Daire birden fazla kişiye aitse, bu mülkiyet genel, ve iki tür olabilir:

1. ortak eklem mülk veya
2. toplam öz sermaye sahip olmak.

Dairedeki bir hissenin satışının tescili için sunulan belge paketinin bir parçası olarak, Satıcının niyetini diğer tüm sahiplere bildirdiğine dair teyit bulunmalıdır. Bunu yapmak için Satıcı, belgelere aynı belgenin bir kopyasını ekler. bir apartman dairesinde hisse satışına ilişkin bildirim mektupları belirli bir fiyata satın almak için bir teklifle.

Komşulardan-sahiplerden alınırsa yazılı ret bir apartman dairesinde rüçhan hakkı satın alma hakkından, bu kağıt da belge paketine eklenir. Ardından kayıt işlemi hemen başlayacaktır.

Komşu sahiplerinden herhangi bir reddetme yoksa ( ama tebligat ektedir), daha sonra kayıt için belgeler hala kabul edilecektir, ancak kaydın kendisi yalnızca yasaların öngördüğü şekilde başlayacaktır. Için son tarih öncelik hakkı fidye- bir ay.

"REALTOR'UN SIRLARI":

Bir daireyi veya hissesini satın alırken ve satarken ayrıntılı bir eylem algoritması etkileşimli bir haritada sunulur. Bir açılır pencerede açılır."> ADIM ADIM TALİMATLAR (bir açılır pencerede açılacak).

Ortak mülkiyetteki tüm katılımcılar için mevzuat, satın alma için rüçhan hakkı gibi bir süreç öngörmektedir. Bu, maliklerden birinin mülk değerlerinin kendisine düşen kısmını satmaya karar vermesi durumunda, öncelikle mülkün ortak sahiplerini bilgilendirmesi gerektiği anlamına gelir. hisseyi satın almak için.

Öncelikli satın alma hakkı kavramı

Yasa koyucu, mülk kütlesinin özsermaye katılımı temelinde birkaç sahip arasında bölünmesi durumunda, böyle bir durumda aralarında özel ilişkilerin kurulduğunu tespit eder. Ve maliklerden herhangi biri hissesinden kurtulmaya karar verirse, bunu önce tüm müşterek maliklere bildirmesi gerekir. Bu, payın önalım haklarını kullanabilmeleri için gereklidir.

Satın alma rüçhan hakkı araçları insan hakları belirli bir kişiye başka bir kişinin eylemlerini talep etme olasılığı şeklinde sağlanan öznel doğa.

Böylece, bu konu diğer kişilerin yeteneklerine göre bir avantaj kazanır.

Önalım hakkı olarak bu hakkın temel özelliği, diğer mutlak haklar kullanılmadan bağımsız olarak var olamamasıdır. İç mevzuatta, bu süreçle ilgili tüm konular, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesinin eylemlerine tabidir.

Bir hisse satın almak için rüçhan hakkı

Belirli mülk sahiplerinin, mülk kaynaklarının ortak mülkiyetine ilişkin anlaşmalara uygun olarak haklarını kullanan birden fazla vatandaş olduğu bir durumda, mevzuat, aralarındaki ilişkiyi dikkatle düzenler.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesinde, ortak sahiplerden birinin mülkteki payını satmaya karar vermesi durumunda, bu konuda karar verecek olan diğer ortak sahiplere bildirimde bulunmak zorunda olduğu belirtilmiştir. payın öngörülen süre içinde geri alınması. Bu, eylemleriyle çatışma durumlarını kışkırtabilecek ortak mülkiyette yeni katılımcıların ortaya çıkmasını önlemek için yapılır.

Mal sahibinin satmaya karar verdiğinin, öngörülen süre içinde ve belirli bir şekilde bildirilmesi gerekir. Müşterekler payın önalım hakkından vazgeçerse, bu durumda mülk, onu elde etme arzusunu ifade eden herhangi bir kişiye satılabilir.

Bir hisseyi satma niyeti bildirimi

Müşterek mülkiyete katılanın, kendisine ait olan mal kütlesinden kurtulmaya karar vermesi halinde, müşterek malik sıfatıyla hareket eden diğer vatandaşların menfaatlerini ve haklarını dikkate almak zorundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesi, hissesini satmaya karar vermeden önce, belirli bir mülkün tüm sahiplerini bu konuda bilgilendirmekle yükümlü olduğunu belirtir. Böylece önalım hakkı bunlarla ilgili olarak kullanılacaktır.

Tüm formalitelere uymak için satıcı, tüm ortak sahiplere satış nesnesi, maliyeti ve diğer özellikleri hakkında bilgi içermesi gereken yazılı bir bildirim göndermelidir.

Bu bildirim, satıcı için son derece uygun olan herhangi bir şekilde yapılabilir. Bildirim yöntemleri arasında en popüler olanları:

• paylarını satma niyeti bildirimi ile birlikte ortak sahiplere mektupların kişisel teslimi;
• alındı ​​bildirimi ile kayıtlı telgraf ile bildirim gönderme. Burada gönderim hem satıcının kendisi hem de işlemi tamamlamasına yardımcı olan bir emlakçı tarafından yapılabilir. Ayrıca, ikinci durumda, emlakçının böyle bir işlemi gerçekleştirmek için sahibinden yazılı izin almış olması gerekir;
• noterliklerin aktif katılımı ile prosedürün yürütülmesi.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesi, bildirimin yazılı olması gerektiğini, ancak e-posta, sosyal ağlar veya SMS kullanılarak yapılan bildirimin uygun şekilde yapılmayacağını belirtir.

Satılacak bir anonim şirketin hissesini satın almak için rüçhan hakkı, belirli bir mülk nesnesinin tüm ortak sahiplerinin bu satın alımın uygunluğuna karar vermesini sağlar. Öncelikli satın alma hakkından feragat edilmesi durumunda, satılan mülkün parçasının sahibi, mülkiyeti hisse sözleşmelerine taraf olmayan bir dış kişiye devretme hakkını alır. .

Satın alma rüçhan hakkı süresi

Birçok kullanıcının bir sorusu var: "Önleyici satın alma hakkı nasıl atlanır ve bu yasal olarak yapılabilir mi?". Bu soruna en kapsamlı cevap, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesi hükümleri ile verilmektedir. Burada, maliklerin kendilerine ait belirli mülkler üzerinde eşit paylar halinde rüçhan haklarının bir öncelik olduğu belirtilmektedir.

Ve satıcının üçüncü bir şahısla ilgili olarak mülk üzerinde tasarruf hakkını kullanmasının tek yolu, tüm ortak sahipler tarafından rüçhan hakkı satın alma hakkından tamamen feragat etmektir.

Ortak mülk satın alma rüçhan hakkını kullanmak için belirli sürelere gelince, yasa 3 ay olarak belirli bir son tarih belirler. Satıcı tebligat göndermiş ve 3 ay içinde makul bir cevap almamışsa, payını üçüncü şahıslara satma hakkına sahiptir.

Mülk kütlesinin ortak sahiplerine gelince, teklifi 3 ay içinde değerlendirme ve uygun bir karar verme hakları vardır. Bu süre, mülkün payının sahibinin işlemin fizibilitesini değerlendirmesi ve nihai kararı vermesi için kanunla tahsis edilir.

Lütfen son teslim tarihinin değişebileceğini unutmayın. Satıcının satın alma şartlarını değiştirmesi halinde yeni 3- ay değişikliğin bildirildiği andan itibaren geri sayımına başlar.

Öncelikli satın alma hakkından feragat

Ortaklar, şirketin mülkünün bir payını satın almayı uygun görmezlerse, bu durumda, satın alma rüçhan hakkını kullanmayı reddetmek zorundadırlar. Yazılı ve noter tasdikli olmalıdır.

Yasa koyucu, belirli bir mülkteki tüm hisse senedi sahiplerinin mülk değerlerinin geri alınmasına ilişkin öncelik haklarını kullanmayı reddedebileceklerini belirler.

Ancak bunun için tebligata yazılı olarak cevap vermeleri ve haklarını kullanmaktan vazgeçtiklerini ve payın bedelsiz satışına itirazları olmadığını belirtmeleri gerekir.

Birden fazla ortak, satıcının payını satın almaya karar verirse, aralarında seçim yapar veya aralarında belirli bir vatandaşla ilgili olarak bir pay satın alma hakkının imtiyazı vardır.

Satın alma rüçhan hakkının ihlali

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. maddesinin 3. fıkrası, bir anonim şirketin hissesini satın almak için rüçhan haklarının kullanılması sürecinin kanunla belirlenen normlara uygun olarak gerçekleşmesi gerektiğini belirtmektedir. Aksi takdirde, tüm ihlaller yasa ile işaretlenecek ve ihlal edenler hakkında yasayı görmezden gelme sorumluluğu belirlenecektir.

Öncelikli satın alma hakkının ihlali, ortak mülkiyette bulunan mallarla ilgili işlemlerin yapılmasına ilişkin yasal ilkelerin göz ardı edilmesi olabilir. Ayrıca ortakların nihai kararı verdikleri 3 aylık sürenin dikkate alınmaması da ihlaldir.

Soru cevap

Tüm yasal konularda ücretsiz çevrimiçi yasal tavsiye

bir avukata sor

mülkiyet Hukuku

İyi günler Uzun yıllardır kayıtlı olan kiracıların bir daire satın almayı ilk reddetme hakkı var mı?

21.05.2019 11:33

Merhaba! Kanun, yalnızca ortak mülkiyetteki katılımcılar için ön alım hakkı sağlar. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, ortak mülkiyet hakkında bir hisseyi bir yabancıya satarken, ortak mülkiyette kalan katılımcıların, satılan hisseyi satıldığı fiyattan satın alma rüçhan hakkı vardır, ve diğer eşit şartlarda, açık artırmada satış durumu ve ayrıca bir arsanın ortak mülkiyetindeki bir payın, bu arsa üzerinde bulunan bir parçanın sahibi tarafından satılması durumları hariç. arsa bina veya yapı veya söz konusu bina veya yapıdaki mülkün sahibi.

Alexandrov Alexander Mihayloviç 22.05.2019 14:37

Ek bir soru sorun

Bu makaleye göz atın.

23.05.2019 16:35

Ek bir soru sorun

Miras

Eşler Andrianova ve Zotov, evlilikleri sırasında bir araba satın aldı. Zotov'un bir uçak kazasında ölümünden sonra, bir mirasçı olarak annesi, hisselerde miras kalan mülkün bölünmesi için Andrianova'ya dava açtı. Mahkeme kararıyla araba dul kadına bırakıldı ve anneye Andrianova'nın ödediği parasal tazminat verildi. Daha sonra, Andrianova arabayı sattı. Bunu öğrenen Zotov'un annesi, satış ve satın alma sözleşmesini geçersiz kılmak için dava açtı, çünkü. araba almayı reddetme hakkını ihlal ediyor, anne haklı mı?

Xenia 10.03.2019 20:54

Merhaba! Anne tazminat aldığından, ilk ret hakkı da dahil olmak üzere araba üzerinde herhangi bir hakkı yoktur.

Kindin Andrey Sergeevich 11.03.2019 12:41

Ek bir soru sorun

Meslektaşıma tamamen katılıyorum.

Şafir Mihail Semenoviç 12.03.2019 16:28

Ek bir soru sorun

Devlet ve belediye mülkiyetindeki taşınmaz malların yabancılaştırılması

LLC, bir federal olan (15 yıldan fazla) gayrimenkul (konut dışı binalar) kiralar. mülkiyet ve devredilen durum. Operasyonel yönetim hakkı olan organ. Bir LLC, kiralanan mülkü satın almak için rüçhan hakkını kullanabilir mi (No. 159-FZ, 22 Temmuz 2008)?

Ekaterina 30.07.2018 10:51

Tünaydın! Evet, taahhütte bulunmak için rıza ile mümkündür Tazminat için elden çıkarmayı amaçlayan ve ayrıca Madde 3 159-FZ'de belirtilen hususların yerine getirilmesine bağlı bir işlem. Mülk kiralaması iki veya daha fazla yıl boyunca süreklidir. Kira, para cezası ve ceza borcu yoktur, mülk, küçük ve orta ölçekli işletmeler tarafından mülkiyete devredilmesi ve (veya) kullanılması amaçlanan devlet mülkü veya belediye mülkü listesine dahil değildir. Sanatın 2.1 Bölümü. 9 bu Federal Yasanın Bir ticari kuruluş hakkındaki bilgiler, küçük ve orta ölçekli işletmelerin birleşik kaydından hariç tutulmaz.

Dubrovina Svetlana Borisovna 23.09.2018 13:48

Ek bir soru sorun

Evet, gerçekten, yukarıda açıklanan koşullara tabi olarak mümkündür.

Zaharova Elena Aleksandrovna 24.09.2018 05:21

Ek bir soru sorun

Aşağıdaki makaleleri de faydalı bulacaksınız

• Mülkiyetin Kanunla Feshinin Sonuçları
• Mülkiyetten yoksun bırakma ile ilgili olmayan ihlallerden mal sahibinin haklarının korunması
• Mülkün yasadışı mülkiyetten iadesi için yerleşimler
• İyi niyetli bir alıcıdan mülk talep etme
• Bir başkasının yasadışı mülkiyetinden mülkün geri alınması
• Bir teşebbüs veya kurumun başka bir malike devri halinde mülkiyet haklarının korunması
• Ekonomik yönetim hakkının ve operasyonel yönetim hakkının kazanılması ve sona ermesi
• Ekonomik yönetim altındaki mülkle ilgili mal sahibinin hakları
• Bir apartmanda apartman sahiplerinin ortak mülkiyeti
• Bir köylü (çiftlik) ekonomisinin mülkiyetinin bölünmesi
• Konutun yanlış yönetilen içeriğinin mülkiyet hakkının sona ermesi
• Köylü (çiftlik) ekonomisi temelinde kurulmuş bir iş ortaklığı veya kooperatifin mülkiyeti
• Müşterek mülkiyetin bölünmesi ve ondan pay tahsisi
• Mülkün ortak mülkiyette bölünmesi ve ondan pay tahsisi
• Müştereken sahip olunan mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması
• Ortak mülkiyetteki bir payın sözleşme kapsamında edinene devredildiği an
• Mülkiyetin ortak mülkiyette elden çıkarılması
• Ortak mülkiyetin ortaya çıkması için kavram ve gerekçeler
• Bir kimsenin kendisine ait olamayacak mal üzerindeki mülkiyet hakkının sona ermesi
• Ortak mülkiyette mülkün bakımı için yapılan harcamalar
• Mülkün ortak mülkiyette kullanımından elde edilen meyveler, ürünler ve gelir
• Mülkiyetin ortak mülkiyette bulundurulması ve kullanılması
• Yanlış yönetilen kültürel varlıkların geri alınması
• Bulunduğu sitenin geri çekilmesi ile bağlantılı olarak gayrimenkulün yabancılaştırılması
• Sahibinin yükümlülükleri için mülke haciz

Taşınmazın ortak mülkiyeti hakkında bir payın satışı sırasında ortaklar, satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir. Satın alma için rüçhan hakkı, ortak bir mülkte pay satarken, ortak mülk sahibi, ortak sahip olmayan diğer kişilere göre bir avantajdan yararlanır.

Rüçhan hakkı, ancak payın yabancıya satıldığı durumlarda geçerlidir. Bir payın ortak paylı mülkiyetteki bir taşınmaz malın ortak sahibine satılması durumunda, diğer ortakların devreden hisseyi almak için rüçhan hakkı vardır, ancak yoktur.

Ortak mülkiyetteki birkaç katılımcı, devredilen hisseyi almak isterse, o zaman satıcı, hangisinin hisseyi satacağına karar verir.

Bir payın satışı hakkında rüçhan hakkı kullananların bildirimi

Rüçhan hakkı satın alma hakkını korumak için, bir payın satıcısı, payını satma niyetini diğer ortak sahiplere, fiyatı ve payın satıldığı diğer koşulları belirterek yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

Böyle bir bildirim, mülkün bulunduğu adresi, devredilen hissenin müşterek malikinin kim olduğunu, hissenin satıldığı fiyatı ve ayrıca işlemin diğer koşullarını içermelidir.

Bildirim, satıcının belirli bir zamanda hisse satışının ve işlem koşullarının ortak sahibine uygun bildirimde bulunmasına izin veren herhangi bir şekilde yapılabilir.

Uygulamada, aşağıdaki bildirim yöntemleri kullanılır:

1. Noter aracılığıyla ortak sahiplere mektup göndermek.
2. Satıcı tarafından gönderilen kayıtlı telgraf (bildirimli). Bu durumda, satıcı telgrafın onaylı bir kopyasını postayla almalıdır. Satıcının kendisi bildirim telgrafını göndermelidir. Böyle bir telgraf bir emlakçı veya şirketin bir çalışanı tarafından gönderilirse, bu tür bir bildirimin gönderilmesi için satıcının yazılı bir onayı olmalıdır, çünkü bu tür bilgiler gizlidir.
3. Satıcının şahsi tebligatı ile birlikte müşterek maliklerin el yazısı makbuzu ve tebligata aşinalık kaydının geri alınması.
4. Satıcının şartlarına göre bir hisse satın almayı reddetme konusunda ortak sahibinden noter tasdikli bir beyan alınması.

Çoğu zaman, çeşitli nedenlerle, ortak sahipler, hisselerin satışına engeller koyarlar ve satıcıdan bildirim almaktan kaçınırlar. Böyle bir ortak mal sahibi bir telgraf almayı reddederse, postacının muhatabın telgrafı almayı reddettiğini not etmesi gerekir, ancak bu durumda ortak mal sahibine satıştan haberdar edildiği kabul edilir. .

Ancak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesi uyarınca, bildirimin satıcı tarafından yazılı olarak yapılması gerekir ve bu nedenle telgraf, sözlü, SMS, e-posta yoluyla bir bildirimin olmayacağına inanmak için sebep vardır. uygun bir bildirim olun.

Müşterek malik reşit değilse veya ehliyetsiz ise, tebligat vesayet ve vesayet makamına ve vasilere yapılmalıdır.

Satıcı, hissedarın yerini bilmiyorsa, bildirimin bilinen son ikamet yerine gönderilmesi gerekir. Buna ek olarak, satıcı, ortak mal sahibinin ikamet yerini belirlemek için önlemler aldığına dair kanıtlara sahip olmalıdır, örneğin, adres sertifikaları, belediye ve vergi makamlarından bu ortak sahibinden borçların varlığına ilişkin sertifikalar, vergi ödemek için bu mülk vb.

“Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında” Federal Kanunun 24. Maddesi, bir gayrimenkul hissesini bir yabancıya satarken, tüm ortak sahiplerin satıcısı tarafından yazılı bildirimi onaylayan veya reddedilen belgeleri şart koşar. hissenin satın alınması, devlet kaydı başvurusuna eklenmelidir. Ortak mülkiyette pay hakkının devlet tescili durumunda, satıcının kalan katılımcıların payını ortak mülkiyette bildirmesinden itibaren geçen süreye bakılmaksızın gerçekleştirilir.

Bu tür belgeler eklenmemişse, devlet sicil memuru, kayıt sırasında ayın süresi dolmamışsa, tüm ortak sahiplerin satıcısı tarafından bildirim tarihinden itibaren bir aya kadar devlet kaydını askıya almalıdır.

Usulüne uygun olarak bildirilen ortaklar, tebligat tarihinden itibaren bir ay içinde satıcının pay alma teklifine cevap vermezlerse, usulüne uygun olarak tebligat yapılmış sayılır.

Müşterek malik süreyi geciktirmeye çalıştığında, temlik edilen hisseyi satıcının şartlarına göre satın almayı kabul ettiğini, ancak daha sonra bunu kendisinin yapmadığını beyan eder. Bu gibi durumlarda, bu kişiye, işlemin tamamlanabilmesi için alıcının sözleşme kapsamında ödenecek para miktarı ile belirli bir zamanda belirli bir noterde görünmesi gerektiğinin belirtilmesi gereken ikincil bir bildirim gönderilmelidir. Onun yokluğunda, işlem başka bir kişiyle sonuçlandırılacaktır.

Ortak bir dairede bir oda satarken rüçhan hakkı satın alma hakkı

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 42. Maddesi uyarınca, ortak bir apartman dairesinde bir oda satarken, rüçhan hakkı satın alma hakkına da uyulmalıdır. Yani, dairenin kalan odalarının sahipleri, yabancılaştırılmış odayı satın almak için rüçhan hakkından yararlanır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bu normuna göre, ortak bir apartman dairesinde bir odanın satıcısı, diğer odaların sahiplerine odanın satışı hakkında bilgi vermelidir. Ortak bir apartman dairesinde diğer oda sahiplerini bilgilendirme prosedürü ve buna yanıt verme süresi, bir hisse satışı ile aynıdır.

Öncelikli satın alma hakkına uyulmamasının sonuçları.

Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, satın alma hakkının ihlalinin sonuçlarını düzeltir. Belirtilen norm, ilgili ortak mal sahibinin üç ay içinde mahkemede alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesini talep edebileceğini belirtir. Bu dönem özel bir dönemdir sınırlama süresi, bundan sonra yargı korumasına güvenemezsiniz.

Bu gibi durumlarda, ortak mal sahibi sunar iddia beyanı alıcının hak ve yükümlülüklerini kendisine devretme şartları ile mahkemeye. Böyle bir başvuru, satılan payın değerine göre devlet ücreti ile ödenir. Hâkimin önerisi üzerine, davacı, davanın hazırlanması sırasında, alıcının payın satın alınmasına ilişkin masraflarını karşılamaya yetecek miktarda parayı yargı dairesinin veya mahkemenin mevduat hesabına yatırmak zorundadır. satın alma bedeli, vergi, harç ve işlemin ifası ile ilgili diğer giderlerin ödenmesine ilişkin masraflardır. Alıcının hakları, davacının banka hesabına el konularak güvence altına alınabilir. Davacı bunu yapmazsa, bu mahkemenin iddiayı reddetmesi için gerekçe olacaktır. İddiadaki davalılar, satıcı ve alıcı, üçüncü taraf bir tescil makamı olacaktır.

Davacının talepleri yerine getirilirse, alıcının tüm hak ve yükümlülükleri kendisine devredilir, hissenin mülkiyetinin devri devlet tescil makamına tescil edilir.

Henüz benzer makale yok.