Bina değerindeki artışa hangi maliyetler atfedilebilir?

Bir ücret karşılığında edinilen sabit kıymetlerin başlangıç ​​maliyeti nasıl oluşturulur? Onarım ve yeniden yapılanma arasındaki fark nedir? Cevaplar yazıda.

Soru: Kuruluş, 03 Nisan 2017 tarihinde konut dışı bir Tesis satın aldı. Konut dışı bir Tesisin kabulü ve devri işlemi, Tesisin iş bitirmeden, boru döşemeden, uç sıhhi tesisat armatürleri, döşeme, tavan kaplaması yapılmadan devredildiğini gösterir. vb. 25 Ekim 2017'de Kuruluş, kira sözleşmesi imzalamıştır.

Kira sözleşmesine göre, Kiracı, Kiraya Veren'in rızasıyla, Tesis'i kullanıma uygun hale getirmek için kapsamlı bir bitirme ve elektrik işleri onarımını gerçekleştirir. Şunlar. Konut dışı binaların Kiracıya devri sırasında, bu Tesis faaliyetlerin yürütülmesi için uygun değildi.Tesislerin onarım masrafları, Ev Sahibi tarafından Kiracıya ödenir. kiraya vermek.Kiracı tarafından yapılacak onarım (işin kalitesini artırmak için yeniden düzenleme ve iyileştirme yapılacağından) bir yeniden yapılanma olarak kabul edilebilir ve Mülkün değerini artırmaya yönelik tüm masrafları içerebilir mi?

Cevap: Onarım (revizyon dahil), sabit kıymetin çalışma kapasitesinin restorasyonu, aşınmış parçaların, parçaların değiştirilmesidir. Örneğin, bir pencereyi ahşaptan plastiğe değiştirmek bir onarımdır. Ancak pencereden kapı yapmak modernleşmedir.

Modernizasyon/yeniden yapılanma sonucunda: mekanda, kapasitede bir artış, binaların amacında bir değişiklik, bina sayısında bir artış vb. olmalıdır. Bununla birlikte, vergi memurları, bariz onarım belirtileri olsa bile, onarımları genellikle modernizasyon ve yeniden yapılanma olarak yeniden sınıflandırmaya çalışırlar. Örneğin, çürümüş bir ahşap döşeme beton şap ile değiştirildiğinde veya yıpranmış bir yedek parça daha pahalı ve kaliteli bir parça ile değiştirildiğinde. Vergi açısından, onarımların modernizasyon veya yeniden yapılanma olarak yeniden sınıflandırılması faydalıdır, çünkü onarımlar sırasında maliyetler bir seferde dikkate alınır ve modernizasyon ve yeniden yapılanma sırasında amortisman yoluyla giderlere eşit olarak dahil edilir.

Sizin durumunuzda, mülk, yasa tarafından kaydedilen kullanılamaz halde satın alındı. Bu nedenle, tesislerin bitirilmesinin maliyeti, tesislerin kullanıma uygun hale getirilmesi için gerekli maliyetler olarak kabul edilebilir. Ve bu tür masraflar, işletmeye alınmadan önce gerçekleştirilirlerse, sabit kıymetlerin başlangıç ​​maliyetine dahil edilir. Tesisleri işletim sistemine zaten dahil ettiyseniz ve ilk maliyeti oluşturduysanız, bu tür çalışmalar ek ekipman / tamamlama olarak dikkate alınabilir. Ek ekipman veya tamamlama masrafları da işletim sisteminin başlangıç ​​maliyetini artırır.

Gerekçe

Sabit kıymetlerin onarımı muhasebede nasıl yapılır ve yansıtılır

Herhangi bir sabit varlık sonunda yıpranır ve ahlaki olarak geçersiz hale gelir. Nesne erken silinirse, başarısız olan işlevleri geri yüklemek mümkündür (madde 26 PBU 6/01). Bu, üç yoldan biriyle yapılabilir - yeniden inşa etme, modernize etme veya onarma. Tavsiyede, onarımın muhasebeye nasıl yansıtılacağını ve hangi belgelerin düzenleneceğini öğreneceksiniz. Ve onarımın genel olarak modernizasyon ve yeniden yapılanmadan farkı nedir - giderleri tanıma sıranıza bağlı olduğundan, aralarında ayrım yapmak önemlidir.

Yenileme ve modernizasyon arasındaki fark nedir

Onarım, imar ve modernizasyon muhasebe ve vergilendirmeye farklı şekilde yansıdığı için bunların doğru bir şekilde sınıflandırılması önemlidir. Bu tür kavramları ayırt etmek için restorasyon çalışmasının maliyeti önemli değildir. Bu tür çalışmaların yapılma amacı burada önemlidir (aşağıdaki tabloya bakın):

Bir tür iş	Hedef
Onarım	Nesnenin çalışmasına müdahale eden bir arızayı ortadan kaldırın, çalışabilirliği geri yükleyin. Aynı zamanda, nesnenin özellikleri değişmez (24 Mart 2010 tarih ve 03-03-06 / 4/29 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı'nın mektubu)
modernizasyon	Nesnenin teknolojik ve hizmet amacını değiştirin, sabit kıymetin bazı özelliklerini iyileştirin. Örneğin, onunla çalışmak için artan yüklerle mümkündü (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 2. paragrafı, 2. maddesi, 257. maddesi)
Yeniden yapılanma	Tesisi, kapasitesini artıracak, ürün kalitesini iyileştirecek veya ürün yelpazesini genişletecek şekilde yeniden düzenleyin (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 257. maddesi, paragraf 3, fıkra 2, madde)

Gayrimenkul restorasyonunun bir yenileme, yenileme veya yükseltme olup olmadığını belirlemek için aşağıdaki belgelere bakın:

• 29 Aralık 1973 tarih ve 279 sayılı SSCB Gosstroy Kararnamesi ile onaylanan endüstriyel binaların ve yapıların önleyici bakımının yürütülmesine ilişkin düzenlemeler MDS 13-14.2000;
• 23 Kasım 1988 tarih ve 312 sayılı SSCB Gosstroy uyarınca Devlet Mimarlık Komitesi'nin emriyle onaylanan bölüm bina standartları (VSN) No. 58-88 (P);

Bu aynı zamanda Rusya Maliye Bakanlığı'nın 24 Mart 2010 tarih ve 03-11-06 / 2/41, 25 Şubat 2009 tarih ve 03-03-06 / 1/87 ve Kasım tarihli yazılarında da belirtilmiştir. 23, 2006 No. 03-03-04 / 1/794 .

Bu sorunun cevabı, iyileştirmelerin doğasına bağlıdır.

Genel olarak, mülkün çalışma durumunu tam olarak eski haline getirmek ve özelliklerini değiştirmemek için onarımlar gereklidir. Sabit kıymetin özellikleri iyileşmişse, çalışma yeniden yapılanma veya modernizasyon olarak kabul edilebilir. Bu nedenle, iyileştirmelerin neyle ilgili olduğunu açıkça tanımlamak gerekir.

İş, ancak sonuç olarak, iş yükü ile ilgili olmayan özellikler ve nesnenin teknik ve ekonomik göstergeleri değişirse onarım olarak kabul edilir. Ayrıca, bu tür bir restorasyonun ürünlerin (eserler, hizmetler) kalitesini ve çeşitliliğini etkilememesi önemlidir. Aksi takdirde, restorasyon çalışmalarının maliyeti, onarım maliyetleri kriterlerini karşılamayacaktır.

Bu pozisyon mahkemeler tarafından paylaşılır. Bu nedenle, çalışma nesnenin teknik ve ekonomik göstergelerinde ve amacında değişikliklere yol açtıysa, onarım olarak kabul edilemezler (örneğin, 3 Mart 2011 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin tanımına bakınız) Hayır VAS-173/11).

Bu arada, nesnenin hatalı kısımlarının daha gelişmiş veya daha güçlü olanlarla değiştirilmesi konusunda mahkemelerin ilginç bir konumu var. Hakemlere göre bu bir modernleşme değil. Ana şey, böyle bir değiştirme sonucunda nesnenin teknolojik veya üretim amacının değişmemesidir. Performans iyileşse bile, arızalı bileşenlerin ve düzeneklerin değiştirilmesinin maliyeti onarım maliyeti olarak kabul edilir. Örneğin, böyle bir pozisyon, 9 Şubat 2010 No. A14-14803 / 2008/500/24, 21 Ağustos 2007 No. A56-20587 / 2006, Moskova Bölgesi 14 Ağustos 2006 No. KA- A40 / 7489-06, Ural Bölgesi 7 Haziran 2006 No. F09-4680 / 06-C7).

Onarımlar nasıl sınıflandırılır

Onarım aşağıdaki gibi sınıflandırılır. İşi kimin yaptığına bağlı olarak: kendi başına (ev yöntemi) veya bir yüklenicinin katılımıyla onarım olabilir. Sıklığa ve karmaşıklığa bağlı olarak, onarımlar güncel ve sermaye olabilir.

İlk bölünme ile açıktır. İkinciye daha yakından bakalım. Tipik olarak, mevcut onarımlar, tesisleri çalışır durumda tutmak için sabit varlıkların bakımıdır. Revizyon, temel elemanların, parçaların, yapıların vs. değiştirilmesini içerir.

Hangi onarımın güncel, hangisinin sermaye olduğunu kendiniz belirleyebilirsiniz. Aynı zamanda, iç teknik servisler tarafından geliştirilen belgelere odaklanmak gerekir (14 Ocak 2004 tarih ve 16-00-14 / 10 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı mektubu).

Sabit kıymetlerin bir ücret karşılığında satın alınması muhasebesinde nasıl düzenlenir ve yansıtılır?

Sabit kıymetlerin başlangıç ​​maliyetini oluşturan giderlerin ayrıntılı bir listesi tabloda verilmiştir.

Sabit kıymetlerin ilk maliyeti aşağıdakilere göre belirlenir:

• birincil muhasebe kayıtları. Örneğin faturalar, kabul sertifikaları vb.;
• yapılan masrafları teyit eden diğer belgeler. Örneğin gümrük beyannameleri, iş gezisi siparişleri vb.

Birincil belgelerin gerekli tüm ayrıntılara sahip olup olmadığını kontrol edin. Genellikle, hepsinin sağlandığı birleşik formlar kullanılır. Ancak kanun sizin veya karşı taraflarınızın kendi formlarınızı kullanmasını yasaklamaz. Ve içlerinde, her şeyden önce, 6 Aralık 2011 Sayılı 402-FZ Kanununun 9. maddesinin 2. Kısmında belirtilen tüm gerekli detayların mevcudiyetini kontrol etmek gerekir. Aksi takdirde, belge birincil olarak kabul edilemez; bu, sabit bir varlığın satın alınmasını onaylamanın veya başlangıç ​​maliyetinin belirli bir miktarını onaylamanın da imkansız olduğu anlamına gelir. Bütün bunlar, 6 Aralık 2011 Sayılı 402-FZ Kanununun 1. Maddesinin 2. Kısmının ve 9. Maddesinin hükümlerinden kaynaklanmaktadır ve 4 Aralık 2012 tarih ve PZ- Rusya Maliye Bakanlığı'nın bilgisinde teyit edilmektedir. 10/2012.

Sabit bir varlığın maliyeti ayarlanabildiğinde

Genellikle, bir kez kurulduktan sonra, sabit kıymetin işletimi sırasında başlangıç ​​maliyeti değişmez. Bunun mümkün olduğu sadece birkaç izole vaka vardır. Bu nedenle, bir sabit kıymetin ilk maliyetinde, tamamlanması, ek teçhizatı, yeniden inşası, modernizasyonu, kısmi tasfiyesi ve yeniden değerlemesi sırasında bir değişikliğe izin verilir. Bu prosedür, PBU 6/01'in 14. paragrafından sonra gelir.

Ancak, sabit kıymetin başlangıç ​​maliyetinin ayarlanmasının gerekeceği bir durum daha vardır. İlk maliyetin oluşumu sırasında başlangıçta bir hata yapılmışsa, bunu yapmanız gerekecektir. Gerçek şu ki, böyle bir hata, gelir ve giderlerin kayıtlarını tutma kurallarının ağır ihlaline yol açabilir. Ve düzeltilmesi gerekiyor. Böyle bir gösterge, 22/2010 PBU'nun 4. paragrafındadır.

Herhangi bir hata yoksa ve nesnenin satın alınmasıyla ilgili bazı maliyetler, sabit kıymetlere dahil edildikten sonra kuruluş tarafından üstlenilirse, ilk maliyeti değiştirmeyin. Ve maliyetleri, maliyetlerin bir parçası olarak düşünün. sıradan türler faaliyetler.

Onarımı yeniden yapılanmadan ayırmaya yardımcı olacak 6 kural

Onarım maliyetleri cari olarak kabul edilir ve vergilendirilebilir geliri hemen azaltır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 260. Maddesi). Sermaye maliyetleri, duran varlıkların maliyetine dahil edilir ve yalnızca amortisman yoluyla gider olarak kaydedilir.

Onarımları modernizasyondan ayırmaya yardımcı olan birkaç kuralı vurgulayalım ve destekleyici belgeler hazırlayalım.

1. Sonucu belirleyin

Sermaye yatırımları için, bir sabit kıymet nesnesinin özelliklerinde bir değişiklik karakteristiktir. Ancak, sermaye yatırımlarının yapıldığı gerçeği, nesnenin herhangi bir özelliğinde değil, yalnızca kilit özelliklerde bir değişiklikle kanıtlanır. Bu nedenle, Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 5 Aralık 2011 tarih ve A40-139012 / 10-4-830 sayılı kararında, alanda, kat sayısında ve yatak sayısında bir değişiklik olduğu belirtilmektedir. bir binanın (tesislerin) duvarları, sermaye yatırımlarının bir işareti olacaktır. Bir asansör için temel özellikler hizmet verilen kat sayısı, hızı ve yük kapasitesi olabilir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 05.12.2012 tarih ve 03-03-06 / 1/628 sayılı yazısı).

örnek 1

Binanın temel özellikleri:
- Meydan;
- kat sayısı;
- yazın (randevu);
- yeni mühendislik sistemlerinin kurulumu (klima, yangın söndürme), vb.

Herhangi bir onarımla, onarılan nesnenin özellikleri de iyileşir. Bu nedenle, pencereleri daha modern olanlarla değiştirmek aydınlatmayı iyileştirebilir, bir kapıyı değiştirmek güvenlik seviyesini artırabilir, kapıyı daha kullanışlı hale getirebilir. Ancak bu gelişmeler sermaye yatırımının işaretleri olarak kabul edilemez.

2. Hedefi belirleyin

Çalışmanın amacını belirlemek önemlidir. Adli uygulamada, bu fikir kırmızı bir iplik gibi çalışır. Onarımın amacı, nesnenin temel niteliklerini eski haline getirmektir.

Sermaye yatırımlarının amacı genellikle bir maddi duran varlık kaleminin temel niteliklerini iyileştirmektir.

Çalışma belgelerinde çalışmanın amacını belirlemek gerekir. Örneğin, onarım, nesnenin aşınması ve yıpranması veya bozulması ile ilgiliyse, kusurlu bir beyan veya benzeri bir belge düzenlenir. Onarıma neden olan kusurların fotoğraflarını çekmenizi öneririz.

Onarım planlanmış ve önleyici ise, genellikle uygun bir program hazırlarlar. Çalışmanın amacının, olası kusurların ortaya çıkmasını önlemek için nesnenin niteliklerini eski haline getirmek olduğunu onaylayabilir.

3. Kalifikasyon yapıyoruz

Doğru niteliklere sahip işler (onarım veya modernizasyon, yeniden yapılanma vb. olarak) yalnızca ilgili alanda özel bilgiye sahip uzmanların katılımıyla mümkündür (08.06.2011 tarihli Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı No. KA- A40 / 5373-11).

Örnek 2

Vergi mükellefi depo binasını söktü, ardından hem yeni malzemeleri hem de deponun daha önce inşa edildiği malzemeleri kullanarak yeniden monte etti. Vergi dairesi bunun bir modernizasyon olduğu konusunda ısrar etti ve vergi mükellefi bunun bir onarım olduğu konusunda ısrar etti.
Mahkeme vergi dairelerini reddetti. Deponun yeniden inşası ile ilgili sonucun, ilgili alanda özel bilgiye sahip olmayan vergi dairesi yetkilileri tarafından yapıldığına dikkat çekti. İnceleme yapılmadı, Sanat uyarınca vergi kontrolünün uygulanmasına yardımcı olacak hiçbir uzman dahil edilmedi. , Rusya Federasyonu Vergi Kanunu (23 Aralık 2013 tarih ve A48-1849 / 2013 tarihli Merkez Bölge Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı).

Örnek 3

Su temin sisteminin onarımı sırasında vergi mükellefi boruları daha modern olanlarla değiştirdi. Vergi dairesi bunu bir modernizasyon olarak kabul etti, ancak mahkeme teftişin inceleme yapmadığını kaydetti. Mahkeme, vergi dairesi tarafından kanıtlanmayan su temin sisteminin modernizasyonuna ilişkin sonucu değerlendirdi (19 Mayıs 2014 tarih ve F09-2241 / 14 sayılı Urallar Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı).

Onarımın tamamlanmasından sonra, onarılmış, yeniden yapılandırılmış, modernize edilmiş sabit kıymetlerin kabulü ve teslimi hakkında bir Kanun hazırlarlar (OS-3 formu, Rusya Devlet İstatistik Komitesi'nin 21 Ocak 2003 tarih ve 7 sayılı Kararı ile onaylanmıştır). ). Bu belge isteğe bağlıdır, ancak işin niteliği hakkında vergi dairesiyle olan bir anlaşmazlıkta ek kanıt olabilir.

Onarılmış, yeniden yapılandırılmış, modernize edilmiş sabit kıymetlerin kabulü ve teslimi isteğe bağlıdır, ancak bir anlaşmazlıkta ek delil olabilir.

4. İfadeleri takip ediyoruz

Birincil belgelerde ve sözleşmede işin nasıl adlandırıldığı önemlidir. Bu yeterlilik için başlangıç ​​noktasıdır. Sözleşmede ve birincil belgelerde modernizasyon veya yeniden yapılanma olarak adlandırılırsa, onarımı yalnızca mahkemede kanıtlamak mümkündür.

Sözleşme "tamir" diyorsa, işin kapsamını incelemelisiniz. Bu, modernizasyon, yeniden yapılanma veya yeni inşaatı karakterize eden işleri belirleyecektir.

Örnek 4

Modernizasyon çalışmasını tanımlamak için şu ifadeler kullanılmıştır: "sökme", "kurulum".
Onarım söz konusu olduğunda, genellikle "değiştirme" yazarlar.

SSCB zamanlarından kalma belgeler, bina ve tesislerdeki çalışmaları doğru bir şekilde nitelendirmeye yardımcı olacaktır:

• "VSN 58-88. Binaların, ortak ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının düzenlenmesi ve yürütülmesine ilişkin düzenlemeler "(23 Kasım 1988 No. 312 SSCB Devlet İnşaat Komitesi kapsamında Devlet Mimarlık Komitesi'nin emriyle onaylanmıştır);
• "MDS 13-14.2000. Endüstriyel binaların ve yapıların planlı önleyici bakımının yapılmasına ilişkin düzenlemeler ”(29 Aralık 1973 tarih ve 279 sayılı SSCB Gosstroy Kararnamesi ile onaylanmıştır).

Tahkim uygulamasında, mahkemeler genellikle eserlerin niteliklerini doğrularken bunlara atıfta bulunur (örneğin, 9 Kasım 2015 tarih ve 309-KG15-13705) Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin tanımı).

5. Yıpranmış parçaları modern olanlarla değiştiriyoruz

Tamir ederken, genellikle daha modern ve mükemmel parçalar için nesnenin parçalarını değiştirirler. Nesnenin kalitesi bu nedenle iyileşir, ancak sadece biraz. Böyle bir gelişme, bu işlerin hemen sermaye yatırımı (modernizasyon, yeniden yapılanma vb.) haline gelmesine yol açmaz.

Örnek 5

Transformatörlerin onarımı sırasında, kondansatör üniteleri, öncekilere göre daha gelişmiş niteliklere sahip modern olanlarla değiştirildi.
Vergi dairesi, transformatörlerin yükseltildiği konusunda ısrar etti.
Mükellef bu giderleri onarım olarak nitelendirdi.
Yıpranmış kapasitör ünitelerinin değiştirilmesi sonucunda transformatörler yeni nitelikler kazanmamıştır. Amaçları, teknik ve ekonomik göstergeleri değişmedi (31 Ağustos 2012 tarih ve A82-11327 / 2011 tarihli Volga-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı).

Örnek 6

Gaz boru hattının onarımı sırasında vergi mükellefi boruları modern olanlarla değiştirdi. Daha dayanıklıydılar ve gelişmiş performansa sahiptiler.
Teftiş, işlerin yeniden yapılanma olarak nitelendirilmesi konusunda ısrar etti.
Ancak mahkemeler, büyük bir revizyonun gerçekleştirildiğini belirtti. Gerekçe şu şekildedir: şirket, eski boruları, ısıtma ağlarının döşenmesi için üretilen ve önerilen diğer borularla değiştirdi. Bu, yeniden yapılanmaya yol açmadı (Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 24 Haziran 2011 tarihli ve A53-18544/2010 sayılı Kararı).

6. Pahalı yedek parçalar kuruyoruz

Tamir ederken, yedek parça çok pahalı olabilir. Pahalı bir bileşenin değiştirilmesini sermaye harcaması olarak kabul etmek gerekli midir?

Örnek 7

Havalandırma sisteminin onarımı sırasında merkezi klima değiştirildi. Maliyeti 10 milyon ruble. Vergi dairesi yüksek fiyata dikkat çekerek havalandırma sisteminin modernize edilmesine karar verdi. Ancak mahkeme şirket lehine karar verdi. Mevcut havalandırma sisteminin elden geçirildiğini belirtti. Sonuç olarak, değiştirilen merkezi klima, hesap 01'de bağımsız bir sabit varlık olarak dikkate alınmadı. Amortismana tabi mal olarak muhasebeye tabi yeni sabit kıymet kalemlerinin satın alınması veya yaratılması veya mevcut kalemlerde değişiklik (değer artışı) gerçekleşmedi (20 Eylül 2012 tarihli Ural Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı No. Ф09-8308 /12).

Gördüğünüz gibi, yedek parça maliyeti genellikle işin niteliği üzerinde bir rol oynamaz. Yönetmeliklerde ilgili normlar yoktur. Düzenleyici makamlar bu konuda hemfikirdir.

Bu nedenle, Maliye Bakanlığı, işletim sisteminin modernizasyonu ve onarımı arasında ayrım yaparken, ekipmanın teknolojik veya hizmet amacındaki bir değişikliğin veya onun tarafından diğer yeni niteliklerin kazanılmasının belirleyici bir öneme sahip olduğunu kaydetti. Aynı zamanda, Ch'ye göre işin maliyeti. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25'i böyle bir ayrım için bir kriter değildir (22 Nisan 2010 tarih ve 03-03-06 / 1/289, 24 Mart 2010 tarih 03-03-06 / 4 sayılı mektuplar) /29).

Vergi memurları ayrıca, fiyatı amortismana tabi mülkün tanınması için belirlenen sınırı aşan onarımlar için yedek parçalar kullanılıyorsa, maliyetlerinin olağan şekilde onarım maliyetleri olarak yazıldığına inanmaktadır (Rus Federal Vergi Servisi'nin mektubu). 21.06.2010 tarih ve 16-15 sayılı Moskova Federasyonu / [e-posta korumalı]) 1 .

Vergi makamlarının şimdi onarım maliyeti hakkında sevmedikleri şey

Müfettişler genellikle sabit kıymetlerin tamir maliyetine karşı değildir. Denetimdeki ana iddia, onarım maliyetlerini varlığın orijinal maliyetine dahil etmek ve amortisman yoluyla yazmaktır. bunu onaylar ve arbitraj uygulaması geçen yıl için.

Ancak Kod, işi yaptığınız dönemdeki tüm onarım maliyetlerini hemen hesaba katmanıza izin verir. Harcama miktarında herhangi bir kısıtlama yoktur - ne kadar harcadığınız, masrafları dikkate alma hakkınız vardır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 260. maddesinin 1. fıkrası). Onarım maliyetleri için en yaygın iddiaları belirledik ve bu maliyetleri güvence altına almak için önlemler geliştirdik.

Onarımlar birçok hatayı düzeltti

Müfettişler sadece iş türlerini değil aynı zamanda hacimlerini de kontrol eder. Büyük bir revizyon ile yeniden inşa veya modernizasyon arasındaki temel fark, onarım sırasında bir arızanın ortadan kaldırılmasıdır. İstisna, taş ve beton temellerin yanı sıra taşıyıcı duvarların ve çerçevelerin tamamen değiştirilmesidir (11.23.88 No. 312 tarihli SSCB Gosstroy'a göre Devlet Mimarlık Komitesi'nin emriyle onaylanan Yönetmeliğin 5.1 maddesi). ).

Ancak çok fazla hata olduğunda, müfettişler yeni bir tesis inşa ettiğinize karar verebilir ve onarım maliyetini düşebilir. Örneğin, bir şirket tesisteki bir kazanın veya yangının sonuçlarını ortadan kaldırdığında iddialar mümkündür.

Onarım maliyetini savunmak için, işten önce ve sonra bir binanızın olduğu gibi kaldığını kanıtlayın. Acil Durumlar Bakanlığı'ndan binanın tamamen yıkılmadığı, sadece belirli yapıların hasar gördüğüne dair yazılı bir onay alın.

Örneğin, bir yangından sonra şirket çatı katını, binadaki bölmeleri ve tavanı restore etti ve ayrıca zemin ve pencereleri değiştirdi. Bundan binanın ne amacı ne de özellikleri değişmemiştir. Yargıçlar şirketi desteklediler ve bunların onarım masrafları olduğu konusunda anlaştılar (Batı Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 07.04.16 No. F04-996/2016 tarihli kararı, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 04.08.2018 tarihli kararıyla onaylandı. 16 No. 304-KG16-8601).

Güvenlik önlemleri. Bir yangının veya diğer acil durumların sonuçlarını ortadan kaldırırken, Acil Durumlar Bakanlığı'nın kanununu kontrol edin. Temelin, taşıyıcı duvarların ve çerçevelerin hasar görmediğini eylemde belirtmenizi isteyin. Ayrıca, bu öğelerin tamamen değiştirilmesi gerekmediğini kanıtlayacak bir teknik inceleme de sipariş edebilirsiniz. Bu ayrıca tüm çalışmaların onarımlarla ilgili olduğunu doğrulayacaktır.

Eş zamanlı yeniden yapılanma ve onarım çalışmaları

Odada aynı anda birkaç tür iş yapılıyorsa vergi memurları ilgilenecektir. Örneğin, mal sahibi tadilat yaparken ve kiracılar binalarını yenilerken - fayansları değiştirmek, bölmeler kurmak vb.

Bu kombinasyon, bina boştayken ve ziyaretçilere kapalıyken zaman kazandırır. Ancak şirketin yeniden yapılanma ile eş zamanlı olarak gerçekleştirdiği onarım çalışması, müfettişler tarafından bu yeniden yapılanmanın bir parçası olarak değerlendiriliyor. Bu, maliyetlerin yalnızca amortisman yoluyla yazılabileceği anlamına gelir.

Anlaşmazlıklardan birinde, bir araba galerisi ve bir servis istasyonunun sahibi küresel bir yeniden yapılanma başlattı. Bir uzantı yaptı, iki binayı bir araya getirdi, kat sayısını değiştirdi, salonun alanını 700 metrekare artırdı. m, vb. Aynı zamanda yüklenici, kiracı için aşağıdaki işleri yaptı:

Beton şap üzerinde;
- fayans ve muşamba döşemek;
- süpürgeliklerin ve alçıpan bölmelerin montajı;
- bir cepheye bakan, eğim ve gelgit cihazı;
- pencerelerin değiştirilmesi;
- duvarların astarlanması ve boyanması;
- kanalizasyon, su temini ve ısıtma için boru hatlarının döşenmesi;
- Çevre düzenleme.

Resmi olarak, yalnızca boru hatlarının döşenmesi, yukarıdaki tüm çalışmaların yeniden inşası olarak adlandırılabilir. Ancak kiracının bunları binanın ana yeniden inşası ile aynı anda harcaması nedeniyle, müfettişler maliyetleri yeniden sınıflandırdı. Bu çalışmaları, kiralanan mülkün amortismana tabi tutulması gereken yeniden inşası ve ayrılmaz iyileştirmelerinin bir parçası olarak gördüler (madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 258. maddesi). Ve yargıçlar vergi makamlarını desteklediler (14 Şubat 2017 tarih ve Ф01-6396/2016 sayılı Volga-Vyatka Bölgesi Tahkim Mahkemesi kararı).

Güvenlik önlemleri Kiracının onarımı ertelemesi ve mal sahibi yeniden inşayı tamamladıktan sonra gerçekleştirmesi daha güvenlidir. O zaman müfettişlerin kiracı ve ev sahibinin çalışmalarını birbirine bağlamak için hiçbir nedeni olmayacak. Ancak bu, onarım süresini uzatacaktır, bu nedenle arıza süresi nedeniyle kayıplar olabilir.

Riskleri azaltmak için başka bir seçenek de maliyetleri ev sahibiyle paylaşmaktır. Gerekli işleri kendi başına yapacağı konusunda onunla anlaşabilirsiniz ve kiracı belirli bir süre için kirayı artırmayı kabul eder. Normal bir kira olarak kabul edilebilir. Ancak bunun için ek bir anlaşma yapmak ve içinde ücretlerde geçici bir artış öngörmek gerekli olacaktır.

UYGULAMADA

Onarım maliyetlerini kontrol ederken en yaygın şikayet, maliyetlerin sabit bir varlığın orijinal maliyetini artırması veya yeni bir varlık oluşturmasıdır (aşağıdaki tabloya bakın). Tartışmaya hazır değilseniz, müfettişlerin maliyetlerdeki yeni amortisman miktarını dikkate aldıklarını kontrol edin. Doğrulama için ek ücretleri azaltmak için üç kural vardır.

Kural 1Önceki yılların amortismanını dikkate almak için bir "açıklama" gönderin. Müfettişler tüm dönemler için maliyetleri yeniden hesaplayamaz (). Masrafları kaybetmemek için, onarım yılından itibaren geçen tüm yıllar için güncel bir beyanname verin.

Kural 2 Amortisman bonusu için hesap hakkınızı talep edin. Prim, mükellefin bir yükümlülüğü değil, bir hakkıdır. Kendisi bunu uygulama arzusunu ifade edene kadar, müfettişler bunu dikkate almayacaklardır. Teftiş raporuna yapılan itirazlarda veya "açıklamada" ödülü kullanma niyetinizi belirtin.

Kural 3 Müfettişlerin maliyetlerde ek emlak vergisi ücretlerini dikkate aldıklarını kontrol edin. Müfettişler, vergi muhasebesinde sabit kıymetlerin başlangıç ​​değerini artırdıysa, muhasebede de aynısını yapacaklardır. Bu, emlak vergisini artıracaktır. Vergi giderlerinde dikkate alınabilir. Müfettişlerin giderlere ek vergi dahil etmesini talep edin

Arızalı bir parçayı daha modern ve pahalı bir parçayla değiştirmek

Müfettişler, onarımdan sonra varlığın performansının iyileşip iyileşmediğini izler. Sorun şu ki, vergi mevzuatında "tamir" ve "modernizasyon" kavramları arasında net bir ayrım yok. Çoğu zaman bir şirket aynı marka ve modelde bir yedek parça tedarik edemez veya benzer malzemeler kullanamaz. Bir şirket onarımlar için daha modern ve pahalı malzemeler kullandığında, müfettişler bunun bir yükseltme olduğu konusunda ısrar ediyor (aşağıdaki tabloya bakın).

Masa. Onarım maliyetleri için sık vergi talepleri

İş türleri	Müfettişlerin görüşü	Onarım lehine argümanlar
Ezilmiş taşlı platformun cihazı	Binanın pasaportundan ve teknik belgeler sitenin daha önce var olduğu belli değildi. Bu, şirketin yeni bir tesis oluşturduğu anlamına gelir, maliyetlerin amorti edilmesi gerekir (Kuzey-Batı Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 03.23.17 No. F07-90 / 2017 tarihli kararı)	Şirket, varlığın işe başlamadan önce var olduğunu kanıtlamadığı için anlaşmazlığı kaybetti. Onarımdan önce, bu tür kanıtlara dikkat edin. Örneğin, envanter sonuçlarına dayanarak tesisi yansıtın, tartışmalı çalışma için uygun olduğu sonucuna vararak mevcut sitenin bir incelemesini yapın, muhasebede müteakip onarımı ile tesisin oluşturulmasını yansıtın. Sitenin varlığı, şirketin daha önce aynı faaliyette kullanmış olması ile dolaylı olarak teyit edilebilir.
Reklam elemanları ile kiralık bir benzin istasyonunda bir gölgelik montajı - neon iplik	İş, benzin istasyonunun dış tasarımını değiştirdi. Tek bir reklam kampanyasının parçası olarak yeni malzemeler ve tasarım çözümleri kullanıldı. Kiracı ayrılmaz iyileştirmeler yarattı (Batı Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 04.10.16 No. F04-4342 / 2016 tarihli kararı)	Örgüt, benzin istasyonunu onarım gerektiren bir durumda kiraya verdiğini kanıtlayamadığı için anlaşmazlığı kaybetti. Binada kusurlar olduğunu doğrulayabilirse, iş onarım olarak kabul edilebilirdi. Kiralanan nesnenin eksikliklerini kabul ve devir eyleminde ve kusurlu beyanda kaydedin.
Çatı onarımı, beton dökme zeminlerin montajı, sandviç panellerle bina kaplaması, depo temeli altında jeolojik koşulların incelenmesi, çalışma çizimlerinin oluşturulması	Binanın amacı, kuru karışımların üretimi için bir depodan bir atölyeye dönüştü. Bu yeniden yapılanma	Binanın kusurları olması, işin yeniden yapılanma durumunu sorgulamaya yardımcı olacaktır: çatı aktı, temel çatladı, duvarlar donmaya başladı, vb. Daha sonra, bunları ortadan kaldırmak için şirket yürütmek zorunda kaldı. temel ve taşıyıcı duvarların tamamen değiştirilmesi olmadan onarımlar. Arızalı beyanda duran varlığın eksikliklerini düzeltin
Yangın alarm sistemi ve metal yapıların montajı, sandviç panel duvar montajı, asma tavan, pencere pervazları, alçıpan duvar kaplaması, muşamba döşeme, elektrik kablosu döşeme, lavabo, priz ve lamba montajı	İş, binanın amacını değiştirdi: yardımcı ofisleri olan bir depo vardı ve A sınıfı ofisler haline geldiler.Nesnenin başka yeni nitelikleri var, bu da işin bir yeniden yapılanma olduğu anlamına geliyor (Kuzey-Batı Tahkim Mahkemesi kararı A56-10090/2015 sayılı davada 01/29/16 İlçesi) . Vergi makamları lehine ek bir argüman - şirket, iş için proje dokümantasyonu geliştirdi	Ayrı olarak, çalışmaların çoğu yeniden yapılanma için geçerli değildir. Şirket onları aynı anda değil, farklı dönemler, tesislerin eksikliklerini giderdikleri takdirde maliyetlerin bir kısmı onarım maliyetleri olarak dikkate alınabilir. Arızalı beyanda duran varlığın eksikliklerini düzeltin
Genel inşaat işleri, demiryolu hatları, mühendislik ağları, çevre düzenlemesi ve dişli azdırma makinesinin devreye alınması	İş, nesnenin kullanım ömrünü, kapasitesini veya kalitesini artırdı. Bu, Adli Bilirkişilik Merkezi'nin vardığı sonucu doğrulamaktadır.	Şirket, bilirkişi görüşündeki eksiklikleri ortaya çıkardığı için anlaşmazlığı kazandı (A53-6643 / 2015 sayılı davada Kuzey Kafkasya Bölgesi Tahkim Mahkemesi'nin 15 Eylül 2016 tarihli kararı). Kendi bağımsız inşaat işi incelemenizi sipariş ederseniz, incelemenin incelenmesine itiraz edebilirsiniz. Çalışma, arızaları ortadan kaldırdıysa ve erken aşınmaya karşı koruduysa, nesnelerin amacını değiştirmediyse, üretimi iyileştirmediyse ve performansını artırmadıysa - bu bir onarımdır.
Ticari elektrik muhasebesi (ASKUE), havalandırma, klima, yangın alarmı, video gözetimi, otomatik yangın söndürme, ısı tasarrufu, yükleme ve boşaltma araçları için yeni kapıların düzenlenmesi için güç kaynağı sistemlerinin ve otomatik sistemin kurulumu	Yükleme ve boşaltma için kapı sayısındaki artış, nakliye kesintilerini ortadan kaldırır. Diğer çalışmalar, gıda depolama sıcaklık rejimini gözlemlemeyi mümkün kıldı. Bunlar, hem rant artışının hem de mal yelpazesinin genişlemesinin doğruladığı, binaların yeni nitelikleridir. Bu, masrafların amorti edilmesi gerektiği anlamına gelir (Ural Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 01.21.16 No. F09-11342 / 15 tarihli kararı)	Halihazırda binada bulunan sistemler için, sistemlerin arızalı olduğu kanıtlanabilirse, onarım maliyetini savunmak mümkündür. Ancak, çalışmadan sonra binaların yeni nitelikleri varsa, mahkeme bu argümanı kabul etmeyecektir. Örneğin, özel bir sıcaklık rejimine sahip ek ürün türlerini saklama yeteneği

Değiştirilen parçanın kusurlu olduğunu onaylayarak hak talebi riskini azaltabilirsiniz. Herhangi bir biçimde kusurlu bir beyanda bulunun. İçinde uzman, tam olarak neyin bozulduğunu ve varlığın faaliyette daha fazla kullanılabilmesi için hangi işin yapılması gerektiğini açıklamalıdır. Açıklama, tam zamanlı bir tamirci, baş mühendis vb. Tarafından verilebilir.

Daha pahalı bir parçayı değiştirmeniz gerektiğinde, bir not alın. Benzer bir parça tedarik etmenin neden imkansız olduğunu açıklayın. Örneğin artık üretilmiyor, analog daha ucuz veya daha hızlı teslim edilecek vb. Böyle bir değiştirmeden nesnenin teknik özelliklerinin değişmeyeceğine dair bir ifade ekleyin.

Anlaşmazlıklardan birinde, vergi makamları, bozuk bir damperli kamyon motorunu bir analogla değiştirmenin bir yükseltme olduğu konusunda ısrar etti. Temel - analog, küçük yakıt ekonomisi sağlar. Ancak mahkeme şirketi onayladı. Bir analogun kurulması kapasiteyi% 7,69 oranında azalttı, bu nedenle çalışma modernizasyon olarak adlandırılamaz (20 Şubat 2017 tarih ve F02-7166 / 2016, F02-7188 / 2016 tarihli Doğu Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesi kararı).

Güvenlik önlemleri. Bir analog, sabit kıymetin yeteneklerini ve işlevselliğini kısmen geliştirdiğinde, değiştirmenin dezavantajlarını verin. Örneğin, diğer işlevler bozuldu. Veya şirketin bunları nadiren kullandığı için geliştirilmiş özelliklerin kârlı olmadığını unutmayın.

Bir notta, “yerli” bir parça ile değiştirmenin imkansızlığını ve onarımın varlığın özelliklerini değiştirmediğini yazın. Notu CEO'ya gönderin ve onarım belgelerine ekleyin.

Mülkün iyileştirilmesi için ortak çalışma

Müfettişler, kiracının mal sahibi ile birlikte yaptığı onarım çalışmalarını kontrol eder. Taraflar giderleri farklı şekilde muhasebeleştirirlerse, vergi makamları bunların amortisman yoluyla silinmesini talep edebilir.

Örneğin, mal sahibi ile yapılan bir anlaşma uyarınca, kiracı onunla birlikte sabit varlığı onardı - bir üstgeçit. Ancak kiracı, işin kendisine düşen kısmını onarım masrafı olarak dikkate aldı ve masrafları derhal yazdı. Ev sahibi, masrafların bir kısmını nesnenin ilk maliyetine dahil etti. Bu, kiracının çalışmasının aynı zamanda bir onarım değil, bir yeniden yapılanma olduğu gerçeğinin lehine olan argümanlardan biriydi (20 Mart 2017 tarih ve Ф06-16758 / 2016 Volga Bölgesi Tahkim Mahkemesi kararı).

Ama tek sebep bu değildi. Müfettişler ayrıca, "tamir" sırasında müteahhitlerin tesisi esasen yeniden inşa ettiklerini söylediler. Tüm üst geçidi söktüler ve sadece temeline dokunmadılar. Ayrıca “tamir” sırasında raylar daha “verimli” olanlarla değiştirildi.

Değiştirilecek parçanın değiştirildiğini onaylayın hizmet dışı

Güvenlik önlemleri. Bir varlığı kiraya verenle yenilerken, aynı maliyet muhasebesi üzerinde anlaşın. Sahibinin bunları onarım olarak tanıması ve bir seferde yazması faydalıdır.

Ancak mal sahibi risk almak istemiyorsa, muhasebenizi ayarlayın. Açıkça yeniden yapılanma ile ilgili maliyetleri izole edin, ayrılmaz iyileştirmeler haline getirin ve bu maliyetleri amorti edin. Diğer giderleri onarım olarak kabul edin ve bir seferde gider olarak yazın.

Varlığın yeni hizmet ömrü ve işlevselliği

Vergi makamları, onarımdan sonra varlığın kullanım koşullarının ve amaçlarının nasıl değiştiğini kontrol eder. Modernizasyon, bir nesnenin amacını değiştiren, maksimum yükünü artıran veya bir varlığa başka yeni nitelikler ekleyen çalışmaları içerir (madde 2, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 257. maddesi). Müfettişler, ömür uzatma çalışmalarının yükseltme olduğuna inanıyor.

Örneğin, bir şirket vagonların ömrünü uzatmak için bir müteahhit tuttu. Şirket, giderlerin bir kısmını modernizasyon, geri kalanını onarım olarak kabul etti. Müfettişler, tüm maliyetlerin vagonların ilk maliyetini artırması gerektiğini düşündüler. İş tamamlandıktan sonra arabalar yeni nitelikler kazandı - şirket onları 10 yıl daha kullanma fırsatı buldu.

Ancak şirket, nesnelerin teknik özelliklerinin ve hizmet amacının aynı kaldığını kanıtlayabildi. Endüstri düzenlemelerine göre, revizyon, kaynaklarını geri yüklemenize ve hizmet ömrünü uzatmanıza olanak tanıyan birçok yatak elemanının değiştirilmesini içerir. Yargıçlar, hizmet ömrünün uzatılmasının sabit kıymetin yeni bir kalitesi olmadığı konusunda hemfikirdiler ve onarım giderlerinin durumunu giderlere bıraktılar (Volga Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 01.20.17 No. Ф06-16712 tarihli kararı / 2016).

Güvenlik önlemleri. Yüklenici ile yapılan sözleşmede "hizmet ömrünü uzatmak için çalışma" belirtmeyin. Amacın, varlığın sağlığını korumak ve işleyişinin güvenliğini sağlamak için kusurları ortadan kaldırmak ve planlı çalışmalar yapmak olduğunu belirtmek daha güvenlidir.

Alexander Sorokin tarafından yanıtlandı,

Rusya Federal Vergi Dairesi Operasyonel Kontrol Dairesi Başkan Yardımcısı

“MKT, yalnızca satıcının, çalışanları da dahil olmak üzere alıcıya mallarını, işlerini, hizmetlerini ödemesi için bir erteleme veya taksit planı sağladığı durumlarda kullanılmalıdır. Federal Vergi Servisi'ne göre mallar, işler ve hizmetler için bir kredinin sağlanması ve geri ödenmesi ile ilgili olan bu davalardır. Bir kuruluş nakit kredi veriyorsa, böyle bir kredinin iadesini alıyorsa veya kendisi bir kredi alıp geri ödüyorsa, kasayı kullanmayın. Tam olarak bir çek yumruklamanız gerektiğinde, şuna bakın:

Polonyaçuk Vadim Igorevich,

Proje Müdürü

Revizyon ve yeniden yapılanma: Birçok kişi yanlışlıkla bu terimleri eşanlamlı olarak anlar. Aslında öyle değil. Herhangi bir binanın yeniden inşası ve elden geçirilmesi arasında önemli bir fark vardır. Ne olduğu - bu materyalde açıklanacaktır.

Formu doldurarak gizlilik politikamızı kabul etmiş ve haber bültenini kabul etmiş olursunuz.

Büyük bir revizyon nedir

Yapı nesnesinin herhangi bir parçasının restorasyonu ve (veya) değiştirilmesi ile nesnenin özelliklerini mevcut standartlara geri döndürmek gerekirse, inşaatta sermaye onarımları yapılır.

Şehir Planlama Koduna göre büyük bir revizyonun tanımı

Sermaye inşaat tesislerinin sermaye onarımları(doğrusal tesisler hariç), taşıyıcı bina yapıları hariç, sermaye inşaat nesnelerinin bina yapılarının veya bu tür yapıların elemanlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, mühendislik ve teknik desteğin değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu. sermaye inşaat nesnelerinin veya elemanlarının mühendislik ve teknik destek sistemleri ve ağları ve ayrıca yük taşıyan bina yapılarının bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bunların restorasyonu unsurlar (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. Maddesi, 14.2 maddesi).

Lineer tesislerin elden geçirilmesi- bu, sınıf, kategori ve (veya) başlangıçta bu tür nesnelerin işleyişinin göstergelerinde bir değişiklik gerektirmeyen ve bir değişiklik gerektirmeyen doğrusal nesnelerin veya bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde bir değişikliktir. bu tür nesnelerin geçiş hakkı ve (veya) güvenlik bölgelerinin sınırları ( Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. maddesi, 14.3. maddesi).

Tanıma dayanarak, revizyon sırasında (lineer tesisler hariç) ana teknik ve ekonomik göstergelerin (bina alanı, bina hacmi, kullanılabilir alan, kat sayısı) değişmediği görülebilir.

Sermaye yapı nesnesi ve doğrusal nesne tanımları

Sermaye inşaat nesneleri, inşaatı tamamlanmamış binaları, yapıları, yapıları ve nesneleri içerir (geçici binalar, hangarlar, köşkler ve diğer benzer nesneler hariç). Sermaye onarımlarının nesneleri, örneğin konut binaları ve bunların parçalarıdır (çatılar, duvarlar vb.), apartman binaları ve bitişik bölgeler, binalar, tesisler vb.

Şehir Planlama Kodunun tanımına göre, doğrusal nesneler, elektrik hatlarını, iletişim hatlarını (doğrusal kablo yapıları dahil), boru hatlarını, yolları, demiryolu hatlarını ve diğer benzer yapıları içerir. Lineer tesislerin revizyonu, örneğin bir yolun revizyonunu, bir köprünün onarımını ve mühendislik sistemlerini içerir.

Binaların ve yapıların elden geçirilmesi ile ilgili olan şeyler

Büyük onarımlar, fiziksel olarak yıprandıklarında ve tahrip olduklarında gerçekleştirilir. Binaların (yapıların) bileşenlerinin veya tüm yapıların, parçaların ve mühendislik ekipmanlarının restorasyonu veya değiştirilmesi ile ilgili çalışmaları içerir.

Revizyonun amacı

Davranışın amacı, temellerin, taşıyıcı duvarların, çerçevelerin, çatıların ve çatıların kısmen değiştirilmesi veya güçlendirilmesi de dahil olmak üzere tüm aşınmış elemanların daha dayanıklı, ekonomik ve bakımı yapılabilir malzemelerle arızalanmasını ortadan kaldırmaktır.

Revizyon türleri

Planlama kalitesi ilkesine göre elden geçirme, iç iyileştirme derecesi ve binaların teknik durumu karmaşık ve seçici olarak ayrılmıştır.

Karmaşık revizyon- bu, yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesi ve modernizasyonu ile yapılan bir onarımdır. Fiziksel ve işlevsel aşınmanın telafi edildiği, bir bütün olarak tüm binayı veya bireysel bölümlerini kapsayan çalışmaları içerir.

seçici revizyon- bu, fiziksel ve kısmen işlevsel aşınmalarını tam olarak telafi etmeyi amaçlayan binaların ve yapıların veya ekipmanların bireysel yapısal elemanlarının tamamen veya kısmen değiştirilmesiyle yapılan bir onarımdır.

Ilgili kavramlar

Şehir Planlama Yönetmeliğinde modernizasyon yapı, nesnenin sistem ve yapısal elemanlarının daha verimli olanlarla değiştirilmesiyle gerçekleştirilen, nesnenin teknik ve ekonomik özelliklerinin ve özelliklerinin iyileştirilmesi olarak yorumlanır. Sermaye inşaat tesislerinin elden geçirilmesi sırasında, bina modernize edilebilir: eski taşıyıcı olmayan bölmeleri sökerek ve yenilerini kurarak yerleşimi iyileştirmek, eski mühendislik ağlarını yeni ve modern olanlarla yeniden donatmak. Benzer bir durum lineer nesneler için de geçerlidir. Örneğin, yolların ve köprülerin elden geçirilmesi sırasında trafik için şerit sayısı artmaz, güç, basınç, voltaj gibi harici mühendislik ağlarının göstergeleri değişmez. Ancak aynı zamanda, malzemelerin daha iyi performans özelliklerine sahip diğerleriyle değiştirilmesine izin verilir. Örneğin, değiştirme dökme demir borular polipropilende, alüminyum kabloda - bakırda vb.

Teknik yeniden ekipman esas olarak değişikliklerin varlığında büyük bir revizyondan farklıdır teknolojik süreç.

yeniden geliştirme büyük onarımlar sırasında ancak binanın yapısal şeması değişirse mümkündür.

yeniden yapılanma nedir

Rus mevzuatında, dahil olmak üzere "yeniden yapılanma" teriminin birkaç anlamı vardır. Vergi, Konut ve Şehircilik Kanunlarında yer almaktadır.

Şehir Planlama Kanunu'na göre yeniden yapılanmanın tanımı

Sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası(doğrusal inşaat nesneleri hariç), bir sermaye inşaat nesnesinin parametrelerinde, bir üst yapı, yeniden yapılandırma, bir sermaye inşaat nesnesinin genişletilmesi de dahil olmak üzere parçalarının (yükseklik, kat sayısı, alan, hacim) değişmesidir. Bu tür yapıların tek tek öğelerinin, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer öğelerle değiştirilmesi ve (veya) bu öğelerin restorasyonu hariç olmak üzere, bir sermaye inşaat nesnesinin taşıyıcı bina yapılarının değiştirilmesi, yeniden geliştirilmesi ve (veya) restorasyonu olarak (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. Maddesi, 14. maddesi). Sermaye inşaat projeleriyle çalışmaya bir örnek, konut binalarının ve binaların, kamu binalarının vb. yeniden inşasıdır.

Doğrusal nesnelerin yeniden yapılandırılması- bu, sınıf, kategori ve (veya) bu tür nesnelerin işleyişinin (kapasite, taşıma kapasitesi vb.) geçiş hakkı sınırlarında ve (veya) bu tür nesnelerin güvenlik bölgelerinde bir değişiklik gerektiren (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. Maddesi, 14.1 maddesi). Doğrusal tesislerle çalışmaya bir örnek, mühendislik ağlarının yeniden yapılandırılmasıdır (su temini ve sanitasyon sistemleri, elektrik, gaz, ısı iletişimi vb.).

Çeşitli düzenleyici belgelerde yeniden yapılandırma kavramının yorumlanması

Vergi Kanunu'na göre yeniden yapılanma, üretim kapasitesini artırmak, kaliteyi artırmak için sabit varlıkların yeniden inşası projesi kapsamında yürütülen üretimin iyileştirilmesi ve teknik ve ekonomik göstergelerinde bir artış ile ilgili mevcut sabit varlıkların yeniden düzenlenmesini içerir. ve ürün yelpazesini değiştirin.

Vergi ve Şehircilik Kanunlarında yer alan “imar” kavramının tanımları da çok açık bir şekilde farklılık göstermektedir. Soru ortaya çıkıyor: Tanımlardan hangisine rehberlik edilmeli veya biri diğerini tamamlamalı? O zaman yeniden yapılanmanın yeniden yapılanma olduğu ortaya çıkıyor?

Bununla birlikte, Konut Kanunu'nda yeniden yapılanma tanımı yoktur, "yeniden yapılanma" terimi, "mühendislik sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu" açısından büyük onarımlarla eş anlamlıdır. Vergi Kanunu'nun yorumlanmasının Şehir Planlama ve Konut Kanunları ile çeliştiği ortaya çıktı mı?

açıklığa kavuşturmaya çalışalım. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun (bundan sonra - Rusya Federasyonu Vergi Kanunu olarak anılacaktır) 11. maddesinin 1. paragrafı uyarınca, Rusya Federasyonu mevzuatının medeni, aile ve diğer şubelerinin kurumları, kavramları ve şartları, kullanılan Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda aksi belirtilmedikçe, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda bu sektörler mevzuatında kullanıldığı anlamda uygulanır.

Dolayısıyla bina ürün üretiyorsa (yani söz konusu bina üretim amaçlı ise) ve bu ürün vergilendiriliyorsa Vergi Kanunu'ndaki tanıma göre hareket edilmesi gerekmektedir. Yani, bu durumda yeniden yapılanma, ekipmanın yeni ürünler üretebilecek veya hacmini artıracak veya ürünlerin kalitesini artıracak daha gelişmiş bir ekipmanla değiştirilmesi ve (veya) kurulması olacaktır. Eski, ahlaki ve fiziksel olarak eskimiş ekipmanın yeni, modern ile değiştirilmesi planlanıyorsa, bu teknik bir yeniden ekipman olacaktır; aynı zamanda üretim teknolojisinin değiştirilmesine izin verilir, ancak üretim kapasitelerinin artırılmasına izin verilmez ve ürünlerin miktarı ve kalitesi ile ilgili bir soru yoktur.

Ilgili kavramlar

Yeniden yapılanma sırasında da yapılabilir modernizasyon binaların, sistemlerin ve elemanların özellikleri ve teknik özellikleri. Ancak bu kavramlar birbirini tamamlayıcı oldukları için karıştırılmamalıdır.

Binanın yeniden inşası farklı teknik yeniden ekipman teknolojik süreci değiştirme isteğe bağlılığı ve aksine, destekleyici yapıların değiştirilmesinin (restorasyonu) zorunlu doğası.

yeniden geliştirme yeniden inşa sırasında, binaların ve yapıların yeniden inşası kavramının bir parçasıdır ve binanın taşıyıcı duvarlarının ve yapılarının konumunu etkileyen çalışmaları içerir.

restorasyon genellikle yeniden yapılanma ile karıştırılır, ancak bu kavramlar esas olarak restorasyonun tarih, kültür ve sanat anıtları olan binaları ve yapıları güçlendirme ve restore etme çalışmalarını içermesi bakımından farklılık gösterir.

Evlerin, terk edilmiş binaların modern ihtiyaçlara uyum sağlamak için yeniden inşası popülerlik kazanıyor. yenileme binalar. Örneğin, terk edilmiş bir fabrikanın veya fabrika binasının bir ofis merkezine dönüştürülmesi için yeniden yapılandırılması ve yeniden yapılandırılması.

Yeniden yapılanma ve revizyon arasındaki farklar

Kentsel Planlama Kodunun tanımlarına dayanan sermaye onarımları ve yeniden inşası, inşaat nesnesindeki değişim derecesine göre farklılık gösterir. Binaların ve yapıların elden geçirilmesi sırasında, nesneler çalışmaya uygun olarak orijinal durumlarına döndürülür; yeniden yapılanma sırasında, inşaat nesnesinin temel teknik ve ekonomik parametrelerinde değişiklikler yapılabilir.

Örneğin, bir otoyolun yeniden inşası sırasında, yolların kategorisi, anayolun genişliği değişir, bunlar harici mühendislik ağlarıysa, kapasiteleri ve uzunlukları değişir. Sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası sırasında, yalnızca birikmiş fiziksel ve ahlaki bozulmayı ortadan kaldırmak değil, aynı zamanda nesneyi geçerli tüm norm ve kurallara uygun hale getirmek gerekir.

Yenilenmekte olan binaların çoğu geçerli tüm standartlara uymuyor ve bu anlaşılabilir bir durum çünkü genellikle binanın yaşı onlarca yıl olarak hesaplanıyor ve standartlar neredeyse her yıl değişiyor.

Bu nedenle, revizyon sırasında mevcut normlardan bir miktar sapmaya izin verilir. Örneğin bir binanın çatısının onarılması kararı verilmiş; aynı zamanda, bitişik bölgeyi iyileştirmek, park yeri sayısını artırmak, cepheleri yalıtmak vb. gerekli değildir. Ve binanın yeniden inşasına karar verilirse, örneğin, bir uzantı inşa etmek veya bir çatı katı yerine bir çatı katı yapmak kullanılmayan çatı katı, daha sonra modern mimari çözümlerden, yerleşimlerden başlayarak ve binanın enerji verimliliği gereksinimlerine kadar tüm binayı gerekli güncel standartlara getirmek gerekir.

Büyük bir revizyon sırasında inşaat ruhsatı gerekli değildir ve inşaata hazırlanma ve binayı işletmeye alma prosedürü, bir binayı yeniden inşa etmekten çok daha basit, daha hızlı ve daha ucuz olacaktır. Bir binayı yenilemek için izin genellikle eyalet ve yerel yönetimler tarafından istenir ve izin alma prosedürü uzun ve zahmetlidir. Bunun nedeni, evin yeniden inşası sırasında yeni inşaatın yapılabilmesi, binanın çatısına bir çatı katı inşa etmek için çok yaygın bir uygulamadır.

Büyük onarımların ve yeniden yapılanmaların tasarımına gelince, her tür iş için projenin planlanması ve taslağının çizilmesi gereklidir. Bunun nedeni, binadaki veya binanın bir bölümündeki inşaat çalışmalarının bir şekilde mahalledeki komşu binaları etkileyebilmesidir. Bu nedenle çalışmanın mahalle master planı ile koordineli olarak yürütülmesi önemlidir. Aynı zamanda, yeniden inşa için bir proje hazırlamak daha fazla zaman alan bir prosedürdür ve genellikle tasarım ataması ve iş organizasyonu projesi için ek onaylar gerektirir.

Geliştiriciler, büyük bir revizyon ve yeniden yapılanma arasındaki farkın çok iyi farkındalar, tüm güçleriyle binanın yeniden inşasından "kaçmaya" çalışıyorlar, çünkü belgelerin hazırlanması bir yıldan fazla sürebilir ve diğer durumlarda - daha fazla. bir yıl. Sonuç olarak, yerel yönetimler ve paydaşlar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır.

Bir sonraki yazıda, pratikte uğraşmak zorunda kaldığımız binaların elden geçirilmesi sırasında ortaya çıkan tartışmalı durumlardan bahsedeceğiz.

3 binden fazla abonemize katılın. Ayda bir, e-postanıza web sitemizde, LinkedIn ve Facebook sayfalarımızda yayınlanan en iyi materyallerin bir özetini göndereceğiz.

Sabit kıymetlerin restorasyonu ile ilgili çeşitli iş türlerinin doğru bir şekilde nitelendirilmesi: bir yandan mevcut ve büyük onarımlar ve diğer yandan yeniden yapılanma, modernizasyon, güçlendirme, bir kurumda yüksek kaliteli finansal planlama için gerekli bir koşuldur. Nihayetinde bütçe yükümlülüklerinin kabulü ve yerine getirilmesi, işlemlerin bütçe muhasebesi ve raporlamasına yansıması ve vergilerin hesaplanması buna bağlıdır.

Her türlü onarım durumunda, maliyetlerin kurumun cari giderlerine yazıldığı ve yeniden yapılanma, modernizasyon ve ek ekipman durumunda, sabit başlangıç ​​​​maliyetindeki artışa atfedildiği bir sır değildir. varlıklar. Bununla birlikte, uygulamada bu kavramları ayırt etmek genellikle çok zordur. Tanımlamaya yönelik ana yaklaşımları göz önünde bulundurun listelenen türlerİşler.

terminoloji

• modernizasyon -
• güçlendirme -

• sorun giderme;
• İşi bitirmek.

tablo 1
Sabit kıymetin işlevsel amacı

Bir obje	Ana fonksiyonlar
Bina
Çit, çit
otoyol
Otomobil
Bir bilgisayar	2. Bilgileri saklayın.

Onarım

geleneksel olarak farklı farklı seviyeler ortalama

"Yeniden yapılanma" terimi

"Modernleşme" terimi

"Ekipman" terimi

Çalışma planı

Hedef tanımı

ONARIM, İNŞAAT, MODERNİZASYON, EK EKİPMAN BAŞVURUSU

Obje adı	Envanter numarası		Neden	Planlanan etkinlikler	Planlanan sonuç
	333222333
VAZ-21114 araba	555666555			kendin yap onarım	Kurtarma
otomatik iş yeri(bilgisayar dahil)		555666777
Kültür evi binası		777888999	Çatı sızdırıyor	Yumuşak çatıyı değiştirin
Kültür evi binası		777888999			Performans iyileştirme

ve bitirme işleri

Tablo 2
Onarım, yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman ile ilgili çalışmaların bütçe muhasebesine yansıması

hayır. p / p	Operasyon içeriği	Muhasebe girişi 1
		borç bütçe hesabı
1	2	3	4
		KRB 0 401 01 225 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 08 730
		KRB 0 401 01 226 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 09 730
		KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
	bütçe fonları açısından;	KRB 1 401 01 272 KRB 2 401 01 272 KRB 2 106 04 340	KRB 0 105 00 440
		KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 19 730
		KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 09 730
		KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
		KRB 0 106 01 310	KRB 0 105 00 440
		KRB 0 101 00 310	KRB 0 106 01 410

Onarım, yeniden yapılanma, modernizasyon, güçlendirme - maliyetleri doğru bir şekilde nasıl ayırt edeceğiniz, planlayacağınız ve dikkate alacağınız

Sabit kıymetlerin restorasyonu ile ilgili çeşitli iş türlerinin doğru bir şekilde nitelendirilmesi: bir yandan mevcut ve büyük onarımlar ve diğer yandan yeniden yapılanma, modernizasyon, güçlendirme, bir kurumda yüksek kaliteli finansal planlama için gerekli bir koşuldur. Nihayetinde bütçe yükümlülüklerinin kabulü ve yerine getirilmesi, işlemlerin bütçe muhasebesi ve raporlamasına yansıması ve vergilerin hesaplanması buna bağlıdır. Her türlü onarım durumunda, maliyetlerin kurumun cari giderlerine yazıldığı ve yeniden yapılanma, modernizasyon ve ek ekipman durumunda, sabit başlangıç ​​​​maliyetindeki artışa atfedildiği bir sır değildir. varlıklar. Bununla birlikte, uygulamada bu kavramları ayırt etmek genellikle çok zordur. Bu tür işlerin tanımına yönelik ana yaklaşımları düşünün.

terminoloji

Birçok düzenleyici yasal işlemler belgede kullanılan kavram ve terimlerin tanımlarıyla başlayın. Örneğin, Sanat. 6 M.Ö. RF, Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 8 ve 11'i, Art. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 15 ve 20. Anahtar terimler için açık ve net bir tanımın olmadığı durumlarda, yasal normların pratikte uygulanması birçok soruyu ve tartışmalı durumu gündeme getirmektedir.

Bu, yakın zamana kadar, onarım, yeniden inşa, modernizasyon ve ek ekipman üzerinde bir bütçe kurumu tarafından sınırlandırma konusuyla ilgili olarak böyleydi. 2009 yılına kadar ne Bütçe Muhasebesi Talimatı, ne genel muhasebe mevzuatı, ne de bütçe sınıflandırma mevzuatı bu kavramları içermekteydi.

2009 yılında Rusya Maliye Bakanlığı bütçe kurumları geliştirildi Yönergelerözellikle "yeniden yapılanma", "modernizasyon" terimlerinin açık tanımlarını içeren KOSGU'nun (21 Temmuz 2009 tarih ve 02-05-10 / 2931 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı sistem mektubu) uygulanması hakkında, KOSGU kalemlerine maliyetleri doğru bir şekilde tahsis etmek için "ek ekipman" (alt maddeler). Aynı mektupta onarım işinin ayırt edici özellikleri de verilmiştir.

2010 yılında KOSGU başvuru prosedürüne ilişkin sistem mektubunda (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 05.02.2010 tarih ve 02-05-10 / 383 sayılı yazısı), bir kalemin değerini artıran işlemler için benzer tanımlar verilmiştir. sabit varlıklar:

• yeniden yapılanma, sermaye inşaat nesnelerinin, parçalarının (yükseklik, kat sayısı, alan, üretim kapasitesi göstergeleri, hacim) parametrelerinde ve mühendislik ve teknik destek kalitesinde bir değişikliktir. Bu tanım, Sanatın 14. paragrafında verilenle tamamen örtüşmektedir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1'i;
• modernizasyon - yapısal elemanlarını ve sistemlerini daha verimli olanlarla değiştirerek gerçekleştirilen, nesnenin teknik düzeyinde ve ekonomik özelliklerinde bir artışa yol açan sabit varlıkların nesnesini iyileştirmek için bir dizi çalışma;
• güçlendirme - bu ekipmanla tek bir bütün oluşturacak, ona yeni ek işlevler kazandıracak veya performans göstergelerini değiştirecek yeni parçalar, parçalar ve diğer mekanizmalarla sabit kıymetlerin eklenmesi ve ayrı kullanımları imkansız olacaktır.

Aynı zamanda, söz konusu Mektup, "tamir" kavramının diğer şeylerin yanı sıra şunları içerdiğini tanımlar:

• sorun giderme;
• teknik, ekonomik ve operasyonel göstergelerin başlangıçta öngörülen düzeyde sürdürülmesi;
• binaların sermaye dışı yeniden geliştirilmesinin gerçekleştirilmesi;
• İşi bitirmek.

Sabit kıymetin işlevsel amacı

Ayrıca, farklı iş türleri arasında bir çizgi çekmeyi mümkün kılan ilkeler göz önüne alındığında, “duran varlığın işlevsel amacı” kavramı tekrar tekrar kullanılacaktır. İşin türünü nitelemeden önce, ana varlığın neye yönelik olduğunu açıkça belirtmek ve ardından bu işlevlerin performansının çalışma sonucunda nasıl değişeceğini belirlemek gerekir. İlk bakışta böyle bir tanım vermek zor değil gibi görünüyor (bkz. Tablo 1).

tablo 1
Sabit kıymetin işlevsel amacı

Bir obje	Ana fonksiyonlar
Bina	1. Hava koruması sağlayın. 2. Mülkiyet güvenliğini sağlayın. 3. İnsanların faaliyetleri için koşullar sağlayın. 4. Ekipmanın çalışması için koşullar sağlayın.
Çit, çit	1. Sitenin sınırlarını işaretleyin. 2. Siteye erişimi kısıtlayın.
otoyol	1. Arabaların hareketini sağlayın. 2. Arabaları hareket ettirirken güvenliği sağlayın. 3. Arabaları hareket ettirirken rahatlık sağlayın.
Otomobil	1. İnsanların ve eşyaların hareketini sağlamak. 2. İnsanları ve eşyaları taşırken güvenliği sağlayın. 3. İnsanların ve eşyaların atmosferik olaylardan korunmasını sağlayın. 4. Arabadaki mülkün güvenliğini sağlayın.
Bir bilgisayar	1. İşlem bilgisi - bir türden bilgiyi diğerine dönüştürün. 2. Bilgileri saklayın.

Sabit kıymetin amacını bu şekilde formüle ettikten sonra, daha fazla analiz etmek daha kolay hale gelir. çeşitli durumlar. Örneğin, binalarla ilgili olarak, insanlar için hangi koşullar yaratılmalıdır? - Aydınlatma, su, kanalizasyon. Ancak duvar kağıdının türü veya tavan dekorasyonunun malzemesi çalışma için gerekli koşullara uygun mu?

Aşağıdaki bölümler tanımın nasıl yapıldığını gösterecektir. işlevsel amaç sabit kıymet, farklılaştırmanın anahtarı haline gelir farklı şekillerİşler.

Onarım

"Onarım" kavramı, yalnızca sorun gidermeyi değil, aynı zamanda tesisin performansını korumayı da içerir. Diğer bir deyişle, onarım çalışması, işlevlerinin nesnesinin tam performansını geri kazanmayı amaçlamaktadır.

Onarım sonucunda nesnenin özelliklerinde bir iyileşme olsa bile, değeri artmaz. Bu hüküm, özellikle nesilleri çok hızlı değişen bilgisayar teknolojisi ile ilgilidir.

geleneksel olarak farklı farklı seviyeler onarımlar: akım, ortalama ve sermaye. Aynı zamanda, mevzuatta bu kavramlar arasında açık bir ayrım yoktur. Örneğin, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda "revizyon" terimi tekrar tekrar ortaya çıkar, ancak tanımı verilmemiştir. Bütçe sınıflandırmasının uygulanması ve bütçe muhasebesinin sürdürülmesi prosedürü açısından cari ve büyük onarımlar arasında hiçbir fark olmadığından, muhasebecinin bu tür giderler arasında ayrım yapmasına gerek yoktur.

Aynı zamanda, inşaat organizasyonlarının uygulamasında, büyük onarımların genellikle, bütçe mevzuatı tarafından tanımlanan terminolojiye uymayan sermaye inşaat projelerini iyileştirmek için bir dizi çalışma anlamına geldiği gerçeğini dikkate almak gerekir.

Bitirme işi ayrı bir onarım türü olarak ayırt edilebilir. Rusya Maliye Bakanlığı'nın sistem mektuplarında bu terimin tanımı yoktur, ancak anlamı yukarıdaki eser listesinden anlaşılabilir. Bitirme işleri, nesnenin restorasyonundan kaynaklanmayan, aynı zamanda ana özelliklerinde, örneğin farklı bir renkte boyama gibi bir iyileşmeye yol açmayan işler olarak anlaşılır.

Temel olarak, “bitirme işi” terimi sermaye inşaat nesnelerine uygulanır, ancak benzetme yoluyla araçlara (bir araba restorasyon amacı olmaksızın farklı bir renge boyanabilir) ve diğer herhangi bir mülke de atfedilebilir. iş, yalnızca nesnenin görünümünü değiştirmekle ilgilidir.

Bitirme işi ile sabit kıymetin iyileştirilmesine yol açan iş arasında ayrım yapmaya yardımcı olacak olan, sabit kıymetin işlevsel amacının tam olarak tanımıdır. İş, ana işlevlerin performansının kalitesini etkilemiyorsa ve yeni işlevler eklemiyorsa, bu tür işler bitirme olarak sınıflandırılabilir.

Yeniden yapılanma, modernizasyon, ek donanım

"Yeniden yapılanma" terimi münhasıran sermaye inşaat projeleri için geçerlidir. Bu nedenle, bir arabayı veya kişisel bilgisayarı yeniden inşa etmek mümkün değildir. Sadece bir bina veya yapı yeniden inşa edilebilir. Yeniden yapılandırma, bir nesnenin parametrelerini değiştirmeyi içerir. Yeniden yapılanma, mühendislik ve teknik desteğin kalitesinin iyileştirilmesini de içerir, ancak bu çalışmaların içeriği normatif belgeler açıklanmıyor.

"Modernleşme" terimi düğümlerin değiştirilmesini içerir ve bu düğümlerin iyi durumda olması gerekir. Arızalı bir ünite değiştirilirse, bu tür bir çalışma bir yükseltme değil, bir onarımdır. Hiçbir düğüm değiştirilmezse, bu tür çalışmalar güçlendirmedir.

İçin böylece doğru uygulama"Modernizasyon" terimi, iyi bir parçanın değiştirilmesi anlamında açıkça anlaşılmalıdır: parça, değiştirilmeden önce iyi durumda olmalıdır, ancak söküldükten sonra böyle kalması gerekmez.

"Ekipman" terimi bir maddi duran varlık kalemindeki doğal bir iyileştirmeyi içerir. Bundan, nesneye eklenen yeni parçaların, ilk olarak, ayrılmasının zor olması ve ikinci olarak, nesneye yeni özellikler vermesi gerektiği sonucu çıkar.

Çalışma planı

İş planlaması aşamasında önemli bir görev, hedeflerin belirlenmesi ve işin kapsamının belirlenmesidir.

Hedef tanımı

Kurumun gerçekleştirmeyi planladığı operasyonun hangi iş, onarım veya yeniden yapılanma (modernizasyon, güçlendirme) kategorisine ait olduğunu doğru bir şekilde belirlemek için öncelikle hedefi belirlemek gerekir.

İşin ilk amacı, çalışma kapasitesini veya teknik özellikleri veya nesnenin işlevlerinin kalitesini etkilemeyen dış değişiklikleri geri yüklemekse, onarımlar yapılır.

İşin amacı, hizmet verilebilir bir nesnenin ana özelliklerini iyileştirmekse veya yeni özellikler ekleyerek, bu, yeniden yapılanma, modernizasyon veya güçlendirme olarak sınıflandırılabilecekleri anlamına gelir. Bu durumda, ayrıca üç operasyon türünden birinin seçimine karar vermek gerekir. İşlem, bileşenlerin veya parçaların değiştirilmesini içeriyorsa, bu bir modernizasyondur (veya yeniden yapılanmadır). İşlem, düğümlerin ve parçaların eklenmesini içeriyorsa, bu ek ekipmandır (veya tamamlama).

İş için harcama ihtiyacının gerekçesi

Onarım ve diğer işlerin yapılmasının tavsiye edilebilirliği ile ilgili gereksiz soruları hariç tutmak ve sabit kıymetlerin restorasyonu da dahil olmak üzere mülkle ilgili tüm işlemleri kolaylaştırmak için, kurumun bir düzeyde belirlenmesi tavsiye edilir. Muhasebe politikası aşağıdaki sıra:

• Muhasebe politikası metnine dahil etmeden, operasyonel yönetim, kullanım, kiralama vb. Ancak, bu kişilerin mali olarak sorumlu olmaları gerekmez. Örneğin, bilgisayarın sahibi bilgisayardan sorumlu kişi olabilir ve kurumdaki tüm bilgisayarların çalışmasından özel olarak belirlenmiş kalifiye bir kişi sorumlu olabilir.
• Mülkiyet nesnelerinin işletilmesinden sorumlu kişilerin teknik durumlarını izlemelerinin yanı sıra onarım, yeniden inşa, modernizasyon ve ek ekipman için başvurular hazırlamalarını zorunlu kılmak. Yönetici tarafından onaylanan ilgili bir talep olmadan belirtilen işin gerçekleştirilmediğini belirleyin.
• Bir başvuru formu oluşturun. Başvurunun tablo kısmını doldurma örneği aşağıda verilmiştir (başlık, kurumun ayrıntılarını, tarih ve numarayı, baş imzasını ve bodrum katını içermelidir - işletmenin işleyişinden sorumlu kişinin imzası Emlak).

Obje adı	Envanter numarası		Neden	Planlanan etkinlikler	Planlanan sonuç
Otomatik iş istasyonu (bilgisayar dahil)	333222333		Monitördeki görüntü bulanık, "yüzüyor", ayarlamalarla ortadan kaldırılamaz	Gerekirse üçüncü taraf bir kuruluş aracılığıyla teşhis ve onarım	Kurtarma
VAZ-21114 araba	555666555		Ön süspansiyonun vurulması - sessiz bloklar çöktü	kendin yap onarım	Kurtarma
Otomatik iş istasyonu (bilgisayar dahil)		555666777	Sistem kaynakları - RAM miktarı - "AAA" programını kullanmak için yeterli değil	Ek RAM'i güçlendirme	AAA programını kullanabilme
Kültür evi binası		777888999	Çatı sızdırıyor	Yumuşak çatıyı değiştirin	Performansın geri kazanılması
Kültür evi binası		777888999	Çatıdan akan yağmur ve eriyik suları verandayı dolduruyor, basamaklar buzla kaplanıyor ve çöküyor, yaralanmalar mümkün	Verandada bir gölgelik oluşturun	Performans iyileştirme

Mülkün işletilmesinden sorumlu kişi, önerilen faaliyetleri yürütmek için fon bulunsun veya bulunmasın başvuruları hazırlamalıdır. Onarım ve diğer işleri planlamak için böyle bir prosedürün oluşturulmasının uygulamaya konulması, yalnızca kontrol ve denetim faaliyetleri sırasında maliyetlerin doğrulanması sorunlarını çözmekle kalmayacak, aynı zamanda mülkün bakımı ve bakımı için kurumun tüm faaliyetlerini sistematik hale getirecektir. Ayrıca, bir muhasebe politikası geliştirirken, değiştirme taleplerine ilişkin bir karar verilmesi tavsiye edilir. Tedarik(toner, kartuşlar) ve rutin bakım.

Yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman ile ilgili çalışmaların planlanması aşamasında, Sanatın gerekliliklerini dikkate almak gerekir. Bütçe fonlarının kullanımında etkinlik ve verimlilik ilkesini belirleyen RF BC'nin 34'ü. Ve bütçeler arası transfer alan yerel yönetimler (sübvansiyonlar hariç) ayrıca Sanatın gerekliliklerini de dikkate almalıdır. 136 BK RF. Başka bir deyişle, mülkte yapılan iyileştirmelerin fizibilitesini haklı çıkarmaya hazır olmak gerekir. ve bitirme işleri devam eden iyileştirmelerin özellikle kurumun ana faaliyetlerinin daha iyi uygulanmasına yönelik olduğu gerçeğinin yanı sıra. Örneğin, bir arabaya araba radyosu kurmak için bir başvuru hazırlarken hangi kurum nedenini belirtebilir (fabrika teslimatında değilse)?

İşin performansı için sözleşme imzalamanın özellikleri

Onarım ve diğer işleri planlarken, nakit harcama yaparken ve ayrıca kontrol ve denetim faaliyetleri sırasında çeşitli çatışma durumları sıklıkla ortaya çıkar. Basit bir ilkeyi takip edersek bu durumların birçoğundan kaçınılabilir: Sözleşme maliyetlerinin tahsil edileceği KOSGU kalemi, sözleşmenin ifasının sonucunun ne olduğu ile belirlenir.

Bu ilke, KOSGU maddesinin, sözleşmenin uygulanması sonucunda kurumun kendisinde nelerin değiştiğine bağlı olarak belirlendiğini ima eder. Bu ilke çok basittir, ancak ne yazık ki pratikte derin yanlış anlaşılma durumları vardır. Tipik hatalar şunlardır:

• 1 numaralı hata - sanatçıya ne olduğuna bağlı olarak KOSGU makalesinin tanımı;
• 2 numaralı hata - kurumda daha sonra olanlara bağlı olarak KOSGU'nun makalesini belirlemek.

Bir muhasebeci, bir planlama ve ekonomik hizmet çalışanı ve bir kurumun avukatı için özellikle zor olan şey, aynı işlem çerçevesinde, her iki işlemin de eski haline getirilmesi için işlemler yapıldığında doğru prosedürün geliştirilmesidir. sabit kıymetlerin nesnesi ve onu iyileştirmek. Bu durumda, yukarıdaki ilkeleri açık ve tutarlı bir şekilde uygulayarak, onarım ve restorasyon çalışmaları ile iyileştirme çalışmalarını bir sözleşme çerçevesinde görev ve miktarlara bölmek veya birkaç farklı sözleşme yapmak gerekir.

Gerekirse vurgulayın Farklı çeşit bir sözleşme kapsamında çalışmak, o zaman bu, iki (veya daha fazla) iş türünü açıkça belirten "Sözleşmenin Konusu" bölümünde ve ayrıca karşılık gelen maliyeti gösteren "Sözleşmenin tutarı" bölümünde yapılmalıdır. iş türleri. Sonuç olarak, icracı gerçekleştirilen iş için farklı belgelerle rapor verecektir: biri onarım çalışması için diğeri iyileştirme çalışması için.

Aynı durumlar, binaların büyük ölçekli yeniden inşası veya anıtların restorasyonu sırasında da ortaya çıkabilir. Belirli vakaları analiz ederken, tüm yeniden yapılanma işleri kompleksinin bir kısmı onarım ve restorasyon işi olarak nitelendirilebilir, kısmen KOSGU'nun 225. maddesi tarafından ödenecek ve binanın tamamı için binanın maliyetinde bir artışa yol açmayacaktır. sözleşme kapsamında gerçekleştirilen iş miktarı. Anıtın restorasyonu sırasında da, sözleşme bedelinin bir kısmında KOSGU 310 uncu maddesinin uygulanmasını gerektiren ve anıtın maliyetinde artışa yol açan önemli bir iyileştirme yapılabilir.

Onarım, yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman ile ilgili çalışmaların bütçe muhasebesine yansıması

Tablo 2
Onarım, yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman ile ilgili çalışmaların bütçe muhasebesine yansıması

hayır. p / p	Operasyon içeriği	Muhasebe girişi 3
		borç bütçe hesabı	bütçe muhasebe kredisi
1	2	3	4
	Yüklenicinin çalışma kapasitesinin veya bitirme işlerinin (yüklenicinin kendi malzemelerinin maliyeti dahil) onarımı veya restorasyonu için hizmet (iş) maliyetinin kabulü.	KRB 0 401 01 225 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 08 730
	Onarım çalışmaları için proje belgelerinin geliştirilmesi için hizmetlerin (işlerin) maliyetinin kabulü.	KRB 0 401 01 226 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 09 730
	Onarım çalışmalarının üretimi için ayrı bir malzeme işlemi kapsamında satın alma.	KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
	Onarım çalışmaları için kullanılan kendi malzemelerinin silinmesi. bütçe fonları açısından; hedeflenen bütçe dışı fonlar açısından; ticari faaliyetlerden sağlanan fonlar açısından	KRB 1 401 01 272 KRB 2 401 01 272 KRB 2 106 04 340	KRB 0 105 00 440
	Yüklenicinin yeniden inşa, modernizasyon, ek ekipman (yüklenicinin kendi malzemelerinin maliyeti dahil) için hizmet (iş) maliyetinin kabulü.	KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 19 730
	Yeniden yapılanma, modernizasyon, güçlendirme için proje belgelerinin geliştirilmesi için hizmetlerin (işlerin) maliyetinin kabulü.	KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 09 730
	Yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman ile ilgili çalışmaların yapılması için ayrı bir malzeme işlemi kapsamında satın alma.	KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
	Yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman üzerinde çalışmak için kullanılan kendi malzemelerinin silinmesi.	KRB 0 106 01 310	KRB 0 105 00 440
	Yeniden yapılanma, modernizasyon, ek ekipman nedeniyle sabit kıymetlerin maliyetinde artış.	KRB 0 101 00 310	KRB 0 106 01 410

1 Başvuru her sabit kıymet kalemi için ayrı ayrı yapılır. Tablo, farklı iş türleri için bir başvuru doldurma örneklerini göstermektedir.

2 Bütçe muhasebesi hesap numarasının 18, 22, 23. basamaklarında, faaliyet türü ve analitik hesap için ilgili kodlar belirtilir.

3 Başvuru sabit kıymetlerin her bir kalemi için ayrı ayrı yapılır. Tablo, farklı iş türleri için bir başvuru doldurma örneklerini göstermektedir.

4 Bütçe muhasebesi hesap numarasının 18, 22, 23. basamaklarında, faaliyet türü ve analitik hesap için ilgili kodlar belirtilir.

E.O. Kalinchenko, ekonomist-muhasebeci

Onarım veya yükseltme?

İşletim sistemi geri yükleme çalışmasını onarım veya yükseltme olarak sınıflandırma kriterleri

Sadece kırık bir parçayı aynı yenisiyle değiştirmek söz konusu olduğunda, işin onarım doğası hakkında hiçbir şüphe yoktur. Ancak tam olarak aynısı yerine daha iyi özelliklere sahip bir parça takarsanız, sorular zaten ortaya çıkar. Görevi ortadan kaldırmak değil, arızaları önlemek olan planlı onarımlar hakkında ne söyleyebiliriz. Ancak birçok sanayi ve nakliye işletmesi için arıza acil bir durumdur. Ve onarım sırasında, kural olarak, zaten kırılmamış, aynı zamanda ağır aşınmış parçaları da değiştirirler. Eh, elden geçirme ve modernizasyon arasındaki çizgi bir yana, çoğu zaman yanıltıcıdır.

Bu nedenle, onarım ve modernizasyon arasındaki fark sorusu (modernizasyondan bahsetmişken, yeniden inşa, tamamlama, ek ekipman, teknik yeniden ekipman anlamına da geleceğiz) oldukça sık ortaya çıkmaktadır. Ve çok ilkelidir.

Yenileme ve modernizasyon arasındaki fark nedir

Tabii ki, işletim sistemini geri yükleme çalışmalarını bir onarım olarak nitelendirmeniz sizin için daha karlı. Sonuçta, maliyeti bir seferde yazılabilir hakkında s.27 PBU 6/01 "Sabit kıymetler için muhasebe", onaylandı. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 30 Mart 2001 tarihli ve 26n sayılı emri; Sanatın 1. paragrafı. 260 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Modernizasyon sırasında, daha önce O'nun başlangıç ​​maliyetini artırmış olduklarından, amortisman yoluyla belirli bir süre boyunca silinmeleri gerekecektir. İTİBAREN madde 27 PBU 6/01; Sanatın 2. paragrafı. 257 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Ve aynı nedenle, tam tersine, vergi makamları onarım işlerinde modernleşme belirtileri görme eğilimindedir.

Ne yazık ki, anlaşmazlık riskini en aza indirmek o kadar kolay değil. Aynı çalışma hem onarım hem de modernizasyon kapsamında gerçekleştirilebilir. Bu tür bir işin niteliği neye bağlıdır? Uygulamalarının amacından. Ve işletim sistemi için ortaya çıkan sonuçlardan.

modernizasyon- her zaman işletim sisteminin ilk (yeni yaratılması) teknik ve ekonomik özelliklerinin iyileştirilmesi, iyileştirilmesidir. Ve Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından verilen modernizasyonun tanımına (yeniden yapılanma, tamamlama, güçlendirme, teknik yeniden ekipman) odaklanırsak, o zaman modernleşmenin karakteristik sonuçları olarak, gerçek iyileşmeye ek olarak. işletim sisteminin özelliklerini belirleyebiliriz, örneğin R Sanatın 2. paragrafı. 257 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu:

• <или>işletim sisteminin teknolojik veya hizmet amacındaki değişiklik;
• <или>işletim sisteminin yük özelliklerini arttırmak;
• <или>işletim sistemi performansında artış;
• <или>isimlendirmeyi değiştirmek, bu işletim sistemi kullanılarak üretilen ürünlerin kalitesini artırmak.

Hedef onarım işi- işletim sisteminin restorasyonu ve bakımı, performansı, işletim sisteminin orijinal teknik ve ekonomik özellikleri. Bununla birlikte, uygulamalarının işletim sisteminin özelliklerini iyileştirme şeklinde yan etkileri de olabilir. Bu durumda işin nasıl nitelendirileceği, ayrı ayrı konuşacağız. Ayrıca, parçanın fiziksel aşınmasına eskime eklendiğinde, onarım hedefini doğrulama sorunu özel bir ilgiyi hak ediyor.

Ancak önce, işin maliyetinin, onları onarım olarak sınıflandırmak veya modernizasyonun bir parçası olarak gerçekleştirilen bir kriter olmadığını not ediyoruz. Maliye Bakanlığı yaptığı açıklamalarda bunu defalarca dile getirdi. n Rusya Maliye Bakanlığı'nın 22 Nisan 2010 Tarihli Mektupları 03-03-06 / 1/289, 24 Mart 2010 Tarihli 03-03-06 / 4/29 Sayılı. Bu nedenle, tamir edilen sabit kıymetlerin ilk maliyeti ile karşılaştırılabilir bir miktarda olsa bile, masrafları onarım maliyeti olarak dikkate alma hakkınız vardır. Ve ayrıca - sonuncuyu aşmak Yu Rusya Maliye Bakanlığı'nın 28 Ekim 2008 tarihli ve 03-03-06/1/609 sayılı mektubu.

İşin onarım amacını onaylıyoruz

İşletim sisteminin ayrıntıları (tasarımları, parçaları, mekanizmaları) genellikle yalnızca fiziksel olarak yıpranmış değil, aynı zamanda ahlaki olarak da eskimiş olur. Yalnızca eskime nedeniyle değiştirilmesi onarım olarak kabul edilmeyecektir. Bu nedenle, müfettişlerin işin onarım niteliği hakkında şüphe duymamaları için, gerçekleştirmeden önce kusurlu bir beyan hazırlamanız gerekir. Bu belge, maliyetlerinizin özellikle işletim sisteminin sağlığını geri yüklemeyi (korumayı) amaçladığını onaylayacaktır.

Kusurlu bir beyan hazırlamak için bir komisyon oluşturmanız gerekir. Şunları içermelidir:

• Muhasebe personeli;
• işletme biriminin çalışanları;
• bir tamir atölyesi uzmanı veya işletim sistemini onaracak yüklenicinin bir temsilcisi.

Kusurlu ifadenin birleşik bir şekli yoktur. Kendiniz geliştirebilirsiniz. İçeriğine neler dahil edilmelidir?

Kusurlu beyana bir örnek, bakınız: 2010, No. 13, s. 40

İlk olarak, onarılan işletim sisteminin kendisi hakkında bilgi. Envanter numarası, teknik dokümantasyon verileri.

İkincisi, onarımın nedenleri. İşletim sistemi arızasının ne olduğunu veya aşınan parçanın zamanında değiştirilmemesi durumunda hangi sorunların olabileceğini belirtmek gerekir. Bu tür bilgiler, onarım gerektiren işletim sistemini çalıştıran birimin bir çalışanı tarafından sağlanmalıdır. Arıza bildiriminde (onarımla ilgili diğer tüm belgelerde olduğu gibi) eşit olduğundan emin olun. eşlik eden neden onarım, değiştirilecek parçanın eskimesinden bahsetmedi.

Üçüncüsü, restorasyon çalışmalarının listesi. Yani, hangi parçaları satın almanız, ne iş yapmanız gerekiyor. Bu bilgiyi elde etmek için komisyonun bir parçası olarak bir onarım uzmanına ihtiyacımız var.

Sadece düzeltmek istediler, ama daha iyi olduğu ortaya çıktı

Bir işletim sistemini onarırken, bozuk (veya çalışan, ancak fiziksel olarak yıpranmış) bir parçayı aynı değil, geliştirilmiş bir parçayı değiştirirseniz (özellikle bu, tamamen amortismana tabi tutulmuş işletim sisteminin onarımı durumunda olur), o zaman bir risk vardır. vergi makamlarının onarım maliyetlerinizi modernizasyon maliyetleri olarak dikkate alacağını. Bununla birlikte, modernleşmenin karakteristik sonuçlarını gerektirmeyen böyle bir değiştirme gerçeği, onun uygulamasını hiç göstermez. Mahkeme birden fazla kez bu sonuca varmıştır. s 04/05/2011 tarih ve KA-A40 / 1652-11 sayılı FAS MO Kararnameleri; 17/11/2010 tarihli ve A27-3324/2010 sayılı FAS ZSO; 12.08.2010 tarihli FAS VVO No. А43-1785/2006; 09.02.2010 tarihli ve А14-14803/2008/500/24 ​​sayılı FAS CO; 05.11.2008 tarihli FAS VSO No. А19-19415/06-20-Ф02-5295/08; 18 Şubat 2008 tarihli FAS SKO No. F08-402 / 2008-127A.

Benzer bir bakış açısı (bilgisayarlarla ilgili olarak) finansörler tarafından tekrar tekrar ifade edildi. Bir bilgisayarda herhangi bir parçanın değiştirilmesinin performansında bir değişikliğe yol açabileceğini kaydettiler. Ancak değiştirme, bilgisayarı çalışır durumda tutma ihtiyacından kaynaklanıyorsa ve yapılan çalışma sonucunda işlevsel amacı değişmiyorsa, onarımlardan bahsedebiliriz. a Rusya Maliye Bakanlığı'nın 14 Kasım 2008 tarih ve 03-11-04 / 2/169, 27 Mayıs 2005 tarih ve 03-03-01-04 / 4/67, 1 Nisan 2005 tarihli mektupları Hayır 03-03-01-04 / 2 / 54.

Onarımın bir modernizasyon olduğu ortaya çıkarsa, giderlerin nasıl yeniden hesaplanacağı ve ek vergilerin nasıl ödeneceği hakkında bilgi için, okuyun: 2010, No. 17, s. 61

Doğru, finansörlerin de doğrudan zıt açıklamalar yaptığını söylememek mümkün değil. Böylece bozulan uçak parçalarını geliştirilmiş yenileriyle değiştirmenin maliyeti teknik özellikler, Maliye Bakanlığı, sabit kıymetlerin teknik olarak yeniden donatılmasının maliyetlerine atfedildi a Rusya Maliye Bakanlığı'nın 18 Nisan 2006 tarihli ve 03-03-04/1/358 sayılı mektubu.

Açıklamaların belirsizliği göz önüne alındığında, Maliye Bakanlığı ile aşınmış bir parçanın daha modern bir parçayla değiştirilmesinin tam olarak aynı parça olduğu için onarım olarak kabul edilip edilemeyeceğine açıklık getirmeye karar verdik:

• <или>satın almak imkansız (üretim dışı);
• <или>montajı ekonomik olarak mümkün değildir (modern olanlardan önemli ölçüde daha ucuz olmasa da hızlı bir şekilde yıpranır),

değiştirmenin bir sonucu olarak (hedef bu olmasa da), işletim sisteminin performansının artması şartıyla. Ve işte aldığımız cevap.

Saygın kaynaklardan

Rusya Maliye Bakanlığı Vergi ve Gümrük Tarife Politikası Dairesi Baş Uzmanı-Uzmanı

“ Kırık parçaların daha modern olanlarla değiştirilmesinin onarım mı yoksa yükseltme mi olduğunu tam olarak belirlemek için, bu tür ekipmanların servisini yapan bir uzmandan görüş almanız gerekir.
Kanımca bu durum, Sanatın 2. paragrafının hükmü ile tamamen tutarlıdır. Rusya Federasyonu'nun teknik yeniden ekipmanla ilgili Vergi Kanunu'nun 257'si. Sonuçta, özellikle “sabit varlıkların veya bunların teknik ve ekonomik göstergelerini iyileştirmek için bir dizi önlem” içerir. ayrı parçalar temelli... ikameler eskimiş ve fiziksel olarak yıpranmış ekipman yeni...».
Eski aşınmış parçaların daha modern olanlarla değiştirilmesi nedeniyle ekipmanın verimliliğinin artacağına ve bu nedenle değiştirmenin teknik bir yeniden ekipman olarak değerlendirileceğine ve işletim sistemi nesnesinin ilk maliyetinde bir değişiklik gerektireceğine inanıyorum. .

Sonuçta onarımı yaptığınızı düşünüyorsanız ve konumunuzu savunmaya hazırsanız, Maliye Bakanlığı uzmanlarının tavsiye ettiği gibi, bir teknik uzmanın parça değiştirmenin sadece bir onarım olduğu sonucuna vararak stok yapın. Aynı parçayı onarımlar için neden kullanmadığınızı gerekçelendiren bir belge (örneğin, bir not) gereksiz olmayacaktır. Bu belgeler vergi müfettişini ikna etmezse, en azından mahkemede lehinize ekstra bir argüman haline gelirler.

Her durum bireyseldir ve ne yazık ki onarımın modernleşmeden nasıl ayırt edileceğine dair evrensel tavsiyeler vermek imkansızdır. Açık olan bir şey var: İşin tamir doğası hakkında şüpheleriniz olsa bile, vergi makamlarının bunlara sahip olmayacağını ummamalısınız. Ve yapılanın onarım olduğunu kanıtlamaya hazır değilseniz, maliyetleri modernizasyonun maliyeti olarak düşünün.

Modernizasyon. Yeniden yapılanma.

giriiş

Madde 183. Ticari, vergi veya bankacılık sırrı oluşturan bilgilerin yasa dışı olarak alınması ve açıklanması

Madde 140. Bir vatandaşa bilgi vermeyi reddetme

Madde 138 Yazışma, telefon görüşmeleri, posta, telgraf veya diğer mesajların gizliliğinin ihlali

Madde 137. Özel hayatın gizliliğinin ihlali

130. Madde Hakaret

Madde 129. İftira

Madde 272 Bilgisayar bilgilerine yasa dışı erişim

Madde 273 Bilgisayarlar için kötü amaçlı programların oluşturulması, kullanılması ve dağıtılması

Madde 274 Bilgisayarların, bilgisayar sistemlerinin veya ağlarının işleyişine ilişkin kuralların ihlali

Madde 275 Vatana ihanet, devlet sırlarının ifşası

Madde 276. Casusluk.

Madde 283 Devlet sırlarının ifşası.

Madde 284 Devlet sırlarını içeren belgelerin kaybolması

Bu yazıda panel binaların modernizasyonunu ele alacağız. Bu konuyla ilgili bir dizi soru. Modernleştirmek mi yıkmak mı? Bu konu, 20 yılı aşkın bir süredir Sovyet sonrası cumhuriyetlerin hükümetlerini endişelendiriyor. Nikita Sergeevich Kruşçev döneminden kalma binaları yeniden inşa etmenin tavsiye edilebilirliği konusundaki kararlar iptal ediliyor, ancak yakında bakanlar, mimarlar ve sıradan ölümlülerin gözünde tekrar soru işaretleri olacaklar. "Kruşçev" ile ne yapmalı? Süresi dolmuş konutların kalitesini artırmak zor mu? Ne yükseltmeli ve nasıl görünecek? Avrupa nasıl bir örnek oluşturuyor? Rusya'da uygulama imkanı?

Sanayi işletmelerinin, evlerin ve yapıların modernizasyonu, genellikle yeniden yapılanmalarıyla karıştırılır. Herhangi bir amaca yönelik çeşitli nesneler böyle bir işleme tabi tutulabilmekte ve değiştirilebilmektedir. kalite özellikleri kavramı her zaman tanımlamaz. Bu kategoriler arasındaki fark nedir ve ne kadar önemlidir?

Yeniden yapılanma- bu, ya nesnenin orijinal durumunun restorasyonu ya da radikal yeniden düzenlenmesidir. Bu önlemler dizisi sadece inşaat ve mimaride uygulanabilir. Bu endüstri ile ilgili olarak, yeniden yapılanma teknik göstergeleri değiştirmeyi amaçlamaktadır (bina düzeninin iyileştirilmesi, toplam alanın arttırılması, orijinal görünümün geri kazanılması).

modernizasyon- eskimesi nedeniyle binanın yenilenmesi. Bu olaylardan hemen önce, artık kurallara ve düzenlemelere uymuyor: mühendislik iletişimi, ısı yalıtımı seviyesi ve güvenlik modası geçmiş.

« modernizasyon(binalar, yapılar, mühendislik ve ulaşım iletişimi) - binaların, yapıların, iletişimin, bunların parçalarının ve elemanlarının tüketici niteliklerinin iyileştirilmesi, performans göstergelerinin mevcut boyutlarda modern gereksinimler düzeyine getirilmesi ile ilgili bir dizi çalışma ve faaliyet.

modernizasyon bir tür yeniden yapılanma binaların, yapıların, iletişimin mevcut boyutlarında gerçekleştirilir. Modernizasyon sırasında, bireysel odaların amacını değiştirmeden düzen değiştirilir, merdivenler için yerleşik odaların montajı, asansörler, çöp olukları, balkonların uygulanması, sundurmalar, değiştirme belirli türler taşıyıcı yapılar (duvarlar, merdivenler, tavanlar, kaplamalar), binaların mimari ifadesinin iyileştirilmesi, çatıların yeniden yapılandırılması, binaların yalıtılması ve ses yalıtımı, eksik mühendislik ekipmanı türleri ile donatılması veya seviyesinin yükseltilmesi, dış ağların yeniden düzenlenmesi (omurgalar hariç) .

Kaynak: Belarus Cumhuriyeti İstatistik ve Analiz Bakanlığı'nın 25 Eylül 2002 tarih ve 108 sayılı Kararı ile onaylanan, yatırımlar ve inşaatla ilgili devlet istatistiksel raporlamasının ana göstergelerini belirleme prosedürüne ilişkin talimat

«... modernizasyon: özel durum yeniden yapılanma eski binanın mevcut binasının (yapısının) ve eskimiş mühendislik ekipmanlarının mekan planlama ve mimari çözümlerinin, mevzuat gerekliliklerine uygun olarak değiştirilmesini ve güncellenmesini sağlamak. mevcut düzenlemeler endüstriyel binaların yaşam koşullarının estetiğine ve operasyonel parametrelerine ... "

Kaynak: 22 Ekim 2007 tarihli RAO "Rusya UES" Emri N 677 "Rusya RAO UES Organizasyon Standardının Onaylanması ve Yürürlüğe Girmesi Üzerine" "Enerji Tesislerinin Binaları ve Yapıları. Teknik durumu değerlendirme metodolojisi "

Tablo 1 Modernizasyon ve yeniden yapılanma arasındaki fark

2.2 Modernizasyon/yeniden yapılanmanın uygulanması.

Konut binalarının modernizasyonu veya yeniden inşası gerçekleştirilebilir:

Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan;

Sakinlerin kısmi yeniden yerleşimi ile;

Sakinlerin geçici olarak yeniden yerleştirilmesi ve bir kısmının modernize edilmiş dairelere geri dönüşü ile;

Sakinlerin yeniden yerleşimi ve yeni kalıcı konut sağlanması ile.

Yerli ve özellikle yabancı deneyimler, yeniden yapılanma çalışmaları, inşaat çözümleri, mekanizasyon araçları, bir dizi örgütsel önlemin üretimi için yöntemlerin iyileştirilmesinin, sakinleri yeniden yerleştirmeden alan planlama kararlarının gerekli dönüşümlerini gerçekleştirmeyi mümkün kıldığını göstermektedir. Bu nedenle, konut stokunun yeniden inşası maliyetlerinin azaltılmasını sağlamak, mümkünse uygulamasının kendi kendine yeterliliğini sağlamak, yeniden yerleşimsiz veya asgari yeniden yerleşimi olan seçeneklerin tercih edilmesi tavsiye edilir. sakinleri.

Binaların modernizasyonu ve yeniden inşası için yöntemlerin seçimi, mevcut bir yerleşim alanı, mahalle, mikro bölge, binalar için mimari ve inşaat çözümlerinin geliştirilmesinin genel amaç ve hedefleri, fiziksel ve ahlaki bozulma derecesi, kompozisyon tarafından belirlenir. konut sakinleri, yatırım özellikleri, sosyal ve ticari dairelerin oranı.

Mimari ve planlama dönüşümlerinin radikallik derecesine bağlı olarak ve uygulama yöntemini dikkate alarak, ilk kütle serisinin konut binalarının modernizasyonu ve yeniden inşası için önlemler birkaç gruba ayrılabilir:

· yeniden yerleşim olmadan veya çatı katının üst yapısı olan kiracıların kısmi yeniden yerleşimi ile, üst kattaki dairelerin iki düzeyde organizasyonu ile yeniden geliştirilmesi;

· yeniden yerleşim olmaksızın veya kiracıların kısmen yeniden yerleşimi ile, çatı katının üst yapısı, evin uçlarına ve cepheler boyunca ek hacimlerin genişletilmesi, tüm dairelerin yeniden geliştirilmesi;

· Sakinlerin yeniden yerleşimi, binaların yeniden geliştirilmesi, binanın genişlemesi nedeniyle toplam konut alanında önemli bir artış, çatı katı da dahil olmak üzere birkaç katın eklenmesi. Biri etkili yollar endüstriyel konut inşaatının ilk döneminin konut binalarının yeniden inşası, çatı katının cihazıdır.

Yerleşik çatı katları için alan planlama çözümlerinin seçimi, yeniden inşa edilen binanın tasarım ve planlama özellikleri, kat sayısı ve işlevsel amaçlarının özellikleri (konut, iş, ortak kullanım) dikkate alınarak yapılmalıdır. ve diğer tesisler) ve ticari ve belediye kullanımı için dairelerin oranı.

Bağlı olarak sınıflandırma özellikleriçatı katları için alan planlama çözümleri, birkaç gruba ayrılabilir:

kat sayısına göre - tek seviyeli ve iki seviyeli;

· çatı katının binanın iletişim yapısı ile ara bağlantısına göre - merdiven asansör ünitesine ve koridor cihazına ek olarak;

· çatı konfigürasyonuna göre - üçgen profilli, sıkıştırılmış uçlu, kalça çözümlü, simetrik ve asimetrik eğimli; ancak mevcut bir binanın en üst katının üzerine yerleştirme - yerleşik ek katların üzerine, mevcut bir binanın en üst katının üzerine ve ek açıklıklar veya hacimler.

SNiP 2.08.01-89 * uyarınca, çatı katı olan beş katlı bir bina eklerken, katın zemin işareti 16 m'den fazla olmayacak şekilde asansör sağlanmamasına izin verilir.Bu koşullar altında, asansörlerin montajı daha konforlu yaşam koşulları yaratmanın önlemlerinden biri olarak kabul edilebilir.

Sakinlerin kısmen veya tamamen yeniden yerleşimi, yeniden inşa edilen evin planlama yapısında temel değişiklikler, konut konforunda önemli bir artış, toplam alanda bir artış ve bina yoğunluğunda bir artış için önkoşullar yaratır. Tüm dairelerin yeniden geliştirilmesinin uygunluğu teknik ve ekonomik hesaplamalarla onaylanırsa, tam yeniden yerleşim gereklidir. Zemin kattaki dairelerin daha radikal bir dönüşümü, özellikle apartman arsası ile iletişimin uygulanması, doğrudan apartmanlardan çıkışların düzenlenmesi yoluyla tüketici niteliklerinin iyileştirilmesini içerir.

Tipik bir katın modernizasyonu, dairelerin yeniden geliştirilmesi ve bölümlerin yeniden geliştirilmesi ile gerçekleştirilebilir. Dairelerin yeniden geliştirilmesi, mutfağın boyutunu, koridoru, sıhhi üniteyi, gömme dolap ve kilerlerin kurulumunu ve ortak odanın yalıtımını artırmayı amaçlamalıdır. Bölümlerin yeniden geliştirilmesi, kural olarak, bitişik dairelerin birleştirilmesine ve mevcut standartların gereksinimlerini karşılayan çok odalı bir daireye dönüştürülmesine indirgenmelidir.

oluşturmanın bir yolu ek alançatı katının düzenlenmesi ile birlikte binanın uçlarındaki çok katlı hacimlerin bir uzantısıdır.

Çatı katının üst yapısı ve binanın uçlarındaki çok katlı hacimlerin genişletilmesi, binaların, tüm katların, bölümlerin, iki seviyeli dairelerin düzenlenmesi, birinci ve binaların işlevsel amacındaki değişikliklerin yeniden geliştirilmesi için koşullar yaratır. kısmi yeniden yerleşim ve yeniden inşa edilen ev içinde sakinlerin yeniden yerleşimi ile son katlar.

3. Modernize mi, tasfiye mi?

3.1 "SSCB'de konut inşaatının gelişimi hakkında"

Şu anda, konut stokunun yeniden yapılandırılması konusunda akut bir sorun var. Emlak fonunun yüzde 80'ini endüstriyel olarak inşa edilmiş evlerin oluşturduğu Rusya'da panel binaların modernizasyonu konusu istisnai bir öneme sahip. Rusya şehirlerinde, Sovyet döneminde inşa edilen binlerce konut yeniden inşa edilmeyi bekliyor ( resim 1).

Belli bir geçmiş ideolojiye göre inşa edilmiş alanlar, Avrupa ülkeleri de dahil olmak üzere tüm Sovyet sonrası bölgelerde bulunabilir. Güncel konu, sadece ekonomik faydalara değil, aynı zamanda çevre sorunlarına, enerji verimliliğine, kamu konforuna ve estetik göstergelere de odaklanırken mevcut mikro bölgelerin en etkili şekilde nasıl modernize edileceğidir.

Fikrin ortaya çıkması ve Kruşçev'in hızlı inşasının başlaması için bir tür itici güç, SSCB Bakanlar Kurulu'nun 31 Temmuz 1955'te "SSCB'de konut inşaatının geliştirilmesi hakkında" kararının kabul edilmesiydi. Her aile ortak bir daireden ayrı bir daireye taşınmak zorunda kaldı. 1958'den 1985'e kadar Kruşçev'in inşaatı devam etti. İki bina kategorisi vardı: 25 yıllık planlı hizmet ömrüne sahip yıkılabilir - geçici olarak izin verilmesi için çağrıldı. Konut sorunu; ve hizmet ömrü en az 50 yıl olan yıkılmaz binalar - bu evlerin çoğu için hizmet ömrü 150 yıla çıkarıldı, ancak hepsi tüketiyor büyük miktar enerji. Ayrıca, konut stokunun yaşlanması yavaş yavaş gerçekleşiyordu ve bugün binaların büyük bir yüzdesine harap ve acil durum binaları statüsü veriliyor. Rosstroy'a göre, şehir sakinlerinin yüzde 60 ila 80'inin panel evlerde yaşamasına rağmen, konut ve toplumsal hizmetlerdeki sabit varlıkların yüzde 60'ı aşınma ve yıpranma ile karakterizedir. Ve anketlere göre, nüfusun yaklaşık %30'u barınma durumunu kötü veya çok kötü olarak değerlendiriyor.

3.2 Kruşçev nasıl kurtarılır?

Her şeyden önce, bu tür evlerin mühendislik ağlarını ve iletişimini değiştirmesi gerekiyor. Destek yapılarını, temeli güçlendirdiğinizden, vizörleri, sundurmaları, kornişleri ve bakımsız olan diğer harap yapıları sıraya koyduğunuzdan emin olun. Eski tesisat atılmalı, çürümüş borular eskimeyen plastikle değiştirilmelidir. Modernizasyonda kesin olan, çürük, havalandırmalı pencere ve kapı yapılarının modern, ısı tasarruflu çift camlı pencerelerle değiştirilmesidir. Ayrıca, vakaların yüzde 100'ünde evin eski bir çatı ile değiştirilmesi gerekiyor, genellikle daha hafif ve daha dayanıklı metal yapılarla değiştiriliyor. Binaların uçları kompozit sıva sistemleri veya başka yollarla yalıtılır.

En yaygın ve çok başarılı modernizasyon seçeneği, bir veya iki çatı katının eklenmesidir ( şekil 2). Bu seçenek, tek seferde kötü çatı kaplama sorunlarını çözer, son katların tavanlarına yükseklik ekler ve ayrıca onarım maliyetlerinin bir kısmını karşılamak için satılabilen ek yaşam alanı sağlar. Çoğu zaman, evin böyle bir "birikimi", evin dış kısmına, sadece Kruşçev'deki büyükannelerin yaşamını kolaylaştırmakla kalmayıp, aynı zamanda ince duvarları yalıtmaya da hizmet eden bir asansör sisteminin kurulmasına eşlik eder.

Bu tür evlerin küçük ve pratik olarak işe yaramaz balkonları, ilk önce daireye kıt metrekare ekleyen ve ikincisi, ısı yalıtımı sorununu çözen bir hava yastığı oluşturan sıcak sundurmalara yeniden inşa edilir.

Çok popüler olmayan, ancak kendi yolunda çok çekici bir seçeneğe özellikle dikkat edilmelidir - bir cumbalı pencere inşa etmek. Bu yarım daire biçimli yapılar yine evi yalıtacak, alan katacak ve daha da önemlisi önemli ölçüde modernize edecek ve hatta stilize edecek. dış görünüş evde.

Bir diğer zayıflık Kruşçev temel ve bodrumdur. Normal hidro ve ısı yalıtımının olmaması, mevsimsel seviye yükselmesi nedeniyle su baskını yeraltı suyu, bodrumdaki mühendislik yapılarının sık kazaları, kötü havalandırma sistemi oluşturur yüksek nem bodrumda, temellerin duvarlarının donmasına neden olur, küf ve mantarlar burada sürekli “yaşar”. Bu nedenle, temel güçlendirilmeli ve iyi bir su yalıtımı sağlanmalı, bodrum kesinlikle dezenfekte edilmeli veya boşaltılmalıdır.

Tüm bu eksiklikleri gidermenin en iyi yolu, binanın bodrum katını işletilen binalar kategorisine aktarmaktır. Burada, bodrum katında, kural olarak, küçük dairelerde her zaman yeterli depolama alanına sahip olmayan sakinlerin ihtiyaçları için hizmet odaları oluşturabilirsiniz. Burada ayrıca kiralık ticari tesisler düzenleyebilir, genç veya gençlik kulüpleri düzenleyebilir, ısıtma noktaları için cihazlar veya örneğin bir ev özyönetim komitesi yerleştirebilirsiniz. Aynı zamanda, yine sakinlerin veya işadamlarının ilgileneceği ek sayaçlar (yaklaşık 800-1000) alıyoruz: Kruşçev evleri kural olarak merkezi bölgelerde bulunuyor ve “noktanızı yerleştirmek ekonomik olarak karlı”. " burada.

Panel uygun fiyatlı konutların toplu inşaatı sorunu da Avrupa'yı atlamadı. Uygun fiyatlı konutların modernizasyonu konusunda ilk endişelenenler arasında, GDR'nin varlığı sayesinde tipik Sovyet Kruşçev evlerinin kendi örneklerinin sahibi olan Almanlar vardı. 90'ların başında, pragmatik Alman zihinleri, bu tür binaların yeniden inşasının, yıkmak ve yeni evler inşa etmek için gereken miktarın sadece %30'unu alacağını hesapladı. Böylece Almanya'da karar verdiler: modernleşmeye!