti savo pinigus.

Apie naujas vienkartinio mokesčio apskaičiavimo taisykles šiame vaizdo įraše:

Sausio mėnesį kvitus išrašėme pagal naujas taisykles – įtraukėme ODN mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą sudėtis. Įstatymų leidėjai pažadėjo, kad šis perdavimas yra formalumas. Bet iš tikrųjų mokėjimo dokumentuose sumos išaugo 4-5 kartus.

Taip atsitiko todėl, kad mokestis buvo nustatytas pagal standartą, kaip to reikalauja 9.2 str. 156 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Ar galima mokėjimus pateikti kitaip? Rusijos Federacijos Statybos ministerija savo naujausiame vasario 14 d. laiške paaiškina, kaip imti mokesčius už ONE pagal skaitiklius arba pagal standartus.

Rusijos Federacijos statybos ministerijos paaiškinimai

Jūs tikitės, kad Rusijos Federacijos statybos ministerija laiške atsakė į karštus klausimus:

• kaip skaičiuoti ODN pagal administracinių pajamų ataskaitą, kokį laikotarpį imti?
• ką daryti, jei atsiskaitymo laikotarpio vienkartinio mokesčio dydis yra neigiamas?
• Ką turėtų daryti valdymo institucija su pinigais, jei mokėjimas pagal standartą yra didesnis nei pagal ODPU?
• Ar galima kitą mėnesį krauti pagal ODPU rodmenis, jei šį mėnesį skaičiavo pagal standartą?

Veltui. Departamentas į šiuos klausimus atsakymų nepateikia.

Rusijos Federacijos statybos ministerija pripažįsta, kad išlaidų už karšto vandens tiekimą, karšto vandens tiekimą, elektrą ir nuotekų šalinimą suma gali būti mažesnė už vieno bloko šildymo sistemų terminio apdorojimo įrenginių vartojimo normą, kuri buvo įsteigta regiono. Tai įmanoma, kai mokėjimo už išvardintus CG sumos apskaičiavimas atliekamas pagal bendrąjį administracinį biudžetą.

Jei MKD yra įrengtas ODPU ir anksčiau mokestis buvo skaičiuojamas pagal jo nurodymus, Rusijos Federacijos statybos ministerija mano, kad galima imti mokestį, mažesnį nei nustatytas standartas, remiantis faktinis komunalinių paslaugų suvartojimas ant vieno.

Faktinis suvartojimas bus apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp ODPU rodmenų ir IPU rodmenų sumos ir vartojimo standartus. Faktinis tūris paskirstomas MKD patalpų savininkams proporcingai jų daliai bendrosios dalinės nuosavybės teise į MKD esantį bendrąjį turtą.

Norint įtraukti šias išlaidas į būsto paslaugą, OSS atlikti nebūtina, nes toks įtraukimas laikomas pradiniu.

Rusijos Federacijos Statybos ministerija primena, kad komunalinių paslaugų, reikalingų priežiūrai, išlaidų suma bendroji nuosavybė MKD, nustatomas pagal tokių komunalinių paslaugų vartojimo standartus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 156 straipsnio 9.2 dalis). Standartus nustato Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos. Jie turi tai padaryti iki 2017 m. birželio 1 d.

Jei regione nauji standartai dar nepriimti, skaičiavimai atliekami pagal galiojančius standartus.

ONE pagal skaitiklius

Pagrindinė Rusijos Federacijos statybos ministerijos laiško mintis yra ta, kad perėjimas nuo mokėjimų apskaičiavimo pagal standartą prie faktinio vartojimo yra įmanomas, jei MKD Įdiegtas ODPU. Be to, regionuose nustatyti standartai nedraudžia valdymo organizacijoms atlikti skaičiavimus pagal skaitiklių rodmenis.

Nuo sausio 1 d. ODN tapo būsto paslauga. Jei anksčiau buvo atsiskaitoma pagal skaitiklių rodmenis, tai dabar valdymo organizacijos privalo naudotis vartojimo standartas ant vieno. Negalite pervertinti mokėjimo kvituose. Perteklinį standartą sumoka valdymo organizacijos, nebent OSS būtų priimtas kitas sprendimas.

Rusijos Federacijos statybos ministerija nusprendė paskelbti paaiškinimus apmokestinimas už ODN, nes kilo įstatyminis konfliktas. Pagal 9.2 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 156 straipsniu, valdymo organizacijos gali atlikti mokėjimus tik pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto patvirtintus standartus.

Pasirodo, mokėjimai, viršijantys ar mažesni už standartą, pasirodė esą neteisėti. A ODPU rodmenys dažnai žemiau standarto.

Rusijos Federacijos statybos ministerija patikslino: jei faktinės išlaidos pagal administracinio biudžeto nurodymus vieno kambario statybai yra mažesnės nei standartinės, valdymo organizacijos gali imti mokesčius pagal faktinį suvartojimo kiekį.

Ką jūs manote apie apmokestinimas už ODN? Kaip skaičiavote išlaidas už paslaugas į vieną pusę sausio mėnesį, pagal standartą ar pagal faktinį suvartojimą? Papasakokite mums komentaruose.

1. Vienkartinio mokesčio mokėjimo išlaidų įtraukimas į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą

2015 m. birželio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 176-FZ pakeitė mokesčių už gyvenamąsias patalpas sudėtį Rusijos Federacijos būsto kodekse.

Nuo 2017 m. sausio 1 d. į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą įskaičiuojamos išlaidos už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, suvartotą prižiūrint bendrai daugiabučiame name esančią nuosavybę, taip pat mokesčiai už disponavimą nuotekų, skirtų bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti (toliau – išlaidos už vieną).

2016 m. gruodžio 26 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas
1498 numato įtraukti į savininkų komunalinių paslaugų teikimo patalpų naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisykles, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu Nr. 354, taip pat kaip ir Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklėse, patvirtintose Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-08-13 dekretu Nr.491 , pakeitimai, pagal kuriuos apmokėjimo už vienkartinį apmokestinimą išlaidos yra įskaitoma į mokėjimo už gyvenamųjų patalpų išlaikymą sumą tais atvejais, kai daugiabutį namą (toliau – MKD) valdo valdymo organizacija, namo savininkų bendrija, gyvenamųjų namų kooperatyvas, gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas .

Nuo 2017 m. sausio 1 d. vartotojai tokiuose daugiabučiuose už komunalines paslaugas moka tik pagal gyvenamosiose (negyvenamosiose) patalpose sunaudotų komunalinių paslaugų kiekį.

Jei MKD kontrolės būdas yra tiesioginis arba kontrolės būdas nepasirinktas arba neįgyvendintas, tai, atsiskaitant už komunalines paslaugas, vartotojai, be apmokėjimo už komunalines paslaugas, sunaudotas gyvenamosiose (negyvenamose) patalpose. , mokėti už komunalines paslaugas per ODN.

Nepriklausomai nuo daugiabučio namo valdymo būdo, už visą daugiabutyje sunaudotą šiluminės energijos kiekį komunalinio šildymo paslaugoms teikti vartotojai sumoka kaip dalį mokėjimo už komunalinio šildymo paslaugas. Vartotojai už šildymo komunalines paslaugas moka bendrai neskirstomas į apmokėjimą už komunalines paslaugas už šildymą gyvenamosiose patalpose ir apmokėjimą už jo suvartojimą bendrajai nuosavybei išlaikyti, įskaitant po 2017 m. sausio 1 d.

2. Išlaidų dydžio apmokėjimui už vienkartinį apmokestinimą nustatymas

Išlaidų suma vienam daugiabučiui apmokėti yra kiekvienos komunalinių išteklių rūšies išlaidų suma, kuri nustatoma perskaičiuojant kiekvienos rūšies komunalinių išteklių savikainą, nustatytą pagal patalpų plotą. susijusių su daugiabučiame name esančia bendrąja nuosavybe, kiekviename daugiabutyje gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų 1 kvadratiniam metrui.

Šiuo atveju patalpų, susijusių su bendrąja nuosavybe daugiabučiame name, plotas nustatomas pagal daugiabučio namo techninę dokumentaciją ir šio straipsnio 1 dalies 1 ir 2 punktuose nurodytą tokių patalpų tipą. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 str., ir dėl šalto vandens vartojimo, karšto vandens ir nuotekų šalinimo standartų taikymo bendrosios nuosavybės tikslais, nurodytų Taisyklių Nr. 1 priedo Nr. 1 27 punkte. 306.

3. Vienkartinio mokesčio mokėjimo išlaidų pradinis ir vėlesnis įtraukimas į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą.

Iš pradžių įtraukus į apmokėjimą už gyvenamosios patalpos išlaikymą, vienkartinio paslaugų mokesčio mokėjimo sąnaudos, jų suma negali viršyti Rusijos steigiamojo subjekto nustatyto komunalinių paslaugų vartojimo vienam asmeniui standarto. Federacija 2016 m. lapkričio 1 d. Pirminiam vieno kambario nuomos apmokėjimo išlaidų įtraukimui į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimas nereikalingas.

Taigi, ODN išlaidas iš pradžių įtraukus į daugiabutį valdančio asmens įkainį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, į mokėjimo už paslaugas, nustatytas daugiabutyje kiekvienam atsiskaitymo laikotarpiui nuo 2017 m. sausio mėn. daugiabučio namo tvarkymas, bendrojo turto daugiabučiame name priežiūra ir einamasis remontas turi būti pridėta įmokos už vieno kambario aptarnavimą suma, remiantis komunalinių paslaugų suvartojimo bendriesiems namo poreikiams standartu, galiojančiu nuo 2016 m. lapkričio 1 d., ir atitinkamų komunalinių išteklių tarifai, galiojantys kiekvieną atsiskaitymo laikotarpį nuo 2017 m. sausio mėn.

Tuo pačiu mokėjimo dokumente dėl mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą sumokėjimo, skiltyje „Mokėjimas už bendrosios nuosavybės išlaikymą“ atskirose eilutėse nurodoma įmokos už vieną išteklį suma už kiekvieną išteklių rūšį.

Be to, siekdama išsamiau informuoti vartotojus apie įvykusius pokyčius, Rusijos statybos ministerija siūlo mokėjimo dokumentų gale, nuo 2017 m. sausio mėn. ir 2017 m. pirmąjį pusmetį paskelbti išsamesnę informaciją apie šiuos pakeitimus, taip pat telefono numeriai, kuriais vartotojas galės gauti išsamesnę informaciją.

Išlaidų už nuotekas, išleidžiamas iš daugiabučio namo bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti, įtraukimas į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų priežiūrą pradedamas skaičiuoti nuo atsiskaitymo laikotarpio, nuo kurio vykdomoji institucija Rusijos Federaciją sudarantis vienetas nustato nuotekų šalinimo standartų taikymo pradžią siekiant išlaikyti bendrą nuosavybę daugiabučiame name.

Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomajai institucijai priėmus sprendimą nustatyti komunalinių išteklių naudojimo normas bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti, kad vėliau būtų įtraukta į mokėjimo už gyvenamojo namo išlaikymą sumą. patalpų komunalinių paslaugų sąnaudoms reikalingas atitinkamas daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas.

Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai nepriima sprendimo į mokestį už komunalines paslaugas įtraukti į mokėjimo už gyvenamųjų patalpų išlaikymą sumą po to, kai Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija priima sprendimą steigti komunalinių išteklių sunaudojimo daugiabučio namo bendrajai nuosavybei išlaikyti normatyvai, po pirminio įskaičiavimo į mokestį (neatsižvelgiant į priežastis, dėl kurių toks sprendimas nepriimtas), taip pat esant valdymo sutartimi. daugiabutis, sudarytas vietos valdžios institucijos surengto atviro konkurso būdu, kurio galiojimo laikas dar nepasibaigęs, įmoka už OD įskaičiuota į mokestį už gyvenamųjų patalpų išlaikymą standartinio dydžio. rinkliavos išrašymo dieną galiojusį komunalinių išteklių sunaudojimą.daugiabučio namo bendrosios nuosavybės išlaikymo tikslu nekeičiant įmokos už bendrosios nuosavybės išlaikymą dydžio.

4. Valdymo organizacijų, bendrijų, kooperatyvų faktinių išlaidų vienkartiniam mokesčiui sumokėti dydis.

Valdymo organizacijos, taip pat bendrijos ir kooperatyvai, valdantys daugiabučius namus, nesudarę valdymo sutarties su valdymo organizacija (toliau – vykdytojai), komunalinius išteklius, naudojamus bendrajai nuosavybei daugiabučiuose namuose, įsigyja iš išteklių tiekimo organizacijų, sudarydamos išteklių tiekimo sutartis. :

Komunaliniams ištekliams, naudojamiems vartotojams teikti komunalines paslaugas MKD ir bendrajai nuosavybei išlaikyti MKD (jei valdymo organizacija, bendrija, kooperatyvas yra viešųjų paslaugų vartotojams MKD teikėjas). );

Už komunalinių išteklių, naudojamų bendrajai nuosavybei daugiabučiame name tvarkyti, pirkimui (jei valdymo organizacija, bendrija, kooperatyvas neteikia daugiabučiame name vartotojams komunalines paslaugas būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais).

ODN komunalinių išteklių apimtis, kurią rangovas kas mėnesį moka, nustatoma pagal skirtumą tarp komunalinių išteklių apimties, nustatyto pagal įprastų namo komunalinių paslaugų apskaitos prietaisų rodmenis, ir vartotojų mokamų komunalinių paslaugų apimties. komunalinių paslaugų pagal Taisykles Nr.354, o nesant bendrų namo apskaitos prietaisų - remiantis daugiabučio namo bendrajai nuosavybei tvarkyti naudojamų komunalinių išteklių suvartojimo normatyvais, taip pat nustatytais tarifais.

Pernelyg didelės komunalinių išteklių apimtys, dėl kurių daugiabučio namo patalpų savininkai nepriėmė sprendimo įtraukti į įmokos už gyvenamųjų patalpų išlaikymą dydį, taip pat 2012 m. perteklinis kiekis, įtrauktas į mokėjimo už komunalines paslaugas sumą, mokama išteklius tiekiančiai organizacijai naudojant „gyventojų“ kategorijai patvirtintus komunalinių paslaugų tarifus.

Perskaičiuojant įmokos už gyvenamųjų patalpų išlaikymą dydį, įskaitant mokestį už vienkartinę paslaugą, neatsižvelgiama į faktines išlaidas, susijusias su išlaidų už vienkartinę paslaugą apmokėjimu, kurias atlieka atlikėjai kas mėnesį.

5. Savivaldybių apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydžio nustatymas

Pasak Rusijos statybos ministerijos, kai vietos valdžios institucijos, vadovaudamosi Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnio 4 dalimi, daugiabučių namų patalpų savininkams nustato mokėjimo už bendros nuosavybės išlaikymą dydį, būtina taikyti tokio mokesčio nustatymo metodą, pagrįstą daugiabučio namo patalpų savininkų nustatytomis konkrečiomis paslaugų ir darbų rūšimis, atsižvelgiant į Taisyklių Nr. teisės aktai, nustatantys daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūros (įskaitant gyventojų sanitarinę ir epidemiologinę gerovę, techninį reglamentavimą, vartotojų teisių apsaugą) reikalavimus.

Tuo pačiu metu, pasak Rusijos statybos ministerijos, vietos valdžios institucijos neturi įgaliojimų priimti sprendimų dėl mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydžio pakeitimo nuo 2017 m. sausio 1 d., atsižvelgiant į pradinį įtraukimą į mokesčių už komunalinius išteklius, naudojamus bendrajai nuosavybei daugiabučiuose namuose prižiūrėti, mokesčių suma, nes tokį pradinį įtraukimą į mokestį pagal federalinio įstatymo N 176-FZ 12 straipsnio 10 dalį gali atlikti tik valdymo organizacijos, bendrijos ir kooperatyvai.

Siekiant įgyvendinti RF būsto kodekso 156 straipsnio 3 dalimi pagrįstus įgaliojimus, Vietos valdžios institucijos privalo raštu informuoti valstybinio savivaldybės būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomininkus apie įmokos už gyvenamųjų patalpų išlaikymą dydžio pasikeitimus, pradėjus ir vėliau įskaičiuojant į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą. vienkartinio mokesčio mokėjimo išlaidos.. Informavimo apie šio mokesčio dydžio pasikeitimus tiek vietos valdžiai, tiek savininkus informuojančioms valdymo organizacijoms terminas nustatytas RF Būsto kodekso 155 straipsnio 13 dalyje: ne vėliau kaip prieš trisdešimt dienų iki mokėjimo dokumentų pateikimo dienos, kurio pagrindu bus mokamas kitokio dydžio mokestis, jeigu kitaip valdymo sutartyje laikotarpis nenurodytas.

Laikotarpiu po to, kai Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija patvirtino naujus komunalinių išteklių naudojimo vienpusio aptarnavimo standartus, kai vietos valdžios institucijos priima sprendimą dėl mokėjimo už pastato išlaikymą dydžio patvirtinimo. gyvenamąsias patalpas valstybės ir savivaldybių būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomininkams, turi būti atsižvelgta į poreikį į tokius mokesčius įtraukti išlaidas už apmokėjimą už vienpusį aptarnavimą, įtraukiant remiantis atitinkamais komunalinių išteklių vartojimo standartais. arba atsižvelgiant į jų perteklių.

Panagrinėkime daugeliui aktualią temą – iš kur atsiranda bendrieji namo poreikiai būsto ir komunalinių paslaugų kvituose?

Kas yra ODN

2012 metų rudenį daugiabučių namų gyventojai savo komunaliniuose mokesčiuose aptiko paslaptingą eilutę „bendrieji namų ūkio poreikiai“. Iš pirmo žvilgsnio viskas gana paprasta: bendri pastato poreikiai – tai daugiabučio namo savininkams priklausančios bendros nuosavybės išlaikymo išlaidos. Tai apima liftus, vietines zonas, laiptus, palėpes, rūsius ir kt. Taigi, pavyzdžiui, vieno kambario šildymo sistemos elektros suvartojimo stulpelyje apmokate resursų sąnaudas ne tik už lemputes įėjimuose, bet ir už domofonus, antenų stiprintuvus, siurblius vandeniui siurbti viršutiniuose aukštuose ir kt.

Tačiau kai kvite rodoma suma, didesnė nei asmeninio vartojimo rodikliai, gyventojams kyla daug klausimų.

Kaip apskaičiuojamas ODN?

Išsiaiškinkime, kaip apskaičiuojama visa suma, kuri tada rodoma mūsų kvituose. Yra du ODN skaičiavimo būdai. Pagrindinis kriterijus renkantis vieną ar kitą metodą yra bendro namo skaitiklio buvimas. Žemiau pažiūrėsime, kaip formuojasi kiekviena parinktis.

Bendrųjų namo poreikių apskaičiavimas nesant namo skaitiklio

Jei nėra bendro namo skaitiklio, tada bendrųjų namo poreikių tūris (CHN) apskaičiuojamas pagal specialų etaloną. Standartines vertes nustato regiono administracija arba išteklių tiekimo organizacijos. Taigi, apskaičiuojant įmokos už bendruosius namų ūkio poreikius sumą atrodo vieno kambario aptarnavimo apimties ir atitinkamo komunalinių išteklių tarifo sandauga.

ODN apskaičiavimas esant namo skaitikliui

Jei daugiabučiame name įrengtas bendras pastato apskaitos prietaisas, tai ODN tūris apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp bendro pastato tūrio ir gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose suvartojamo tūrio pagal skaitiklius ir pagal standartus (be skaitiklių) . Be to, turite atimti kiekį, vadinamą „atskaitymu“. V atskaita yra išteklių suma, kurią rangovas sunaudojo per atsiskaitymo laikotarpį gamindamas kitą komunalinę paslaugą. Pavyzdžiui, elektros energijos kiekis, sunaudotas šilumos ūkio gamyboje.

Apskaičiuodamos nuomą pagal šias formules valdymo įmonės ir namų savininkų bendrijos dažniausiai naudoja specialią programinę įrangą, kurioje jau yra būtinų formulių rinkinys nuomos apskaičiavimui ir atsižvelgiama į vietos teisės aktų reikalavimus. Vienas iš šių produktų yra 1C: Buhalterinė apskaita būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėse, namų savininkų asociacijose ir būsto kooperatyvuose ()

Kaip pasikeis ODN skaičiavimas 2017 m.?

Nuo 2016 m. balandžio 1 d. piliečiams pateiktuose kvituose apmokėjimas už vienkartinę paslaugą turėjo pereiti iš eilutės „komunalinės paslaugos“ į „gyvenamųjų patalpų priežiūra“.

Tačiau šio įstatymo projekto įgyvendinimas buvo nukeltas į 2017 m. sausio 1 d.. Viena iš atidėjimo priežasčių buvo tai, kad ne visuose regionuose yra nustatyti ir patvirtinti komunalinių paslaugų vartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams standartai. Apskaičiuojant įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydį bus remiamasi ne vėliau kaip 2016 m. lapkričio mėn. priimtais rodikliais.

Dabar valdymo organizacijos neturės teisės į savo sąskaitas įtraukti išteklių, viršijančių tam tikro tipo namams priimtą standartą. Visas perteklines lėšas jie privalės priskirti arba savo sąskaitai, arba imtis priemonių, kad būtų pašalintos galimos avarijos ir savininkų, kurių būste neįrengti skaitikliai, pertekliniai ištekliai.

Kadangi federalinis įstatymas įsigalios jo oficialaus paskelbimo dieną, valdymo organizacijos vis dar turi laiko įrengti visus daugiabučius pastatų skaitikliais, jei jų nėra. To nepadarius iš anksto, gali kilti problemų ateityje paskirstant išlaidas bendroms namo reikmėms pagal standartą ir jį viršijant visiems namo patalpų savininkams. Taip pat valdymo organizacijos galės suprasti energijos vartojimo efektyvumą arba, atvirkščiai, nustatyti neefektyvų konkretaus daugiabučio resursų švaistymą pagal jo perteklinį vieno pastato suvartojimą.

Įskaitant ir kietųjų komunalinių atliekų (KN) išvežimo normatyvų skaičiavimo pokyčius, dar viena naujovė bus KIET išvežimo iš bendrųjų buities reikmių stulpelio dingimas. Dabar jie bus skaičiuojami pagal bute gyvenančių žmonių skaičių, o ne pagal būsto plotą.

Dar viena naujovė – iš apskaitų dings bendriems namo poreikiams naudojamų patalpų eilinio remonto linija. Bet jei visuotinis namo savininkų susirinkimas nuspręstų palikti esamą mokėjimo tvarką, ją galima išsaugoti. Tokiu atveju pakeitimai turės įtakos tik tarifams, kurie taip pat atitiks visuotinai priimtus vietos valdžios patvirtintus standartus konkrečios kategorijos namams (aukštų skaičiui, plotui, nusidėvėjimui ir pan.).

Pagrindinis visų šių naujovių tikslas – sumažinti per didelius mokėjimus bendriems namo poreikiams, kurie kartais siekia didesnes sumas nei gyventojų išlaidos savo turtui išlaikyti. Valdymo įmonei bus mažiau galimybių nurašyti nuostolius dėl nekokybiškos inžinerinių tinklų priežiūros kaip bendrų namo poreikių. Pavyzdžiui, bus aiškiai nurodytas nuostolių dydis karšto vandens tiekimo ir šilumos tinklų plovimo metu (kuris atliekamas 2 kartus per metus). Standartai nustatys maksimalų išteklių sunaudojimą šiems tikslams konkrečios kategorijos namams.

Elektros energijos suvartojimas bendroms namų ūkio reikmėms anksčiau kvite buvo apibūdintas kaip atskira eilutė „VIENAS“, tačiau dėl 2017-01-01 pasikeitusių komunalinių paslaugų apskaičiavimo, ši grafa iš sąskaitų buvo išbraukta. Tačiau sumos staiga smarkiai išaugo, su kuo rusai visiškai nesutinka.

Per pastarąjį mėnesį „Energonadzor“ pasitikėjimo linija sulaukė daug pasipiktinusių daugiabutyje gyvenančių gyventojų skambučių – dėl to sausio mėnesį mokėjimai už ODN, atsižvelgiant į elektros suvartojimą, išaugo 4 ar net 6 kartus. Mokėjimo skirtumai yra dideli, viename regione daugiau, kitame mažiau, ir tai suprantama - standartus nustato kiekvieno atskiro Rusijos Federacijos subjekto regioninė administracija.

Kaip išsiaiškinti, ar 2019 m. elektros sąnaudos buvo apskaičiuotos teisingai ir kokie standartai galioja skirtinguose šalies regionuose - apie tai kalbėsime dabar.

Kas yra ODN elektros energijai?

Bendrieji namo elektros poreikiai yra dalis išteklių, kurie išleidžiami aukštybinio pastato priežiūrai ir apšvietimui, neskaitant elektros energijos dalies, kurią savininkas naudoja savo gyvenamojoje nuosavybėje. Tai yra, į elektros energijos kainą įeina toks išlaidų sąrašas:

• laiptinių, vestibiulių, įėjimų apšvietimas;
• elektra, reikalinga nepertraukiamam domofonų darbui;
• lifto kabinų sunaudota elektros energija;
• elektra vaizdo kameroms, jei jos įrengtos name;
• technologiniai nuostoliai, užfiksuoti vidaus tinkluose.

Ekspertai teigia, kad pagal potvarkį Nr. 354, mokėjimo už vieną elektros tiekimą 2019 m. dydis labai priklauso nuo to, ar name bus įrengtas skaitiklis, kuris leis gerokai sutaupyti gyventojams pinigų. Jei jo nėra, „Energonadzor“ skaičiuoja daugiaaukščio namo energijos sąnaudas pagal dar 2012 metais nustatytą standartą.

Todėl šiandien būtina mokėti teisingai apskaičiuoti vienkartinį mokestį, kad nepatektų į pralaimėtojų, mokančių už papildomus kilovatus, sąrašą.

Kaip ODN apskaičiuojamas daugiaaukščiame pastate su skaitikliu?

Jeigu daugiaaukščiame name įrengiamas elektros suvartojimo skaitiklis, bendruosius pastato poreikius nustato Energonadzor darbuotojai kartu su gyventojų susirinkime pasirinktu pastato atstovu. Pagrindas yra skirtumas tarp bendro pastato skaitiklio rodiklių ir bendrų skaitiklių, įrengtų kiekviename daugiaaukščio namo bute, verčių, tai taip pat apima ir gyvenamuosius kvadratinius metrus, kuriuose nėra jutiklių.

Gauta vertė paskirstoma visiems be išimties butų savininkams, atsižvelgiant į užimamą plotą. Tai yra, kuo didesnis butas, tuo daugiau savininkas moka už elektrą 2019 m.

Formulė, nustatanti vieno elektros tiekimo bloko dydį, jei skaitiklis sumontuotas daugiaaukščiame pastate, atrodo taip:

Elektra pagal ODN = (Ant elektros skaitiklio įrašytos vertės - bendras suvartotos elektros energijos kiekis negyvenamuosiuose kvadratiniuose metraščiuose, kurie nepriklauso bendrajai nuosavybei - Bendras išteklių kiekis visuose gyvenamuosiuose butuose, kuriuose įrengti skaitikliai - Tūris butuose, kuriuose nėra skaitiklių, sunaudotos elektros energijos) × Buto plotas × Visų daugiaaukščio namo butų plotas.

Jei nėra komunalinio skaitiklio

Jeigu daugiaaukščiame pastate nėra įrengtas skaitiklis sunaudotai elektros energijai apskaityti, mokėjimo vienetu imamas regiono administracijos nustatytas standartas. Su jo dydžiu galite susipažinti apsilankę oficialioje regiono svetainėje. Standartas yra ribinis dydis, bet jei gyventojai netelpa į šią vertę, jie gali savo noru susirinkime nuspręsti mokėti dar daugiau. Kaip suprantate, tokių atvejų realiame gyvenime nėra buvę.

Vieno elektros mokesčio apskaičiavimo formulė daugiaaukščiam pastatui be skaitiklio atrodo taip:

Vieno vieneto tūris = Standartinis elektros suvartojimas × Patalpų, kurios apibūdinamos kaip bendros nuosavybės dalis, kvadratūra × Buto plotas / Daugiaaukščio namo butų plotas.

ODN standartas elektros energijai

Vieningo elektros suvartojimo standarto visoje šalyje daugiaaukščiams namams nėra, todėl siūlome susipažinti su individualiais standartais, galiojančiais skirtingiems šalies administraciniams subjektams:

1. Novosibirsko srityje nuo 2017 metų sausio 1 dienos buvo užfiksuotas atnaujintas elektros suvartojimo standartas vienam kvadratiniam metrui vienam kvadratiniam metrui. m 3 aukštų daugiabučiams namams, kurių vertė 0,907 kW/h per mėnesį, 5 aukštų namams 2 210 kW/h, 12 aukštų namams 4 411 kW/h, 13 aukštų namams priklausomai nuo individualaus šilumos punkto prieinamumo. - nuo 6 128 iki 7 014 kW/h.
2. Rostovo srityje, jei daugiaaukščiame pastate įrengtos tik lemputės, už vieną lemputę teks mokėti 0,6 kW/h per mėnesį. Jei yra liftas, elektros suvartojimo norma padidėja iki 1,7 kW/val. Už siurbimo įrangą namuose reikia mokėti pagal šviesos suvartojimą plius 0,9 kW/h.
3. Saratove 2 aukštų daugiabučio gyventojai už resursų sąnaudas moka 0,59 kW/h šviestuvais įėjimuose per mėnesį, 4 aukštų aukštų skaičius didina iki 0,84 kW/h, o siurbimo įrenginiu. standartas siekia 0,97 kW / h. 9 aukštų pastate ODN standartas šviesai 2017 m. yra mažiausiai 1,82 kW/h, yra liftas – moka 2,4 kW/h, siurblys – 2,10 kW/h, elektrinės – 2,72 kW/h .

Kaip sumažinti elektros sąskaitą

1. ODN standartas elektros energijos suvartojimui vidutiniškai visoje šalyje 2017 metais padidėjo 7,3%. Todėl prasminga rinkti lėšas ir įsirengti bendrą namo elektros skaitiklį – įrengimas ir įrangos įsigijimas atsipirks vos per kelis mėnesius.
2. Laiku nepateikus butų skaitiklių rodmenų, komunalinės paslaugos skaičiuoja ODN išlaidas pagal standartus. Jei gyventojai informaciją perduoda vėliau nei nustatyta data (po einamojo mėnesio 26 d.), specialistai apskaičiuoja vidutinį metinį suvartojimą, o vėliau pereina prie regioninio standarto.
3. Šviesos sąnaudų skaitiklio rodmenis patartina fiksuoti dalyvaujant namo susirinkime pasirinktam atsakingam asmeniui. Idealiu atveju tai stebi valdymo įmonė, jei, žinoma, ji aptarnauja daugiaaukštį pastatą. Dalis rusų vis dar nenoriai bendradarbiauja su tokiomis organizacijomis, todėl valstybė, nagrinėdama piliečių skundus, kasmet didina daugiabučių namų gyventojų teises ir riboja valdymo įmonių pretenzijas. Pavyzdžiui, jei 2019 m. šviesos suvartojimas pagal ODN viršija standartą, tada visa perteklinė suma krenta ant valdymo įmonės pečių, laikoma, kad ji nesugebėjo susidoroti su savo įsipareigojimais ir nesugebėjo efektyviai organizuoti valdymo įmonės veiklos. energijos sistemos namuose.
4. Jei kyla abejonių dėl neleistinų jungčių iš verslininkų, nuomojančių apatinius pastato aukštus, susisiekite su valdymo įmone, kuri stebės situaciją. Prašymas turi būti surašytas raštu, juolab kad valdymo įmonė suinteresuota atskleisti vagis, o ne mokėti pinigus iš savo biudžeto.
5. Kitas būdas sutaupyti 2019 m. elektros sąskaitas – pakeisti seną instaliaciją nauja, praktika rodo, kad elektros nuostolius galima sumažinti iki nieko.