Geliştirme (İngilizce geliştirme - geliştirmeden), bir binanın piyasa değerini artırmayı amaçlayan bir binanın inşası, değiştirilmesi veya yeniden inşası için bir dizi önlemdir. Buna göre, bu alanda yer alan uzmanlara basit bir deyişle geliştiriciler veya geliştiriciler denir. Hem bireysel girişimciler hem de şirketler bu tür işleri yapabilir. Böylece, tanıma dayanarak, kalkınmanın temel amacının, değerini artırmak için gayrimenkulün geliştirilmesi olduğu sonucuna varıyoruz.

Ayrı olarak, gelecekte uygun fiyata satmak için gayrimenkullerini geliştirmeye kendi fonlarını yatıran yatırımcılardan bahsetmeye değer. Bu tür işadamları aynı zamanda kalkınma ile de ilgilidir ve ayrı yönünü oluşturur.

Rusya'da yönün geliştirilmesi

Sovyetler Birliği'nde ilk kez modern kalkınmaya benzer faaliyetler ortaya çıktı, ancak daha sonra geliştirici ve yatırımcı gibi meslekler yoktu. Geliştiricinin görevleri arasında yalnızca tesisin inşası ve yeniden inşası değil, aynı zamanda maliyetleri karşılayacak finansman kaynakları aranması da yer aldı.

Modern Rusya'da, geliştirici, önceki işlevlerle birlikte, emlak piyasasının dikte ettiği yüksek gereksinimlere uygun olarak yerine getirilmesi gereken bir dizi yeni yükümlülüğe sahiptir.

Peki geliştiriciler ne yapar? Bugünün makalesinde, bu konuyu daha ayrıntılı olarak analiz edeceğiz, bu sektörden şirketlerin çalışmalarının özelliklerini ve tüm nüanslarını erişilebilir bir dilde açıklayacağız.

geliştiriciler ne yapar

Geliştiricilerin ana faaliyeti gayrimenkul projelerinin uygulanmasıdır.

Projenin tanımı, bir nesnenin sıfırdan inşası ve var olanın yeniden inşası olarak anlaşılmalıdır. Yani proje, belirlenen hedeflere ulaşıldığında veya ulaşılamaz olduğunun farkına varıldığında ortaya çıkan, başı ve sonu olan geçici bir girişimdir.

Geliştirme firmalarının belirli bir alana, örneğin sadece inşaata odaklanmadığını anlamak önemlidir. Fikrin analizinden tesisin devreye alınmasına kadar anahtar teslimi olarak geniş bir yelpazede iş yaparlar.

Geliştirme şirketlerinin, bir nesnenin doğrudan yapımını içermeyen bir inşaat projesini üstlendiği durumlar vardır. Bir arsanın tescil edileceği ve yapı ruhsatının alınacağı bir tüzel kişilik oluşturulmasına yönelik hizmetler sunarlar.

İşbirliğinin başlangıcında, geliştirici ve müşteri tüm finansal konularda, işin kapsamı, tarafların sorumluluğu ve tesisin tamamlanması için son tarihler üzerinde anlaşmaya varır, sözleşmeyi imzalayarak anlaşmayı güçlendirir. Şirketin komisyonu, işin karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir, ancak genellikle nesnenin değerinin yaklaşık yüzde 10'u kadardır.

Gördüğünüz gibi, geliştirme, pratik olarak gayrimenkul yönetimi anlamına gelen çok sayıda işlevi içeren oldukça hacimli bir faaliyettir.

Bu işletmenin dünyanın en karlı derecelendirmelerinin en üst sıralarında yer alması boşuna değil.

Bu arada, dünyanın en büyük geliştiricilerinden biri şu anki ABD Başkanı Donald Trump'tı.

geliştirme nedir

Aslında, proje ile çalışma döngüsünün tamamı birkaç ayrı aşamaya ayrılmıştır:

• Gelecekteki projenin analizi ve geliştirilmesi.
• Bir arsa arayın.
• Ön maliyet tahmini ile bir projenin oluşturulması.
• Yükleniciyi arayın ve tüm belgeleri imzalayın.
• İnşaat ve proje yönetimi.

Ek olarak, uzmanlar geliştirmeyi çeşitli türlere ayırır: finansal yönetim ve nesne türüne göre.

İnşaat geliştirme ayrıca sektöre göre alt bölümlere ayrılmıştır:

• Yerleşim.
• Ticari.
• Zagorodnaya.
• Kara.

İlk iki endüstri söz konusu olduğunda, geliştirici inşaatın tüm aşamalarında çalışır ve bitmiş proje müşteriye teslim edilir. Ticari sektör, otel, depo ve ofis binalarının inşaatını içerir.

Arazi parselleriyle çalışırken, geliştirme, yasal sorunlardan başlayarak tüm gereksinimlerin karşılandığı büyük bir projenin birkaç küçük bileşene bölünmesinden oluşur. Tüm işler, sözleşmede açıklanan müşterinin gereksinimlerine uygun olarak gerçekleştirilir.

Ayrı tartışma gerektiren proje ayrıntıları şunları içerir:

• Tesiste bulunan kapasiteler.
• Yakındaki otoyollara ve yollara erişim.
• İşin kapsamı.

Mülk sınıflandırması

Geliştirme ayrıca gayrimenkul sınıflarına ayrılmıştır. Gayrimenkul çeşitli kriterlere göre sınıflandırılır.

Yani:

• Mülkiyet amacına göre (konut, işletme, yatırım nesnesi).
• Hazırlık (devam eden çalışma, devreye alma, büyük onarımlar gerektirir).
• türde tekrarlanabilirlik. Yeniden üretilebilir evler ve dikimler, tekrar üretilemez - arazi ve toprak altı.

Ayrıca, tüm nesneler ekonomi, elit ve işletme sınıflarına ayrılmıştır.

Ekonomi sınıfı. En yaygın konut geliştirme türüdür. Diğer türlere göre düşük inşaat maliyetinin, işin kötü yapıldığı anlamına gelmediği hemen belirtilmelidir. Rusya'da konut inşaatına çok dikkat edilir, bu nedenle bu sınıftaki konutlar bile tüm sıhhi standartlara ve düzenlemelere uygundur.

İnşaat malzemelerinin düşük maliyetlerine ek olarak, ekonomi sınıfının karakteristik özellikleri, yerleşim merkezinden uzaklığı, konut kompleksinin topraklarında park yeri ve sosyal altyapı tesislerinin eksikliğini içerir.

Elit sınıf. Tüm en yüksek standartlara uygundur. Ancak, bazı vicdansız geliştirme şirketleri, yerel emlak piyasasının oluşum aşamasında olduğu gerçeğinden yararlanıyor ve konut sınıflandırması için net bir kriter yok. Bu nedenle, bazen elit bir kisvesi altında, maliyetini abartarak ekonomi sınıfı konut satıyorlar.

Genel olarak elit sınıf gayrimenkul aşağıdaki standartlara uygun olmalıdır:

• Eşsiz konum.
• Orijinal görünüm.
• İnşaatta modern teknolojilerin kullanımı.
• Yüksek standartlara uygunluk.
• İletişim ve sosyal altyapının mevcudiyeti.

Elit konut mülkleri kategorilere ayrılır: premium, ayrıcalıklı ve konfor. Bu sınıfın temsilcisi çatı katlarıdır.

İş adamı sınıfı. Bu kategori, kâr amacıyla kullanılabilecek konut dışı gayrimenkulleri içerir: depolar, ofisler, perakende tesisleri vb.

Çoğu zaman, gelir, tesislerin kiralanması veya satılmasının yanı sıra bunları üretim amacıyla kullanarak elde edilir.

Bu, kârlı bir şekilde satılabildikleri için araziyi de içerir.

Finansal yönetim türüne göre gelişimin sınıflandırılması

Finansal yönetime bağlı olarak, iki tür geliştirme vardır: ücret geliştirme ve spekülatif. .

İlk durumda, her şey son derece basittir: bir ihale yarışmasının yardımıyla, yapılan işin kalitesinden yalnızca sorumlu olan ve herhangi bir mali sorumluluk taşımayan bir iş yüklenicisi belirlenir. Ücreti doğrudan işin miktarına bağlıdır. Çoğu zaman, bu gibi durumlarda, nesne anahtar teslimi olarak kiralanır.

Spekülatif ile biraz daha karmaşıktır, çünkü sırayla birkaç alt kategoriye ayrılır: geliştirici yalnızca projeyi finanse eder veya tam sorumluluk alır ve başarısından sorumludur.

İlk durumda, proje tamamen geliştiriciye aittir ve tüm riskler ona aittir. Ancak karşılığında tesisi yönetme hakkı ve mülkü kiralama fırsatı elde eder.

Tam sorumlulukla ilgili olarak, geliştiricinin tamamen dalmış olmasını gerektirir. Projenin geliştirilmesi, inşaatçılar ve finans arayışı ile uğraşıyor, hükümet yetkilileri de dahil olmak üzere yasal sorunları çözüyor. Ancak kendi fonlarını yatırmadığı için maddi riskler en aza indirgenmiştir. Bu gibi durumlarda geliştiricinin komisyonu, yapılan işin karmaşıklığına bağlıdır.

Gençliğine rağmen, Rusya'daki emlak piyasası gelecek vaat eden bir faaliyet alanıdır ve ev artık sadece bir ev değildir. Gelişmenin doğru yönde gelişmesi, dünyaya yeni bir terim verdi - bir zamanlar gecekonduların yaşamak için çekici alanlara dönüşmesinin bir sonucu olarak soylulaştırma. Bunun örnekleri New York'un Brooklyn'i, Londra'nın Shoreditch'i ve Berlin'in Prenzlauer Berge'sidir. Bu nedenle, avukatlar, mimarlar, pazarlamacılar ve tabii ki inşaatçılar onu geliştirmek için çaba harcarlarsa, herhangi bir gayrimenkul karlı bir yatırım olabilir.

Katalogda 190 firma

10 ile göster 20 ile göster 30 ile göster

Ismiyle

• Kaskad Ailesi

  Moskova, 1. Shchipkovsky per., 5, 3. kat

  KASKAD Ailesi, Moskova bölgesinde organize bir konut geliştirme oluşturma konusunda uzmanlaşmış, önde gelen bir Rus tam döngü geliştirme holdingidir. 2008 yılında kurulan şirket, çok büyük bir süreçten...

• kızlar-geliştirme

  Moskova, Bolshaya Tatarskaya, 35, bina 4

  Bizim için temel çalışma standardı zekadır. İnşaatta zeka, şehirlerin tarihi görünümünün korunması, dünyadaki en son teknolojik gelişmelerin kullanılması, ...

• GK Mangazeya

  Moskova, Znamenka, 7 bina 3

  Mangazeya Şirketler Grubu'nun geliştirme bölümü 2012 yılında kurulmuştur. Bugün Mangazeya Development, misyonu olan, hızla büyüyen bir geliştirme şirketidir...

• RK Stroy

  Moskova, Bakhrushina, 2/5str2

  Hükümet Ekonomik Kalkınma ve Entegrasyon Komisyonu, Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından SU-155 şirketler grubuna ait konut tesislerinin inşaatının tamamlanması için önerilen programı onayladı.

• AFI Geliştirme

  Moskova, Berezhkovskaya set, 16A, bina 5

  2001 yılında kurulan yatırım ve inşaat şirketi AFI Development, Moskova bölgesindeki büyük ölçekli kalkınma projelerinin uygulanmasında, uluslararası standartları göz önünde bulundurarak...

• ALCON

  Moskova, Ukrayna blvd. ev 72, bina 4

  ALCON şirketler grubu, Moskova, Moskova bölgesi ve Rusya'nın diğer bölgelerinin emlak piyasasında projeler uygulamak üzere 2007 yılında kurulmuştur. Şirket, çok çeşitli inşaat hizmetleri sunmaktadır...

• Alan Danışmanlığı

  Gnezdikovsky Maly başına. ev 12/27, bina 2

  ArealConsult, Gayrimenkul Yönetimi alanında profesyonel danışmanlık hizmetleri vermek üzere kurulmuş bir yönetim şirketidir. Yönetim Şirketinin görevi, mülkü gayrimenkule dönüştürmektir...

• Sermaye Grubu

  Moskova, Presnenskaya nab., 8 bina 1 MIBC "Moskova Şehri", MFC "Başkentler Şehri"

  Capital Group Holding, Moskova pazarında 17 yıllık deneyime sahip lider ve aktif olarak gelişen yatırım ve geliştirme şirketlerinden biridir. İlk yıllardan itibaren, h için öncelikli bir yön ...

• Merkezi Mülkler

  Moskova, Pavlovskaya caddesi, 7

  Yatırım geliştirme şirketi Central Properties, Moskova'da ofis, karma kullanım ve konut gayrimenkulleri segmentinde A sınıfı projeler uyguluyor. 2002'den beri piyasada. Bugün Cent portföyünde...

• kömür

  125047, Moskova, Zastavny Lane, 4

  Coalco, öncelikli faaliyeti konut, ticari ve endüstriyel gayrimenkul, arazi varlıkları alanında proje yönetimi olan önde gelen bir Rus geliştiricisidir...

• karmaşık emlak

  117049, Moskova, Krymsky Val, bina 3 bina 2

  Complex Estate, Rusya geliştirme pazarında dinamik olarak gelişen şirketlerden biridir. Complex Estate'in ana faaliyeti, Merkez Fed'de ticari gayrimenkul geliştirilmesidir...

• Yaratıcı Konseptler

  Moskova, metro istasyonu Novokuznetskaya, Bolşoy Ovchinnikovsky şeridi, 16

  Yaratıcı Konseptler, Moskova - mevcut tesislerin yüksek kaliteli dönüşümü ve bunlara yatırımların çekilmesi, tesislerin değerinde artış, Rusya'da ve yurtdışında gayrimenkul satışı. Aktif olarak işbirliği yapıyoruz...

• Çiğdem Grubu

  Moskova, Stoleshnikov, 5

  Müşterilerin dikte ettiği talebi karşılayan şirketler var. Sahiplerine kar getirirler. Ancak lider olarak adlandırılma ve tarihe başkalarına geçme hakkını bırakıyorlar - kendileri ...

• Lokum Realty

  Gazetny per., 5 , Moskova, Rusya

  Delight Realty, Mayıs 1993'ten beri Moskova emlak piyasasında faaliyet göstermektedir. Delight grubunun diğer şirketleri ile işbirliği içinde, eksiksiz bir yer değiştirme, gayrimenkul ve danışmanlık hizmetleri sunuyoruz...

• DOMOFABER Geliştirme

  Moskova, st. Zarayskaya, 21, ofis 4

  DOMOFABER Development, 2007 yılı başında faaliyetlerine başlamıştır ve Hırvatistan'da yatırım projelerini ve konut amaçlı gayrimenkul inşaatlarını yönetmektedir. Ana...

Modern Rus dilinde yer alan ödünç alınan kelimelerin listesi sürekli genişlemektedir. Pek çok insan kendilerine “Geliştirici nedir?” diye sorar. İngilizce "geliştirmek" fiili "geliştirmek, geliştirmek" anlamına gelir.

Geliştirici, bir projeyi en baştan uygulama sürecinin tamamından geçerek gayrimenkul nesneleri geliştiren, tanıtan ve daha da satan bir uzmandır.

Bu tür bir faaliyetin temel amacı, işlemden maksimum kâr elde etmektir.

Rusya'da geliştiricilerin ortaya çıkışı

Rusya'da kalkınma, krizden sonra inşaat piyasasının hızla gelişmeye başladığı 21. yüzyılın başından itibaren ortaya çıkmaya başladı. Ama o yıllarda tek bir firma bile kaliteli hizmet veremezdi. Daha sonra pazar, bina sayısından, kalitesine ve buna bağlı olarak yüksek satış veya kiralama maliyetine kaydı.

Zaten 2005 yılına kadar ayrı bir iş alanı ortaya çıktı - tüm geliştirme döngüsünü kontrol eden geliştirme ve şimdi hizmetleri için benzeri görülmemiş bir talep var.

Gerçek bir geliştirici, gayrimenkul ile ilgili tüm alanlarda bir profesyoneldir.

Geliştirici işlevleri

Geliştiricinin kapsamı oldukça geniştir ve işlevleri çeşitli alanlardaki bilgilere dayanmaktadır:

1. Potansiyel bir anlaşmanın değerlendirilmesi. Gelecekteki şantiyenin kurulacağı sitenin konumu, ticari fırsatları hakkında yetkin bir analiz yapmak önemlidir. Planlanan tesisin en verimli şekilde kullanılması için piyasayı ve tüm tekliflerin mevcudiyetini araştırın. Muhtemel arazi alımı sorununu çözmek ve operasyonun daha fazla desteklenmesi.
2. Yatırımların tasarımı ve hesaplanması. Gerekli mühendislik ve teknik belgeleri hazırlayın, yapı ruhsatı alın.
3. Yatırımcıları çekmek. Projenin finansal likiditesini, uygulanması için gerekli nakit yatırım miktarını hesaplayın. Yatırımcıların ekonomik çekiciliği ve minimum kayıp riskini kanıtlaması gerekir.
4. Makul mali dağılım. Geliştiricinin olası kayıpları önlemesi ve tüm sürecin uygulanmasını yetkin bir şekilde izlemesi gerekir.
5. Devlet ve belediye yetkilileri ile ortaya çıkan sorunların çözümü.
6. Tesisin tamamen işletmeye alınmasına kadar inşaatın yapılması. Devam eden tüm çalışmaları, malzemelerin muhasebesini ve tüketimini denetleyin, yatırımları en aza indirmeye çalışın, ancak binanın maliyetini artırın. Buradaki altın ortalamayı bulun.
7. Mevcut tüm kaynakların yönetimi - insanlar, finans, malzemeler.
8. Satıştan maksimum kâr elde etmek.

Geliştirici ayrıca pazarlama araştırması yapar ve işlemin ana başarısını sağlayacak reklam hamlelerini kullanır.

Geliştirme, bir girişimcinin ticari değerini artırmak için bir mülkü dönüştürmesi veya yaratması sürecidir.

Bir geliştirici ve bir inşaatçı arasındaki farklar

Avrupa ülkelerinde "geliştirici" terimi kullanılmamaktadır. Geliştiriciler gayrimenkul sektöründe yer almaktadır.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, geliştirici, bir arsaya sahip olan ve bu sitede resmi bir inşaat ruhsatı temelinde herhangi bir gayrimenkul inşa etmek için finansman çeken bir tüzel kişiliktir.

Geliştiricinin işlevselliği, çözülmesi gereken çok sayıda görev ve en geniş faaliyetler anlamına gelmez.

Geliştirme türleri

Finansal yönetime bağlı olarak, şunlar vardır:

• ücretli geliştirme - girişimci, finansal risk almadan toplam inşaat maliyetinin yüzdesi şeklinde bir ücret alır;
• spekülatif gelişme - gerçekleştirilen tüm görevlere ek olarak, kendisi ana yatırımcıdır, bu tür projelerin riskliliği artan gelirle karşılanır;
• kar amacı gütmeyen belirli bir amaç için inşaat.

İkinci tip her zaman ayırt edilmez.

Ayrıca, bu alan mülkün türüne bağlı olarak bölünebilir:

• Konut geliştirme;
• ülke;
• reklam;
• araziler.

Geliştirme şirketi yapısı

Bugün herhangi bir gayrimenkul, özellikle konut olmak üzere, yatırım yapmanın karlı bir yoludur. Nesnenin değerini artırmak için geleneksel yapı yeterli değildir. Kalkınma şirketleri, toplumun gereksinimlerini karşılayan modern pazar gereksinimlerine bir yanıt olarak ortaya çıkar.

Bir şirket, tek bir tüzel kişilik veya yatırım ve geliştirme faaliyetlerinde bulunan bir grup bireyden oluşabilir. Şema, seçilen çalışma yönüne bağlı olarak değişebilir.

Tipik yapılar şunları içerir:

1. Üretim grubu - inşaat, ticaret, satış yönetimi.
2. İdari ve yönetim grubu - hukuk ve finans departmanları, muhasebe, personel departmanı.
3. Teknik ve idari ve ekonomik grup.

Bu zincirdeki tüm bağlantıların yüksek kaliteli etkileşimi, şirketin çalışmasına profesyonellik ve yüksek talep sağlar.

Avrupa ve yerel kalkınma arasındaki fark

Temel fark, Batı gelişiminin, pazarlama araştırmasına dayalı bir gayrimenkul nesnesi yaratma ihtiyacı şemasına dayanmasıdır. Ülkemizde belirli bir arsa için geliştirilmekte olan proje mevcuttur.

Rusya'da hala yabancı şirketlerle rekabet edebilecek birkaç kalkınma şirketi var, ancak bu konsept, artan kentsel gelişim ve modern toplumun Avrupalılaşması nedeniyle giderek daha fazla popülerlik kazanıyor.

geliştirme videosunda

Geliştiricilerin rolü giderek daha somut hale geliyor. Boş bir arsa üzerine sıfırdan bir bina inşa etmek veya daha az fark edilir, ancak mülkün potansiyelini mutlaka artırmak gibi dramatik değişiklikler organize edebilirler. Dönüşümler farklı şekillerde gerçekleştirilir.

Geliştiriciler girişimciler ve geniş bir yelpazedeki uzmanlardır: hukuk, finans ve inşaat alanlarında. Sonuç olarak, bunlardan birkaçı var ve hizmetlerinin maliyeti oldukça yüksek.

İngilizce kelime geliştirme, geliştirme, iyileştirme anlamına gelir. Bu kavramın geniş bir anlamı vardır. Çoğu zaman bu terim inşaat uygulamasında kullanılır.

Geliştirme - bu nedir, basit bir ifadeyle, geliştirme ve iyileştirmenin inşaat sektörü ile ne ilgisi var?

Temas halinde

inşaatta gelişme nedir

İnşaat sektöründe bu terim, bir yapı nesnesinin değerini artırmak için yaratmayı, yeniden inşa etmeyi veya değiştirmeyi amaçlayan faaliyetleri ifade eder. . Kural olarak, şirketler bu tür işlerle uğraşırlar. Bu tür işlerde çalışan girişimcilere geliştiriciler denir. Bu tür çalışmalar hem bireyler hem de ofisler tarafından gerçekleştirilir.

Bu alanda çeşitli etkinlikler bulunmaktadır. Çoğu zaman, bunlar satıştan belirli bir fayda elde etme beklentisiyle inşaat projelerine yatırım yapan yatırımcılardır.

Dikkat!Sade bir dille,geliştirici bir inşaatçıdır.

Rusya'da kalkınmanın ortaya çıkışı

İnşaat projelerinin geliştirilmesi ve yeniden inşası işgali SSCB'den geldi. O zamanlar yatırımcı ya da geliştirici diye bir şey yoktu.

Geliştirici sadece doğrudan inşaat ve restorasyon faaliyetleri yürütmekle kalmadı, aynı zamanda iş için ödeme yapmak için finansman aradı.

Günümüzde bu tür işlevler korunmuştur, ancak yeni terimler ortaya çıkmış, firmaların sunduğu hizmet yelpazesi genişlemiş ve hizmet kalitesi önemli ölçüde iyileşmiştir.

Geliştirme şirketleri hakkında bilgiler basında yer aldı.Geliştiriciler kimler, Rusya'da ne yapıyorlar??

Bölgelerde çeşitli geliştiricilerle işbirliği yapan federal ve yerel şirketler çalışmaktadır. Federal şirketlerin başkentte ofisleri var, merkez ofisten gelen talimatlara uyuyorlar. Yerlilerin Moskova'da temsilcilikleri yok. Liderlik bölgesel düzeyde gerçekleştirilir. Faaliyet alanı ile birleştirilirler - inşaat sektöründe hizmet sunumu, gayrimenkul ile çalışma.

Bir geliştirme şirketi ne yapar

gayrimenkul projeleri uygulayan şirketler tarafından sağlanmaktadır.

İnşaat sektöründe proje, bir tesisin yeniden inşası veya inşaatıdır.

Şirketler, fikrin analizinden nesnenin müşteriye bitmiş halde teslimine kadar tam bir iş döngüsü içindedir.

Şirketler sadece inşaat ve restorasyonla uğraşamazlar. Bazen maliyeti artırmak için onarımlar yapılır. Bu tür çalışmalara renovasyon denir..

İşbirliğinin tüm nüansları, her iki tarafça imzalanan sözleşmede belirtilmiştir. Şartları, maliyeti, işlerin listesini belirtir. Projenin karmaşıklığına bağlı olarak, şirketin hizmetlerinin fiyatı, nesnenin maliyetinin %10'una ulaşabilir.

Aslında gelişme kavramıinşaatta yönetim, tesis yönetimi anlamına gelir. Dünyada bunun en karlı iş türlerinden biri olduğu düşünülmektedir. Rusya'da hızla gelişiyor ve en umut verici olanlardan biri.

Gelişimi oluşturan aşamalar

Projeyle çalışma süreci birkaç aşamadan oluşur:

1. Fikir geliştirme ve projenin ön analizi.
2. Site araması.
3. Projenin oluşturulması ve maliyetinin tahmini.
4. Bir müteahhit arayın ve resmi bir anlaşma yapın.
5. Uygulama ve proje yönetimi.

Uzmanlar iki tür faaliyet arasında ayrım yapar: finansal yönetime ve nesnenin türüne bağlı olarak.Her biri birkaç sınıfa ayrılmıştır.

Geliştirme türleri

Mülkün türüne bağlı olarakinşaatta gelişmealanda çalışmaya ayrılmıştır:

• konut sektörü;
• reklam;
• banliyö gayrimenkulü;
• arazi ve arsalar.

Konut ve ticari gayrimenkul ile çalışırken, ilgili inşaat türü alanındaki tüm aşamalar adım adım geliştirilir. Bitmiş nesne müşteriye teslim edilir.

İçinh arsa ve araziproje geliştirmebüyük nesnelerin daha küçük olanlara bölünmesinin geliştirilmesi.Hukuki ve teknik konular dahil tüm aşamalar gerçekleştirilmektedir. Müşterinin özel gereksinimlerine göre çalışmalar gerçekleştirilir. Sözleşme, müşteriyi ilgilendiren tüm ayrıntıları belirtir:

• tesiste yerleştirilmesi planlanan kapasiteler;
• en yakın karayollarına giriş ve çıkış;
• inşaat işi hacmi.

Uzmanlar ayrıca ofis, otel, perakende, depo ve sanayi tiplerini de ararlar. Ticari sınıfa atfedilebilirler. Bunlar, bu faaliyet alanında umut verici yönlerdir.

Gayrimenkulün bölündüğü sınıflar

sınıflandırma vargayrimenkul geliştirmeçeşitli göstergelere göre:

• mülkiyet amacına göre (yaşamak, iş, yatırım için);
• işletmeye hazır olma düzeyi (inşaat devam ediyor, işletmeye alınmış tesis, büyük onarımlar veya yeniden yapılanma gerekli);
• doğal biçimde tekrar üretilebilirlik (tekrarlanabilir nesneler - evler ve dikimler, tekrar üretilemez - toprak ve toprak altı).

Profesyoneller, yeniden üretilen gayrimenkulleri ekonomi, elit, işletme sınıfı olarak paylaşırlar.

Ekonomi sınıfı

Çeşitli konut türleri arasında en popülergeliştirme türü. Karakteristik özellikleri şunlardır:

1. Nispeten düşük maliyetli.
2. Konumu şehir merkezine uzak.
3. İnşaat işleri maliyeti düşük tutmak için ucuz malzemelerle yapılır.
4. Park yerleri ve sosyal altyapı her zaman sağlanamamaktadır.

Dikkat!Bu görüşün bir ekonomi sınıfı olarak görülmesine rağmen, bu konutların kalitesiz inşa edildiği anlamına gelmez.

Modern inşaat sektöründe çok fazla rekabet var. Şirketler maksimum sayıda müşteriyi çekmek için her şeyi yaparlar. Bu nedenle kaliteye özel önem verilmektedir. Süreç üzerindeki kontrol her aşamada gerçekleştirilir. Ekonomi sınıfı konut, Rusya'da kabul edilen standartları karşılar, dayanıklı ve konforludur. Korunan sıhhi standartlar.

Seçkinler

Bu sınıf en iyi anlamına gelir. Lüks daire veya ev - en iyi niteliklere sahip bina.geliştirme pazarıyeni oluşuyor. Uzmanlar arasında, ne tür konutların seçkin olarak kabul edildiği, bu kavramın hangi kriterlere göre belirlendiği konusunda fikir birliği yoktur. Durumdan yararlanan bazı emlakçılar, ucuz nesneleri sırasıyla elit olanlar gibi satarlar ve onlar için daha yüksek bir ücret alırlar.

Geleneksel olarak seçkincilik, birkaç verinin birleşimiyle belirlenir:

• nesnenin benzersiz bir yerde konumu;
• orijinal görünüm;
• inşaatta yeni teknolojiler kullanıldı;
• inşaat sırasında yüksek kalite standartları korunur;
• iletişim sağlanır - bir garaj, süpermarketler, yollar, sosyal tesisler.

Seçkin konutlar arasında çatı katı denir. Bu binanın tepesindeki konut. Genellikle bu, tüm iletişimleri olan çatıdaki bir konut tesisidir.

Geliştirme şirketleribu sınıfı, adları kendileri için konuşan alt sınıflara ayırın - birinci sınıf, özel, konfor.

İşletme

Bu kategori, konut dışı bir fon olan tüm gayrimenkulleri içerir. Bunlar ofisler, depolar, mağazalar, işletmelerdir. Binaların işletilmesinden kar elde etmekle ilgili her şey. Bu durumda, gelir elde edilir:

• bir nesneyi kiralamak;
• fabrika, tesis, diğer üretken faaliyetler için bina olarak kullanmak;
• satış.

İşletme sınıfı ayrıca arazi ve arsaları da içerir. Bu durumda, arazi kiralama ve satışından gelir elde edilir.

Finansal yönetime bağlı geliştirme türleri

Finansla ilgili olarak, kalkınma iki ana bölüme ayrılır:

• ücret geliştirme;
• spekülatif.

İlk tip - finansal sorumluluğu olmayan, ancak yalnızca icradan sorumlu olan bir sanatçı var. Yapılan iş miktarı için parasal bir ödül alır. Çoğu zaman, bu anahtar teslim bir tesisin inşaatıdır. Artan bir şekilde, sanatçılar ihale bazında bulunur. Müşteriye en uygun ücret için kimin görevi kabul edilebilir kalitede tamamlamaya hazır olduğunu belirlerler.

İkinci tip iki kategoriye ayrılır:

1. Geliştirici başlatıcıdır, projenin başarısı için sorumluluk alır. Tasarımcılar, finansçılar, inşaatçılar arıyor. Parasını projeye yatırmaz, bu nedenle risk almaz. Tüm sorunları yetkililerle koordine eder. Çalışması için ücret alıyor. Miktar birçok faktöre bağlıdır.
2. Geliştirici, projenin finansörüdür. Tamamen ona aittir. Tüm riskler onun omuzlarına düşer. Öte yandan, nesneyi yönetir, kiralayabilir, satabilir.

Şirket sadece inşaat faaliyetlerinde değil, aynı zamanda yasal, değerleme ve araştırma işlerinde de faaliyet gösterebilir.

Eğer anladıysanbasit kelimelerle gelişme ne anlama geliyor, daha sonra yeni projelere güvenle katılabilir ve hizmetlerini sunan şirketlerle iletişime geçebilirsiniz. Terim yeni olmasına ve tam olarak netleşmemesine rağmen, bu tür faaliyetler uzun süredir farklı bir isim altında gerçekleştirilmektedir.

Merhaba, blog sitesinin sevgili okuyucuları. Geliştirme, Rusça'ya İngilizce'den (geliştirmeden) gelen bir terimdir. Doğrudan tercüme edildiğinde, bu kelime şu anlama gelir: gelişim.

Konuya pratik bir bakış açısıyla yaklaşırsak, bu terim yalnızca emlak dünyasına.

Geliştirme, yeni binaların, restorasyonların ve eskilerin inşası ile ilgili ticari bir faaliyettir.

Geliştiricinin (bunu yapan kişinin, yani bir emlak uzmanının) özel amacı kar etmektir.

Bir geliştiricinin bir inşaatçıdan farkı nedir?

Her şeyden önce, ismin kendisiyle ilgilenelim. Geliştirici kelimesi kulağa sağlam gelse de, umutsuzca eskidir. Ayrıca geliştiriciler kendilerini sadece inşaata doğrudan yatırım yapanlar değil, aynı zamanda projeyi geliştirenler olarak da adlandırıyorlar.

Buna göre, ayırt birkaç tür geliştirme:

Yani, Ücret geliştiricisi projeyi spekülatif bir proje gibi kendisi geliştirir, ancak aynı zamanda BTS gibi bir çalışan olarak kalır.

İlginç: Ayrı ayrı tanımlanan türler nadirdir. En popüler çeşitlilik, bir projenin gelişimini üçüncü taraf bir şirkete emanet ettiğinde, ancak aynı zamanda kişisel ayarlamalar yaptığında, spekülatif ve BTS geliştirmenin bir karışımıdır.

Örnek olarak geliştirme süreci

Teori süresiz olarak ele alınabilir, bu yüzden geliştirme adı verilen ticari bir gayrimenkul projesinin gelişiminin tam olarak nasıl gerçekleştiğini düşünelim.

Aşama 1. Finansal fizibilitenin değerlendirilmesi

Kalkınmanın temel amacı kar elde etmektir. Bu nedenle, değerlendirilmesi gereken ilk şey finansal taraftır. Gerçekte şöyle görünür:

Bilgiler örnek olarak verilmiştir ve büyük ölçüde basitleştirilmiştir.

1. Bölge ve potansiyel müşterilerin analizi
   Aynı işadamı, özellikle milyonu aşkın şehirde bir alışveriş merkezi inşa etmeye karar verdi. Önce bölgeye bakıyor. Gayrimenkul inşa etmek çok fazla alan gerektirir, bu nedenle devletten pazarlık fiyatıyla satın alınabilecek terk edilmiş fabrikalara, çiftliklere ve konut dışı binalara özel önem verilir.

   Ayrıca, yer arayışına paralel olarak, yatırımcı arkadaşlarıyla iletişime geçerek ticaret yeri talebini inceler. Diyelim ki, ikisi yeni bir alışveriş merkezinde mağaza açmakla ilgilenen yedi arkadaşını aradı.

   İnşaat için bir yerin varlığı (veya yokluğu) ve gelecekteki müşterilerin ilgisi hakkında toplanan bilgiler, inşaatın fizibilitesine karar vermek için yeterlidir.

Aşama 2. Tasarım

Yatırımcılar hakkında toplanan bilgiler yeterliydi. Arazi satın alındı. Sıra belirli bir proje yaratmaya geldi. Bunun için aşağıdaki uzmanlar yer almaktadır:

1. inşaatçılar
   İlk aşamada, mühendisler alan hakkında veri toplar, gerekli malzeme ve ekipmanların listelerini yapar. Yatırımcı vakıf için malzeme satın alır ve ekipman kiralar.
2. ekonomistler
   Ekonomistler insanların davranışlarını analiz eder ve buna göre para sayar. İnşaat öncesi aşamada, şehir nüfusunun bir değerlendirmesi yapılır, hangi ürünün satılmasının daha karlı olacağı konusunda ön sonuçlar çıkarılır. Ayrıca, ekonomistler optimal yatırım miktarını hesaplar.
3. tasarımcılar
   Burada her şey basit: tasarımcılar, merkezin nasıl görüneceğine dair eskizler yapıyorlar. Çoğu zaman, inşaatçıların kendileri ile aynı inşaat şirketinden gelirler.

Aşama 3. Finansman

Kısacası, finansman tam olarak akla ilk gelen şeydir. Amca para verir ve bu parayla tesis kurulur. Biraz daha derine inerseniz, yöneticiler ve finans departmanı herkesle aynı fikirde olur ve inşaat ilerledikçe onlara para aktarır.

Bu arada, birkaç yaygın yanlış anlama var, bu yüzden finansman yaparken ne YAPMAdıklarını düşünelim:

1. Parayı teslim etmemek
   Yatırımcılar her zaman mali durumlarını yakından takip etmişlerdir. Şimdi bunu yapmak çok kolay hale geldi. Bir çelik levha satın alma süreci şöyle görünür: ustabaşı çelik fabrikasını arar, levhayı ona gönderir ve ona bir fatura verir, faturayla birlikte muhasebe departmanına gider ve oradan muhasebeci (genellikle yatırımcının mütevellisi) para transfer eder. Dolandırıcılık olasılığı en aza indirilir.
2. Tek bir finansal cihaz yaratmazlar
   Küçük yetkililer, aynı alışveriş merkezinin inşasında birkaç bin kişiye kadar yer aldığından, hala “ellerini ısıtma” fırsatına sahipler. Bu nedenle, muhasebe bölümünde hesaplama “Ivanov'un maaşı, Petrov'un maaşı, Sidorov'un maaşı” olarak değil, “Ağustos inşaatçı maaşı” olarak kaydediliyor. Diyelim ki 50 kişi çukuru 2 ay donatıyor ve ayda 15.000 ruble alıyor. bunun için. Toplam maaş 1.500.000 ruble. Parayı dağıtan düşük rütbeli bir muhasebe departmanına transfer edilir. Bu bölmelerin sayısı ölçeğe göre değişir.

Aşama 4. İnşaat

İnşaat iki alt aşamadan oluşur:

Aşama 5. Devreye Alma

Zaten temel inşaat aşamasında, geliştirici büyük markalarla uzun vadeli sözleşmeler imzalar. Alışveriş merkezinde yer almak isteyen küçük işadamları, aracı kurumlarla iletişime geçerek anlaşmalar da yapıyor.

Genellikle iki tip:

1. Kiraya vermek
   Kira uzun vadeli ve kısa vadeli olabilir. Kiralama süresi ne kadar uzun olursa, her ay maliyeti o kadar az olur.
2. Satın alma
   Çoğu zaman, perakende alanı kiralanır, ancak yatırımcı makul bir miktar teklif ederse, perakende alanının eksiksiz bir satışı da mümkündür.

Aşama 6: İşletme ve yönetim

Nesnenin tam teşekküllü bir lansmanından sonra bile, geliştirici mülkünü kontrol etmeye, yeni ortaklar aramaya, komisyoncularla iletişim kurmaya, maaş ödemeye vb. Bu aktivite de kalkınma kavramına aittir.

İlginçtir ki, kalkınma alanındaki yasalar yetersiz bir şekilde formüle edilmiştir ve bu da sürekli mali dolandırıcılığa yol açmaktadır.

Bu arada, her uzmanın çalışmasında, yalnızca geliştiricinin kendisinin bildiği birçok nüans vardır. Ne olduğu basit kelimelerle açıklanamaz, ancak mümkün olduğunca açık bir şekilde söylerseniz, o zaman:

her geliştirici, riskleri hızla değerlendirebilmeli ve geliştirme sürecini değiştirebilmelidir.

Özetliyor

Gördüğünüz gibi, kalkınma ve inşaat kavramları arasında pek çok ortak nokta var. Bu terimin tam olarak ne anlama geldiğini uzun süre hatırlamak için temel gerçekleri tekrar gözden geçirelim:

1. Geliştirme, temel amacı kar elde etmek olan bir gayrimenkul işidir.
2. Geliştirici, ticari gayrimenkul konusunda uzmandır. Bir geliştiriciyi bir yatırımcıyla karıştırmamak önemlidir, çünkü geliştirici bir çalışan olabilir.
3. Üç tür kalkınma vardır: özkaynaklarla, kısmen yatırımların çekilmesiyle ve sadece yatırımcıların fonlarıyla.
4. Klasik ekonomide altı gelişme aşaması vardır: fırsatların analizi ve arazi satın alımı, proje geliştirme, proje finansmanı, tesisin inşası ve işletme sonrası bakım.
5. Geliştirmeye katılmak için büyük bir başlangıç ​​sermayesine veya özel eğitime sahip olmanız gerekir.

Gelişimle ilgili kısa hikaye burada sona eriyor. Daha fazla bilgi için girişimciler ve inşaatçılar ile konuşmalısınız.

Bu arada videoyu izlemek, sürecin anlamını daha iyi anlamanızı sağlayacaktır:

Sana iyi şanslar! Yakında blog sayfaları sitesinde görüşürüz

ilginizi çekebilir

Akreditif nedir (gayrimenkul alırken ve diğer işlemlerde) İpotek nedir - artıları ve eksileri, gerekli belgeler, edinme koşulları, bir ipotek nasıl hesaplanır ve yeniden finanse edilir
Emlakçı (emlakçı) - kim, neden gerekli ve hizmetlerine neler dahil? EGRN (eski EGRP): bir özü elde etmenin amacı ve yöntemleri (FSIS'e erişim yoluyla Rosreestr web sitesi aracılığıyla çevrimiçi, vb.) SNT - ne olduğunu çözme, SNT'de bir arsa satın almanın artıları ve eksileri nelerdir Lisans nedir ve neden lisansa ihtiyacınız var? Likidite, iyi bir fiyata hızlı bir şekilde satabilme yeteneğidir.
Likbez - nedir (kelime anlamı) Basit kelimelerle kredi nedir komisyoncu kim Bir rantiye, pasif gelirle yaşayan bir kişidir.