- kesin sınırlarını belirlemeye çalışın. Kadastro mühendisleri tarafından yapılan ölçüm ve hesaplamalar sonucu hazırlanan bir plan olmadan satılması, değiştirilmesi, hisselere bölünmesi ve inşaata başlanması mümkün olmayacaktır.

Proje olmasına rağmen belge isteğe bağlı Gündelik Yaşam , site ile yapılan işlemler sırasında üretimi için para harcamanız gerekecek.

"Araştırma" terimi, Rusya Federasyonu'nun Ülkesinde veya Medeni Kanununda bulunmaz. Fakat "Arazi Yönetimi Hakkında Kanun" aşağıdaki kavramı verir: - işaretler oluşturarak ve karşılık gelen koordinatları belirleyerek arsa sınırlarının belirlenmesi.

Bu çalışmalar hem binalı hem de boş şantiyelerde yapılmaktadır.

Proje gerekli arazi satışı için tek başına veya inşaat, miras ve diğer hukuki işlemlerle birlikte.

Bu belge gerekli sitede inşaata başlamak. Gelişim yerini, alanı, eskrim kurulumunu belirlemek için temel teşkil eden kişidir.

Bir arazi etüdü projesi, hangi sınırların olması gerektiği, inşaat sırasında hangi girintilerin mümkün olduğu hakkında bilgi içeren bir dizi belgedir.

Bölge, ortak kullanım unsurları ile düzensiz bir konfigürasyonda olabileceğinden, bu planı kendi başınıza hazırlamak sorunludur. farklı tür Emlak.

Belge üzerinde oluşturulursa İlk aşama, bölgenin ve binaların amacı da belirtilmiştir: işlevsel, peyzaj, inşaat.

Proje geliştirme neden gereklidir?

Arazi etüdü karmaşık ve zaman alıcı bir prosedürdür, ancak bazı durumlarda arazi sahibi için gereklidir:

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 43. Maddesi Ayrıca, aşağıdaki durumlarda bir taslak planlama ve bölge araştırması hazırlama ihtiyacını da belirtir:

Başka bir deyişle, bir kişi veya kuruluş, kendi topraklarında şantiyenin satışı, satın alınması, bölünmesi veya inşası için bu belgeye ihtiyaç duyar.

Aksi takdirde, sahibinin sınırları sabitlemek için bir projesi olması gerekli değildir - araziyi herhangi bir kısıtlama ve yaptırım olmadan güvenle kullanabilir.

Anket projesinin bileşimi

Belgenin bileşimi, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 43. Maddesinde belirtilmiştir.

Geleneksel olarak, iki bölümden oluşur:

• analitik;
• grafik.

Analitik kısımda ise tanım arsa: sınırları, bölgenin özellikleri, hesaplamalar, arazi etüdünün doğrulanması.

Projenin grafik kısmı şunları içerir: çizmeye koy sitenin kırmızı çizgilerini ve sınırlarını, varsa üzerindeki binaların yerini belirtir.

Genel olarak, aşağıdaki bilgiler bölge etüdü projesine yansıtılır:

• sitenin ayrıntılı açıklaması;
• bitişik bölümlerin sınır işaretlerini, numaralarını ve isimlerini gösteren çizimler;
• kayıt maliyetlerini, belgelerin hazırlanmasını, arazi etüdünü, sörveyörün ücretini içeren maliyet tahmini.

Mutlaka grafik bölümünün bileşiminde bulunur:

• kırmızı çizgiler - planlama projesinde belirtilen sitenin sınırları;
• kırmızı çizgilerden izin verilen sapma - yapıların, binaların çıkarılamayacağı sınırlar;
• arazinin yerleşik kısmının sınırları;
• inşaat halindeki bina ve yapıların sınırları;
• federal, belediye veya yerel öneme sahip nesnelerin inşasının planlandığı sitelerin sınırları;
• özel kullanım düzeninin geçerli olduğu bölgelerin sınırları;
• Kültürel miras olarak kabul edilen bölgenin sınırları.

Arazi etüdü üzerinde çalışma prosedürü

Çok zahmetli ve karmaşık. Sadece uygun niteliklere sahip bir uzman tarafından Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun belirlediği standartlarda tam olarak üretilebilir.

Çalışmanın sonucu olmalıdır projenin devlet kurumlarında tescili(Kadastral tescil), hatalı hesap ve çizimleri kabul etmez.

Bir proje oluşturmak için aşağıdaki işlemleri yapacak uzman bir şirketle iletişime geçebilirsiniz:

Şartlar ve işin maliyeti

Arazi etüdü projesinin taslağını hazırlayan kuruluş ile, bir anlaşma imzalandı. İşin maliyetini belirtmelidir.

Hem arsanın konumuna hem de toplam alanına bağlıdır.

Büyük şehirlerde, jeodezik çalışmanın maliyeti çok daha yüksektir. Ayrıca işin aciliyeti de fiyatı artırmaktadır.

Hizmetlerin ortalama fiyatı aşağıdaki gibidir:

• 2 ila 8 bin ruble 0,04 hektardan 0,155 hektara, bir ay içinde iş yaparken;
• 8 ila 12 bin ruble arazi etüdü için 0,1 hektardan 0,15 hektara, 16 gün içinde acil proje uygulaması olması durumunda.

Genel olarak, kadastro mühendisleri (veya daha doğrusu çalıştıkları kuruluşlar) bir plan hazırlamak için son tarihler belirler. 10 iş gününden itibaren.

Komşuları bilgilendirmek için ayrılan 30 günü hesaba katarsak, şirketle iletişime geçmemizden planın Rosreestr tarafından onaylanmasına kadar 1,5-2 ay süremiz var.

Maliyet açısından herhangi bir sınır yoktur, yalnızca Rusya Federasyonu'nun yerel düzeydeki bazı bölgeleri, izin verilen maksimum boyutu belirleyerek iş maliyetini sınırlamaya çalışmaktadır.

Örneğin, 2015 yılına kadar Vladimir bölgesinin yerel makamları, arazi etüdünün marjinal fiyatını yapay olarak aynı seviyede tuttu. Bir arsa için 4 bin ruble.

Video: Arazi etüdü

Video, arazi etüdünün neden gerekli olabileceğini, bir arazi etüdü planının yokluğunda ne gibi sorunlarla karşılaşabileceğini anlatıyor. Kendinizi komşuların arazi iddialarından nasıl koruyacağınız konusunda tavsiyeler verilir.

Kağıt üzerinde belgelenen bir bölge planına arazi etüdü projesi denir.

Belge, bölgenin sınırlarını ve ayrıca yerleşim alanının tüm verilerini veya gelecekte geliştirilecek bazı arazileri gösterir.

Bir anket projesi hazırlamak neden gereklidir - belge gereksinimleri

Bir anket projesi hazırlamak çok önemlidir. Belge her arazi sahibi için gereklidir.

Anket en önemli nokta sitede jeodezik çalışmalar.

Temel amacı, bölgenin sınırlarını belirlemek ve tanımlamaktır:

1. Yerleşik ve inşa edilmemiş arsalar.
2. Gelecekte inşa edilecek ve kiralanacak arazi.
3. Sermaye inşaat tesisleri için amaçlanan arazi ve parsellerin federal, bölgesel, yerel makamlar tarafından kullanılıp kullanılmayacağının önemi yoktur.

Proje, şehrinizin veya ilçenizin Mimarlık ve Şehircilik Bölümünde çalışan bir uzman tarafından yürütülür.

Kural olarak, belgelerin geliştirilmesi, uzmanın aynı bölümün komitesinden aldığı izin gerektirir.

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 3 Ağustos 2011'de kabul edilen "arazi etüdü projesi için gereksinimlerin onaylanması üzerine" emrine göre, belge aşağıdakilerden oluşmalıdır: sadece metin kısmından değil, aynı zamanda grafik kısmından da.

İlk bölümde şunları belirtmelisiniz:

1. Açıklayıcı bir notta - bölge hakkında bilinen her şey.
2. Sahibinin sahip olduğu tüm ilk veriler. Belgenin hazırlanmasında kullanılan tüm belgelerle ilgili bilgiler de buraya girilir.
3. Zorunlu - arazi sahiplerinin listesi , özellikle tüm arsa sahiplerine dikkat edilir. fiziksel olabilir tüzel kişiler, belediye, Rusya Federasyonu veya ülkenin konusu.
4. Oluşturulan veya değiştirilen arsalar hakkında bilgi ve ayrıca bunlara erişilip erişilemeyeceğini belirtin.

Ve ikinci kısım genellikle bölgenin grafik planından oluşur.

Belge için başka gereksinimler de vardır:

1. Yalnızca elektronik değil, aynı zamanda basılı bir versiyonu da olmalıdır.
2. Proje, kadastro mühendisinin mührü ve imzası ile onaylanmalıdır.
3. Baskı hataları ve yazım hataları kesinlikle yasaktır.
4. Grafik kısmında mürekkep, siyah veya mavi mürekkep ile bilgi eklenmesine izin verilir.
5. Metin kısmı için sadece A4 sayfalar kullanılmalıdır ve proje planı daha büyük boyutta basılabilir.
6. Başlık sayfasında belgenin kaç sayfadan oluştuğunu belirtmeye değer.
7. Bir belgeyi derlerken kartografik veya arazi yönetimi materyallerini kullanabilirsiniz. Başvuru bölümünde belirtilmeli ve fotokopileri alınmalıdır.

Siparişin öngördüğü projenin hazırlanması için tüm gereksinimleri dikkate alarak, uzman düzeltme gerektirmeyen bir belge hazırlayacaktır.

Bir anket projesinin hazırlanması

Projenin geliştirilmesi için onay alan uzman, bölge hakkında gerekli bilgileri toplama hakkına sahiptir.

İşin hazırlık aşaması yukarıda sıralanan ve aynı sıra ile sağlanan gerekliliklere uygun olarak gerçekleştirilir.

Dikkate alınan kurallar:

1. Projenin bir haritasının (planının) oluşturulması.
2. Belgenin metin kısmını yazma.
3. Belgede yer alan grafik verilerinin tasarımı.
4. Belgeleri kullanmak ve uygulamalara girmek.

Proje standartlarına göre aşağıdaki parametreler dikkate alınır:

1. Müşteri ve sanatçı hakkında bilgi.
2. Toplam bölge, ayrıca yeni oluşturulan arsalar ve bunlara her türlü erişim hakkında ilk kadastro verileri.
3. Mühendisi tarafından bir açıklayıcı not düzenlenir.
4. Grafik planı.
5. Derlemede kullanılan uygulamalar.

Bir arazi etüdü haritası nasıl hazırlanır - harita örnekleri

Bir harita (plan) geliştirirken size veya bir uzmana yardım edilecektir. « Yönergeler yeni ve mevcut arazi yönetimi nesnelerinin düzenlenmesinde arazi yönetimi yapmak " , Roszemkadastr tarafından 17 Şubat 2003 tarihinde onaylanmıştır.

Bu belgeye göre, mühendis önce bir plan hazırlayacağı tüm belgeleri incelemelidir.

Ayrıntılı bir çalışma ve analizden sonra uzman, tesise gider ve burada:

1. Partinin sınırlarını belirler.
2. Topografik araştırmalar yapar.

Plan şunları içermelidir:

1. çalışma alanının sınırları.
2. Arsanın kadastro numarası.
3. Arazi alanı.
4. Görülecek yer.
5. Bulunan binalar, binalar ve bunların sınırları.
6. Bölgenin hangi alanlarda sınırlandığı ve açıklamaları gereklidir.
7. Plan verileri: koordinat ızgarası, ölçek, güney-kuzey yönü.

Anket haritası (plan) şöyle görünmelidir:

Taslak anketin onaylanması - anket oturumları ve olası revizyon

Proje onaylanmalı idari komisyon.

Komisyon üyelerinin harcayabileceği zaman arazilerin kontrol edilmesi ve duruşma gününün belirlenmesi, yaklaşık 30 gündür. Bu süre zarfında, duruşma tarihinizle ilgili bir bildirim almanız gerekir.

Belirlenen zamanda komisyon, belgelerin doğru olup olmadığına, arazinin inşaat için verilmesinin mümkün olup olmadığına karar verecektir. Teknik gereksinimler, arsanın planlanan özellikleri, ilk veriler, sahipler hakkında bilgiler, peyzaj özellikleri ve bu bölgede meydana gelebilecek diğer önemli süreçler dikkate alınacaktır.

Olumsuz bir karar durumunda mal sahibi, uzmanlardan ret için yazılı açıklamalar alacaktır.

Kural olarak, anlaşma genel kurul kararı ile yapılır.

Duruşma yönetim çalışanları olmadan yapıldıysa, bu korkutucu değildir. Kararları ve sonuçları hakkında 3 gün içinde bilgilendirilmelisiniz. Genellikle belediye çalışanları sürece katılanları kendileri ararlar.

Nihai belgede anket tasarım formu

Projenin şekli kesinlikle sabittir.

Belge olmalıdır iki parça halinde .

İlk kısım sürekli bir metin açıklaması şeklinde değil, sınır planının ayrıntılı bir açıklayıcı versiyonundan ve diğer önemli verilerden oluşan bir tablo şeklinde oluşturulabilir.

Şunları içerecektir:

1. Genel Hükümler.
2. Metin ve grafik bölümleri için gereksinimler ve kurallar.
3. Her iki parça da yukarıda.
4. İçerik.
5. Açıklayıcı not.

Belge, komisyonun herhangi bir sorusu olmaması için tüm bilgileri belirtmelidir.

Ayrıca, uygulamaları unutma. Tasarımın uygunluğunu belgelerle teyit edeceksiniz.

Bir arazi etüdü projesinin zamanlamasını ve maliyetini ne etkiler?

Sanatçıların ve müşterilerin sorun yaşamaması için St. Petersburg hükümeti siparişi onayladı.

Diyagram, Şehir Planlama ve Mimarlık Bölümü'nün nasıl çalıştığını göstermektedir:

Bu projenin geliştirilmesi, koordinasyonu ve onaylanması yaklaşık üç ila dört ay.

İşin maliyeti farklıdır. Çalışma alanının alanına, çalışmanın karmaşıklığına ve süresine bağlıdır.

Her durumda, fiyat, gerekli tüm çalışmalara göre ayrı ayrı hesaplanır.

Genellikle, maliyeti hesaplarken, bir devlet otoritesinin çalışanı, 28 Mayıs 2010'da onaylanan ve “Temel fiyatların referans kitabı” olarak adlandırılan Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emrine Ek 1'e güvenir. tasarım çalışması inşaatta "Bölgelerin planlanması ve planlanması" ve 260 numara.

Bölge planlama projesi - nedir bu? Bu, planlama yapısının unsurlarını vurgulayan, gelişimleri için parametreleri belirleyen, sermaye inşaat projelerinin yeri için alanları vurgulayan bir belgedir.

Arazi etüdü projesi nedir? Anket projesi - Bu, arazi sınırlarını belirleyen bir belgedir.

Bu belgeler, şehirdeki farklı statü ve amaçlara sahip alanları vurgulamak için icat edildi. Kamusal alanları ve geliştirme dahil olmak üzere özel ellere devredilen arazileri bölün.

Yolların, boru hatlarının, okulların, hastanelerin, idari binaların inşası için arazi tahsis etmek - modern bir şehirde ihtiyaç duyulan her şey. Özel mülkiyete devredilen arazilerden, her bir malik veya malik grubunun payını tahsis edin.

Arazi etüdü ve planlama projeleri hakkında daha fazlasını okuyun.

Planlama ve ölçme projeleri arasındaki fark nedir?

Fark, ayrıntı düzeyindedir. Neden bir site planına ihtiyacınız var? Büyük bir planlama birimi için bir planlama projesi geliştirilmektedir - örneğin, bir yerleşim alanı veya mikro bölge için. Yol ağı, doğal kompleksler, çeşitli nesnelerin inşası için alanlar - kamu bölgelerinin sınırlarını belirler (veya geçmişte kurulanları değiştirir). Doğrusal bir nesnenin bölgesini planlamak ve araştırmak için bir planın nasıl çizileceğini okuyun.

Bir arazi etüdü projesine neden ihtiyaç duyulur? Bir arazi etüdü planı, daha dar bir görev için bir belgedir. Bir şehir bloğu (mevcut veya inşaat için planlanan) için yapılır ve bitişik bölgeler, okul alanları, anaokulları, diğer binalar ve ayrıca bloğun içinde bulunan bahçe yolları, otoparklar, oyun alanları vb. için arazinin kesilmesinden oluşur.

Arazi etüdü ve planlama görevleri birbirine yakındır ve kısmen örtüşür. Bu nedenle, genellikle tek bir belge yaparlar - bir anket projesi içeren bir planlama projesi.

Etüt mahalleleri projesi - nedir bu?

Ülkemizde kabul edilen İmar Kanunu'na göre her rölöve projesinde mutlaka parsel sınırları, kırmızı çizgiler, irtifak hakkı ve diğer arazi kullanım kısıtlamalarının geçerli olduğu bölgelerin sınırları işaretlenmiş rölöve çizimleri bulunmalıdır.

Ayrıca, her birinin alanını ve nasıl kullanılmasına izin verildiğini gösteren mevcut, oluşturulmuş ve değiştirilmiş arazilerin bir listesine ihtiyacınız vardır.

Anket daha önce inşa edilmiş bir mahalle için yapılırsa, çok katlı binaların bitişik bölgelerinin boyutları, bu evlerin inşası sırasında ilgili standartlara uygun olarak belirlenir. Bu normlar devrim öncesi zamanlardan beri var olmuştur ve Sovyet zamanlarında yavaş yavaş azaltılmıştır. Genel prensipşöyle: ev ne kadar geç inşa edilirse ve kat sayısı ne kadar büyük olursa, evin alanı bir metrekarelik yaşam alanına o kadar az dayanır.

Hazırlık ve onay

Arazi etüdü projeleri gibi belgeler de dahil olmak üzere her türlü kentsel planlama belgesinin yazılması kararı yerel yönetim tarafından verilir.

Bir bölge planlama projesinin geliştirilmesi çok zaman alan ve pahalı bir iştir, yüksek nitelikli uzmanların katılımını gerektirir, bu nedenle şehir yönetimleri genellikle bunu kendi başlarına yapmaz, ancak uzmanlaşmış tasarım şirketleri arasında bir rekabet ilan eder.

İstisna, entegre geliştirme veya daha önce inşa edilmiş bir alanın geliştirilmesi konusunda bir anlaşmanın olduğu durumdur. Bu durumda proje, bu sözleşmenin akdedildiği firma tarafından hazırlanır.

Proje hazır olduktan sonra, (kentsel alanın bütünleşik gelişimi ve kentsel koşullarda nadir görülen iki durum daha hariç) üzerine alınır. Bu, sakinlerin projeyi görebildikleri ve projede değişiklik ve eklemeler talep edebilecekleri tek aşamadır.

Bunu yapmak için, duruşmaların duyurusunu kaçırmamalı, taslağı tanımalı, yorumları formüle etmeli ve kayıt defterine girmelisiniz. Bu durumda, şehir idaresi veya onun yetkilendirdiği bir organ (Moskova'da bunlar şehir ve ilçe şehir planlama komisyonlarıdır) sakinlerin yorumlarını dikkate almak zorundadır. Ancak nihai karar - reddetmek ya da gözden geçirilmek üzere geri göndermek - otoriteye aittir.

Örnek

Moskova'nın Zyuzino semtinde Balaklavsky Prospekt, Azovskaya Caddesi, Chernomorsky ve Simferopolsky Bulvarları ile sınırlı olan mahallenin arazi etüdü planını düşünün. Örnek, Moskova'nın Güneybatı Bölgesi vilayetinin web sitesinde https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe adresinde yayınlanmaktadır.

Proje, OJSC Mosproekt-2 im tarafından geliştirilmiştir. Posokhin" 2014 yılında. Müşteri, Moskova Şehir Mülkiyet Departmanı'dır.

Doğrulama materyalleri, mahalle içinde yer alan binalara ilişkin BTI verilerini, çeşitli kısıtlamaların uygulama alanlarına ilişkin ISOGD verilerini, fiili arazi kullanımına ilişkin saha çalışmalarından elde edilen verileri içerir. Bitişik bölgelerin gerekli alanının hesaplanması, mahallenin kurulduğu sırada, yani 1959'dan günümüze kadar var olan standartlar dikkate alınarak yapılmıştır.

28 konut binasının bitişik bölgeleri de dahil olmak üzere 70 parsel oluşturulmuştur. Altı ev için (üçü yeni inşa edilmiş 24 katlı kuleler), bitişik bölgelerin gerekli alandan daha az olduğu ortaya çıktı.

Tüm konutlar için standart arsalara ek olarak “minimum yüke sahip” arsalar tahsis edilmiştir. Moskova hükümeti tarafından federal yasalara aykırı olarak getirilen bu uygulama, sakinlere (istekleri üzerine) reddetme fırsatı vermeyi amaçlamaktadır. düzenleyici alanlar ve böylece vergilerden tasarruf edin.

17 site genel kullanım için ayrılmıştır. Bunlar bahçe yolları, patikalar, otoparklar ve oyun alanları ile UDS unsuru statüsüne sahip olmayan Starobalaklavskaya Caddesi'nin yol ve kaldırımlarıdır.

Daha fazla eylemler

Arazi etüdü projesinin onaylanması, sakinlerin otomatik olarak evlerinin bitişik bölgelerinin sahibi olacağı anlamına gelmez. Topraklarının gerçek efendileri olmak için, Genel toplantı uygun bir karar verin, uzman bir kuruluştan bir sınır planı sipariş edin ve siteyi kadastro kaydına alın. Ancak bundan sonra dünyanın gitmeyeceğinden emin olabilirsiniz.

Gelişmiş bir hukuk devletinde, her toprak parçası birine aittir ve bu topraklarda neyin yapılıp neyin yapılamayacağını belirleyen bir statüye sahiptir. Bölge planlaması - gerekli araç, yakın zamana kadar arazinin bir çekiliş olduğu ve iktidara yakın kişiler arasında rüşvet için dağıtıldığı Rus gerçekliğimizde arazi kullanımının doğru ilkelerini belirlemeye izin veriyor.

Mevcut Rus mevzuatının standartlarına göre (Bölüm 6, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesi), geliştiricinin ilgili denetim makamlarından izin almadan tesislerin inşaatına ve yeniden inşasına başlanamaz.

Yönetmelik, yerel, bölgesel ve bölgesel tüm doğrusal tesislere genişletildi. federal önem. Bunlara gaz ve su temini, elektrik hatları, yollar vb. dahildir.

Kentsel planlama kodunda yapılan değişikliklere göre, böyle bir izin almak için, esas olarak bölge planlama ve arazi etüd projesi (PPiMT) olan gerekli belgelerden oluşan bir paket toplanmalı ve sunulmalıdır.

PPiMT nedir

Bölgenin planlama ve arazi etüdü projesi, planlı çalışmanın uygulanması dikkate alınarak geliştirilen kentsel planlama ile ilgili özel bir belge kategorisine aittir.
Arazi kadastrosuna yansıtılmayan kalkınma amaçlı arazi parsellerinin araştırılması, tahsis amaçlı arazilerin araştırılmasından önemli farklılıklara sahiptir.

Bu nedenle, bir bölge planlama projesi (PPT) oluştururken ve geliştirirken, zeminde bir yapı oluşturulmasını dikkate alarak inşaat işlerinin yeniden üretileceği arsayı işaretlemek gerekir. Bir arazi etüdü projesi hazırlamanın ana temeli olarak geliştiricinin tüm fikirlerini gerçekleştirmek için mimari ve kentsel planlama planlarından gelen bilgiler kullanılır.

PP&MT şunları içermelidir:

• anket çizimleri;
• bu çizimlerin belgesel gerekçesi ve teyidi.

Planlama, geliştirme ve arazi etüdü projesinin amacı

PP&MT'nin derlenmesi bir gereklilik olarak kabul edilir; asıl amacı, yeniden inşa edilmesinin ve doğrusal tesislerin doğrudan inşasının yeniden üretilmesinin planlandığı bölgesel sınırların belgelendirilmesidir.
Bu tedbir, makul olmayan yanlış anlamaları ve komşu taraftan gelecek iddiaları önlemek için kurulan bir garantör görevi görür.

Şehir planlama koduna göre bir arsanın sınırlarını netleştirmek için bir sınır planının geliştirilmesi, yeni tesislerin inşasıyla ilgilenen resmi veya yetkili bir kişinin girişimiyle yerel makamların temsilcileri tarafından gerçekleştirilebilir. Sitenin sahibi olarak hareket eden bir kişi veya yetkili makamlardan biri olabilir.

Temel koşul, geliştiricinin aşağıdaki gibi resmi belgelere sahip olmasıdır:

• yerleşim alanlarının geliştirilmesi için sözleşmeler;
• Bu sitenin karmaşık geliştirme olasılığı üzerinde anlaşmaya varılan kira sözleşmesi.

PP&MT nasıl alınır

Bir arazi etüdü projesi hazırlama sürecine detaylı olarak bakalım. Yani, bunun için ihtiyacınız var:

1. 1. Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi'nden (KGA) inşaat için izin alın. Projenin geliştirilmesi için önceden belirlenmiş bir sıra ile görev tanımlarının bulunması da zorunludur. KGA'nın kararı 1 yıl süreyle geçerli olacak, ancak gerekirse yapımdaki gecikmenin sebepleri gerekçe gösterilerek uzatılabilecek.

1. 1. Uygun içeriğin bir beyanı ile yerel yönetime başvurun. İletişim kurarken, referans şartlarına ve doğrusal nesnenin düzenine sahip olmak önemlidir.

1. 1. Ayrıca, yerel yönetim başkanı belgelerin hazırlanmasına ilişkin bir karar verir ve gösteri materyallerinin derlenmesi ve hazırlanması da dahil olmak üzere bu projenin yürütülmesinden sorumlu bir çalışan atar.

1. Projenin onaylanması, ancak bu alanlarda yaşayan kişilerin ve projenin uygulanmasından çıkarları etkilenen kişi kategorisinin katılımıyla halka açık oturumlar yapıldıktan sonra gerçekleştirilebilir.

İnşaat ruhsatı alma prosedürünün basitleştirilmesi

Madde 43

• bugün kontrol edildi
• 28.12.2019 tarihli kod
• 30.12.2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir

Sanat. 43 Şehir Planlama Kodu 2 Ağustos 2019 tarihli en son geçerli sürümde.

Maddenin yürürlüğe girmemiş yeni versiyonu bulunmamaktadır.

07/01/2019 09/01/2018 12/29/2017 01/01/2017 03/01/2015 07/24/2013 11/24/2012 03/25/2011 tarihli yazının versiyonu ile karşılaştırın 12/ 30/2004

Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması, planlama yapısının bir veya daha fazla bitişik unsurunun sınırları içinde yer alan bölge, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları ile belirlenen bölgesel bölgenin sınırları ve (veya) ilgili olarak gerçekleştirilir. belediye bölgesinin bölgesel planlama planının sınırları, yerleşimin ana planı, işlevsel bölgenin kentsel bölgesi, bölge , bununla ilgili olarak entegre ve sürdürülebilir kalkınma için faaliyetlerin uygulanması öngörülmektedir.

Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması aşağıdakiler için gerçekleştirilir:

• 1) oluşturulan ve değiştirilen arsaların sınırlarının yerlerinin belirlenmesi;
• 2) sınırları içinde yeni sermaye inşaat tesislerinin yapılması planlanmayan meskun alanlar için kırmızı çizgilerin oluşturulması, değiştirilmesi, iptal edilmesi ve ayrıca oluşumu ve (veya) değiştirilmesi ile bağlantılı olarak kırmızı çizgilerin oluşturulması, değiştirilmesi, iptal edilmesi Bölgenin entegre ve sürdürülebilir kalkınması için faaliyetlerin uygulanmasının sağlanmadığı, bu tür bir kuruluş, değişiklik, iptalin yalnızca bölge sınırlarında bir değişiklik gerektirmesi şartıyla, bölge sınırları içinde yer alan bir arsa ortak kullanım.

Bölgenin arazi etüdü projesi, onaya tabi olan ana bölümden ve bu projeyi haklı çıkaracak malzemelerden oluşur.

Bölge etüdü projesinin ana bölümü, bir metin bölümünü ve bölge etüdünün çizimlerini içerir.

Bölge etüdü projesinin metin kısmı şunları içerir:

• 1) oluşturulacak arsa alanı hakkında bir liste ve bilgi dahil olmak üzere olası yollar onların eğitimi;
• 2) devlet veya belediye ihtiyaçları için rezervasyon ve (veya) geri çekilmenin beklendiği de dahil olmak üzere, ortak alanlar veya ortak mülk olarak sınıflandırılacak, oluşturulacak arsaların alanı hakkında bir liste ve bilgi;
• 3) Bu Kod tarafından öngörülen durumlarda, bölge planlama projesine uygun olarak oluşturulmuş arsaların izin verilen kullanım türü;
• 4) ormanların amaçlanan amacı, orman arazisinin izin verilen kullanım türü (türleri), nicel ve kalite özellikleri orman parseli, özellikle korunan orman parsellerinin sınırları içinde bulunan orman parselinin yeri hakkında bilgi (oluşturulan ve (veya) sınırlarının yerini belirlemek için bir arazi etüdü projesinin hazırlanmasının gerçekleştirilmesi durumunda) değiştirilmiş orman arazileri);
• 5) Birleşik'yi sürdürmek için kullanılan koordinat sisteminde bu sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının bir listesini içeren, anket projesinin onaylandığı bölgenin sınırları hakkında bilgi devlet sicili Emlak. Etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları, bu Kod uyarınca bölgesel olarak oluşturulan sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesinin doğruluğu için gerekliliklere uygun olarak belirlenir. bölgeler.

Bölge araştırması çizimleri şunları gösterir:

• 1) planlananın sınırları (arazi etüt projesinin hazırlanması bölge planlama projesinin bir parçası olarak gerçekleştirilirse) ve planlama yapısının mevcut unsurları;
• 2) bölge planlama projesinin bir parçası olarak onaylanan kırmızı çizgiler veya bu maddenin 2. bölümünün 2. fıkrası uyarınca bölge etüdü projesi tarafından değiştirilen kırmızı çizgiler;
• 3) binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için kırmızı çizgilerden girintili çizgiler;
• 4) oluşturulan ve (veya) değiştirilebilir arsaların sınırları, devlet veya belediye ihtiyaçları için rezervasyonlarının ve (veya) geri çekilmesinin gerekli olduğu dahil olmak üzere, oluşturulan arsaların koşullu sayıları;
• 5) kamu irtifaklarının sınırları.

Oluşan ve (veya) değişen orman alanlarının sınırlarının yerini belirlemek amacıyla arazi araştırması için bir proje hazırlanırken, orman sınırları ve alanı dikkate alınarak yerleri, sınırları ve alanları belirlenir. bloklar ve (veya) orman vergilendirme tahsisleri, orman vergilendirme tahsislerinin bölümleri.

Bölgenin arazi araştırması için projenin gerekçelendirilmesine yönelik materyaller, aşağıdakileri gösteren çizimleri içerir:

• 1) mevcut arsaların sınırları;
• 2) bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları;
• 3) mevcut sermaye inşaat tesislerinin yeri;
• 4) özel olarak korunan doğal bölgelerin sınırları;
• 5) kültürel miras nesnelerinin bölgelerinin sınırları;
• 6) orman alanlarının sınırları, yerel orman alanları, orman mahalleleri, orman vergilendirme tahsisleri veya orman envanter tahsislerinin bölümleri.

Arazi etüd projelerinin hazırlanması, bölge planlama belgelerinin hazırlanması için bu Kod uyarınca bu tür mühendislik etütlerinin gerekli olduğu durumlarda, mühendislik etütlerinin malzemeleri ve sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bir arazi etüdü projesi hazırlamak için, belirli bir bölge için bir planlama projesinin hazırlanması için elde edilen malzeme ve mühendislik araştırmalarının sonuçlarının, uygulama tarihinden itibaren en fazla beş yıl süreyle kullanılmasına izin verilir.

Bir arazi etüdü projesi hazırlanırken, oluşturulan ve (veya) değiştirilebilir arazi parsellerinin sınırlarının yerinin belirlenmesi, kentsel planlama düzenlemelerine ve belirli faaliyet türleri için arazi parsellerinin tahsisine ilişkin normlara, oluşturulan diğer gerekliliklere uygun olarak gerçekleştirilir. ve (veya) tarafından kurulan değiştirilebilir arazi parselleri Federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, teknik düzenlemeler, uygulama kuralları.

Bir arazi etüdü projesinin geliştirilmesi, sınırları içinde arazi parsellerinin oluşumu öngörülen bölge ile ilgili olarak gerçekleştirilirse, geçerliliği bölgenin kadastro planındaki arsa veya arsaların onaylı düzenine dayanarak süresi dolmamışsa, böyle bir arazi etüdü projesinde arsa sınırlarının konumu, oluşumu bu şema tarafından sağlanan arsa sınırlarının konumuna karşılık gelmelidir.

Tarihi bir yerleşim bölgesi ile ilgili olarak hazırlanan arazi etüdü projesi, korunması kültürel miras nesnelerinin (tarih ve kültür anıtları) korunmasına ilişkin mevzuat tarafından sağlanan planlama yapısının unsurlarını dikkate alır. Rusya Federasyonu halklarının.

Bölge planlama projesi tarafından onaylanan bir planlama yapısının eleman veya unsurlarının sınırları içinde yer alan bir arazi etüdü projesinin hazırlanması durumunda, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık oturumlar, aşağıdaki haller dışında ayrı bir belge şeklinde yapılmaz. Entegre ve sürdürülebilir kalkınma için faaliyetlerin uygulanması ile ilgili olarak, bölge sınırları içinde yer alan bir arsanın oluşumu ve (veya) değişmesi nedeniyle kırmızı çizgilerin oluşturulması, değiştirilmesi, iptal edilmesi için bir arazi etüd projesi hazırlamak. Bu tür bir kuruluş, kırmızı çizgilerin değişmesi, ortak kullanım alanının sınırlarında bir değişikliği gerektirmesi şartıyla, bölge sağlanmaz.