– nustatyti tikslias jos ribas. Be plano, parengto atlikus matavimus ir kadastro inžinierių skaičiavimus, jo parduoti, keisti, padalinti į dalis, taip pat pradėti statybų nebus galima.

Nors projektas yra dokumentas neprivalomas Kasdienybė , vykdydami operacijas su svetaine, turėsite išleisti pinigus jos gamybai.

Sąvokos „geodiniai tyrimai“ nėra nei žemėje, nei Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Bet „Žemėtvarkos įstatymas“ pateikia tokią sąvoką: – žemės sklypų ribų nustatymas nustatant ženklus ir nustatant atitinkamas koordinates.

Šie darbai atliekami aikštelėse, tiek su pastatais, tiek tuščiomis.

Reikalingas projektas parduodamas žemės sklypas atskirai arba kartu su statybos, paveldėjimo ir kitais teisiniais veiksmais.

Šis dokumentas yra būtinas pradėti statybas sklype. Būtent jis yra pagrindas nustatant plėtros vietą, plotą, tvoros įrengimą.

Žemėtvarkos projektas – tai dokumentų rinkinys, kuriame pateikiama informacija apie ribas, kuriose jis turėtų būti, koks įdubimas galimas statybos metu.

Patiems rengti šį planą sudėtinga, nes teritorija gali būti nelygios konfigūracijos, su bendro naudojimo elementais, skirtingos rūšies nuosavybė.

Jei dokumentas sukurtas Pradinis etapas, taip pat nurodoma teritorijos ir statinių paskirtis: funkcinė, kraštovaizdžio, užstatymo.

Kodėl reikalingas projekto vystymas?

Žemės matavimas yra sudėtinga ir daug laiko reikalaujanti procedūra, tačiau kai kuriais atvejais žemės savininkui tai būtina:

Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 43 straipsnis Taip pat nurodomas poreikis rengti teritorijos planavimo ir matavimo projektą šiais atvejais:

Kitaip tariant, asmeniui ar organizacijai šis dokumentas reikalingas parduodant, perkant, padalijant sklypą arba statant savo teritorijoje.

Priešingu atveju savininkui nebūtina turėti ribų fiksavimo projektą – jis gali saugiai naudotis žeme be apribojimų ir jokių sankcijų.

Apklausos projekto sudėtis

Dokumento sudėtis išdėstyta Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 43 straipsnyje.

Tradiciškai jis susideda iš dviejų dalių:

• analitinis;
• grafinis.

Analitinėje dalyje yra apibūdinimas žemės sklypas: jos ribos, teritorijos charakteristikos, skaičiavimai, žemės matavimo pagrindimas.

Grafinėje projekto dalyje yra uždėti piešinį nurodant raudonas sklypo linijas ir ribas, pastatų vietą joje, jei tokių yra.

Apskritai teritorijos matavimo projekte atsispindi ši informacija:

• išsamus svetainės aprašymas;
• brėžiniai, kuriuose pavaizduoti riboženkliai, gretimų ruožų numeriai ir pavadinimai;
• išlaidų sąmata, į kurią įtrauktos registracijos, dokumentų rengimo, žemės matavimo išlaidos, atlygis matininkui.

Grafinės dalies kompozicijoje būtinai yra:

• raudonos linijos - sklypo ribos, nurodytos planavimo projekte;
• leistinas nuokrypis nuo raudonųjų linijų – ribos, už kurias negalima išvežti konstrukcijų, pastatų;
• užstatytos žemės sklypo dalies ribos;
• statomų pastatų ir statinių ribos;
• sklypų, kuriuose planuojama statyti federalinės, savivaldybės ar vietinės reikšmės objektus, ribos;
• teritorijų, kurioms taikoma speciali naudojimosi tvarka, ribos;
• kultūros paveldu pripažintos teritorijos ribos.

Žemės matavimo darbų atlikimo tvarka

Labai sunkus ir sudėtingas. Jį tiksliai pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso nustatytus standartus gali pagaminti tik atitinkamą kvalifikaciją turintis specialistas.

Darbo rezultatas turėtų būti projekto registravimas valstybės institucijose(kadastro registracija), kurios nepriima neteisingų skaičiavimų ir brėžinių.

Norėdami sukurti projektą, galite susisiekti su specializuota įmone, kuri atliks šiuos veiksmus:

Darbo sąlygos ir kaina

Su organizacija, kuri rengia žemės matavimo projekto projektą, sudaroma sutartis. Jame turi būti nurodyta darbų kaina.

Tai priklauso ir nuo žemės sklypo vietos, ir nuo bendro jo ploto.

Didžiuosiuose miestuose geodezinių darbų kaina yra eilės tvarka didesnė. Be to, kainą didina ir darbų skubumas.

Vidutinė paslaugų kaina yra tokia:

• nuo 2 iki 8 tūkstančių rublių nuo 0,04 ha iki 0,155 ha, atliekant darbus per mėnesį;
• nuo 8 iki 12 tūkstančių rubliųžemės matavimui nuo 0,1 ha iki 0,15 ha, skubaus projekto įgyvendinimo atveju per 16 d.

Apskritai kadastro inžinieriai (tiksliau, organizacijos, kuriose jie dirba) nustato plano sudarymo terminus. nuo 10 darbo dienų.

Jei atsižvelgsime į 30 dienų, kurios skiriamos pranešti kaimynams, nuo susisiekimo su įmone gauname 1,5–2 mėnesius, kol planą patvirtins Rosreestr.

Išlaidų atžvilgiu nėra jokių apribojimų, tik kai kurie Rusijos Federacijos regionai vietos lygmeniu bando apriboti darbų sąnaudas nustatydami didžiausią leistiną dydį.

Pavyzdžiui, iki 2015 m. Vladimiro srities vietos valdžia dirbtinai išlaikė ribinę žemės matavimo kainą 4 tūkstančiai rublių už vieną sklypą.

Vaizdo įrašas: Žemės matavimas

Vaizdo įraše pasakojama, kodėl gali prireikti atlikti žemės matavimus, su kokiomis problemomis gali susidurti, jei nėra žemės matavimo plano. Pateikiami patarimai, kaip apsisaugoti nuo kaimynų pretenzijų į žemę.

Teritorijos planas, dokumentuotas popieriuje, vadinamas žemės matavimo projektu.

Dokumente nurodomos teritorijos ribos, taip pat visi užstatytos teritorijos ar kai kurios žemės, kuri bus vystoma ateityje, duomenys.

Kodėl reikia rengti apklausos projektą – dokumento reikalavimai

Labai svarbu parengti apklausos projektą. Dokumentas reikalingas kiekvienam žemės savininkui.

Apklausa yra svarbiausias dalykas geodeziniai darbai sklype.

Pagrindinis jos tikslas – nustatyti ir apibrėžti teritorijos ribas:

1. Užstatyti ir neužstatyti sklypai.
2. Ateityje užstatyti ir išnuomoti žemę.
3. Žemė, skirta kapitalinės statybos objektams, ir nesvarbu, ar sklypus naudos federalinės, regioninės, vietos valdžios institucijos.

Projektą vykdo Jūsų miesto ar rajono Architektūros ir urbanistikos skyriuje dirbantis specialistas.

Paprastai dokumentacijai parengti reikalingas leidimas, kurį specialistas gauna iš to paties skyriaus komiteto.

Remiantis 2011 m. rugpjūčio 3 d. priimtu Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu „Dėl žemės matavimo projekto reikalavimų patvirtinimo“, dokumentą turi sudaryti ne tik iš tekstinės dalies, bet ir iš grafinės dalies.

Pirmoje dalyje turite nurodyti:

1. Aiškinamajame rašte - viskas, kas žinoma apie teritoriją.
2. Visi pirminiai duomenys, kuriuos turi savininkas. Čia taip pat įvedama informacija apie visus dokumentus, naudotus rengiant dokumentą.
3. Privaloma – žemės savininkų sąrašas , ypatingas dėmesys skiriamas visiems žemės dalių savininkams. Tai gali būti fizinė juridiniai asmenys, savivaldybė, Rusijos Federacijos ar šalies subjektas.
4. Informacija apie suformuotus ar pakeistus žemės sklypus , taip pat nurodykite, ar juos galima pasiekti.

Ir antra dalis dažniausiai susideda iš teritorijos grafinio plano.

Taip pat yra ir kitų dokumentų reikalavimų:

1. Ji turi būti ne tik elektroninė, bet ir spausdinta versija.
2. Projektas turi būti patvirtintas kadastro inžinieriaus antspaudu ir parašu.
3. Spaudos ir rašybos klaidos griežtai draudžiamos.
4. Grafinėje dalyje informaciją galima papildyti rašalu, juodu arba mėlynu rašalu.
5. Tekstinei daliai turi būti naudojami tik A4 formato lapai, o projekto planą galima spausdinti ant didesnio dydžio.
6. Tituliniame puslapyje verta nurodyti, iš kiek puslapių dokumentas susideda.
7. Sudarant dokumentą galima naudoti kartografinę ar žemėtvarkos medžiagą. Jie turi būti nurodyti paraiškos skiltyje ir padaryti fotokopijas.

Atsižvelgdamas į visus įsakyme numatytus projekto rengimo reikalavimus, specialistas surašys dokumentą, kuriame taisyti nereikia.

Apklausos projekto rengimas

Specialistas, gavęs pritarimą projekto plėtrai, turi teisę rinkti reikiamą informaciją apie teritoriją.

Parengiamasis darbo etapas atliekami pagal aukščiau išvardintus ir tuo pačiu įsakymu numatytus reikalavimus.

Taisyklės, į kurias atsižvelgiama:

1. Projekto žemėlapio (plano) sukūrimas.
2. Tekstinės dokumento dalies rašymas.
3. Į dokumentą įtrauktų grafinių duomenų dizainas.
4. Dokumentų naudojimas ir įvedimas į programas.

Pagal projekto standartus atsižvelgiama į šiuos parametrus:

1. Informacija apie užsakovą ir atlikėją.
2. Pirminiai kadastro duomenys apie bendrą teritoriją, taip pat apie naujai suformuotus sklypus ir visų rūšių privažiavimus prie jų.
3. Aiškinamąjį raštą surašo jo inžinierius.
4. Grafinis planas.
5. Kompiliacijoje naudojamos programos.

Kaip sudaromas žemės matavimo žemėlapis - žemėlapių pavyzdžiai

Kuriant žemėlapį (planą), jums arba specialistui padėsite « Gairės dėl žemėtvarkos vykdymo formuojant naujus ir efektyvinant esamus žemėtvarkos objektus“. , patvirtintas Roszemkadastr 2003 m. vasario 17 d.

Pagal šį dokumentą inžinierius pirmiausia turi išstudijuoti visą dokumentaciją, kuria remdamasis sudarys planą.

Atlikęs išsamų tyrimą ir analizę, specialistas eina į įstaigą, kur:

1. Nustato sklypo ribas.
2. Atlieka topografinius tyrimus.

Plane turi būti:

1. tiriamos teritorijos ribos.
2. Žemės sklypo kadastro numeris.
3. Žemės plotas.
4. Orientyrai.
5. Įsikūrę pastatai, pastatai, taip pat jų ribos.
6. Su kokiomis vietovėmis teritorija ribojasi, taip pat jų aprašymai reikalingi.
7. Plano duomenys: koordinačių tinklelis, mastelis, pietų-šiaurės kryptis.

Apklausos žemėlapis (planas) turėtų atrodyti maždaug taip:

Apklausos projekto tvirtinimas – apklausos klausymai ir galimas tikslinimas

Projektas turi būti patvirtintas administracinė komisija.

Laikas, kurį gali skirti komisijos nariai tikrinant žemes ir nustatant posėdžio dieną, yra maždaug 30 dienų. Per šį laikotarpį turėtumėte gauti pranešimą apie teismo posėdžio datą.

Paskirtu laiku komisija spręs, ar teisinga dokumentacija, ar galima duoti žemę statyboms. Bus atsižvelgta į techninius reikalavimus, planuojamas žemės sklypo charakteristikas, pradinius duomenis, informaciją apie savininkus, kraštovaizdžio charakteristikas ir kitus svarbius procesus, kurie gali vykti šioje zonoje.

Neigiamo sprendimo atveju savininkas gaus raštiškus ekspertų paaiškinimus dėl atsisakymo.

Paprastai sutartis sudaroma visuotinio susirinkimo sprendimu.

Jei posėdis vyko be administracijos darbuotojų, tai nėra baisu. Apie jų sprendimą ir rezultatus turėtumėte būti informuoti per 3 dienas. Dažniausiai proceso dalyviams skambina patys savivaldybės darbuotojai.

Apklausos projekto forma galutiniame dokumente

Projekto forma yra griežtai fiksuota.

Dokumentas turi būti dviejose dalyse .

Pirma dalis gali būti sukurtas ne ištisinio tekstinio paaiškinimo, o lentelės, susidedančios iš detalaus aprašomojo ribų plano varianto ir kitų svarbių duomenų, forma.

Tai apims:

1. Bendrosios nuostatos.
2. Reikalavimai ir taisyklės tekstinėms ir grafinėms dalims.
3. Abi dalys aukščiau.
4. Turinys.
5. Aiškinamasis raštas.

Dokumente turi būti nurodyta visa informacija, kad komisijai nekiltų klausimų.

Be to, nepamirškite programų. Projekto tinkamumą patvirtinsite dokumentais.

Kas turi įtakos žemės matavimo projekto laikui ir kainai?

Kad atlikėjams ir užsakovams nekiltų problemų, Sankt Peterburgo valdžia patvirtino užsakymą.

Diagramoje parodyta, kaip veikia Urbanistikos ir architektūros katedra:

Reikės parengti, koordinuoti ir patvirtinti šį projektą apie tris keturis mėnesius.

Darbo kaina skiriasi. Tai priklauso nuo studijų srities ploto, darbo sudėtingumo ir trukmės.

Kiekvienu atveju kaina skaičiuojama individualiai, atsižvelgiant į visus reikiamus darbus.

Paprastai apskaičiuodamas išlaidas valstybės institucijos darbuotojas remiasi Rusijos regioninės plėtros ministerijos įsakymo, patvirtinto 2010 m. gegužės 28 d., 1 priedu „Bazinių kainų žinynas projektavimo darbai statybose „Teritorijų planavimas ir teritorijų planavimas“ ir 260 numeriu.

Teritorijos planavimo projektas – kas tai? Tai dokumentas, išryškinantis planavimo struktūros elementus, nustatantis jų plėtros parametrus, išryškinantis kapitalinių statybų projektų išdėstymo sritis.

Kas yra žemės matavimo projektas? Apklausos projektas - Tai dokumentas, nustatantis žemės ribas.

Šie dokumentai buvo sukurti siekiant išryškinti skirtingo statuso ir paskirties miesto sritis. Padalyti viešąsias erdves ir žemę, perduotą į privačias rankas, įskaitant plėtrą.

Skirti žemę keliams, vamzdynams, mokykloms, ligoninėms, administraciniams pastatams tiesti – viskam, ko reikia šiuolaikiniame mieste. Iš privačiai nuosavybei perduotų žemių paskirstyti kiekvieno savininko ar savininkų grupės dalį.

Skaitykite daugiau apie žemės matavimo ir planavimo projektus.

Kuo skiriasi planavimo ir matavimo projektai?

Skirtumas yra detalumo lygis. Kodėl jums reikia svetainės plano? Planavimo projektas rengiamas dideliam planavimo vienetui – pavyzdžiui, gyvenamajam rajonui ar mikrorajonui. Jame nustatomos (arba keičiamos anksčiau nustatytos) viešųjų teritorijų ribos - kelių tinklas, gamtos kompleksai, įvairių objektų statybos aikštelės. Skaitykite apie tai, kaip sudaryti linijinio objekto teritorijos planavimo ir matavimo planą.

Kodėl reikalingas žemės matavimo projektas? Žemėtvarkos planas yra siauresnės užduoties dokumentas. Tai atliekama miesto kvartalui (esamam arba planuojamam statyti) ir susideda iš žemės pjovimo gretimoms teritorijoms, mokyklų, vaikų darželių, kitų pastatų teritorijoms, taip pat kvartalo viduje esančioms kiemo įvažiavimams, automobilių stovėjimo aikštelėms, žaidimų aikštelėms ir kt.

Žemės matavimo ir planavimo uždaviniai yra artimi ir iš dalies sutampa. Todėl jie dažnai daro vieną dokumentą – planavimo projektą, į kurį įeina ir apklausos projektas.

Apžvalginių kvartalų projektas – kas tai?

Pagal mūsų šalyje priimtą Miestų planavimo kodeksą, kiekviename matavimo projekte būtinai turi būti matavimo brėžiniai su pažymėtomis sklypų ribomis, raudonomis linijomis, zonų, kuriose galioja servitutai ir kiti žemės naudojimo apribojimai, ribos.

Taip pat reikia esamų, sukurtų ir pakeistų žemės sklypų sąrašo, nurodant kiekvieno jų plotą ir kaip jį leidžiama naudoti.

Jei tyrimas atliekamas anksčiau užstatytam kvartalui, tuomet daugiaaukščių namų besiribojančių teritorijų dydžiai nustatomi pagal standartus, kurie buvo aktualūs šių namų statybos metu. Šios normos egzistavo nuo priešrevoliucinių laikų, o sovietmečiu jos buvo palaipsniui mažinamos. Bendrasis principas taip: kuo vėliau namas pastatytas ir kuo didesnis jo aukštų skaičius, tuo mažiau namo teritorijos priklauso nuo kvadratinio metro gyvenamojo ploto.

Parengimas ir tvirtinimas

Sprendimą rašyti visų rūšių miesto planavimo dokumentus, įskaitant tokius dokumentus kaip žemės matavimo projektai, priima vietos valdžia.

Teritorijos planavimo projekto rengimas yra labai daug laiko atimantis ir brangus verslas, reikalaujantis aukštos kvalifikacijos specialistų dalyvavimo, todėl miestų administracijos dažniausiai to nedaro pačios, o skelbia konkursą tarp specializuotų projektavimo įmonių.

Išimtis yra atvejis, kai susitariama dėl kompleksinės plėtros arba dėl anksčiau užstatytos teritorijos plėtros. Tokiu atveju projektą rengia įmonė, su kuria sudaroma ši sutartis.

Parengus projektą, jis įgyvendinamas (išskyrus integruotos urbanistinės teritorijos plėtros atvejus ir dar dvi miesto sąlygomis retas situacijas). Tai vienintelis etapas, kai gyventojai gali pamatyti projektą ir reikalauti jo pakeitimų bei papildymų.

Norėdami tai padaryti, turite nepraleisti pranešimo apie posėdžius, susipažinti su projektu, suformuluoti pastabas ir įrašyti jas į registrą. Šiuo atveju miesto administracija arba jos įgaliota institucija (Maskvoje tai yra miestų ir rajonų miestų planavimo komisijos) privalo atsižvelgti į gyventojų pastabas. Tačiau galutinį sprendimą – atmesti ar grąžinti jį peržiūrėti – priima institucija.

Pavyzdys

Apsvarstykite kvartalo, kurį riboja Balaklavsky prospektas, Azovskaya gatvė, Černomorsky ir Simferopolsky bulvarai Maskvos Zyuzino rajone, žemės matavimo schemą. Pavyzdys paskelbtas Pietvakarių Maskvos rajono prefektūros svetainėje adresu https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projektą sukūrė OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin“ 2014 m. Užsakovas yra Maskvos miesto nuosavybės departamentas.

Pagrįstoje medžiagoje pateikiami PTI duomenys apie kvartale esančius pastatus, ISOGD duomenys apie įvairių apribojimų zonas, duomenys iš lauko tyrimų apie faktinę žemės naudojimo paskirtį. Reikalingas gretimų teritorijų plotas buvo skaičiuojamas atsižvelgiant į standartus, galiojusius kvartalo užstatymo metu, tai yra nuo 1959 m. iki šių dienų.

Suformuota 70 sklypų, tarp kurių ribojasi 28 gyvenamieji namai. Šešiems namams (iš kurių trys yra naujai pastatyti 24 aukštų bokštai) gretimų teritorijų buvo mažiau nei reikia.

Visiems namams, be standartinių žemės sklypų, buvo skirti sklypai „su minimalia našta“. Šia praktika, kurią įvedė Maskvos vyriausybė, nepaisydama federalinio įstatymo, siekiama suteikti gyventojams galimybę (jų prašymu) atsisakyti. reguliavimo sritys ir taip sutaupyti mokesčių.

Bendrajam naudojimui skirta 17 aikštelių. Tai kiemo įvažiavimai, pėsčiųjų takai, automobilių stovėjimo aikštelės ir žaidimų aikštelės, taip pat Starobalaklavskaya gatvės važiuojamoji dalis ir šaligatviai, neturintys UDS elemento statuso.

Tolesni žingsniai

Žemės matavimo projekto patvirtinimas nereiškia, kad gyventojai automatiškai tampa savo namų gretimų teritorijų savininkais. Kad taptų tikrais savo žemės šeimininkais, jie privalo visuotinis susirinkimas Priimkite tinkamą sprendimą, užsakykite ribų planą iš specializuotos organizacijos ir įtraukite sklypą į kadastrinę registraciją. Tik po to gali būti tikras, kad žemė nepaliks.

Išsivysčiusioje teisinėje valstybėje kiekvienas žemės sklypas kažkam priklauso ir turi statusą, nulemiantį, ką šioje žemėje galima ir ko negalima daryti. Teritorijų planavimas – esminis įrankis, leidžiantis įtvirtinti teisingus žemės naudojimo principus mūsų Rusijos tikrovėje, kur dar visai neseniai žemė buvo lygi ir buvo dalijama už kyšius valdžiai artimiems asmenims.

Pagal galiojančių Rusijos teisės aktų normas (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 6 skyrius, 51 straipsnis), objektų statyba ir rekonstrukcija negali būti pradedama tol, kol vystytojas negavo atitinkamų priežiūros institucijų leidimo.

Reglamentas buvo išplėstas ir taikomas visiems vietiniams, regioniniams ir linijiniams objektams federalinės reikšmės. Tai dujų ir vandens tiekimas, elektros linijos, keliai ir pan.

Remiantis atliktais urbanistikos kodekso pakeitimais, norint gauti tokį leidimą, reikia surinkti ir pateikti reikalingų dokumentų paketą, iš kurių pagrindinis yra teritorijos planavimo ir žemėtvarkos projektas (PPiMT).

Kas yra PPiMT

Teritorijos planavimo ir žemėtvarkos projektas priskiriamas specialiajai urbanistikos dokumentų kategorijai, kuri rengiama atsižvelgiant į numatytų darbų įgyvendinimą.
Žemės kadastre neatsispindinčių užstatymui skirtų žemės sklypų matavimas turi didelių skirtumų nuo paskirstyti skirtos žemės matavimo.

Taigi, kuriant ir rengiant teritorijos planavimo projektą (PPT), būtina pažymėti žemės sklypą, kuriame bus atliekami statybos darbai, atsižvelgiant į statinio sukūrimą ant žemės. Siekiant realizuoti visas vystytojo idėjas, kaip pagrindiniu pagrindu rengiant žemės matavimo projektą, naudojama informacija iš architektūrinių ir urbanistikos planų.

PP&MT turi apimti:

• apžiūros brėžiniai;
• šių brėžinių dokumentinis pagrindimas ir patvirtinimas.

Planavimo, plėtros ir žemės matavimo projekto tikslas

PP&MT sudarymas laikomas būtinybe, kurios pagrindinis tikslas – dokumentiškai patvirtinti teritorines ribas, ant kurių planuojama atkartoti tiesinių objektų rekonstrukciją ir tiesioginę statybą.
Ši priemonė veikia kaip garantas, nustatytas siekiant išvengti nepagrįstų nesusipratimų ir pretenzijų iš kaimyninės pusės.

Ribų planą žemės sklypo riboms patikslinti, pagal miesto planavimo kodeksą, rengti gali vietos valdžios atstovai pareigūno ar įgalioto asmens, suinteresuoto naujų objektų statyba, iniciatyva. Tai gali būti asmuo, veikiantis kaip svetainės savininkas, arba viena iš valdžios institucijų.

Pagrindinė sąlyga yra tai, kad kūrėjas turėtų tokius oficialius dokumentus kaip:

• užstatytų teritorijų plėtros sutartys;
• nuomos sutartis su sutarta šios sklypo kompleksinės plėtros galimybe.

Kaip gauti PP&MT

Išsamiai pažvelkime į žemės matavimo projekto rengimo procesą. Taigi, tam jums reikia:

1. 1. Gaukite Urbanistikos ir architektūros komiteto (KGA) leidimą statybai. Taip pat privaloma turėti techninę užduotį su iš anksto nustatyta projekto rengimo tvarka. KGA sprendimas galios 1 metus, tačiau prireikus gali būti pratęstas, tuo pateisinant statybų vilkinimo priežastis.

1. 1. Susisiekite su vietos administracija ir pateikite atitinkamo turinio pareiškimą. Susisiekus svarbu turėti techninę užduotį ir linijinio objekto išdėstymą.

1. 1. Be to, vietos administracijos vadovas priima nutarimą dėl dokumentų rengimo ir paskiria darbuotoją, atsakingą už šio projekto vykdymą, įskaitant demonstracinės medžiagos sudarymą ir paruošimą.

1. Tvirtinimas projektui gali būti vykdomas tik surengus viešus svarstymus, kuriuose dalyvauja šiose vietovėse gyvenantys asmenys ir asmenų, kurių interesus paliečia projekto įgyvendinimas, kategorijai.

Statybos leidimo gavimo tvarkos supaprastinimas

43 straipsnis

• patikrino šiandien
• kodas 2019-12-28
• įsigaliojo 2004-12-30

Art. 43 Miesto planavimo kodeksas paskutinėje galiojančioje 2019 m. rugpjūčio 2 d. versijoje.

Naujų straipsnio versijų, kurios neįsigaliojo, nėra.

Palyginti su straipsnio versija 2019-07-01 2018-09-01 2017-12-29 2017-01-01 2015-01-03 2013-07-24 2012-07-24 2012-03-24 2011-03-25 30/2004

Žemėtvarkos projektas rengiamas atsižvelgiant į teritoriją, esančią vieno ar kelių gretimų planavimo struktūros elementų ribose, teritorijos zonos ribose, kurias nustato žemės naudojimo ir plėtros taisyklės ir (ar) savivaldybės rajono teritorijų planavimo schemos ribos, gyvenvietės bendrasis planas, funkcinės zonos urbanistinis rajonas, teritorija, kurioje numatoma vykdyti jo integruotą ir darnią plėtrą.

Žemės matavimo projektas rengiamas:

• 1) suformuotų ir pakeistų žemės sklypų ribų vietos nustatymas;
• 2) raudonųjų linijų nustatymas, keitimas, panaikinimas užstatytoms vietovėms, kurių ribose neplanuojama statyti naujų kapitalinės statybos objektų, taip pat raudonųjų linijų, susijusių su formavimu ir (arba) ) žemės sklypo, esančio teritorijos ribose, pakeitimas, dėl kurio nenumatyta teritorijos integruotos ir darnios plėtros veiklos įgyvendinimas, jeigu toks įkūrimas, pakeitimas, panaikinimas reiškia tik ribų pakeitimą. bendrojo naudojimo teritorijos.

Žemėtvarkos projektą sudaro pagrindinė dalis, kuriai reikia pritarti, ir medžiagą, pagrindžiančią šį projektą.

Pagrindinę teritorijos matavimo projekto dalį sudaro tekstinė dalis ir teritorijos matavimo brėžiniai.

Teritorijos matavimo projekto tekstinė dalis apima:

• 1) formuojamų žemės sklypų ploto sąrašas ir informacija, įskaitant galimi būdai jų išsilavinimas;
• 2) formuojamų žemės sklypų, kurie bus priskiriami bendrosioms teritorijoms ar bendrajai nuosavybei, sąrašą ir informaciją, įskaitant, kuriuos numatoma rezervuoti ir (ar) panaikinti valstybės ar savivaldybės poreikiams;
• 3) pagal teritorijos planavimo projektą suformuotų žemės sklypų leistino naudojimo pobūdis šio Kodekso numatytais atvejais;
• 4) tikslinė miškų paskirtis, miško sklypo leistino naudojimo tipas (rūšys), kiekybinis ir kokybės charakteristikas miško sklypas, informacija apie miško sklypo vietą ypač saugomų miško sklypų ribose (tuo atveju, kai rengiamas žemės matavimo projektas, siekiant nustatyti suformuotų ir (ar) ribų vietą) modifikuoti miško sklypai);
• 5) informacija apie teritorijos, kurios apžiūros projektas patvirtintas, ribas, kurioje yra šių ribų charakteristikų taškų koordinačių sąrašas koordinačių sistemoje, naudojamoje vieningam palaikyti. valstybinis registras Nekilnojamasis turtas. Teritorijos, kurios atžvilgiu patvirtintas tyrimo projektas, ribų charakteristikų taškų koordinatės nustatomos pagal šio kodekso nustatyta tvarka teritorinėms teritorijoms nustatytų charakteristikų ribų taškų koordinačių nustatymo tikslumo reikalavimus. zonos.

Teritorijos tyrimo brėžiniai rodomi:

• 1) planuojamo (jeigu žemės matavimo projektas rengiamas kaip teritorijos planavimo projekto dalis) ir esamų planavimo struktūros elementų ribos;
• 2) raudonos linijos, patvirtintos kaip teritorijos planavimo projekto dalis, arba raudonos linijos, patvirtintos, pakeistos teritorijos matavimo projektu pagal šio straipsnio 2 dalies 2 punktą;
• 3) nuo raudonųjų linijų įdubimo linijos, siekiant nustatyti leistino pastatų, statinių, statinių išdėstymo vietas;
• 4) formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų ribos, suformuotų žemės sklypų sąlyginiai numeriai, įskaitant, kurių atžvilgiu numatomas jų rezervavimas ir (ar) atėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams;
• 5) viešųjų servitutų ribos.

Rengiant žemės matavimo projektą, siekiant nustatyti formuojamų ir (ar) kintančių miško plotų ribų vietą, jų vieta, ribos ir plotas nustatomi atsižvelgiant į miško kvartalų ribas ir plotą bei (arba) miško mokestiniai sklypai, miško mokestinių sklypų dalys.

Teritorijos matavimo projekto pagrindimo medžiagoje pateikiami brėžiniai, kuriuose yra:

• 1) esamų žemės sklypų ribos;
• 2) zonų su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis ribos;
• 3) esamų kapitalinės statybos objektų vieta;
• 4) specialiai saugomų gamtinių teritorijų ribos;
• 5) kultūros paveldo objektų teritorijų ribos;
• 6) miško plotų, rajoninių miškų plotų, miško kvartalų, miško mokestinių sklypų ar miško inventorizacijos sklypų dalių ribos.

Žemės matavimo projektai rengiami atsižvelgiant į inžinerinių tyrimų medžiagą ir rezultatus tais atvejais, kai pagal šį kodeksą tokie inžineriniai tyrimai būtini rengiant teritorijos planavimo dokumentaciją. Žemės matavimo projektui parengti leidžiama naudoti medžiagą ir inžinerinių tyrimų rezultatus, gautus rengiant tam tikros teritorijos planavimo projektą ne ilgiau kaip penkerius metus nuo jų įgyvendinimo dienos.

Rengiant žemės matavimo projektą, formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų ribų vietos nustatymas atliekamas vadovaujantis urbanistikos reglamentais ir žemės sklypų skyrimo konkrečioms veiklos rūšims normatyvais, kitais formuojamais reikalavimais. ir (arba) federalinių įstatymų ir subjektų įstatymų nustatytus keičiamus žemės sklypus Rusijos Federacija, techniniai reglamentai, veiklos kodeksai.

Jeigu žemės matavimo projektas rengiamas teritorijos, kurios ribose numatytas žemės sklypų formavimas pagal patvirtintą žemės sklypo ar sklypų išdėstymą teritorijos kadastro plane, galiojimas. kurių galiojimo laikas nėra pasibaigęs, žemės sklypų ribų vieta tokiame žemės matavimo projekte turi atitikti žemės sklypų, kurių formavimąsi numato ši schema, ribų vietą.

Istorinės gyvenvietės teritorijai parengtame žemės matavimo projekte atsižvelgta į planavimo struktūros elementus, kurių išsaugojimą numato Lietuvos Respublikos kultūros paveldo objektų (istorijos ir kultūros paminklų) apsaugos teisės aktai. Rusijos Federacijos tautos.

Rengiant žemėtvarkos projektą, esantį teritorijos planavimo projektu patvirtinto planavimo struktūros elemento ar elementų ribose, viešieji svarstymai ar viešieji svarstymai atskiro dokumento forma nerengiami, išskyrus žemės sklypo, esančio teritorijos ribose, suformavimo ir (ar) pakeitimo, raudonųjų linijų nustatymo, keitimo, naikinimo matavimo projekto rengimas, kuriame vykdoma kompleksinės ir darnios plėtros veikla. teritorija nenumatyta, jeigu toks raudonųjų linijų nustatymas, pakeitimas sąlygoja bendrojo naudojimo teritorijos ribų pakeitimą.