Koji se troškovi mogu pripisati povećanju vrijednosti prostorija?

Kako formirati početni trošak dugotrajne imovine nabavljene uz naknadu? Koja je razlika između popravka i rekonstrukcije? Odgovori su u članku.

Pitanje: Organizacija je stekla nestambene prostorije 03. travnja 2017. Akt prijema i prijenosa nestambenih prostorija pokazuje da su prostorije prenesene bez završnih radova, bez cjevovoda, bez postavljanja krajnjih vodovodnih instalacija, podova, završnih stropova, i dr. Dana 25. listopada 2017. godine Organizacija je zaključila ugovor o zakupu.

Ugovorom o zakupu Zakupac uz suglasnost Zakupodavca obavlja sveobuhvatan popravak završnih i elektroinstalacijskih radova na Prostoru kako bi ga doveo u stanje pogodno za korištenje. Oni. u trenutku prijenosa nestambenog prostora na Zakupca, ovaj Prostor nije bio pogodan za obavljanje djelatnosti.Troškove popravka Prostora Zakupodavac nadoknađuje Zakupodavcu na teret najam.Može li se popravak koji će izvršiti Najmoprimac smatrati rekonstrukcijom (budući da će se izvršiti reorganizacija i poboljšanje radi poboljšanja kvalitete rada) i uključiti sve troškove povećanja vrijednosti Prostora?

Odgovor: Popravak (uključujući remont) je vraćanje radne sposobnosti osnovnog sredstva, zamjena istrošenih dijelova, dijelova. Na primjer, zamjena prozora s drveta na plastiku je popravak. Ali napraviti vrata od prozora je modernizacija.

Kao rezultat modernizacije/rekonstrukcije treba doći do: povećanja prostora, kapaciteta, promjene namjene prostora, povećanja broja prostora i sl. Međutim, porezni službenici često pokušavaju reklasificirati popravke kao modernizaciju i rekonstrukciju - čak i ako postoje očiti znakovi popravka. Na primjer, kada se truli drveni parket zamijeni betonskim estrihom ili kada se dotrajali rezervni dio zamijeni skupljim i kvalitetnijim. Porezno je povoljna reklasifikacija popravaka u modernizaciju ili rekonstrukciju, jer se kod popravaka troškovi uzimaju u obzir jednokratno, a kod modernizacije i rekonstrukcije ravnomjerno, kroz amortizaciju, uključuju se u rashode.

U vašoj situaciji, prostor je kupljen neupotrebljiv, što je evidentirano aktom. Stoga se trošak završne obrade prostora može smatrati troškovima potrebnim da se prostor dovede u stanje pogodno za korištenje. I takvi su troškovi uključeni u početni trošak dugotrajne imovine, ako se provode prije puštanja u pogon. Ako ste već uključili prostorije u OS i formirali početni trošak, tada se takav rad može uzeti u obzir kao dodatna oprema / završetak. Troškovi dodatne opreme ili dovršetka također povećavaju početnu cijenu OS-a.

Obrazloženje

Kako izvršiti i prikazati u računovodstvu popravak dugotrajne imovine

Sva dugotrajna imovina s vremenom se istroši i moralno zastarijeva. Ako se objekt rano otpiše, tada je moguće vratiti funkcije koje nisu uspjele (klauzula 26 PBU 6/01). To se može učiniti na jedan od tri načina - rekonstruirati, modernizirati ili popraviti. U preporuci ćete naučiti kako prikazati popravak u računovodstvu i koje dokumente izdati. A po čemu se popravak razlikuje od modernizacije i rekonstrukcije općenito - važno ih je razlikovati jer to ovisi o redoslijedu priznavanja troškova.

Koja je razlika između obnove i modernizacije

Budući da se popravci, rekonstrukcija i modernizacija različito očituju u računovodstvu i porezu, važno ih je ispravno klasificirati. Trošak restauratorskih radova za razlikovanje takvih pojmova nije bitan. Ovdje je bitna svrha za koju se takav posao obavlja (pogledajte tablicu u nastavku):

Vrsta rada	Cilj
Popravak	Uklonite kvar koji ometa rad objekta, vratite operativnost. Istodobno se svojstva objekta ne mijenjaju (pismo Ministarstva financija Rusije od 24. ožujka 2010. br. 03-03-06 / 4/29)
Modernizacija	Promjena tehnološke i uslužne namjene objekta, poboljšanje nekih svojstava dugotrajnog sredstva. Na primjer, za rad s njim bilo je moguće s povećanim opterećenjima (stavak 2, točka 2, članak 257 Poreznog zakona Ruske Federacije)
Rekonstrukcija	Reorganizirati pogon tako da se njegov kapacitet poveća, kvaliteta proizvoda poboljša ili njegov asortiman postane širi (stavak 3, stavak 2, članak 257 Poreznog zakona Ruske Federacije)

Da biste utvrdili je li restauracija nekretnine obnova, obnova ili nadogradnja, pogledajte sljedeće dokumente:

• Propisi o provođenju preventivnog održavanja industrijskih zgrada i građevina MDS 13-14.2000, odobreni Uredbom Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. br. 279;
• Odsječni građevinski standardi (VSN) br. 58-88 (P), odobreni naredbom Državnog odbora za arhitekturu pri Gosstroju SSSR-a od 23. studenog 1988. br. 312;

To je također navedeno u pismima Ministarstva financija Rusije od 24. ožujka 2010. br. 03-11-06 / 2/41, od 25. veljače 2009. br. 03-03-06 / 1/87 i od studenog 23, 2006 broj 03-03-04 / 1 /794 .

Odgovor na ovo pitanje ovisi o prirodi poboljšanja.

Općenito, popravci su potrebni upravo da bi se nekretnina vratila u radno stanje, a ne da bi se promijenila njena svojstva. Ako su se svojstva osnovnog sredstva poboljšala, tada se rad može priznati kao rekonstrukcija ili modernizacija. Stoga je potrebno jasno definirati na što se poboljšanja odnose.

Rad se priznaje kao popravak samo ako se kao rezultat promjene svojstva koja nisu povezana s radnim opterećenjem i tehničkim i ekonomskim pokazateljima objekta. Osim toga, važno je da takva restauracija ne utječe na kvalitetu i asortiman proizvoda (radova, usluga). U suprotnom, troškovi restauratorskih radova neće zadovoljiti kriterije za troškove popravka.

Ovo stajalište dijele i sudovi. Dakle, ako je rad doveo do promjena tehničkih i ekonomskih pokazatelja objekta i njegove namjene, tada se oni ne mogu smatrati popravkom (vidi, na primjer, definiciju Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 3. ožujka 2011. br. VAS-173/11).

Inače, zanimljiv je stav sudova o zamjeni neispravnih dijelova objekta naprednijim ili snažnijim. Prema arbitrima, ne radi se o modernizaciji. Glavna stvar je da se kao rezultat takve zamjene ne mijenja tehnološka ili proizvodna svrha objekta. Čak i ako se učinak poboljša, trošak zamjene neispravnih komponenti i sklopova priznaje se kao trošak popravka. Takvo je stajalište, na primjer, izraženo u odlukama Savezne antimonopolske službe Središnjeg okruga od 9. veljače 2010. br. A14-14803 / 2008/500/24, Sjeverozapadnog okruga od 21. kolovoza 2007. br. A56-20587 / 2006, Moskovski okrug od 14. kolovoza 2006. br. KA-A40 / 7489-06, Uralski okrug od 7. lipnja 2006. br. F09-4680 / 06-C7).

Kako klasificirati popravke

Popravak je klasificiran kako slijedi. Ovisno o tome tko izvodi radove: to može biti popravak vlastitim rukama (metoda kućanstva) ili uz sudjelovanje izvođača. A ovisno o učestalosti i složenosti, popravci mogu biti tekući i kapitalni.

S prvom podjelom je jasno. Pogledajmo pobliže drugu. Obično su tekući popravci održavanje dugotrajne imovine kako bi se objekti održavali u ispravnom stanju. Remont podrazumijeva zamjenu osnovnih elemenata, dijelova, konstrukcija itd.

Koji se konkretni popravak smatra trenutnim, a koji kapitalnim, možete odrediti sami. Istodobno, potrebno je usredotočiti se na dokumente koje su izradile interne tehničke službe (pismo Ministarstva financija Rusije od 14. siječnja 2004. br. 16-00-14 / 10).

Kako organizirati i prikazati u računovodstvu stjecanje dugotrajne imovine uz naknadu

Detaljan popis izdataka koji čine početni trošak dugotrajne imovine dan je u tablici.

Početni trošak dugotrajne imovine utvrđuje se na temelju:

• primarne računovodstvene evidencije. Na primjer, fakture, potvrde o prihvaćanju itd.;
• sve druge dokumente koji potvrđuju nastale troškove. Na primjer, carinske deklaracije, nalozi za službeni put itd.

Provjerite imaju li primarni dokumenti sve potrebne podatke. Obično se koriste objedinjeni obrasci u kojima su svi navedeni. Međutim, zakon ne zabranjuje vama ili vašim ugovornim stranama korištenje vlastitih obrazaca. I u njima je prije svega potrebno provjeriti dostupnost svih potrebnih detalja, koji su predviđeni dijelom 2. članka 9. Zakona od 6. prosinca 2011. br. 402-FZ. U suprotnom, dokument se ne može smatrati primarnim, što znači da je također nemoguće potvrditi nabavu dugotrajnog sredstva ili potvrditi određeni iznos njegovog početnog troška. Sve to proizlazi iz odredbi 2. dijela članka 1. i članka 9. Zakona od 6. prosinca 2011. br. 402-FZ i potvrđeno je u informaciji Ministarstva financija Rusije od 4. prosinca 2012. br. PZ- 10/2012.

Kada se trošak dugotrajne imovine može prilagoditi

Obično se, nakon što se uspostavi, početni trošak ne mijenja tijekom rada dugotrajnog sredstva. Postoji samo nekoliko izoliranih slučajeva u kojima je to moguće. Dakle, promjena početnog troška dugotrajne imovine dopuštena je tijekom njegove dovršenosti, dodatne opreme, rekonstrukcije, modernizacije, djelomične likvidacije i revalorizacije. Ovaj postupak proizlazi iz stavka 14. PBU 6/01.

Postoji, međutim, još jedna situacija kada će se početni trošak dugotrajnog sredstva morati uskladiti. To ćete morati učiniti ako je u početku napravljena pogreška tijekom formiranja početnog troška. Činjenica je da takva pogreška može dovesti do grubog kršenja pravila za vođenje evidencije prihoda i rashoda. I to treba ispraviti. Takva naznaka nalazi se u stavku 4 PBU 22/2010.

Ako nema pogreške i neki troškovi povezani sa stjecanjem objekta nastaju u organizaciji nakon njegovog uključivanja u dugotrajnu imovinu, nemojte mijenjati početni trošak. I razmotrite troškove kao dio troškova obične vrste aktivnosti.

6 pravila koja će vam pomoći razlikovati popravak od rekonstrukcije

Troškovi popravka priznaju se kao tekući i odmah smanjuju oporezivi dohodak (članak 260. Poreznog zakona Ruske Federacije). Kapitalni troškovi uključeni su u nabavnu vrijednost dugotrajne imovine i otpisuju se kao rashod samo kroz amortizaciju.

Istaknimo nekoliko pravila koja pomažu razlikovati popravke od modernizacije, kao i pripremiti popratne dokumente.

1. Odredite rezultat

Za kapitalna ulaganja karakteristična je promjena svojstava predmeta dugotrajne imovine. Ali da su kapitalna ulaganja napravljena svjedoči promjena ne u bilo kojim svojstvima objekta, već samo u ključnim. Dakle, u rezoluciji Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 5. prosinca 2011. br. A40-139012 / 10-4-830, napominje se da je promjena površine, broja katova i broja tereta -nosivi zidovi zgrade (prostorije) bit će znak kapitalnih ulaganja. Za dizalo, ključna svojstva mogu biti broj opsluženih katova, njegova brzina i nosivost (pismo Ministarstva financija Rusije od 05.12.2012. br. 03-03-06 / 1/628).

Primjer 1

Ključne karakteristike zgrade:
- kvadrat;
- broj katova;
- vrsta (imenovanje);
- ugradnja novih inženjerskih sustava (klimatizacija, gašenje požara) itd.

Svakim popravkom poboljšavaju se i svojstva popravljanog predmeta. Dakle, zamjenom prozora s modernijim može se poboljšati osvjetljenje, zamjenom vrata može se povećati razina sigurnosti, učiniti vrata praktičnijima za korištenje. Ali ova se poboljšanja ne mogu smatrati znakovima kapitalnog ulaganja.

2. Postavite cilj

Važno je utvrditi svrhu rada. U sudskoj praksi ta se ideja provlači kao crvena nit. Svrha sanacije je vraćanje osnovnih kvaliteta objekta.

Svrha kapitalnih ulaganja obično je poboljšati ključne kvalitete pojedine nekretnine, postrojenja i opreme.

Potrebno je fiksirati svrhu rada u radnim dokumentima. Na primjer, ako je popravak povezan s istrošenošću predmeta ili njegovim kvarom, sastavlja se izjava o neispravnosti ili drugi sličan dokument. Preporučujemo da fotografirate nedostatke koji su uzrokovali popravak.

Ako je popravak planiran i preventivan, tada obično sastavljaju odgovarajući raspored. On može potvrditi da je svrha radova vratiti kvalitetu predmeta, spriječiti pojavu mogućih nedostataka.

3. Provodimo kvalifikacije

Ispravno kvalificirani rad (kao popravak ili kao modernizacija, rekonstrukcija itd.) Moguć je samo uz uključivanje stručnjaka koji imaju posebna znanja u relevantnom području (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 08.06.2011 br. KA- A40 / 5373-11).

Primjer 2

Porezni obveznik je demontirao skladišnu zgradu, a zatim ju je ponovno montirao od novih materijala i onih od kojih je skladište ranije izgrađeno. Porezna uprava inzistirala je da se radi o modernizaciji, a porezni obveznik da je riječ o popravku.
Sud je odbio porezne vlasti. Istaknuo je kako su zaključak o rekonstrukciji skladišta donijeli službenici porezne uprave koji nisu imali posebna znanja iz relevantnog područja. Nije provedeno vještačenje, niti je bio uključen stručnjak za pomoć u provedbi poreznog nadzora sukladno čl. , Porezni zakon Ruske Federacije (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Središnjeg okruga od 23. prosinca 2013. br. A48-1849 / 2013).

Primjer 3

Obveznik je prilikom sanacije vodovoda zamijenio cijevi suvremenijima. Porezna je to prepoznala kao modernizaciju, no sud je primijetio da inspekcija nije provela pregled. Sud je zaključak o modernizaciji vodoopskrbnog sustava smatrao nedokazanim od strane porezne vlasti (Dekret Savezne antimonopolske službe Uralskog okruga od 19. svibnja 2014. br. F09-2241 / 14).

Nakon završetka popravka sastavljaju Akt o prihvaćanju i isporuci popravljenih, rekonstruiranih, moderniziranih osnovnih sredstava (obrazac OS-3, odobren Odlukom Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7 ). Ovaj dokument nije obavezan, ali može biti dodatni dokaz u sporu s poreznom upravom o kvalifikaciji posla.

Akt o prijemu i predaji popravljenih, rekonstruiranih, moderniziranih osnovnih sredstava nije obvezan, ali može postati dodatni dokaz u sporu.

4. Slijedimo tekst

Važno je kako se posao naziva u primarnim dokumentima i ugovoru. Ovo je početna točka za kvalifikaciju. Ako se u ugovoru i primarnim dokumentima nazivaju modernizacijom ili rekonstrukcijom, popravak je moguće dokazati samo na sudu.

Ako ugovor kaže "popravak", onda biste trebali proučiti opseg posla. Time će se identificirati radovi koji karakteriziraju modernizaciju, rekonstrukciju ili novu izgradnju.

Primjer 4

Za opis rada modernizacije koriste se sljedeći izrazi: "demontaža", "instalacija".
Kad je u pitanju popravak, obično napišu "zamjena".

Dokumenti iz vremena SSSR-a pomoći će ispravno kvalificirati rad u zgradama i prostorijama:

• "VSN 58–88. Propisi o organizaciji i provođenju rekonstrukcije, popravka i održavanja zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata "(odobren naredbom Državnog odbora za arhitekturu pri Državnom odboru za izgradnju SSSR-a od 23. studenog 1988. br. 312);
• “MDS 13–14.2000. Propisi o provođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i građevina ”(odobren Dekretom Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. br. 279).

U arbitražnoj praksi sudovi se često pozivaju na njih kada potkrepljuju kvalifikacije radova (na primjer, definicija Vrhovnog suda Ruske Federacije od 9. studenog 2015. br. 309-KG15-13705).

5. Mijenjamo dotrajale dijelove za modernije

Prilikom popravaka najčešće mijenjaju dijelove objekta za modernije i savršenije dijelove. Kvaliteta predmeta se time poboljšava, ali neznatno. Takvo poboljšanje ne dovodi do toga da ti radovi odmah postanu kapitalna ulaganja (modernizacija, rekonstrukcija i sl.).

Primjer 5

Tijekom popravka transformatora, kondenzatorske jedinice su zamijenjene modernim, koje imaju naprednije kvalitete u odnosu na prethodne.
Porezna uprava inzistirala je na tome da su transformatori nadograđeni.
Porezni obveznik je te troškove kvalificirao kao popravke.
Kao rezultat zamjene istrošenih kondenzatorskih jedinica, transformatori nisu stekli nove kvalitete. Njihova namjena, tehnički i ekonomski pokazatelji nisu se promijenili (Dekret Savezne antimonopolske službe okruga Volga-Vyatka od 31. kolovoza 2012. br. A82-11327 / 2011).

Primjer 6

Prilikom sanacije plinovoda obveznik je zamijenio cijevi suvremenijima. Bili su izdržljiviji i imali su bolje performanse.
Inspekcija je inzistirala na kvalifikaciji radova kao rekonstrukcije.
Međutim, sudovi su naznačili da je izvršen veliki remont. Obrazloženje je sljedeće: tvrtka je jednostavno zamijenila stare cijevi drugim proizvedenim i preporučenim za polaganje grijaćih mreža. To nije dovelo do rekonstrukcije (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Sjevernokavkaskog okruga od 24. lipnja 2011. br. A53-18544/2010).

6. Ugrađujemo skupe rezervne dijelove

Prilikom popravka, zamjenski dio može biti vrlo skup. Treba li zamjenu skupe komponente priznati kao kapitalni izdatak?

Primjer 7

Prilikom sanacije ventilacijskog sustava zamijenjena je centralna klima. Njegov trošak je 10 milijuna rubalja. Porezna uprava skrenula je pozornost na visoku cijenu i odlučila da se ventilacijski sustav modernizira. No, sud je presudio u korist tvrtke. Naznačio je da je izvršen remont postojećeg ventilacijskog sustava. Slijedom toga zamijenjeni centralni klima uređaj nije evidentiran kao samostalna dugotrajna imovina na kontu 01. Stjecanje ili stvaranje novih stavki dugotrajne imovine koja podliježe računovodstvu kao imovina koja se amortizira, ili promjena (povećanje vrijednosti) postojećih stavki nije došlo (Rezolucija Savezne antimonopolske službe Uralskog okruga od 20. rujna 2012. br. F09-8308 /12).

Kao što vidite, cijena rezervnih dijelova obično ne igra ulogu u kvalifikaciji rada. U propisima nema odgovarajućih normi. S time se slažu i regulatorna tijela.

Tako je Ministarstvo financija napomenulo da je pri razlikovanju modernizacije i popravka OS-a od presudne važnosti promjena tehnološke ili uslužne namjene opreme ili njome stjecanje drugih novih kvaliteta. U isto vrijeme, trošak rada u skladu s Ch. 25 Poreznog zakona Ruske Federacije nije kriterij za takvo razlikovanje (pisma od 22. travnja 2010. br. 03-03-06 / 1/289 od 24. ožujka 2010. br. 03-03-06 / 4 /29).

Porezni službenici također vjeruju da ako se rezervni dijelovi koriste za popravke, čija cijena prelazi granicu utvrđenu za priznavanje imovine kao amortizirajuće, tada se njihov trošak otpisuje kao troškovi popravka na uobičajeni način (pismo Federalne porezne službe Rusije Federacija za Moskvu od 21.06.2010 br. 16-15 / [e-mail zaštićen]) 1 .

Ono što se poreznim vlastima sada ne sviđa o troškovima popravaka

Inspektori se uglavnom ne protive troškovima popravka dugotrajne imovine. Glavni zahtjev pri reviziji je uključivanje troškova popravka u izvorni trošak imovine i otpis kroz amortizaciju. potvrđuje to i arbitražna praksa za prošlu godinu.

Ali Kodeks vam omogućuje da odmah uzmete u obzir sve troškove popravaka u razdoblju kada ste izvršili radove. Nema ograničenja u visini troškova - koliko ste potrošili, imate pravo uzeti u obzir troškove (1. stavak članka 260. Poreznog zakona Ruske Federacije). Identificirali smo najčešće zahtjeve za troškove popravka i razvili mjere za osiguranje tih troškova.

Popravci su ispravili mnoge greške

Inspektori provjeravaju ne samo vrste poslova, već i njihov obim. Glavna razlika između velikog remonta i rekonstrukcije ili modernizacije je u tome što se kvar otklanja tijekom popravka. Izuzetak je potpuna zamjena kamenih i betonskih temelja, kao i nosivih zidova i okvira (točka 5.1 Pravilnika, odobrena naredbom Državnog odbora za arhitekturu pri Gosstroju SSSR-a od 23.11.88. br. 312).

Ali kada ima puno kvarova, inspektori mogu odlučiti da ste izgradili novi objekt i odbiti troškove popravka. Primjerice, odštetni zahtjevi su mogući kada tvrtka otklanja posljedice nesreće ili požara u objektu.

Kako biste obranili troškove popravaka, dokažite da vam je prije i nakon radova ostala jedna zgrada kakva je bila. Pribavite pisanu potvrdu Ministarstva za izvanredna stanja da zgrada nije potpuno uništena, već da su oštećene samo određene strukture.

Na primjer, nakon požara tvrtka je obnovila potkrovlje, pregrade i strop u zgradi, a također je zamijenila podove i prozore. Od toga se nije promijenila namjena niti karakteristike objekta. Suci su podržali tvrtku i složili se da su to troškovi popravka (Odluka Arbitražnog suda Zapadnosibirskog okruga od 07.04.16 br. F04-996/2016, potvrđena presudom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 04.08. 16 br. 304-KG16-8601).

Sigurnosne mjere. Prilikom otklanjanja posljedica požara ili drugih izvanrednih situacija, provjerite akt Ministarstva za hitne situacije. Tražite da u aktu naznačite da temelj, nosivi zidovi i okviri nisu oštećeni. Također možete naručiti tehnički pregled, koji će dokazati da ove elemente nije potrebno potpuno mijenjati. Ovo će dodatno potvrditi da se sav posao odnosi na popravke.

Istovremeni radovi rekonstrukcije i sanacije

Porezne će službenike zanimati ako se u prostoriji odvija više vrsta poslova istovremeno. Na primjer, kada vlasnik renovira, a stanari renoviraju svoj prostor - mijenjaju pločice, postavljaju pregrade i sl.

Ova kombinacija štedi vrijeme dok zgrada miruje i zatvorena je za posjetitelje. No sanaciju koju tvrtka izvodi paralelno s rekonstrukcijom inspektori smatraju dijelom te rekonstrukcije. To znači da se troškovi mogu otpisati samo kroz amortizaciju.

U jednom od sporova vlasnik autosalona i servisa krenuo je u globalnu rekonstrukciju. Napravio je dogradnju, spojio dvije zgrade u jednu, promijenio katnost, povećao površinu salona za 700 četvornih metara. m, itd. Istovremeno, izvođač je za zakupca izveo sljedeće radove:

Na betonskom estrihu;
-polaganje pločica i linoleuma;
- postavljanje lajsni i pregradnih ploča od gipsa;
- oblaganje fasade, uređaj padina i oseke;
- zamjena prozora;
- grundiranje i bojanje zidova;
- polaganje cjevovoda za kanalizaciju, vodoopskrbu i grijanje;
- uređenje okoliša.

Rekonstrukcijom svih navedenih radova formalno se može nazvati samo polaganje cjevovoda. No s obzirom na to da ih je stanar potrošio istodobno s glavnom rekonstrukcijom zgrade, inspektori su troškove reklasificirali. Oni su te radove smatrali dijelom rekonstrukcije i neodvojivih poboljšanja zakupljene imovine koja se mora amortizirati (1. stavak, članak 258. Poreznog zakona Ruske Federacije). I suci su podržali porezne vlasti (dekret Arbitražnog suda okruga Volga-Vyatka od 14. veljače 2017. br. F01-6396/2016).

Sigurnosne mjere Za stanara je sigurnije odgoditi popravak i izvršiti ga nakon što vlasnik završi rekonstrukciju. Tada inspektori neće imati razloga povezivati ​​rad najmoprimca i najmodavca. Ali to će produljiti razdoblje popravka, pa može doći do gubitaka zbog zastoja.

Druga mogućnost smanjenja rizika je dijeljenje troškova sa stanodavcem. S njim se možete dogovoriti da će on sam obaviti potrebne radove, a najmoprimac će pristati na povećanje najamnine na određeno vrijeme. Može se obračunati kao redovna najamnina. Ali za to će biti potrebno sklopiti dodatni sporazum i u njemu odrediti privremeno povećanje naknada.

NA PRAKSI

Najčešća primjedba kod provjere troškova popravka je da troškovi moraju povećati izvorni trošak dugotrajnog sredstva ili formirati novo sredstvo (vidi tablicu u nastavku). Ako niste spremni raspravljati, provjerite jesu li inspektori uračunali novi iznos amortizacije u troškove. Postoje tri pravila za smanjenje dodatnih troškova za provjeru.

Pravilo 1 Predajte "pojašnjenje" radi uzimanja u obzir amortizacije za prethodne godine. Inspektori ne smiju ponovno izračunati troškove za sva razdoblja (). Kako ne biste izgubili troškove, podnesite ažuriranu deklaraciju za sve godine koje su prošle od godine popravka.

Pravilo 2 Zatražite svoje pravo na obračun bonusa za amortizaciju. Premija je pravo, a ne obveza poreznog obveznika. Sve dok on sam ne izrazi želju da ga primijeni, inspektori ga neće uzeti u obzir. Svoju namjeru korištenja nagrade navedite u prigovorima na zapisnik o nadzoru ili u "pojašnjenju".

Pravilo 3 Provjerite uzimaju li inspektori u troškove dodatne naknade za porez na nekretnine. Ako su inspektori povećali početnu vrijednost dugotrajne imovine u poreznom knjigovodstvu, isto će učiniti iu računovodstvu. Time će se povećati porez na nekretnine. Može se uzeti u obzir u poreznim rashodima. Tražite da inspektori uračunaju dodatni porez u troškove

Zamjena neispravnog dijela modernijim i skupljim

Inspektori prate je li se učinak imovine poboljšao nakon popravka. Problem je u tome što u poreznom zakonodavstvu nema jasne razlike između pojmova "popravak" i "modernizacija". Često tvrtka ne može isporučiti zamjenski dio iste marke i modela ili koristiti slične materijale. Kada tvrtka koristi modernije i skuplje materijale za popravke, inspektori inzistiraju da je to nadogradnja (vidi tablicu u nastavku).

Stol. Česta porezna potraživanja za troškove popravka

Vrste poslova	Mišljenje inspektora	Argumenti u korist popravka
Uređaj platforme s drobljenim kamenom	Iz putovnice zgrade i tehničke dokumentacije nije bilo jasno je li to mjesto već postojalo. To znači da je tvrtka stvorila novi objekt, troškovi se moraju amortizirati (odluka Arbitražnog suda Sjeverozapadnog okruga od 23.03.17. br. F07-90 / 2017.)	Tvrtka je izgubila spor jer nije dokazala da je imovina postojala prije početka rada. Prije popravka vodite računa o takvim dokazima. Na primjer, prikazati objekt na temelju rezultata popisa, provesti ispitivanje postojećeg mjesta sa zaključkom da je prikladno za sporne radove, odražavati stvaranje objekta s njegovim naknadnim popravkom u računovodstvu. Postojanje stranice neizravno se može potvrditi činjenicom da ju je tvrtka već ranije koristila u istoj djelatnosti.
Montaža nadstrešnice na iznajmljenoj benzinskoj postaji sa reklamnim elementima - neonska nit	Rad je promijenio vanjski dizajn benzinske postaje. Novi materijali i dizajnerska rješenja korišteni su u sklopu jedne reklamne kampanje. Stanar je stvorio neodvojiva poboljšanja (dekret Arbitražnog suda Zapadnosibirskog okruga od 04.10.16 br. F04-4342 / 2016.)	Organizacija je izgubila spor jer nije mogla dokazati da je benzinsku crpku dobila u najam u stanju koje zahtijeva popravke. Kad bi mogla potvrditi da na zgradi postoje nedostaci, radovi bi se mogli smatrati popravkom. Nedostatke predmeta najma evidentirati u aktu o primopredaji, kao iu izjavi o nedostatku.
Popravak krova, postavljanje betonskih podova, oblaganje zgrade sendvič panelima, proučavanje geoloških uvjeta ispod temelja skladišta, izrada radnih nacrta	Zgrada je promijenila namjenu iz skladišne ​​u radionicu za proizvodnju suhih mješavina. Ovo je rekonstrukcija	Činjenica da je zgrada imala nedostatke pomogla bi osporiti status radova kao rekonstrukcije: krov je procurio, temelji su napukli, zidovi su se počeli smrzavati itd. Zatim je, kako bi ih uklonila, tvrtka bila prisiljena izvršiti popravke bez potpune zamjene temelja i nosivih zidova. Otklonite nedostatke dugotrajnog sredstva u izjavi o kvaru
Montaža vatrodojavnog sustava i metalnih konstrukcija, montaža zida od sendvič panela, spuštenih stropova, prozorskih klupčica, oblaganje zidova gips pločama, postavljanje linoleuma, polaganje elektro kabla, ugradnja sudopera, utičnica i lampi	Radovima je promijenjena namjena prostora: postojalo je skladište s pomoćnim uredima, te su postali uredi klase A. Objekt ima i druge nove kvalitete, što znači da se radi o rekonstrukciji (odluka Arbitražnog suda Sjeverozapadne okruga od 29.01.16 u predmetu br. A56-10090 / 2015) . Dodatni argument u korist poreznih vlasti - tvrtka je razvila projektnu dokumentaciju za rad	Zasebno, većina radova ne odnosi se na rekonstrukciju. Ako ih tvrtka nije držala u isto vrijeme, već u različita razdoblja, dio troškova bi se mogao uzeti u obzir kao troškovi popravka ako bi se otklonili nedostaci prostora. Otklonite nedostatke dugotrajnog sredstva u izjavi o kvaru
Opći građevinski radovi, radovi na željezničkim prugama, inženjerskim mrežama, uređenje okoliša i puštanje u rad stroja za glodanje zupčanika	Radom je povećan vijek trajanja, kapacitet ili kvaliteta korištenja predmeta. Potvrđuje to zaključak Centra za forenzička vještačenja	Tvrtka je dobila spor jer je otkrila nedostatke u mišljenju vještaka (dekret Arbitražnog suda Sjevernokavkaskog okruga od 15. rujna 2016. u predmetu br. A53-6643 / 2015). Pregled inspekcije možete osporiti ako naručite vlastiti neovisni pregled građevinskih radova. Ako su radovi otklonili kvarove i zaštitili ih od prijevremenog trošenja, nisu promijenili namjenu predmeta, nisu poboljšali proizvodnju i nisu povećali njezine performanse - to je popravak
Ugradnja sustava napajanja električnom energijom i automatskog sustava komercijalnog obračuna električne energije (ASKUE), ventilacije, klimatizacije, vatrodojave, video nadzora, automatskog gašenja požara, štednje topline, uređenje novih vrata za utovar i istovar vozila	Povećanje broja vrata za utovar i istovar eliminira zastoje u transportu. Ostali radovi omogućili su promatranje temperaturnog režima skladištenja hrane. Riječ je o novim kvalitetama prostora, što potvrđuje i rast najma i širenje asortimana robe. To znači da se troškovi moraju amortizirati (dekret Arbitražnog suda Uralskog okruga od 21.01.16 br. F09-11342 / 15)	Za sustave koji su već bili u zgradi, moguće je obraniti troškove popravka ako se dokaže da su sustavi bili u kvaru. Ali sud neće prihvatiti ovaj argument ako prostor nakon radova dobije nove kvalitete. Na primjer, mogućnost skladištenja dodatnih vrsta proizvoda s posebnim temperaturnim režimom

Možete smanjiti rizik od potraživanja potvrdom da je zamjenski dio bio neispravan. Napravite neispravnu izjavu u bilo kojem obliku. U njemu stručnjak mora opisati što se točno pokvarilo i koje je radove potrebno obaviti kako bi se sredstvo moglo dalje koristiti u aktivnosti. Izjavu može izdati mehaničar s punim radnim vremenom, glavni inženjer itd.

Kada trebate zamjenu za skuplji dio, napravite dopis. Objasnite zašto je nemoguće isporučiti sličan dio. Na primjer, više se ne proizvodi, analog je jeftiniji ili će se brže isporučiti itd. Dodajte frazu da se tehničke karakteristike objekta neće promijeniti od takve zamjene.

U jednom od sporova, porezne su vlasti inzistirale na tome da je zamjena pokvarenog motora dampera analognim nadogradnja. Osnova - analogna daje malu uštedu goriva. Ali sud je podržao tvrtku. Instalacija analoga smanjila je kapacitet za 7,69%, tako da se rad ne može nazvati modernizacijom (dekret Arbitražnog suda Istočnosibirskog okruga od 20. veljače 2017. br. F02-7166 / 2016, F02-7188 / 2016).

Sigurnosne mjere. Kada analog djelomično poboljšava mogućnosti i funkcionalnost dugotrajnog sredstva, navedite nedostatke zamjene. Na primjer, da su se druge funkcije pogoršale. Ili imajte na umu da poboljšane značajke nisu isplative jer ih tvrtka rijetko koristi.

U dopisu napišite nemogućnost zamjene "nativnim" dijelom i činjenicu da popravak ne mijenja karakteristike sredstva. Bilješku uputite izvršnom direktoru i priložite je dokumentima o popravku.

Zajednički rad na poboljšanju imanja

Inspektori provjeravaju popravke koje stanar izvodi zajedno s vlasnikom. Ako stranke različito obračunavaju troškove, porezne vlasti mogu zahtijevati njihov otpis kroz amortizaciju.

Primjerice, prema dogovoru s vlasnikom, stanar je zajedno s njim popravio osnovno sredstvo - nadvožnjak. No stanar je svoj dio posla uračunao kao troškove popravka i odmah otpisao troškove. Najmodavac je svoj dio troškova uračunao u početnu cijenu objekta. To je bio jedan od argumenata u korist činjenice da je rad stanara također rekonstrukcija, a ne popravak (dekret Arbitražnog suda okruga Volga od 20. ožujka 2017. br. F06-16758 / 2016).

Ali to nije bio jedini razlog. Inspektori su kazali i da su u "popravci" izvođači u biti objekt obnovili. Razmontirali su cijeli nadvožnjak i nisu dirali samo njegov temelj. Osim toga, tijekom "popravka" tračnice su zamijenjene "produktivnijim".

Potvrdite da je dio koji treba zamijeniti izvan reda

Sigurnosne mjere. Prilikom renoviranja imovine s najmodavcem dogovorite isto troškovno računovodstvo. Korisno je da ih sam vlasnik prepozna kao popravke i otpiše u jednom trenutku.

Ali ako vlasnik ne namjerava riskirati, prilagodite svoje računovodstvo. Izdvojite troškove koji su jasno povezani s rekonstrukcijom, oblikujte ih u neodvojiva poboljšanja i amortizirajte te troškove. Priznajte ostale troškove kao popravke i istovremeno ih otpišite kao rashod.

Novi vijek trajanja i funkcionalnost sredstva

Porezne vlasti kontroliraju kako su se uvjeti i svrhe korištenja imovine promijenili nakon popravka. Modernizacija uključuje radove koji mijenjaju svrhu objekta, povećavaju njegovu maksimalnu nosivost ili dodaju druge nove kvalitete imovini (klauzula 2, članak 257 Poreznog zakona Ruske Federacije). Inspektori smatraju da su radovi na produljenju vijeka nadgradnja.

Na primjer, jedna je tvrtka angažirala izvođača radova da produži vijek trajanja vagona. Tvrtka je dio troškova priznala kao modernizaciju, a ostatak kao popravke. Inspektori su smatrali da bi svi troškovi trebali povećati početnu cijenu vagona. Nakon završetka radova, automobili su dobili nove kvalitete - tvrtka je dobila priliku upravljati njima 10 godina duže.

No tvrtka je uspjela dokazati da su tehničke karakteristike i uslužna namjena objekata ostali isti. Prema industrijskim propisima, remont uključuje zamjenu mnogih elemenata ležaja, što vam omogućuje da vratite njihov resurs i produžite životni vijek. Suci su se složili da produženje životnog vijeka nije nova kvaliteta dugotrajnog sredstva i ostavili su status troškova popravka troškovima (rezolucija Arbitražnog suda okruga Volga od 20.01.17. br. F06-16712 / 2016).

Sigurnosne mjere. U ugovoru s izvođačem nemojte navoditi "radove za produljenje vijeka trajanja". Sigurnije je reći da je cilj otklanjanje nedostataka i izvođenje planiranih radova kako bi se održala ispravnost sredstva i osigurala sigurnost njegova rada.

Odgovorio Alexander Sorokin,

Zamjenik načelnika Odjela za operativnu kontrolu Federalne porezne službe Rusije

“CCP bi se trebao primjenjivati ​​samo u slučajevima kada prodavatelj kupcu, uključujući svoje zaposlenike, daje odgodu ili obročno plaćanje za njihovu robu, radove, usluge. Upravo se ti slučajevi, prema Federalnoj poreznoj službi, odnose na davanje i otplatu zajma za plaćanje roba, radova i usluga. Ako organizacija izda gotovinski zajam, dobije povrat takvog zajma ili sama primi i otplati zajam, nemojte koristiti blagajnu. Kada točno trebate probušiti ček, pogledajte

Polishchuk Vadim Igorevich,

Voditelj projekta

Remont i rekonstrukcija: Mnogi ljudi pogrešno shvaćaju ove pojmove kao sinonime. Zapravo nije. Postoji značajna razlika između rekonstrukcije i remonta svake građevine. Što je to - bit će objašnjeno u ovom materijalu.

Ispunjavanjem obrasca slažete se s našom politikom privatnosti i pristajete na primanje newslettera

Što je veliki remont

Kapitalni popravci provode se u građevinarstvu ako je potrebno vratiti karakteristike objekta na važeće standarde, uz obnovu i (ili) zamjenu bilo kojeg dijela građevinskog objekta.

Definicija velikog remonta prema Urbanističkom pravilniku

Kapitalni popravci kapitalnih građevinskih objekata(osim linearnih objekata) je zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerske i tehničke podrške sustavi i mreže inženjerske i tehničke potpore kapitalnih građevinskih objekata ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnovu tih elementi (članak 1., točka 14.2. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije).

Remont linijskih objekata- to je promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) početno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granice prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata ( članak 1., točka 14.3. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije).

Na temelju definicije vidljivo je da se tijekom remonta (s izuzetkom linijskih objekata) glavni tehničko-ekonomski pokazatelji (građevinska površina, volumen građevine, korisna površina, broj katova) ne mijenjaju.

Definicije objekta kapitalne izgradnje i linearnog objekta

Objekti kapitalne izgradnje uključuju zgrade, građevine, građevine i objekte čija izgradnja nije dovršena (osim privremenih zgrada, šupa, kioska i drugih sličnih objekata). Objekti kapitalnih popravaka su, na primjer, stambene zgrade i njihovi dijelovi (krovovi, zidovi, itd.), stambene zgrade i susjedna područja, zgrade, prostorije itd.

Prema definiciji Urbanističkog zakona, linijski objekti uključuju vodove, komunikacijske vodove (uključujući linearne kabelske građevine), cjevovode, ceste, željezničke pruge i druge slične građevine. Remont linearnih objekata uključuje, primjerice, remont ceste, popravak mosta i inženjerskih sustava.

Što se odnosi na remont zgrada i građevina

Veći popravci se provode kada su fizički dotrajali i uništeni. Uključuje radove na obnovi ili zamjeni dijelova zgrada (konstrukcija) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme.

Svrha remonta

Svrha postupanja je otklanjanje neispravnosti svih dotrajalih elemenata, uključujući djelomičnu zamjenu ili ojačanje temelja, nosivih zidova, okvira, krovova i krovova trajnijim, ekonomičnijim i održivijim materijalima.

Vrste remonta

Remont prema načelu kvalitete planiranja, stupnja unutarnjeg poboljšanja i tehničkog stanja zgrada dijeli se na složene i selektivne.

Složeni remont- ovo je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Obuhvaća radove koji obuhvaćaju cijelu građevinu kao cjelinu ili njezine pojedine dijelove, pri čemu se kompenzira njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.

Selektivni remont- ovo je popravak s potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih strukturnih elemenata zgrada i građevina ili opreme, s ciljem pune naknade za njihovo fizičko i djelomično funkcionalno trošenje.

Povezani pojmovi

U Zakonu o uređenju grada modernizacija Izgradnja se tumači kao poboljšanje tehničkih i ekonomskih svojstava i karakteristika objekta, koje se provodi zamjenom sustava i konstruktivnih elemenata objekta učinkovitijima. Tijekom remonta kapitalnih građevinskih objekata, zgrada se može modernizirati: poboljšanjem izgleda demontažom starih nenosivih pregrada i postavljanjem novih, ponovnim opremanjem starih inženjerskih mreža novim i modernim. Slična situacija je i s linearnim objektima. Na primjer, tijekom remonta cesta i mostova, broj traka za promet se ne povećava, pokazatelji vanjskih inženjerskih mreža, kao što su snaga, tlak, napon, ne mijenjaju se. Ali u isto vrijeme, dopušteno je zamijeniti materijale s drugima s boljim karakteristikama. Na primjer, zamjena cijevi od lijevanog željeza na polipropilenu, aluminijskom kabelu - na bakru itd.

Tehnička ponovna oprema razlikuje se od velikog remonta uglavnom u prisutnosti promjena tehnološki proces.

preuređenje tijekom velikih popravaka moguće je samo ako se strukturna shema zgrade promijeni.

Što je rekonstrukcija

U ruskom zakonodavstvu postoji nekoliko značenja pojma "rekonstrukcija", uklj. u Poreznom, stambenom i urbanističkom zakonu.

Definicija rekonstrukcije prema Urbanističkom zakonu

Rekonstrukcija kapitalnih građevinskih objekata(osim linearnih građevinskih objekata) je promjena parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, restrukturiranje, proširenje objekta kapitalne izgradnje, kao i kao zamjena, ponovni razvoj i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija objekta kapitalne izgradnje, s iznimkom zamjene pojedinačnih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata (Članak 1. stavak 14. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije). Primjer rada s projektima kapitalne izgradnje je rekonstrukcija stambenih zgrada i prostorija, javnih zgrada itd.

Rekonstrukcija linearnih objekata- to je promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), što povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata (kapacitet, nosivost itd.) ili što zahtijeva promjenu granica prava puta i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata (članak 1., točka 14.1. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije). Primjer rada s linearnim objektima je rekonstrukcija inženjerskih mreža (vodoopskrbni i sanitarni sustavi, električne, plinske, toplinske komunikacije itd.).

Tumačenje pojma rekonstrukcije u različitim regulatornim dokumentima

Prema Poreznom zakonu, rekonstrukcija uključuje reorganizaciju postojeće dugotrajne imovine povezanu s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem njezinih tehničkih i ekonomskih pokazatelja, koja se provodi u okviru projekta rekonstrukcije dugotrajne imovine kako bi se povećao proizvodni kapacitet, poboljšala kvaliteta te promijeniti asortiman proizvoda.

Očito je da se definicije pojma "obnova" koje daje Porezni i Urbanistički zakonik značajno razlikuju. Postavlja se pitanje kojom se definicijom treba rukovoditi ili jedna nadopunjuje drugu? Onda ispada da je reorganizacija rekonstrukcija?

Međutim, u Zakonu o stanovanju ne postoji definicija rekonstrukcije, dok je pojam "rekonstrukcija" sinonim za velike popravke, u smislu "zamjene i (ili) obnove inženjerskih sustava i inženjerskih mreža". Ispada da je tumačenje Poreznog zakona u suprotnosti s urbanističkim i stambenim kodeksima?

Pokušajmo razjasniti. U skladu sa stavkom 1. članka 11. Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Porezni zakon Ruske Federacije), institucije, pojmovi i pojmovi građanskog, obiteljskog i drugih grana zakonodavstva Ruske Federacije koji se koriste u Poreznom zakoniku Ruske Federacije primjenjuju se u smislu u kojem se koriste u zakonodavstvu ovih sektora, osim ako nije drugačije određeno Poreznim zakonom Ruske Federacije.

Dakle, ako zgrada proizvodi proizvode (odnosno ako je u pitanju proizvodna zgrada) i taj se proizvod oporezuje, tada je potrebno voditi se definicijom iz Poreznog zakona. To jest, rekonstrukcija će u ovom slučaju biti zamjena i (ili) ugradnja opreme s naprednijom, koja će moći proizvoditi nove proizvode ili će povećati obujam ili poboljšati kvalitetu proizvoda. Ako se planira zamijeniti staru, moralno i fizički zastarjelu opremu novom, modernom, onda će to biti tehnička ponovna oprema; pritom je dopuštena promjena proizvodne tehnologije, ali nije dopušteno povećanje proizvodnih kapaciteta i nema govora o količini i kvaliteti proizvoda.

Povezani pojmovi

Tijekom rekonstrukcije, također se može izvesti modernizacija svojstva i tehničke karakteristike zgrada, sustava i elemenata. Međutim, ove pojmove ne treba brkati jer su komplementarni.

Rekonstrukcija zgrade razlikuje se od tehnička ponovna oprema mogućnost promjene tehnološkog procesa i, naprotiv, obvezna priroda zamjene (restauracije) potpornih konstrukcija.

preuređenje pri rekonstrukciji, dio je koncepta rekonstrukcije zgrada i građevina i uključuje radove kojima se utječe na položaj nosivih zidova i konstrukcija građevine.

obnovačesto brkani s rekonstrukcijom, međutim, ti se koncepti razlikuju uglavnom po tome što obnova uključuje radove na ojačavanju i obnovi zgrada i građevina koje su spomenici povijesti, kulture i umjetnosti.

Sve popularnija je rekonstrukcija kuća, napuštenih zgrada u svrhu prilagodbe suvremenim potrebama, tzv. obnova građevine. Na primjer, rekonstrukcija i restrukturiranje napuštenog pogona ili tvorničke zgrade kako bi se pretvorila u uredski centar.

Razlike između rekonstrukcije i remonta

Kapitalni popravci i rekonstrukcija, na temelju definicija Urbanističkog kodeksa, razlikuju se u stupnju promjene u građevinskom objektu. Tijekom remonta zgrada i građevina objekti se vraćaju u prvobitno stanje, pogodni za rad; tijekom rekonstrukcije mogu se izvršiti promjene u ključnim tehničkim i ekonomskim parametrima građevinskog objekta.

Na primjer, tijekom rekonstrukcije autoceste mijenja se kategorija cesta, širina kolnika, ako su to vanjske inženjerske mreže, tada se mijenja njihov kapacitet i duljina. Tijekom rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje potrebno je ne samo eliminirati akumulirano fizičko i moralno propadanje, već i dovesti objekt u skladu sa svim važećim normama i pravilima.

Većina objekata koji se obnavljaju ne zadovoljava sve važeće standarde, što je i razumljivo, jer se često starost objekta računa u desetljećima, a standardi se mijenjaju gotovo svake godine.

Stoga je tijekom remonta dopušteno određeno odstupanje od trenutnih normi. Na primjer, donesena je odluka o popravku krova zgrade; u isto vrijeme, nije potrebno poboljšati susjedni teritorij, povećati broj parkirnih mjesta, izolirati fasade itd. A ako se odluči rekonstruirati zgradu, na primjer, izgraditi proširenje ili napraviti potkrovlje umjesto neiskorištenog potkrovlja, tada je potrebno cjelokupnu zgradu dovesti do potrebnih važećih standarda, počevši od suvremenih arhitektonskih rješenja, tlocrta, pa sve do zahtjeva energetske učinkovitosti zgrade.

Prilikom velikog remonta nije potrebna građevinska dozvola, a postupak pripreme za izgradnju i puštanja objekta u funkciju bit će mnogo jednostavniji, brži i jeftiniji nego kod rekonstrukcije objekta. Dopuštenje za obnovu zgrade često traže državna i lokalna samouprava, a procedura ishođenja dozvola je dugotrajna i mukotrpna. To je zbog činjenice da se tijekom rekonstrukcije kuće može izvesti nova gradnja, vrlo česta praksa je izgradnja potkrovlja na krovu zgrade.

Što se tiče dizajna velikih popravaka i rekonstrukcija, za svaku vrstu posla potrebno je planiranje i izrada projekta. To je zbog činjenice da građevinski radovi u zgradi ili dijelu zgrade mogu na ovaj ili onaj način utjecati na susjedne zgrade u četvrti. Zato je važno izvršiti radove nakon koordinacije s glavnim planom tromjesečja. Istovremeno, izrada projekta rekonstrukcije je dugotrajniji postupak i često zahtijeva dodatne suglasnosti na projektni zadatak i projekt organizacije rada.

Programeri su dobro svjesni razlike između velikog remonta i rekonstrukcije, pokušavajući svim silama "pobjeći" od rekonstrukcije zgrade, budući da priprema dokumenata može trajati više od godinu dana, au drugim slučajevima - više od jedna godina. Kao rezultat toga, nastaju sporovi između lokalnih vlasti i dionika.

U sljedećem članku govorit ćemo o kontroverznim situacijama koje su nastale tijekom remonta zgrada s kojima smo se morali susresti u praksi.

Pridružite se preko 3 tisuće naših pretplatnika. Jednom mjesečno na Vaš e-mail slat ćemo sažetak najboljih materijala objavljenih na našoj web stranici, na našim LinkedIn i Facebook stranicama.

Ispravna kvalifikacija različitih vrsta radova na obnovi dugotrajne imovine: tekućih i velikih popravaka, s jedne strane, i rekonstrukcije, modernizacije, naknadnog opremanja, s druge strane, nužan je uvjet za kvalitetno financijsko planiranje u ustanovi. O tome u konačnici ovisi prihvaćanje i izvršavanje proračunskih obveza, prikaz poslovanja u proračunskom računovodstvu i izvješćivanju te obračun poreza.

Nije tajna da se kod svih vrsta popravaka troškovi otpisuju na tekuće rashode ustanove, a kod rekonstrukcije, modernizacije i dodatnog opremanja pripisuju se povećanju početnog troška fiksnog imovina. Međutim, u praksi je često vrlo teško razlikovati ove pojmove. Razmotrite glavne pristupe definiciji navedene vrste djela.

Terminologija

• modernizacija -
• naknadno opremanje -

• rješavanje problema;
• Završni radovi.

stol 1
Funkcionalna namjena dugotrajnog sredstva

Objekt	Glavne funkcije
zgrada
Ograda, ograda
Autocesta
Automobil
Računalo	2. Spremite informacije.

Popravak

tradicionalno se razlikuju različite razine prosjek

Pojam "rekonstrukcija"

Pojam "modernizacija"

Pojam "oprema"

Planiranje rada

Definicija cilja

PRIJAVA ZA POPRAVAK, REKONSTRUKCIJU, MODERNIZACIJU, DODATNU OPREMU

Naziv objekta	Inventarni broj		Uzrok	Planirani događaji	Planirani rezultat
	333222333
Auto VAZ-21114	555666555			Popravak uradi sam	Oporavak
automatizirano radno mjesto(računalo uključeno)		555666777
Zgrada Doma kulture		777888999	Krov prokišnjava	Zamijenite meki krov
Zgrada Doma kulture		777888999			Poboljšanje performansi

i završnih radova

tablica 2
Odraz u proračunskom računovodstvu radova na popravku, rekonstrukciji, modernizaciji, dodatnoj opremi

Br. p / str	Sadržaj operacije	Računovodstveni unos 1
		debit proračunski račun
1	2	3	4
		KRB 0 401 01 225 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 08 730
		KRB 0 401 01 226 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 09 730
		KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
	u pogledu proračunskih sredstava;	KRB 1 401 01 272 KRB 2 401 01 272 KRB 2 106 04 340	KRB 0 105 00 440
		KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 19 730
		KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 09 730
		KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
		KRB 0 106 01 310	KRB 0 105 00 440
		KRB 0 101 00 310	KRB 0 106 01 410

Popravak, rekonstrukcija, modernizacija, naknadno opremanje - kako pravilno razlikovati, planirati i uzeti u obzir troškove

Ispravna kvalifikacija različitih vrsta radova na obnovi dugotrajne imovine: tekućih i velikih popravaka, s jedne strane, i rekonstrukcije, modernizacije, naknadnog opremanja, s druge strane, nužan je uvjet za kvalitetno financijsko planiranje u ustanovi. O tome u konačnici ovisi prihvaćanje i izvršavanje proračunskih obveza, prikaz poslovanja u proračunskom računovodstvu i izvješćivanju te obračun poreza. Nije tajna da se kod svih vrsta popravaka troškovi otpisuju na tekuće rashode ustanove, a kod rekonstrukcije, modernizacije i dodatnog opremanja pripisuju se povećanju početnog troška fiksnog imovina. Međutim, u praksi je često vrlo teško razlikovati ove pojmove. Razmotrite glavne pristupe definiciji ovih vrsta posla.

Terminologija

Mnogi regulatorni pravni akti započnite s definicijama koncepata i izraza korištenih u dokumentu. Primjerice, čl. 6 BC RF, čl. 8 i 11 Poreznog zakona Ruske Federacije, čl. 15 i 20 Zakona o radu Ruske Federacije. U slučajevima kada ne postoji jasna i nedvosmislena definicija ključnih pojmova, primjena zakonskih normi u praksi otvara mnoga pitanja i kontroverzne situacije.

Tako je donedavno bilo u vezi s pitanjem razgraničenja od strane proračunske institucije poslova na popravku, rekonstrukciji, modernizaciji i dodatnom opremanju. Do 2009. godine ni Uputa o proračunskom računovodstvu, ni propisi o računovodstvu općenito, ni propisi o proračunskoj klasifikaciji nisu sadržavali te pojmove.

Godine 2009. Ministarstvo financija Rusije za proračunske ustanove su razvijeni Smjernice o primjeni KOSGU (sustavno pismo Ministarstva financija Rusije od 21. srpnja 2009. br. 02-05-10 / 2931), koje je sadržavalo, posebice, jasne definicije pojmova "rekonstrukcija", "modernizacija", "dodatna oprema" kako bi se pravilno rasporedili troškovi po stavkama (podčlancima) KOSGU. U istom pismu dane su posebnosti sanacije.

U pismu sustava o postupku primjene KOSGU u 2010. (pismo Ministarstva financija Rusije od 5. veljače 2010. br. 02-05-10 / 383), slične definicije dane su za operacije koje povećavaju vrijednost stavke dugotrajne imovine:

• rekonstrukcija je promjena parametara objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova (visina, broj katova, površina, pokazatelji proizvodnog kapaciteta, volumen) i kvaliteta inženjerske i tehničke podrške. Ova se definicija u potpunosti podudara s onom danom u stavku 14. čl. 1 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije;
• modernizacija - skup radova za poboljšanje objekta dugotrajne imovine, što dovodi do povećanja tehničke razine i ekonomskih karakteristika objekta, koje se provode zamjenom njegovih strukturnih elemenata i sustava učinkovitijima;
• naknadno opremanje - dopunjavanje dugotrajne imovine novim dijelovima, dijelovima i drugim mehanizmima koji će s ovom opremom činiti jedinstvenu cjelinu, dati joj nove dodatne funkcije ili promijeniti pokazatelje učinka, te će njihova odvojena uporaba biti nemoguća.

Ujedno, navedenim dopisom definirano je da pojam "popravak" između ostalog uključuje:

• rješavanje problema;
• održavanje tehničkih, ekonomskih i operativnih pokazatelja na početno predviđenoj razini;
• provođenje nekapitalne obnove prostorija;
• Završni radovi.

Funkcionalna namjena dugotrajnog sredstva

Nadalje, kada se razmatraju načela koja omogućuju povlačenje crte između različitih vrsta rada, opetovano će se koristiti koncept "funkcionalne svrhe dugotrajne imovine". Prije kvalifikacije vrste posla potrebno je jasno artikulirati za što je dugotrajno sredstvo namijenjeno, a zatim utvrditi kako će se obavljanje tih funkcija mijenjati kao rezultat rada. Na prvi pogled čini se da nije teško dati takvu definiciju (vidi tablicu 1).

stol 1
Funkcionalna namjena dugotrajnog sredstva

Objekt	Glavne funkcije
zgrada	1. Osigurajte zaštitu od vremenskih uvjeta. 2. Osigurati sigurnost imovine. 3. Osigurati uvjete za djelovanje ljudi. 4. Osigurati uvjete za rad opreme.
Ograda, ograda	1. Označite granice mjesta. 2. Ograničite pristup stranici.
Autocesta	1. Osigurati kretanje automobila. 2. Osigurajte sigurnost prilikom kretanja automobila. 3. Pružite udobnost prilikom kretanja automobila.
Automobil	1. Osigurati kretanje ljudi i robe. 2. Osigurati sigurnost pri premještanju ljudi i robe. 3. Osigurati zaštitu ljudi i dobara od atmosferskih pojava. 4. Osigurajte sigurnost imovine u automobilu.
Računalo	1. Obrada informacija - transformacija informacija jedne vrste u drugu. 2. Spremite informacije.

Ovako formuliranom namjenom dugotrajnog sredstva olakšava se daljnja analiza raznim situacijama. Na primjer, u odnosu na zgrade, kakve uvjete treba stvoriti za ljude? - Rasvjeta, voda, kanalizacija. Ali pripada li vrsta tapeta ili materijal stropne dekoracije potrebnim uvjetima za rad?

Sljedeći odjeljci će pokazati kako definicija funkcionalna namjena osnovna imovina postaje ključ za razlikovanje različiti tipovi djela.

Popravak

Pojam "popravak" ne uključuje samo otklanjanje kvarova, već i održavanje performansi objekta. Drugim riječima, popravak rad je usmjeren na vraćanje pune performanse objekta svojih funkcija.

Čak i ako je kao rezultat popravka došlo do poboljšanja karakteristika objekta, njegova vrijednost se ne povećava. Ova je odredba posebno relevantna u odnosu na računalnu tehnologiju, čije se generacije vrlo brzo mijenjaju.

tradicionalno se razlikuju različite razine popravci: tekući, prosjek i kapitala. Istodobno, u zakonodavstvu nema nedvosmislene razlike između ovih pojmova. Na primjer, u Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije, pojam "remont" pojavljuje se više puta, ali njegova definicija nije navedena. Budući da nema razlika između tekućih i velikih popravaka u pogledu primjene proračunske klasifikacije i postupka vođenja proračunskog računovodstva, računovođa ne treba razlikovati takve troškove.

Istodobno, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da u praksi građevinskih organizacija veliki popravci često znače skup radova za poboljšanje projekata kapitalne izgradnje, što ne odgovara terminologiji definiranoj proračunskim zakonodavstvom.

Završni radovi mogu se izdvojiti kao zasebna vrsta popravka. Ne postoji definicija ovog pojma u sustavnim pismima Ministarstva financija Rusije, ali njegovo se značenje može razumjeti iz gornjeg popisa radova. Završni radovi su radovi koji nisu uzrokovani restauracijom predmeta, ali ne dovode do poboljšanja njegovih glavnih karakteristika, na primjer bojanje u drugu boju.

U osnovi, pojam "završni radovi" primjenjuje se na objekte kapitalne izgradnje, ali analogno se može pripisati i vozilima (automobil se također može obojiti u drugu boju bez svrhe restauracije) i bilo kojoj drugoj imovini, kada rad se odnosi samo na promjenu izgleda objekta.

Upravo će definiranje funkcionalne namjene dugotrajnog sredstva pomoći u razlikovanju završnih radova od radova koji vode poboljšanju dugotrajnog sredstva. Ako rad ne utječe na kvalitetu izvedbe glavnih funkcija i ne dodaje nove funkcije, tada se takav rad može klasificirati kao dorada.

Rekonstrukcija, modernizacija, dodatna oprema

Pojam "rekonstrukcija" odnosi se isključivo na projekte kapitalne izgradnje. Dakle, nije moguće rekonstruirati automobil ili osobno računalo. Rekonstruirati se može samo zgrada ili građevina. Rekonstrukcija uključuje promjenu parametara objekta. Rekonstrukcija uključuje i poboljšanje kvalitete inženjersko-tehničke podrške, no sadržaj tih radova u normativni dokumenti nije objašnjeno.

Pojam "modernizacija" uključuje zamjenu čvorova, a ti čvorovi moraju biti u dobrom stanju. Ako se neispravna jedinica zamijeni, tada takav rad nije nadogradnja, već popravak. Ako se čvorovi ne zamijene, tada je takav rad naknadno opremanje.

Dakle za ispravna primjena Izraz "modernizacija" treba jasno shvatiti kao zamjenu dobrog dijela: dio mora biti dobar prije zamjene, ali ne mora ostati takav nakon rastavljanja.

Pojam "oprema" uključuje inherentno poboljšanje stavke nekretnina, postrojenja i opreme. Iz ovoga slijedi da novi dijelovi koji se dodaju predmetu moraju, prvo, biti teško odvojivi, i drugo, dati predmetu nova svojstva.

Planiranje rada

Važan zadatak u fazi planiranja rada je postavljanje ciljeva i određivanje opsega rada.

Definicija cilja

Kako bi se pravilno odredilo kojoj kategoriji radova, popravka ili rekonstrukcije (modernizacija, rekonstrukcija), pripada radnja koju ustanova planira izvesti, prije svega je potrebno odrediti cilj.

Ako je početni cilj rada vraćanje radne sposobnosti ili tehničkih karakteristika ili vanjskih promjena koje ne utječu na kvalitetu obavljanja funkcija objekta, tada se provode popravci.

Ako je svrha rada poboljšanje glavnih karakteristika upotrebljivog predmeta ili dodavanje novih značajki, to znači da se mogu klasificirati kao rekonstrukcija, modernizacija ili naknadna oprema. U ovom slučaju dalje je potrebno odlučiti o izboru jedne od tri vrste operacija. Ako operacija uključuje zamjenu komponenti ili dijelova, onda je to modernizacija (ili rekonstrukcija). Ako operacija uključuje dodavanje čvorova i dijelova, onda je to dodatna oprema (ili završetak).

Opravdanost potrebe za troškovima rada

Kako bi se isključila nepotrebna pitanja o svrsishodnosti izvođenja popravaka i drugih radova, kao i da bi se pojednostavili svi poslovi s imovinom, uključujući obnovu dugotrajne imovine, preporuča se da institucija postavi na razinu računovodstvena politika sljedeći redoslijed:

• Imenovati posebnom naredbom (uputom), bez uključivanja u sam tekst računovodstvene politike, osobe odgovorne za poslovanje raznih vrsta imovine pod operativnim upravljanjem, korištenjem, zakupom i sl. Međutim, takve osobe ne moraju biti financijski odgovorne. Na primjer, osoba koja posjeduje računalo može biti odgovorna osoba za računalo, a posebno određena kvalificirana osoba može biti odgovorna za rad svih računala u ustanovi.
• Obvezati osobe odgovorne za rad imovinskih objekata da prate njihovo tehničko stanje, kao i da sastavljaju zahtjeve za popravke, rekonstrukciju, modernizaciju i dodatnu opremu. Utvrditi da se navedeni radovi ne izvode bez odgovarajućeg zahtjeva odobrenog od strane upravitelja.
• Postavite obrazac za prijavu. Uzorak popunjavanja tabelarnog dijela prijave nalazi se u nastavku (zaglavlje mora sadržavati podatke o ustanovi, datum i broj, potpis voditelja, a podrum - potpis osobe odgovorne za rad vlasništvo).

Naziv objekta	Inventarni broj		Uzrok	Planirani događaji	Planirani rezultat
Automatizirana radna stanica (računalo uključeno)	333222333		Slika na monitoru je nejasna, "lebdi", ne može se eliminirati podešavanjem	Dijagnostika i popravak, ako je potrebno, uz pomoć organizacije treće strane	Oporavak
Auto VAZ-21114	555666555		Kucanje u prednjem ovjesu - tihi blokovi su se srušili	Popravak uradi sam	Oporavak
Automatizirana radna stanica (računalo uključeno)		555666777	Resursi sustava - količina RAM-a - nisu dovoljni za korištenje programa "AAA".	Dodatna oprema RAM-a	Mogućnost korištenja AAA programa
Zgrada Doma kulture		777888999	Krov prokišnjava	Zamijenite meki krov	Oporavak performansi
Zgrada Doma kulture		777888999	Kiša i otopljena voda koja teče s krova ispunjava trijem, stepenice su prekrivene ledom i kolapsom, moguće su ozljede	Izgradite nadstrešnicu iznad trijema	Poboljšanje performansi

Osoba odgovorna za upravljanje imovinom mora sastaviti zahtjeve, bez obzira na to jesu li sredstva dostupna za provedbu predloženih aktivnosti. Uvođenje u praksu uspostave takvog postupka za planiranje popravaka i drugih radova riješit će ne samo probleme opravdanosti troškova tijekom kontrolnih i revizijskih aktivnosti, već će i sistematizirati sve aktivnosti ustanove za održavanje i održavanje imovine. Također, prilikom izrade računovodstvene politike preporučljivo je donijeti odluku o zahtjevima za zamjenu Pribor(toneri, ulošci) i redovno održavanje.

U fazi planiranja radova na rekonstrukciji, modernizaciji, dodatnoj opremi potrebno je uzeti u obzir zahtjeve iz čl. 34 RF BC, koji uspostavlja načelo učinkovitosti i učinkovitosti u korištenju proračunskih sredstava. A jedinice lokalne samouprave koje primaju međuproračunske transfere (s izuzetkom subvencija) također trebaju uzeti u obzir zahtjeve čl. 136 BK RF. Drugim riječima, potrebno je biti spreman opravdati izvedivost učinjenih poboljšanja nekretnine i završnih radova kao i činjenica da su stalna poboljšanja usmjerena upravo na bolju provedbu glavnih djelatnosti ustanove. Na primjer, koja bi institucija mogla navesti razlog prilikom sastavljanja prijave za radove na ugradnji auto radija u automobil (ako nije bio u tvorničkoj isporuci)?

Značajke sklapanja ugovora o izvođenju radova

Prilikom planiranja popravaka i drugih radova, pravljenja gotovinskih troškova, kao i tijekom kontrolnih i revizijskih aktivnosti, često se pojavljuju različite konfliktne situacije. Mnoge od ovih situacija možemo izbjeći ako slijedimo jednostavno načelo: stavka KOSGU, na koju će se teretiti troškovi ugovora, određena je rezultatom izvršenja ugovora.

Ovo načelo podrazumijeva da se članak KOSGU određuje ovisno o tome što se promijenilo u samoj ustanovi kao rezultat provedbe ugovora. Ovaj princip je vrlo jednostavan, ali, nažalost, u praksi postoje situacije njegovog dubokog nerazumijevanja. Tipične greške su:

• pogreška broj 1 - definicija članka KOSGU, ovisno o tome što se dogodilo izvođaču;
• greška broj 2 - određivanje članka KOSGU, ovisno o tome što se kasnije događa u ustanovi.

Posebnu poteškoću za računovođu, i za zaposlenika plansko-ekonomske službe, i za pravnika institucije, predstavlja razvijanje ispravne procedure kada se u okviru iste transakcije izvode operacije kako za vraćanje objekt stalnih sredstava i poboljšati ga. U tom slučaju potrebno je, jasno i dosljedno primjenjujući gore navedena načela, poslove popravka i obnove i radove na poboljšanju podijeliti po poslovima i količinama u okviru jednog ugovora ili sklopiti više različitih ugovora.

Ako je potrebno, označite različite vrste radi u okviru jednog ugovora, onda to treba učiniti u odjeljku "Predmet ugovora", jasno naznačujući dvije (ili više) vrste posla, kao i u odjeljku "Iznos ugovora", navodeći trošak relevantnih vrsta poslova. Posljedično, izvođač će izvješćivati ​​o obavljenim radovima s različitim dokumentima: jednim aktom za popravke i drugim za popravke.

Iste situacije mogu se pojaviti tijekom velikih rekonstrukcija zgrada ili restauracije spomenika. Analizirajući konkretne slučajeve, neki od cjelokupnog kompleksa radova rekonstrukcije mogu se kvalificirati kao radovi popravka i restauracije, djelomično će biti plaćeni prema podčlanku 225. KOSGU-a i neće dovesti do povećanja troškova zgrade za cijelu količinu obavljenog posla prema ugovoru. A tijekom obnove spomenika može se napraviti i značajno poboljšanje koje zahtijeva primjenu članka 310. KOSGU-a u nekom dijelu iznosa ugovora i dovodi do poskupljenja spomenika.

Odraz u proračunskom računovodstvu radova na popravku, rekonstrukciji, modernizaciji, dodatnoj opremi

tablica 2
Odraz u proračunskom računovodstvu radova na popravku, rekonstrukciji, modernizaciji, dodatnoj opremi

Br. p / str	Sadržaj operacije	Računovodstveni unos 3
		debit proračunski račun	proračunsko računovodstvo kredit
1	2	3	4
	Prihvaćanje troškova usluga (radova) izvođača za popravak ili vraćanje radne sposobnosti ili završnih radova (uključujući troškove vlastitih materijala izvođača).	KRB 0 401 01 225 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 08 730
	Prihvaćanje troškova usluga (radova) za izradu projektne dokumentacije za popravke.	KRB 0 401 01 226 KRB 2 106 04 340	KRB 0 302 09 730
	Stjecanje pod zasebnom transakcijom materijala za proizvodnju popravaka.	KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
	Otpis vlastitog materijala korištenog za popravke. u pogledu proračunskih sredstava; u smislu ciljanih izvanproračunskih sredstava; u smislu sredstava iz poslovnih aktivnosti	KRB 1 401 01 272 KRB 2 401 01 272 KRB 2 106 04 340	KRB 0 105 00 440
	Prihvaćanje troškova usluga (radova) izvođača za rekonstrukciju, modernizaciju, dodatnu opremu (uključujući troškove vlastitih materijala izvođača).	KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 19 730
	Prihvaćanje cijene usluga (radova) za izradu projektne dokumentacije za rekonstrukciju, modernizaciju, rekonstrukciju.	KRB 0 106 01 310	KRB 0 302 09 730
	Stjecanje pod zasebnom transakcijom materijala za izvođenje radova na rekonstrukciji, modernizaciji, dodatnoj opremi.	KRB 0 105 00 340	KRB 0 302 22 730
	Otpis vlastitog materijala utrošenog za radove na rekonstrukciji, modernizaciji, dodatnom opremanju.	KRB 0 106 01 310	KRB 0 105 00 440
	Povećanje troškova dugotrajne imovine kao rezultat rekonstrukcije, modernizacije, dodatne opreme.	KRB 0 101 00 310	KRB 0 106 01 410

1 Zahtjev se vrši posebno za svaku stavku dugotrajne imovine. U tablici su prikazani primjeri popunjavanja prijave za različite vrste poslova.

2 U znamenkama 18, 22, 23 broja računa proračunskog računovodstva iskazuju se odgovarajuće šifre vrste djelatnosti i analitičkog konta.

3 Prijava se vrši posebno za svaku stavku dugotrajne imovine. U tablici su prikazani primjeri popunjavanja prijave za različite vrste poslova.

4 U znamenkama 18, 22, 23 broja računa proračunskog računovodstva iskazuju se odgovarajuće šifre vrste djelatnosti i analitičkog konta.

E.O. Kalinchenko, ekonomist-računovođa

Popravak ili nadogradnja?

Kriteriji za klasificiranje radova obnove OS-a kao popravka ili nadogradnje

Nema sumnje u prirodu popravka kada se radi o jednostavnoj zamjeni pokvarenog dijela istim novim. Ali ako umjesto potpuno istog ugradite dio s boljim karakteristikama, već se postavljaju pitanja. Što možemo reći o planiranim popravcima, čiji zadatak nije eliminirati, već spriječiti kvarove. Ali za mnoga industrijska i transportna poduzeća kvar je hitan slučaj. A tijekom popravka, oni, u pravilu, mijenjaju ne već slomljene, već i jako istrošene dijelove. Pa, kamoli granica između remonta i modernizacije često je iluzorna.

Stoga se vrlo često postavlja pitanje razlike između popravka i modernizacije (govoreći o modernizaciji, mislit ćemo i na rekonstrukciju, dovršetak, dodatnu opremu, tehničku ponovnu opremu). I vrlo je principijelan.

Koja je razlika između obnove i modernizacije

Naravno, isplativije vam je rad na vraćanju OS-a kvalificirati kao popravak. Uostalom, trošak se može otpisati odjednom oko p. 27 PBU 6/01 "Računovodstvo dugotrajne imovine", odobreno. Naredba Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. br. 26n; stavak 1. čl. 260 Porezni zakon Ruske Federacije. Dok će se tijekom modernizacije morati otpisati kroz određeno razdoblje kroz amortizaciju, nakon što su prethodno povećali početni trošak O IZ članak 27. PBU 6/01; stavak 2. čl. 257 Porezni zakon Ruske Federacije. I iz istog razloga, naprotiv, porezne vlasti nastoje vidjeti znakove modernizacije u popravcima.

Nažalost, minimiziranje rizika od sporova nije tako jednostavno. Isti rad može se izvesti iu sklopu popravka i modernizacije. O čemu ovisi kvalifikacija takvog rada? Od svrhe njihove provedbe. I od proizašlih posljedica za OS.

Modernizacija- uvijek je poboljšanje, poboljšanje početnih (stvaranje novih) tehničkih i ekonomskih karakteristika operacijskog sustava. A ako se usredotočimo na definiciju modernizacije (rekonstrukcija, dovršenje, naknadno opremanje, tehnička ponovna oprema), koju daje Porezni zakon Ruske Federacije, tada kao karakteristične posljedice modernizacije, osim stvarnog poboljšanja u karakteristike OS-a, možemo označiti, na primjer R stavak 2. čl. 257 Porezni zakon Ruske Federacije:

• <или>promjena tehnološke ili servisne namjene OS-a;
• <или>povećanje karakteristika opterećenja OS-a;
• <или>povećanje performansi OS-a;
• <или>promjena nomenklature, poboljšanje kvalitete proizvoda proizvedenih pomoću ovog OS-a.

Cilj popravci- obnavljanje i održavanje operativnog sustava, njegovih performansi, izvornih tehničkih i ekonomskih karakteristika operativnog sustava. Međutim, njihova implementacija može imati i nuspojave u obliku poboljšanja karakteristika OS-a. O tome kako kvalificirati rad u ovom slučaju, dalje ćemo razgovarati zasebno. Također, pitanje potvrde cilja popravka zaslužuje posebnu pozornost, kada se fizičkom trošenju dijela pridoda zastarjelost.

Ali prvo, napominjemo da trošak izvođenja radova nije kriterij za njihovo klasificiranje kao popravke ili izvedene u sklopu modernizacije. Na to je Ministarstvo financija više puta ukazivalo u svojim obrazloženjima. n Pisma Ministarstva financija Rusije od 22. travnja 2010. br. 03-03-06 / 1/289 od 24. ožujka 2010. br. 03-03-06 / 4/29. Stoga imate pravo kao troškove popravka uzeti u obzir troškove čak i u iznosu koji je usporediv s početnim troškom popravljene dugotrajne imovine. I štoviše - premašivanje posljednjeg Yu Dopis Ministarstva financija Rusije od 28. listopada 2008. br. 03-03-06/1/609.

Potvrđujemo svrhu popravka radova

Pojedinosti (dizajni, dijelovi, mehanizmi) OS-a često se pokažu ne samo fizički istrošenim, već i moralno zastarjelim. Njihova zamjena isključivo zbog zastarjelosti neće se smatrati popravkom. Stoga, kako inspektori ne bi sumnjali u prirodu popravka posla, prije nego što ga izvršite, morate sastaviti izjavu o neispravnosti. Ovaj dokument će potvrditi da su vaši troškovi usmjereni upravo na vraćanje (održavanje) ispravnosti OS-a.

Da biste sastavili neispravnu izjavu, morate stvoriti proviziju. Treba uključiti:

• računovodstveno osoblje;
• zaposlenici operativne jedinice;
• stručnjak servisne radionice ili predstavnik izvođača koji će popraviti OS.

Ne postoji jedinstveni obrazac izjave o nedostatku. Možete ga sami razviti. Što treba uključiti u njega?

Primjer manjkave izjave vidi: 2010., br. 13, str. 40

Prvo, informacije o samom popravljenom OS-u. Njegov inventarni broj, podaci o tehničkoj dokumentaciji.

Drugo, razlozi popravka. Potrebno je naznačiti koji je kvar OS-a ili koji su problemi mogući ako se istrošeni dio ne zamijeni na vrijeme. Takve informacije mora dati zaposlenik jedinice koja upravlja operativnim sustavom koji zahtijeva popravak. Uvjerite se da je u izjavi o neispravnosti (kao iu svim drugim dokumentima vezanim uz popravak) ravnomjerno popratni uzrok popravak nije spomenuo zastarjelost dijela koji treba zamijeniti.

Treće, popis restauratorskih radova. Odnosno, koje dijelove trebate kupiti, što raditi. Da bismo dobili ove informacije, samo nam je potreban stručnjak za popravak kao dio komisije.

Samo su to htjeli popraviti, ali ispalo je bolje

Ako prilikom popravka OS-a zamijenite pokvareni (ili radni, ali fizički istrošeni) dio, ne isti, već poboljšani (osobito često se to događa u slučaju popravka potpuno amortiziranog OS-a), tada postoji rizik da će porezne vlasti vaše troškove popravka smatrati troškovima modernizacije. Međutim, sama činjenica takve zamjene, koja nije za sobom povukla posljedice karakteristične za modernizaciju, uopće ne ukazuje na njezinu provedbu. Sud je više puta došao do ovog zaključka. s Odluke FAS MO od 05.04.2011 br. KA-A40 / 1652-11; FAS ZSO od 17.11.2010 br. A27-3324 / 2010; FAS VVO od 12.08.2010 br. A43-1785/2006; FAS CO od 09.02.2010 br. A14-14803/2008/500/24; FAS VSO od 05.11.2008. godine broj: A19-19415/06-20-F02-5295/08; FAS SKO od 18. veljače 2008. br. F08-402 / 2008-127A.

Slično stajalište (u odnosu na računala) više puta su izrazili financijeri. Napomenuli su da u računalu zamjena bilo kojeg dijela može dovesti do promjene njegovih performansi. Ali ako je zamjena uzrokovana potrebom održavanja računala u radnom stanju i kao rezultat obavljenog rada, njegova funkcionalna svrha se ne mijenja, možemo govoriti o popravcima. a Pisma Ministarstva financija Rusije od 14. studenog 2008. br. 03-11-04 / 2/169 od 27. svibnja 2005. br. 03-03-01-04 / 4/67 od 1. travnja 2005. br. 03-03-01-04 / 2 / 54.

Za informacije o tome kako ponovno izračunati troškove i platiti dodatne poreze ako se popravak pokazao kao modernizacija, pročitajte: 2010, br. 17, str. 61

Istina, nemoguće je ne spomenuti da su financijeri dali i izravno suprotna objašnjenja. Stoga su troškovi zamjene pokvarenih dijelova zrakoplova novima poboljšani Tehničke specifikacije, Ministarstvo financija pripisuje troškovima tehničke ponovne opreme dugotrajne imovine a Dopis Ministarstva financija Rusije od 18. travnja 2006. br. 03-03-04/1/358.

S obzirom na nejasnoće objašnjenja, odlučili smo s Ministarstvom financija razjasniti može li se zamjena dotrajalog dijela modernijim smatrati popravkom, budući da je upravo isti dio:

• <или>nemoguće je kupiti (izvan proizvodnje);
• <или>nije ekonomski isplativ za ugradnju (brzo se troši, a nije bitno jeftiniji od modernih),

pod uvjetom da se kao rezultat zamjene (iako to nije bio cilj) povećaju performanse OS-a. I evo odgovora koji smo dobili.

Iz renomiranih izvora

Glavni stručnjak-stručnjak Odjela za poreznu i carinsku tarifnu politiku Ministarstva financija Rusije

“ Kako biste točno utvrdili je li zamjena pokvarenih dijelova modernijim popravak ili nadogradnja, potrebno je dobiti mišljenje stručnjaka koji servisira takvu opremu.
Po mom mišljenju, ova situacija je u potpunosti u skladu s odredbom st. 2. čl. 257 Poreznog zakona Ruske Federacije o ponovnoj tehničkoj opremi. Uostalom, to posebno uključuje „skup mjera za poboljšanje tehničko-ekonomskih pokazatelja stalnih sredstava ili njihovih odvojeni dijelovi na temelju... zamjene zastario i fizički dotrajalu opremu s novom...».
Vjerujem da će se zbog zamjene starih istrošenih dijelova modernijim povećati produktivnost opreme, pa će se zamjena smatrati tehničkom preopremom i podrazumijevat će promjenu početne cijene OS objekta. .

Ako mislite da ste ipak izvršili popravak i spremni ste braniti svoj stav, opskrbite se, kako savjetuju stručnjaci iz Ministarstva financija, zaključkom tehničkog stručnjaka da je zamjena dijelova samo popravak. Dokument (primjerice dopis) s obrazloženjem zašto ne koristite isti dio za popravke neće biti suvišan. Ako ti papiri ne uvjere poreznog inspektora, onda će barem postati dodatni argument u vašu korist na sudu.

Svaka je situacija individualna i, nažalost, nemoguće je dati univerzalni savjet o tome kako razlikovati popravak od modernizacije. Jedno je jasno: čak i ako sumnjate u prirodu popravka posla, ne trebate se nadati da ih porezne vlasti neće imati. A ako niste spremni dokazati da je popravak obavljen, troškove smatrajte cijenom modernizacije.

Modernizacija. Rekonstrukcija.

Uvod

Članak 183. Protuzakonito primanje i odavanje podataka koji predstavljaju poslovnu, poreznu ili bankovnu tajnu

Članak 140. Odbijanje davanja informacija građaninu

Članak 138. Povreda tajnosti dopisivanja, telefonskih razgovora, poštanskih, telegrafskih i drugih priopćenja

Članak 137. Povreda privatnosti

Članak 130. Uvreda

Članak 129. Kleveta

Članak 272 Ilegalni pristup računalnim informacijama

Članak 273 Stvaranje, korištenje i distribucija zloćudnih programa za računala

Članak 274 Kršenje pravila za rad računala, računalnih sustava ili njihovih mreža

Članak 275 Veleizdaja, odavanje državne tajne

Članak 276. Špijunaža.

Članak 283 Odavanje državne tajne.

Članak 284 Gubitak dokumenata koji sadrže državnu tajnu

U ovom eseju razmotrit ćemo modernizaciju panelnih zgrada. Brojna pitanja vezana uz ovu temu. Modernizirati ili srušiti? Ovo pitanje zabrinjava vlade postsovjetskih republika više od 20 godina. Odluke o svrsishodnosti rekonstrukcije zgrada iz doba Nikite Sergejeviča Hruščova se poništavaju, ali uskoro će opet postati znak pitanja u očima ministara, arhitekata i običnih smrtnika. Što učiniti s "Hruščovom"? Je li teško poboljšati kvalitetu stanovanja kojem je istekao rok trajanja? Što nadograditi i kako će to izgledati? Kakav primjer daje Europa? Mogućnost implementacije u Rusiji?

Modernizacija industrijskih poduzeća, kuća i građevina često se brka s njihovom rekonstrukcijom. Takvom postupku mogu se podvrgnuti razni predmeti bilo koje namjene, te mijenjati karakteristike kvalitete ne definira uvijek koncept. Koja je razlika između ovih kategorija i koliko je značajna?

Rekonstrukcija- to je ili vraćanje prvobitnog stanja objekta ili njegova radikalna reorganizacija. Ovaj skup mjera moguće je provoditi samo u graditeljstvu i arhitekturi. Što se tiče ove djelatnosti, rekonstrukcija je usmjerena na promjenu tehničkih indikacija (poboljšanje tlocrta zgrade, povećanje ukupne površine, vraćanje izvornog izgleda).

Modernizacija- obnova građevine zbog dotrajalosti. Neposredno prije ovih događaja više nije u skladu s pravilima i propisima: inženjerske komunikacije, razina toplinske izolacije i sigurnost su zastarjeli.

« Modernizacija(zgrade, konstrukcije, inženjering i prometne komunikacije) - skup radova i aktivnosti povezanih s poboljšanjem potrošačkih kvaliteta zgrada, građevina, komunikacija, njihovih dijelova i elemenata, dovodeći pokazatelje učinka na razinu suvremenih zahtjeva u postojećim dimenzijama.

Modernizacija je ljubazan rekonstrukcija izvedena u postojećim gabaritima zgrada, građevina, komunikacija. Tijekom modernizacije mijenja se tlocrt bez promjene namjene pojedinih prostorija, ugradnje ugradbenih prostorija za stubišta, dizala, odvoza smeća, izvedba balkona, lođa, zamjena određene vrste nosive konstrukcije (zidovi, stepenice, stropovi, obloge), poboljšanje arhitektonske izražajnosti zgrada, rekonstrukcija krovova, izolacija i zvučna izolacija zgrada, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme ili podizanje njezine razine, reorganizacija vanjskih mreža (osim okosnica) .

Izvor: Uputa o postupku određivanja glavnih pokazatelja državnog statističkog izvješćivanja o ulaganjima i izgradnji, odobrena Uredbom Ministarstva statistike i analize Republike Bjelorusije od 25. rujna 2002. br. 108

«... Modernizacija: poseban slučaj rekonstrukcija, osiguravajući promjenu i ažuriranje prostorno-planskih i arhitektonskih rješenja postojeće zgrade (konstrukcije) stare zgrade i njezine zastarjele inženjerske opreme u skladu sa zahtjevima važećim propisima na estetiku životnih uvjeta i pogonske parametre industrijskih zgrada..."

Izvor: Naredba RAO "UES Rusije" od 22. listopada 2007. N 677 "O odobrenju i stupanju na snagu organizacijskog standarda RAO UES Rusije" "Zgrade i strukture energetskih objekata. Metodologija ocjenjivanja tehničkog stanja"

Tablica 1. Razlika između modernizacije i rekonstrukcije

2.2 Provedba modernizacije/rekonstrukcije.

Modernizaciju ili rekonstrukciju stambenih zgrada moguće je izvesti:

Bez preseljenja stanovnika;

S djelomičnim preseljenjem stanovnika;

Privremenim preseljenjem stanovnika i povratkom dijela njih u modernizirane stanove;

Uz preseljenje stanovnika i osiguranje novog trajnog stambenog prostora.

Domaća, a posebno inozemna iskustva pokazuju da poboljšanje metoda za proizvodnju radova obnove, građevinskih rješenja, sredstava mehanizacije, skupa organizacijskih mjera omogućuje provođenje potrebnih transformacija prostorno-planskih odluka bez preseljenja stanovnika. Stoga se preporučuje, kako bi se osiguralo smanjenje troškova obnove stambenog fonda, osigurati, ako je moguće, samodostatnost njegove provedbe, dati prednost opcijama bez preseljenja ili s minimalnim preseljenjem od stanovnici.

Izbor metoda za modernizaciju i rekonstrukciju zgrada određen je općim ciljevima i ciljevima razvoja postojećeg stambenog područja, četvrti, mikrodistrikta, arhitektonskim i građevinskim rješenjima za zgrade, stupnjem njihovog fizičkog i moralnog propadanja, sastavom stanovnika, značajke ulaganja, omjer društvenih i poslovnih stanova.

Mjere za modernizaciju i rekonstrukciju stambenih zgrada prve masovne serije, ovisno o stupnju radikalnosti arhitektonskih i planskih transformacija i uzimajući u obzir način njihove provedbe, mogu se podijeliti u nekoliko skupina:

· bez preseljenja ili s djelomičnim preseljenjem stanara s nadgradnjom potkrovlja, preuređenjem stanova na gornjem katu s njihovom organizacijom na dvije razine;

· bez preseljenja ili s djelomičnim preseljenjem stanara, nadgradnja potkrovlja, proširenja dodatnih volumena do krajeva kuće i duž pročelja, preuređenje svih stanova;

· s preseljenjem stanovnika, preuređenjem prostorija, značajnim povećanjem ukupne površine stanovanja zbog proširenja zgrade, dodavanjem nekoliko katova, uključujući potkrovlje. Jedan od učinkovite načine rekonstrukcija stambenih zgrada prvog razdoblja industrijske stambene izgradnje je uređaj potkrovlja.

Odabir prostorno-planskih rješenja za ugrađene potkrovlja treba provesti uzimajući u obzir značajke dizajna i planiranja zgrade koja se rekonstruira, njen broj katova, kao i značajke njihove funkcionalne namjene (stambene, poslovne, komunalne). i drugi prostori) i omjer stanova za gospodarsku i komunalnu namjenu.

Ovisno o klasifikacijske značajke rješenja prostornog planiranja potkrovlja, mogu se podijeliti u nekoliko skupina:

po broju katova - na jednoetažne i dvoetažne;

· prema povezanosti potkrovnih prostorija s komunikacijskom strukturom zgrade - s priključkom na stubišno-liftsku jedinicu i s hodničkim uređajem;

· prema konfiguraciji krova - s trokutastim profilom, sa stegnutim krajem, s rješenjem kuka, sa simetričnim i asimetričnim padinama; već postavljanje iznad gornje etaže postojeće građevine - iznad nadzidanih dodatnih etaža, iznad gornje etaže postojeće građevine i pričvršćenih dodatnih raspona ili volumena.

U skladu sa SNiP 2.08.01-89 *, dopušteno je ne osigurati dizala pri dodavanju peterokatnice s potkrovljem, s podnom oznakom poda koji se gradi na ne više od 16 m. Pod ovim uvjetima, ugradnja dizala može se smatrati jednom od mjera za stvaranje ugodnijih životnih uvjeta.

Djelomično ili potpuno preseljenje stanovnika stvara preduvjete za temeljne promjene u strukturi planiranja obnovljene kuće, značajno povećanje udobnosti stanovanja, povećanje ukupne površine i povećanje gustoće izgradnje. Potpuno preseljenje je potrebno ako je svrsishodnost preuređenja svih stanova potvrđena tehničkim i ekonomskim proračunima. Radikalnija transformacija stanova u prizemlju uključuje poboljšanje njihovih potrošačkih kvaliteta, osobito kroz provedbu komunikacije sa stambenom parcelom, organizaciju izlaza na nju izravno iz stanova.

Modernizacija tipičnog poda može se izvesti preuređenjem stanova i preuređenjem dijelova. Preuređenje stanova treba biti usmjereno na povećanje veličine kuhinje, hodnika, sanitarnog čvora, ugradnju ugradbenih ormara i smočnica te izolaciju zajedničke prostorije. Preuređenje odjeljaka trebalo bi se u pravilu svesti na objedinjavanje susjednih stanova i njihovu transformaciju u višesobni stan koji zadovoljava zahtjeve važećih standarda.

Jedan način stvaranja dodatni prostor je proširenje višekatnih volumena na krajevima građevine u kombinaciji s uređenjem potkrovne etaže.

Nadgradnja potkrovlja i dogradnja višekatnih volumena na krajevima zgrade stvaraju uvjete za preuređenje prostorija, cijelih etaža, dijelova, uređenje dvoetažnih stanova, promjenu funkcionalne namjene prostorija prvog i posljednje etaže s djelomičnim preseljenjem i preseljenjem stanara unutar rekonstruirane kuće.

3. Modernizirati ili likvidirati?

3.1 "O razvoju stambene izgradnje u SSSR-u"

Trenutno je akutno pitanje obnove stambenog fonda. Tema modernizacije panelne gradnje u Rusiji, gdje industrijski građene kuće čine čak 80 posto fonda nekretnina, od iznimne je važnosti. U gradovima Rusije tisuće stambenih četvrti izgrađenih u sovjetsko doba čekaju obnovu ( slika 1).

Područja izgrađena u skladu s određenom, prošlom ideologijom mogu se naći u svim postsovjetskim područjima, uključujući i europske zemlje. Trenutačno je pitanje kako najučinkovitije modernizirati postojeće mikrodistrikte, usredotočujući se ne samo na ekonomske koristi, već i na ekološka pitanja, energetsku učinkovitost, javnu udobnost i estetske pokazatelje.

Svojevrsni poticaj za nastanak ideje i početak brze izgradnje Hruščova bilo je donošenje rezolucije Vijeća ministara SSSR-a "O razvoju stambene izgradnje u SSSR-u" 31. srpnja 1955. godine. Svaka se obitelj morala preseliti iz zajedničkog stana u zaseban stan. Od 1958. do 1985. godine nastavljena je gradnja Hruščova. Postojale su dvije kategorije zgrada: rušive, s planiranim vijekom trajanja od 25 godina - bile su pozvane da privremeno dopuste stambeni problem; i nerušivi objekti s vijekom trajanja od najmanje 50 godina - za većinu ovih kuća vijek trajanja produljen je na 150 godina, ali sve troše veliki iznos energije. Štoviše, postupno je dolazilo do starenja stambenog fonda, pa danas veliki postotak zgrada ima status ruševnih i hitnih zgrada. Prema podacima Rosstroya, 60 posto dugotrajne imovine u stambenim i komunalnim uslugama karakterizira habanje, unatoč činjenici da 60 do 80 posto stanovnika grada živi u pločama. A, prema anketama, oko 30% stanovništva ocjenjuje stanje stanovanja kao loše ili vrlo loše.

3.2 Kako spasiti Hruščova?

Prije svega, takve kuće trebaju zamijeniti inženjerske mreže i komunikacije. Obavezno ojačajte potporne konstrukcije, temelje, stavite u red vizire, trijemove, vijence i druge dotrajale strukture koje su u zapuštenom stanju. Stare vodovodne instalacije treba baciti, trule cijevi zamijeniti vječnom plastikom. Neophodna u modernizaciji je zamjena slabih, prozračenih konstrukcija prozora i vrata modernim prozorima s dvostrukim staklima koji štede toplinu. Također, u sto posto slučajeva na kući je potrebno zamijeniti stari krov, obično se zamjenjuje lakšim i izdržljivijim metalnim konstrukcijama. Rubovi zgrada izolirani su ugradnjom sustava kompozitnih žbuka ili na druge načine.

Najčešća i vrlo uspješna opcija modernizacije je dodavanje jedne ili dvije potkrovne etaže ( slika 2). Ova opcija jednim potezom rješava probleme s lošim krovištem, povećava visinu stropova na posljednjim katovima i, osim toga, daje dodatni stambeni prostor koji se može prodati za pokrivanje dijela troškova popravka. Često je takva "izgradnja" kuće popraćena ugradnjom sustava dizala u vanjskom dijelu kuće, koji ne samo da pojednostavljuje život baka u Hruščovu, već služi i za izolaciju tankih zidova.

Sićušni i praktički beskorisni balkoni takvih kuća pregrađeni su u tople lođe, čime se, prvo, dodaju oskudni kvadrati stana, a drugo, stvara zračni jastuk koji rješava problem toplinske izolacije.

Posebnu pozornost treba obratiti na ne previše popularnu, ali na svoj način vrlo atraktivnu opciju - izgradnju prozora zaljeva. Ove polukružne strukture opet će izolirati kuću, dodati prostor i, što je važno, značajno modernizirati, pa čak i stilizirati izgled kod kuće.

Još slabost Hruščov je temelj i podrum. Nedostatak normalne hidro i toplinske izolacije, poplave zbog sezonskog porasta razine podzemne vode, česte nesreće inženjerskih konstrukcija u podrumu, stvaraju loš ventilacijski sustav visoka vlažnost zraka u podrumu, dovesti do smrzavanja zidova temelja, plijesan i gljive stalno "žive" ovdje. Stoga temelj treba ojačati i osigurati mu dobru hidroizolaciju, podrum svakako sanirati ili isušiti.

Najbolji način za uklanjanje svih ovih nedostataka je prebacivanje podruma zgrade u kategoriju upravljanih prostorija. Ovdje, u podrumu, možete stvoriti pomoćne prostorije za potrebe stanara koji u malim stanovima u pravilu uvijek nemaju dovoljno skladišnog prostora. Ovdje također možete organizirati poslovni prostor za iznajmljivanje, organizirati tinejdžerske ili omladinske klubove, postaviti uređaje za toplinske točke ili, na primjer, kućni odbor samouprave. Istodobno, opet dobivamo dodatne metre (oko 800-1000), za koje će biti zainteresirani ili stanovnici ili poslovni ljudi: Hruščovke se u pravilu nalaze u središnjim regijama, a ekonomski je isplativo postaviti svoju „točku ” ovdje.

Problematika masovne izgradnje panelnih pristupačnih stanova nije zaobišla ni Europu. Među prvima koji su se zabrinuli za modernizaciju pristupačnog stanovanja bili su Nijemci, koji su zahvaljujući postojanju DDR-a postali vlasnici vlastitih uzoraka tipičnih sovjetskih hruščovki. Početkom 90-ih pragmatični njemački umovi izračunali su da bi za rekonstrukciju takvih zgrada trebalo izdvojiti samo 30% iznosa potrebnog za rušenje i izgradnju novih kuća. Pa su u Njemačkoj odlučili: modernizirati se!