Ako je stan u vlasništvu više osoba, onda je takvo vlasništvo Općenito, a može biti dvije vrste:

1. zajednički zglob imovinu, odn
2. ukupni kapital vlastiti.

U paketu dokumentacije za uknjižbu prodaje udjela u stanu mora biti i potvrda da je Prodavatelj o svojoj namjeri obavijestio sve ostale vlasnike. U tu svrhu Prodavatelj dokumentima prilaže kopiju istih pisma obavijesti o prodaji udjela u stanu uz ponudu da ga kupi po određenoj cijeni.

Ako se dobije od susjeda-vlasnika pismeno odbijanje iz vlastitog prava preventivna kupnja dionice u stanu, onda je i ovaj papir priložen paketu dokumenata. Tada će odmah započeti proces registracije.

Ako nema odbijanja susjeda-vlasnika ( ali je u prilogu pismo obavijesti), tada će dokumenti za registraciju i dalje biti prihvaćeni, ali će sama registracija započeti samo kroz zakonom dodijeljeno razdoblje preče kupnje- jedan mjesec.

"TAJNE NEKRETNINA":

Detaljan algoritam radnji pri kupoprodaji stana ili njegovog udjela prikazan je na interaktivnoj karti. Otvorit će se u skočnom prozoru."> UPUTE KORAK PO KORAK (otvorit će se u skočnom prozoru).

Za sve sudionike u zajedničkom vlasništvu, zakonodavstvo predviđa takav postupak kao pravo prvenstva kupnje. To znači da u slučaju da jedan od vlasnika odluči prodati svoj dio vrijednosti nekretnine, o tome mora prije svega obavijestiti svoje suvlasnike nekretnine, koji će u zakonom utvrđenim rokovima odlučiti žele li za otkup udjela.

Pojam prava preče kupnje

Zakonodavac utvrđuje da u slučaju kada je imovinska masa podijeljena na više vlasnika na temelju udjela u kapitalu, tada se među njima uspostavljaju posebni odnosi. A ako se netko od vlasnika odluči riješiti svog udjela, o tome mora prethodno obavijestiti sve suvlasnike. To im je potrebno kako bi mogli ostvariti pravo prvokupa udjela.

Pravo preče kupnje znači građanska prava subjektivne prirode, koje se pružaju određenoj osobi u obliku mogućnosti zahtijevanja radnji druge osobe.

Time ovaj subjekt dobiva prednost nad sposobnostima drugih osoba.

Glavna značajka ove vrste prava kao što je pravo prvokupa je da ne može postojati samostalno bez primjene drugih apsolutnih prava. U domaćem zakonodavstvu sva pitanja koja se odnose na ovaj proces podliježu radnjama iz članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Pravo preče kupnje udjela

U situaciji kada nekoliko građana istodobno djeluje kao vlasnici određene imovine, koji ostvaruju svoja prava u skladu s ugovorima o zajedničkom vlasništvu nad imovinskim resursima, zakonodavstvo pažljivo regulira odnos između njih.

Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da u slučaju da jedan od suvlasnika odluči prodati svoj dio nekretnine, dužan je o tome obavijestiti ostale suvlasnike koji će odlučiti o otkupu. udjela u propisanom roku. To se radi kako bi se spriječilo pojavljivanje novih sudionika u zajedničkom vlasništvu, koji svojim djelovanjem mogu izazvati konfliktne situacije.

O činjenici da se vlasnik odlučio na prodaju mora se obavijestiti u propisanom roku i na određeni način. Ako se suvlasnici odreknu prava prvokupa udjela, onda se u tom slučaju nekretnina može prodati svakoj osobi koja izrazi želju da je stekne.

Obavijest o namjeri prodaje udjela

U slučaju da se sudionik zajedničkog vlasništva odluči riješiti imovine koja mu pripada, dužan je voditi računa o interesima i pravima ostalih građana koji djeluju kao suvlasnici. Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da je dužan o tome obavijestiti sve vlasnike određene nekretnine prije nego što odluči prodati svoj udio. Tako će se u odnosu na njih ostvariti pravo prvokupa.

Kako bi se ispunile sve formalnosti, prodavatelj mora svim suvlasnicima poslati pisanu obavijest koja treba sadržavati podatke o predmetu prodaje, njegovoj cijeni i drugim karakteristikama.

Ova se obavijest može izvršiti na bilo koji način koji je izuzetno prikladan za prodavatelja. Među metodama obavješćivanja najpopularniji su:

• osobna dostava dopisa suvlasnicima s obavijesti o namjeri prodaje svog udjela;
• slanje obavijesti preporučenim telegramom s obavijesti o primitku. Ovdje slanje može izvršiti i sam prodavatelj i trgovac nekretninama koji mu pomaže izvršiti transakciju. Štoviše, u potonjem slučaju posrednik mora imati pisano dopuštenje vlasnika za obavljanje takve operacije;
• provođenje postupka uz aktivno sudjelovanje javnobilježničkih ureda.

Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da obavijest mora biti u pisanom obliku, ali obavijest putem e-pošte, putem društvenih mreža ili SMS-a neće se smatrati ispravno izvršenom.

Pravo prvenstva kupnje udjela dioničkog društva koji se prodaje predviđa da se svi suvlasnici određenog imovinskog objekta moraju izjasniti o primjerenosti te kupnje. U slučaju da postoji odustajanje od prava prvokupa, vlasnik dijela nekretnine koji se prodaje stječe pravo prenijeti ga u vlasništvo na vanjsku osobu koja nije jedan od sudionika u ugovoru o dionici. .

Trajanje prava preče kupnje

Mnogi korisnici imaju pitanje: "Kako zaobići pravo prvenstva kupnje i može li se to učiniti legalno?". Najopsežniji odgovor na ovaj problem daju odredbe članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovdje je naznačeno da je pravo prvenstva vlasnika na određenim nekretninama koje im pripadaju u jednakim dijelovima prioritet.

A jedini način da prodavatelj ostvari svoje pravo raspolaganja nekretninom u odnosu na treću osobu jest potpuno odricanje svih suvlasnika od prava prvokupa.

Što se tiče konkretnih rokova za ostvarivanje prava prvenstva kupnje zajedničke imovine, Zakonom je određen rok od 3 mjeseca. Ako je prodavatelj poslao obavijesti i nije dobio razuman odgovor u roku od 3 mjeseca, ima pravo prodati svoj udio trećim osobama.

Što se tiče suvlasnika mase nekretnina, oni imaju pravo razmotriti prijedlog u roku od 3 mjeseca i donijeti odgovarajuću odluku. Ovo razdoblje dodijeljeno je zakonom kako bi vlasnik udjela nekretnine procijenio izvedivost transakcije i donio konačnu odluku.

Napominjemo da se rok može promijeniti. Zakonom je određeno da ako prodavatelj promijeni uvjete kupnje, novi rok od 3 mjeseca počinje odbrojavati od trenutka obavijesti o promjeni.

Odricanje od prava prvenstva kupnje

Ako suvlasnici smatraju da nije svrhovito otkupiti dio imovine društva, tada su u tom slučaju dužni izdati odbijenicu za ostvarivanje prava prvenstva. Mora biti u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika.

Zakonodavac utvrđuje da svi vlasnici vlasničkih udjela u određenoj nekretnini mogu odbiti ostvarivanje prava prvenstva na otkup vrijednosti imovine.

No, za to se trebaju pisanim putem očitovati na obavijest te naznačiti da se odriču ostvarivanja svojih prava i da nemaju primjedbi na slobodnu prodaju udjela.

Ako više suvlasnika odluči otkupiti udjel prodavatelja, tada on sam bira između njih ili između njih postoji ustupak prava prvenstva kupnje udjela u odnosu na pojedinog građanina.

Povreda prava prvenstva kupnje

Stavak 3. članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da se postupak ostvarivanja prava prvenstva za otkup udjela dioničkog društva mora odvijati u skladu s normama utvrđenim zakonom. Inače, svi prekršaji bit će zakonski označeni, a prekršiteljima će se odrediti mjera odgovornosti za nepoštivanje zakona.

Povreda prava prvokupa može biti ignoriranje zakonskih načela za sklapanje transakcija u vezi s imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu. Prekršaj je i ignoriranje roka od 3 mjeseca u kojem suvlasnici donose konačnu odluku.

Pitanje odgovor

Besplatni online pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Pitajte odvjetnika

imovinsko pravo

Dobar dan.Imaju li podstanari koji su u njemu prijavljeni dugi niz godina pravo prvokupa na otkup stana.

Vadim 21.05.2019 11:33

Zdravo! Zakon predviđa pravo prvenstva kupnje samo za sudionike u zajedničkom vlasništvu. Prema čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pri prodaji udjela u pravu zajedničkog vlasništva vanjskoj osobi, preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo prvenstva kupnje udjela koji se prodaje po cijeni za koju se prodaje i pod ostalim jednakim uvjetima, osim u slučaju prodaje na javnoj dražbi, kao i u slučaju prodaje udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zemljišnoj čestici od strane vlasnika dijela koji se nalazi na takvoj čestici. zemljišna parcela zgrade ili građevine ili vlasnika prostora u toj zgradi ili građevini.

Aleksandrov Aleksandar Mihajlovič 22.05.2019 14:37

Postavite dodatno pitanje

Pogledajte ovaj članak.

23.05.2019 16:35

Postavite dodatno pitanje

Nasljedstvo

Supružnici Andrianova i Zotov kupili su automobil tijekom braka. Nakon pogibije Zotova u avionskoj nesreći, njegova je majka, kao nasljednica, podnijela tužbu protiv Andrianove za podjelu imovine naslijeđene u dionicama. Sudskom odlukom automobil je ostavljen udovici, a majci je dosuđena novčana odšteta koju joj je Andrianova isplatila. Nakon toga, Andrianova je prodala automobil. Saznavši za to, Zotovljeva majka je pokrenula tužbu za poništenje kupoprodajnog ugovora, jer. on joj krši pravo prvokupa pri kupnji auta, je li majka u pravu?

Xenia 10.3.2019 20:54

Zdravo! Budući da je majka dobila odštetu, nema nikakva prava na automobil, pa tako ni pravo prvokupa.

Kindin Andrej Sergejevič 11.03.2019 12:41

Postavite dodatno pitanje

U potpunosti se slažem s kolegom.

Šafir Mihail Semenovič 12.03.2019 16:28

Postavite dodatno pitanje

Otuđenje nekretnina u državnom i općinskom vlasništvu

LLC iznajmljuje (više od 15 godina) nekretninu (nestambene prostore), koja je fed. imovine i prenesenog stanja. tijelo s pravom operativnog upravljanja. Može li LLC ostvariti pravo prvenstva kupnje imovine u najmu (br. 159-FZ od 22. srpnja 2008.)?

Ekaterina 30.07.2018 10:51

Dobar dan! Da, moguće je, uz pristanak na obvezu transakcija usmjerena na otuđenje uz naknadu, kao i podložna ispunjenju točaka navedenih u članku 3. 159-FZ. Zakup nekretnine traje neprekidno dvije ili više godina. Nema dugova za najamninu, kazne i penale, imovina nije uključena u popis državne imovine ili općinske imovine namijenjene prijenosu u posjed i (ili) korištenje malim i srednjim poduzetnicima, osim u slučaju predviđenom u Dio 2.1 čl. 9 ovog saveznog zakona. Podaci o poslovnom subjektu ne isključuju se iz jedinstvenog registra malog i srednjeg gospodarstva.

Dubrovina Svetlana Borisovna 23.09.2018 13:48

Postavite dodatno pitanje

Da, doista, moguće je, podložno gore opisanim uvjetima

Zakharova Elena Aleksandrovna 24.09.2018 05:21

Postavite dodatno pitanje

Od pomoći će vam biti i sljedeći članci

• Posljedice prestanka vlasništva po zakonu
• Zaštita prava vlasnika od povreda koje nisu u vezi s oduzimanjem posjeda
• Nagodbe za povrat imovine iz nezakonitog posjeda
• Potraživanje imovine od kupca u dobroj vjeri
• Izuzimanje stvari iz tuđeg protupravnog posjeda
• Očuvanje prava vlasništva u slučaju prijenosa poduzeća ili ustanove na drugog vlasnika
• Stjecanje i prestanak prava gospodarskog upravljanja i prava operativnog upravljanja
• Prava vlasnika u odnosu na imovinu pod gospodarskim upravljanjem
• Zajednička imovina vlasnika stanova u stambenoj zgradi
• Podjela imovine seljačkog (poljoprivrednog) gospodarstva
• Prestanak prava vlasništva na loše gospodarenom sadržaju stana
• Vlasništvo poslovnog društva ili zadruge nastale na temelju seljačkog (poljoprivrednog) gospodarstva
• Podjela imovine u zajedničkom vlasništvu i izdvajanje udjela iz iste
• Podjela imovine u zajedničkom vlasništvu i izdvajanje udjela iz iste
• Posjed, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu
• Trenutak prijenosa udjela u pravu suvlasništva na stjecatelja po ugovoru
• Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu
• Pojam i razlozi nastanka zajedničke imovine
• Prestanak prava vlasništva osobe na stvarima koje joj ne mogu pripadati
• Troškovi održavanja imovine u zajedničkom vlasništvu
• Plodovi, proizvodi i prihodi od korištenja imovine u zajedničkom vlasništvu
• Posjed i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu
• Otkup loše gospodarenih kulturnih dobara
• Otuđenje nekretnine u vezi s povlačenjem mjesta na kojem se nalazi
• Ovrha na nekretnini za obveze vlasnika

Suvlasnici imaju pravo prvenstva pri prodaji udjela u pravu zajedničkog vlasništva nekretnine. Pravo prvokupa je da pri prodaji udjela u zajedničkom dijelu stvari suvlasnik uživa prednost na nekretnini u odnosu na druge osobe koje nisu suvlasnici.

Pravo prvenstva vrijedi samo u slučaju prodaje udjela stranoj osobi. Ako se dio proda suvlasniku nekretnine u zajedničkom vlasništvu, ostali suvlasnici imaju pravo prvokupa stjecanja otuđenog dijela, ali ga nemaju.

Ako više sudionika zajedničkog vlasništva želi steći otuđeni udio, tada prodavatelj odlučuje kome će od njih prodati udio.

Obavijest nositeljima prava prvokupa o prodaji udjela

Radi zadržavanja prava prvokupa, prodavatelj udjela dužan je pisanim putem obavijestiti ostale suvlasnike o svojoj namjeri prodaje svog udjela, s naznakom cijene i drugih uvjeta pod kojima se udjel prodaje.

Takva obavijest mora sadržavati adresu na kojoj se nekretnina nalazi, tko je suvlasnik otuđenog udjela, cijenu po kojoj se udjel prodaje, kao i druge uvjete transakcije.

Obavijest se može izvršiti na bilo koji način koji omogućuje prodavatelju da u određeno vrijeme dostavi dokaze o urednoj obavijesti suvlasniku o prodaji udjela i uvjetima transakcije.

U praksi se koriste sljedeće metode obavještavanja:

1. Slanje dopisa suvlasnicima preko javnog bilježnika.
2. Preporučeni telegram (s obavijesti) od strane prodavatelja. U tom slučaju prodavatelj mora poštom primiti ovjerenu kopiju telegrama. Prodavatelj sam mora poslati telegram obavijesti. Ako takav telegram šalje trgovac nekretninama ili zaposlenik tvrtke, tada mora postojati pisani pristanak prodavatelja za slanje takve obavijesti, budući da su takve informacije povjerljive.
3. Osobna obavijest prodavatelja suvlasnika uz povlačenje vlastite potvrde suvlasnika i zapisnik o upoznavanju s obavijesti.
4. Dobivanje ovjerene izjave suvlasnika o odbijanju kupnje udjela pod uvjetima prodavatelja.

Često suvlasnici iz raznih razloga ometaju prodaju udjela i izbjegavaju primiti obavijest od prodavatelja. Ako takav suvlasnik odbije primiti brzojav, potrebno je da poštar zabilježi da primatelj odbija primiti brzojav, samo u tom slučaju smatrat će se da je suvlasnik obaviješten o prodaji. .

Međutim, u skladu s člankom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obavijest mora dati prodavatelj sam u pisanom obliku, pa stoga postoji razlog za vjerovanje da obavijest putem telegrama, usmene poruke, SMS-a, e-pošte neće biti ispravna obavijest.

Ako je suvlasnik maloljetan ili poslovno nesposoban, tada se obavijest mora poslati starateljstvu i organu starateljstva i starateljima.

Ako prodavatelj ne zna mjesto dioničara, obavijest mora poslati na njegovo posljednje poznato mjesto prebivališta. Osim toga, prodavatelj mora imati dokaze da je poduzeo mjere za utvrđivanje mjesta prebivališta suvlasnika, na primjer, potvrde o adresi, potvrde općinskih i poreznih vlasti o prisutnosti dugova ovog suvlasnika za plaćanje poreza na ovu nekretninu itd.

Članak 24. Saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima" propisuje da se prilikom prodaje udjela nekretnine vanjskoj osobi moraju priložiti dokumenti koji potvrđuju pisanu obavijest prodavatelja o svim suvlasnicima ili njihovo odbijanje kupnja udjela mora biti priložena zahtjevu za državnu registraciju. U slučaju državne registracije prava na udio u zajedničkom vlasništvu, provodi se bez obzira na razdoblje koje je proteklo od kada je prodavatelj obavijestio o udjelu preostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

Ako takvi dokumenti nisu priloženi, državni matičar mora obustaviti državnu registraciju do mjesec dana od dana obavijesti prodavatelja o svim suvlasnicima, ako u trenutku registracije mjesec nije istekao.

Ako se uredno obaviješteni suvlasnici ne očituju na ponudu prodavatelja za kupnju udjela u roku od mjesec dana od dana primitka obavijesti, smatra se da su uredno obaviješteni.

Kada suvlasnik pokuša odugovlačiti vrijeme, on izjavljuje da pristaje kupiti otuđeni udio pod uvjetima prodavatelja, ali kasnije to sam ne čini. U takvim slučajevima, ovoj osobi mora biti poslana sekundarna obavijest u kojoj treba biti naznačeno da se za dovršenje transakcije kupac mora pojaviti kod određenog javnog bilježnika u određeno vrijeme s novčanim iznosom koji se plaća prema ugovoru. U slučaju njegove odsutnosti, transakcija će se zaključiti s drugom osobom.

Pravo prvenstva kupnje pri prodaji sobe u komunalnom stanu

U skladu s člankom 42. Stambenog zakona Ruske Federacije, pravo prvenstva kupnje mora se poštivati ​​i pri prodaji sobe u zajedničkom stanu. Odnosno, vlasnici preostalih prostorija stana uživaju pravo prvenstva kupnje otuđene sobe.

U skladu s ovom normom Stambenog zakona Ruske Federacije, prodavatelj sobe u zajedničkom stanu mora obavijestiti vlasnike drugih soba o prodaji sobe. Postupak obavještavanja drugih vlasnika soba u zajedničkom stanu i vrijeme odgovora na njega isti je kao i kod prodaje udjela.

Posljedice nepoštivanja prava prvenstva kupnje.

Stavak 3. čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje posljedice kršenja prava prvenstva kupnje. Navedena norma kaže da zainteresirani suvlasnik može u roku od tri mjeseca sudskim putem zahtijevati da se na njega prenesu prava i obveze kupca. Ovo razdoblje je posebno razdoblje rok zastare, nakon čega ne možete računati na sudsku zaštitu.

U takvim slučajevima suvlasnik podnosi tužbeni zahtjev sudu sa zahtjevima da prava i obveze kupca prenese na sebe. Takva prijava plaća se državnom pristojbom koja se temelji na vrijednosti prodanog udjela. Na prijedlog suca, tužitelj je dužan u pripremi parnice položiti na depozitni račun pravosudnog odjela odnosno suda novčani iznos dovoljan za pokriće troškova kupca za kupnju udjela, odnosno kupoprodajne cijene, troškove plaćanja carina, naknada i drugih troškova vezanih uz izvršenje transakcije. Prava kupca mogu se osigurati pljenidbom bankovnog računa tužitelja. Ako tužitelj to ne učini, to će biti razlog da sud odbije tužbeni zahtjev. Tuženici u tužbi bit će prodavatelj i kupac, treći upisnik.

Ako su zahtjevi tužitelja zadovoljeni, sva prava i obveze kupca prenose se na njega, prijenos vlasništva nad udjelom upisuje se kod državnog registracijskog tijela.

Još nema sličnih članaka.